英貴産業

大阪府高槻市 英貴産業
代表取締役社長 山本英登

解体工事を行う上で、大事にしていることは何ですか？

私の目の届く範囲で解体を行いたいので、2件以上の解体現場は受け持たないようにしています。そのため、工期についてもお客様とご相談の上、決めさせていただいています。社長の私が一つの現場を担当しながら、もう一つの現場に1日1回は顔を出して問題がないかを確認して現場の管理をしています。

最近はコロナ禍の影響で店舗のスケルトン解体が増えています。弊社は個人のお客様からビルのオーナー、不動産屋さんなど幅広いお客様からの依頼があり、木造の戸建てから5階建てくらいまでのビル解体に対応しています。

見積りの際にお客様に納得していただくために、気を付けていることはありますか？

登記簿上の数値と実際の坪数には、大きな誤差が生じる場合があるので、必ず現地調査で実寸してからお見積りを作成します。追加費用が出ないように気を付けていますが、地中埋設物など最初はわからないものについては、別途見積りになることを注意書きしています。時々、大きな浄化槽や土管が出てくるなどありますが、その場合にも処分費用はなるべくリーズナブルな価格を提示しています。

近隣の方とのトラブル防止について気を付けていることはありますか？

1週間前に最低20軒、最大で50軒ほどのお宅に挨拶回りに伺います。どうしてもトラックが通るだけで振動や騒音が出てしまうので、弊社が搬出入する幹線道路沿いのお宅にも挨拶にいきます。建て替えに伴う解体など、何かトラブルがあると、その後施主様に迷惑がかかるので、なるべくクレームがないように対応しています。おかげさまでここ数年はクレームなく、解体を行わせていただいています。

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「賢く（安く）」しかも「安心して」行うには、「いつ」「何を」「どんな事に注意して」進めることが正解なのか？解体工事でよくある失敗を防ぐことができるようになります。

• 工事時期を先延ばしにしていたら解体費用と税額負担が増額してしまった
• 「安くてイイ業者」のはずが、悪徳業者だった…自分も不法投棄の処罰を受けた
• 工事後1ヶ月以内に書類の提出を忘れ罰せられてしまった
• 安さに惹かれて依頼したらずさんな工事で土地の価格が下がってしまった
• 近隣住民からの苦情で工事が中断し、新築工事に間に合わなくなってしまった

「ちゃんと解体業者を選んだ」はずだった方が、結果的に大損してしまうケースは珍しくありません。最悪の場合、解体業者や近隣住民とのトラブルが訴訟にまで及ぶこともあり、解体後の新築や売却、土地活用等の命運を分けてしまいます。一生に一度の解体工事で大損しないために、この「解体工事で失敗しないための手順書」を是非お役立てください。

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