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愛知県江南市の解体費用相場



木曽川の恵みを受けた地形と温暖な気候で、暮らしに最適な環境を誇る愛知県江南市。名古屋市からのアクセスも良く、ベッドタウンとしても発展してきました。

そんな江南市で、建て替えや土地活用を検討している方も多いのではないでしょうか。建て替えや土地活用には解体工事も必要です。

この記事では、過去に愛知県江南市で施工された解体事例をもとに、解体工事の費用相場諸費用についてご紹介します。

愛知県江南市の解体費用相場

まずは、愛知県江南市で行われた解体工事の事例をもとに「坪単価」についてご紹介します。 坪単価とは、建物本体を解体する際にかかる「作業員の人件費」や「がれきや木材のような廃材の処分費」を合わせた、一坪あたりの単価です。

種類 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造住宅 30,896円/坪 12,798円~77,831円

この「坪単価」に「坪数」を掛けると「建物本体の解体費用」が求められます。

建物本体の解体費用の求め方
例:愛知県江南市で30坪の木造住宅を解体した場合 30,896円(坪単価) × 30坪(坪数) = 926,880円(建物本体の解体費)
注意!

上記で計算した建物本体の解体費用以外にも、発生する可能性のある費用があるため注意が必要です。

養生費
解体時に発生する騒音や粉塵を防止するための費用
付帯工事費
物置きや駐車場といった、建物本体以外の設備の解体・撤去費用
残置物撤去費
建物内に残された不用品を処分してもらうための費用

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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愛知県江南市の木造解体工事の見積り例

愛知県江南市で過去に施工された解体工事の見積書をご紹介します。 実際に見積りを取る際の参考にしてみてください。

木造住宅92坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 92坪
建物解体費用 184万円
総額 300万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 92 20,000 1,840,000
養生費 180 700 126,000
植木・植栽撤去 300 2,000 600,000
ブロック塀撤去 41 m 2,000 81,400
諸経費 140,000円
値引き -9,622円
小計 2,777,778円
消費税 222,222円
合計金額 3,000,000円

木造住宅37坪1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 37坪
建物解体費用 89万円
総額 139万3,200円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 37 24,054 890,000
養生費 180 700 126,000
土間コンクリート撤去 15 3,000 45,000
庭石撤去 5 9,000 45,000
植木・植栽撤去 6 6,000 36,000
ブロック塀撤去 5 7,900 39,500
浄化槽・便槽撤去 1 5,000
諸経費 110,000円
値引き -6,500円
小計 1,290,000円
消費税 103,200円
合計金額 1,393,200円

木造住宅31坪1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 31坪
建物解体費用 87万1,349円
総額 135万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 31 28,108 871,349
養生費 180 800 144,000
植木・植栽撤去 8 8,000 64,000
庭石撤去 4 6,500 26,000
浄化槽・便槽撤去 1 9,000
諸経費 138,000円
値引き -2,349円
小計 1,250,000円
消費税 100,000円
合計金額 1,350,000円

木造住宅12坪1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 12坪
建物解体費用 93万3,968円
総額 114万4,800円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 12 77,831 933,968
養生費 44 800 35,200
駐車場撤去 25 3,915 97,881
土間コンクリート撤去 1 12,000
諸経費 0円
値引き -19,049円
小計 1,060,000円
消費税 84,800円
合計金額 1,144,800円

木造住宅14坪1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 14坪
建物解体費用 82万7,200円
総額 130万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 14 59,086 827,200
養生費 100 600 60,000
駐車場撤去 1 100,000
土間コンクリート撤去 1 80,000
諸経費 145,000円
値引き -8,496円
小計 1,203,704円
消費税 96,296円
合計金額 1,300,000円

木造住宅31坪1階建て/木造住宅4坪1階建て

建物の種類/構造 木造住宅2棟
坪数 31坪
建物解体費用 74万4,000円
総額 135万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 31 24,000 744,000
木造住宅1階建て 4 12,798 51,192
養生費 137 800 109,440
室内残置物撤去 3 13,500 40,500
植木・植栽撤去 2 45,000 90,000
庭石撤去 2 50,000 100,000
土間コンクリート撤去 1 100,000
諸経費 123,513円
値引き -108,645円
小計 1,250,000円
消費税 100,000円
合計金額 1,350,000円

木造住宅67坪2階建て/木造住宅15坪1階建て/木造住宅7坪1階建て

建物の種類/構造 木造住宅3棟
坪数 67坪
建物解体費用 147万4,000円
総額 400万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 67 22,000 1,474,000
木造住宅1階建て 15 18,000 270,000
木造住宅1階建て 7 18,000 126,000
養生費 420 750 315,000
物置撤去 3 18,000 54,000
駐車場撤去 1 5,000
植木・植栽撤去 112 9,000 1,008,000
室内残置物撤去 1 200,000
ブロック塀撤去 60 3,000 178,920
諸経費 100,000円
値引き -27,216円
小計 3,703,704円
消費税 296,296円
合計金額 4,000,000円

木造小屋7坪1階建て

建物の種類/構造 木造小屋1階建て
坪数 7坪
建物解体費用 22万3,080円
総額 31万8,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造小屋1階建て 7 31,869 223,080
植木・植栽撤去 1 45,000
諸経費 26,808円
値引き -444円
小計 294,444円
消費税 23,556円
合計金額 318,000円

木造小屋7坪1階建て

建物の種類/構造 木造小屋1階建て
坪数 7坪
建物解体費用 24万5,000円
総額 44万3,880円
品名 数量 単位 単価 金額
木造小屋1階建て 7 35,000 245,000
養生費 1 60,000
植木・植栽撤去 4 9,000 36,000
諸経費 70,000円
値引き 0円
小計 411,000円
消費税 32,880円
合計金額 443,880円

地下に浄化槽が埋まっている場合がある

浄化槽とは、家庭から排出される汚水を浄水処理してくれる装置です。主に下水道が整備されていない地域で使われており、普段は地下に埋められています。

もし解体工事中に浄化槽が見つかった場合、撤去するには追加費用がかかります。 撤去は強制ではありませんが、そのままにしておくと地中で浄化槽が腐食して地盤沈下する恐れがあります。また、売却する際に土地の価値が下がることもあります。

愛知県江南市で利用できる補助金制度

江南市では、耐震性の低い木造住宅を解体する際に補助金を交付しています。補助金は「解体費用の23%」もしくは「20万円」のいずれか低い額です。

補助金を申請するには耐震診断を受けていることが条件です。 詳しくは江南市のサイトで確認してみてください。

参考 木造住宅解体工事費補助|江南市公式ホームページ江南市公式ホームページ

まとめ

愛知県江南市の解体費用についてご紹介しました。

少しでもお得に解体工事を行うため、ご紹介したような補助金を利用するほか、複数の解体業者から相見積りを取って比較することをおすすめしています。 同じ建物でも、それぞれの解体業者ごとに見積りの算出方法がまちまちであるため、複数の見積りを比較してお得な業者を見つける必要があるのです。

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