遠方の建物でお困りの方へ

Check1　現地調査の立ち合いを行い正確な見積りをとる！

現場周辺の解体費⽤の相場を知ることが必要な理由は、地域によって相場が異なるからです。

地⽅は都⼼に⽐べ、解体作業員の⼈件費や⼟地代などの固定費が安価です。産業廃棄物の処理場も⼟地代が安価な分だけ処理費⽤を下げて運営することができます。
また、地⽅は敷地が広く解体し易い⽴地も多く、同じ規模の建物でも都⼼に⽐べ安価となるケースが多いです。

ですから、お住まいが都⼼で解体現場が地⽅だった場合は、住んでいる地域の相場を参考にしては意味がありません。

むしろ、「周辺の解体費用相場は坪○万円と聞いたことがあるから、実家を更地にする費用が○○万円なら安いのだろう」と、住まい周辺の情報を基準にしてしまうと、⼤きな損をしてしまう可能性があります。
安いと思っていた解体費⽤は、地元の相場と⽐較したら⾼額なのかもしれません。

地域別の解体⼯事費⽤の⽬安を知りたい場合は、サイト内の「解体工事実績と費用例」をご覧ください。

解体工事実績と費用例

どのようにして遠方の解体費用相場を知ればいいの？

解体費⽤の相場を知る⽅法は⾮常に単純です。そもそも相場とは、全てを並べてみた時の平均値ということです。ですから、複数の、極端に⾔ってしまえば地元の全解体業者から⾒積もりを取れば、正確な相場が⾒えてきます。

しかし、全解体業者に声をかけると⾔うのは⾮現実的な話です。
そもそも全ての解体業者を調べ出す事も、全業者にアプローチするのにも相当な⼿間がかかるからです。

ですから、少なくとも現地周辺の３社から⾒積書を取得しましょう。

2社では⾼いか安いかの判断しかできず、平均値が⾒えてこないからです。
解体現場周辺の3社の解体⼯事専⾨業者に⾒積もりをとれば、相場は⾒えてきます。

⾒積りを取得する際の注意点としては、不動産会社のように仲介業を専⾨とする会社に依頼するのは控えた⽅がいいでしょう。多くの場合、中間マージンが発⽣し実際の⼯事⾦額よりも⾼額になるからです。

Check2　現地調査の立ち合いを行い正確な見積もりをとる！

⾒積りをする上で重要な事は、正確かつ同条件の⾒積りを取得するということです。安価な解体業者に依頼しても、後々に追加⼯事が発⽣して最終的に⾼額になっては意味がありません。
遠⽅の解体⼯事でも⾒積もりをしてもらうときには、現地調査に⽴ち会うことが大切です。

できるだけ、全業者の現地調査に⽴ち会うことをおススメします。
解体現場が遠⽅の場合、現地状況を解体業者に正確に伝えるのは困難です。まず、ご⾃⾝が現場の状況と⼯事内容を把握することが⼤切です。

しかし、現地が遠⽅となると「現地調査に⽴ち会うのは費⽤もかかるし⾯倒だなぁ……」と、お考えになられる⽅も多いかと思います。
ですが、実は現地調査に⽴ち会うことで得られる下記のようなメリットもあります。

これらのメリットを考えると、交通費と⼿間を考えても、現地調査へ⽴ち会ったほうが結果的にお得になるケースは多いはずです。

現地調査に⽴ち会わずに失敗した事例

Check3　契約前に必ず確認しておきたいこと

正確な相⾒積もりをして、安⼼して依頼できそうな安価な解体業者が⾒つかったとします。
解体⼯事の契約をする前に、必ず解体業者と下記について確認しましょう。

• 工事内容
• 工事金額
• 追加費⽤が発⽣するのはどのような場合か

追加費⽤についての確認は必ずしましょう

また、追加費⽤については、もし解体業者から「追加費⽤はどのような場合でも⼀切ありません」と⾔われたら、このように聞き返してください。

「地中から何か出てきたらどうなりますか？」

それでも、解体業者の⼝から「追加は⼀切ない」という⼀⾔しかない場合は要注意です。

本来、⼯事開始後に地中から以前の建物の廃材が出⼟した場合には、事前に⾒積もることができないため追加費⽤となります。
このような説明もなく、根拠もなしに追加費⽤がないという解体業者は、経験が浅いか、後から追加費⽤を請求することを前提とした悪徳業者の可能性も考えられます。

もし、本当に追加費⽤を⼀切とらないということであれば、契約書に⽂⾔を追加して書⾯に残しておきましょう。

遠⽅で現地調査に⽴ち会わなかった場合でも、トラブル回避のため正式に依頼する解体業者とは現地にて双⽅で必ず確認をしてください。