失敗しない解体工事
⾒積書のチェックポイント
チェックすべき項⽬をおさえて
⾒積書を⽐較してみましょう
解体業者の⾒積書には、⼀定の決まった書式がありません。
ですが、単に詳しく記載してあるだけのものが良い⾒積書というわけでもありません。
解体⼯事で失敗しないために、ここでは⾒積書をチェックする際に確認しておきたいポイントをご紹介いたします。
- Point1 良い⾒積書の前提条件
- Point2 見積書のチェックポイント
- Point3 ⾒積もりで失敗しないための参考ページをご紹介
Point1
良い⾒積書の前提条件
「良い⾒積書」を取得するためには、そもそも「良い解体業者から正しい⾒積書を取得」することが重要です。いくら詳しい⾒積書が提出されていても、その業者が意図的に悪意をもって工事後に追加費⽤を要求してくる解体業者では元も⼦もありません。
まずは誠実な解体業者であるかをチェックしましょう。
その上で、どの解体業者がいいかというのは、お客様それぞれによって違うものです。少しでも安価な価格の業者をお選びになられる⽅や、少しでもお近くの業者をお選びになる⽅もいらっしゃいます。
見積もりの依頼先
解体業者以外に「ハウスメーカー・工務店」「一括見積もりサイト」などでも解体工事の見積もりが可能です。それぞれの特徴と注意点が異なります。希望に沿ったところで見積もりしましょう。
解体業者
自分で解体業者を見つけ直接見積もり依頼する方法です。
メリット
- 仲介手数料などがかからない分、費用が抑えられる
- 専門的なアドバイスを直接受けることが可能
デメリット
- 多数の解体業者の中から見積依頼先を選ぶのが困難
- 手間や時間がかかる
解体業者に見積依頼する
ハウスメーカー・工務店
新築を依頼するハウスメーカー・工務店に見積もりを依頼することも可能です。
メリット
- 安心性の高さとサポートの手厚さ
- 解体業者と直接やり取りの必要がなく手間がかからない
- 施主に知識がなくとも総合的に質の高い工事が期待できる
デメリット
- 多くの場合、仲介マージンが発生して割高になる
※一括見積もりサイトによって保証やサービス内容は異なります
ハウスメーカー・工務店に見積依頼する
一括見積もりサイト
複数の解体工事見積もりを一括で行うことが出来ます。
メリット
- 一括して複数の解体業者から見積もりが取得できるため、時間や手間を節約できる
- 自分に合った解体業者を少ない手間で見つけられる
デメリット
- トラブル発生時に責任所在が曖昧になる
- 不要な営業電話、メールがくる
※一括見積もりサイトによって保証やサービス内容は異なります
一括見積もりサイトに依頼する
Point2
見積書のチェックポイント
解体工事の見積書は業者によって記載方法が様々です。そこで、抑えておきたい⾒積書のチェックポイントをご紹介します。
抑えておきたい⾒積書のチェックポイント
- 概算や⼝頭だけでなく現地調査したうえでの正確な⾒積書をチェックしているか？（⾒積もりに含まれていない追加費⽤は発⽣しないか？）
- 建物の坪数や平⽶数（㎡）に⼤幅なズレがないか？
- 税込の総額を⽐較しているか？
- 建物本体の解体に必要な費用とそれ以外の項目はわかれているか？
- 整地のための費⽤は⾒積りに含まれているか？
- 万が⼀の事故があったときの保証は含まれているか？
- ⼯事後の、取り毀し（とりこわし）証明書の発⾏費⽤は⾒積りに含まれているか？
注意が必要な見積書
もし、下記のような見積書が提出された場合は、「なぜそのような見積もりをしているのか」を解体業者に確認しましょう。良い解体業者ならきちんと答えてくれるはずです。
CASE 1 安すぎる見積書
業者側に費用が抑えられるきちんとした理由があるのならば全く問題ありません。
しかしながら、安すぎる見積書の多くは、費用を抑えるために作業人数を少なくしたり、無理な工期での工事を行っていたりします。
また、工事経費を削減するために不法投棄やごまかした工事を行っている可能性が高いです。
CASE 2 高すぎる見積書
工事に関わる業務は下請けに丸投げにしていたり、仲介手数料を高額請求していたりする可能性があります。
または、はじめから値引くつもりで高く見積もっている事も考えられます。
CASE 3 明細を記載してない見積書
明細は記載せず「一式◯◯万円」というような記載方法を取る見積書は、情報が少なく他社との比較もしづらいです。
一式見積でも良い業者であれば詳細を聞けばきちんと説明してくださいます。きちんと確認しておくことが、追加費用の発生などのトラブルを事前に防ぐことにつながります。
Point3
⾒積りで失敗しないための
参考ページをご紹介
解体工事費⽤の⽬安をご紹介しています。
解体⼯事の費⽤実例が検索できます。
（見積内容をそのまま掲載）
解体工事の費用相場を市区町村別にまとめています。
当協会では、無料で⾒積書のチェックを無料で承っております
（他社で取得された⾒積書も含む）。
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