悪徳な解体業者の見分け方 不当な追加費用や近隣トラブルを防ぐ方法

解体工事では、建物の下に隠れている地中埋設物の撤去費用を見積書に含める事ができません。現地確認をするだけではその発見が不可能だからです。
本来、解体業者はこれら地中埋設物の処分に関して、お客様に口頭や図面を用いて確認を取ります。そして万が一、解体工事中に地中埋蔵物が発見された場合は、お客様に地中埋設物が出てきた旨の報告とその発生した事実の確認をしていただき、撤去方法や費用の相談を行います。その上で作業を進めます。

しかし、悪徳な解体業者は事前報告をせず、作業が終わった段階で追加費用を請求します。事実確認ができないため、提示される費用が不当に高額な場合や、そもそも地中埋設物の存在を偽装している場合も考えられます。
「費用を支払わなければ取り壊し証明書を発行しない」など、脅しのようなことを言ってくる悪徳業者もいます。取り壊し証明書がなければ建物滅失登記が行えず、最悪の場合は新しい建物の登記が行えないなど、様々な問題が発生します。

本来、解体作業中に生じた事故や破損に関する保障は、100％お客様には関係ありません。正規の解体業者であれば当然それを認識しています。解体作業中の事故の保障をお客様に負担させる解体業者は、解体業者としての認可・免許などを保有していない、いわゆる「モグリ」の業者の可能性が高いです。

解体業者が工事の保険に入るためには、厳しい審査があります。反対に工事の保険に加入している解体業者は、厳しい審査をクリアした認定解体業者と言えます。
解体業者に工事を依頼する前に必ずその解体業者の保険の加入の有無を確認しましょう。

一般的な解体業者には工事を開始する前に“きちんとした契約書”を結ぶといった習慣がありません。ご自分で解体業者を探してご依頼する場合は、解体業者が「契約書などなくても良い。」と言っても、あなたからお願いして必ずきちんとした契約書を結んでください。

解体工事で発生する廃材（産業廃棄物）は、解体業者がその処理をするものです。 地中に廃材が埋められていた場合には、すぐにそれが発見されます。そして、地中を掘り返し、廃材を処分するということになります。この費用の負担はお客様がすることになりますので、業者は慎重に選びましょう。

残念なことにこの怪しい解体業者からの攻撃を回避するのはなかなか難しいと言えます。
しかし、未然に防ぐ方法はあります。