見積書のチェックポイント

A社見積書

A社の工事費総額は373万円です。A社は見積書の他にも、現地調査で行った測量の結果を元に、全体の見取り図を作成しています。見積書の項目番号と見取り図の番号が対応しているので、どこの作業にいくらかかるのか分かりやすくなっています。

また、建物の見取り図の鉄骨造建物に「屋根：スレート」と書かれています。2006年以前に建てられた「スレート屋根」と呼ばれる屋根には、アスベストが含まれているケースが多く、見積書の段階で記載があると、工事後の追加費用に準備することが出来ます。

B社見積書

B社の工事費総額は金額は356万円です。後のC社を含め、見積金額が最も安価なのがB社です。しかしB社の見積書では、A社が78万円ほどかかると見積っていた残置物の撤去費を、「外回り残置物 分別・運搬・処分費」として17万円ほどの金額で算出しています。

「外回り残置物」ということは、B社は室内の残置物を見積っていないことがわかります。本事例の建物は、住居の他にも倉庫などの建物がいくつかありましたが、現地調査の時点で室内を確認できない建物が2棟ほどありました。

そこでB社は、室内残置物を後でまとめて見積ることにしました。そのため、見積書の注意書きに「室内残置物の撤去処分は別途となります」と記しています。

また、B社の見積書にはアスベストの除去費用に関する記載もありませんでした。そのためAさんは、追加費用を踏まえて比べれば、A社・C社との価格差はそれほどないだろうと考えたのです。

C社見積書

C社は見積書を2枚、見取り図を1枚作成しています。見積金額は490万円で、3社のうち最も高額でした。C社の見積書は項目数が全部で33項目あり、最も漏れがなく詳細に記載されていました。例えば残置物に関しても、3社の中で唯一「室内残置物」と「室外残置物」で分けて見積っています。

また、「木造平屋建て住居」の項目は建物ごとに「屋根」「本体」「基礎」「ひさし」と部分別に見積られています。これは、リサイクル品目ごとに廃材の処分費が適正に見積られていることを確認するためです。お客様に安心感を持ってもらうために、解体業者が詳細な根拠を記載しています。

Aさんは本工事にあたって、「対応や施工内容がしっかりしている解体業者」を探されていたので、C社に依頼をされました。加えてC社の担当者はAさんにこまめな連絡を入れ、何度も打ち合わせをしに現地を訪れていました。そうした誠実な対応も相まって、依頼を決められたそうです。