アパート・マンション・ビルの解体費用

マンションの解体工事は、一般住宅に比べて、費用が大幅に高くなる傾向が見られます。

おおよその目安ですが、マンションの解体費用は、1戸につき約220万円〜1,000万円です。

マンションの構造の中でも、最も多いRCマンションを解体する場合、1棟が50戸で構成されていれば、単純計算で1億円を超えることもあります。

マンションの解体費用が大きく変動する条件については、坪数や建築物の構造、立地、付帯工事費用が大きく関わってくるため、覚えておきましょう。

解体費用の合計金額は、「仮設費」や「基礎解体費」などが含まれており、これらは見積りの内訳に記載されていることが多いです。

マンションの状況によって解体費用はさまざまなため、「実際の金額が知りたい」という方は、業者にお問い合わせしてみましょう。

アパートも、住宅の解体と比べて費用が高額になります。

アパートの解体費用の構造別坪単価は、下記の通りです。

延べ床面積が70万円のアパートを解体した場合、木造では280万円〜420万円。鉄骨造は、490万円〜630万円。RC造は、560万円〜630万円の解体費用となります。

マンションと同じように、アパートの解体費用が大きく変動する条件としては、坪数や建築物の構造、立地、付帯工事費用が大きく関わってきます。また、アスベストが含まれていた場合、処分費が大幅に変動するのが一般的です。

住人がまだ住んでいる場合、立ち退き料がかかるケースもあるため、アパートの解体をお考えの方は念頭に置いておきましょう。

ビルの解体費用も、建物の構造で大きく変動します。

ビルの構造は、主に「鉄筋造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造」の3種類。

老朽化したビルの場合、アスベストが含まれていることが多いため、その分解体費用が高額となります。

「解体無料見積ガイド」では、ビルの解体についてもご相談を承っています。本記事を読んでもわからないことがあった場合、気軽にご連絡いただければ幸いです。

ビルやマンションでとくに多く用いられている代表的な構造は、「RC造」と「SRC造」です。

RC造とは、鉄筋コンクリートでできている構造のこと。コンクリートの中に鉄筋が仕込まれており、強度が高く耐震性に優れています。英語では「Reinforced-Concrete」と書き、その頭文字を取ってRC造と呼ばれます。

SRC造は、鉄骨の骨組みの周りを更に鉄筋で補強し、コンクリートを打ち込んだRC造以上に耐震性に優れて頑丈です。鉄筋コンクリート造の長所と鉄骨造の長所が兼ね備えられた工法です。英語では、「Steel Reinforced Concrete」と書き、RC造と同様に頭文字を取って略します。

なお、SRC造は地震の多い日本で独自に発達した工法です。主に、高層ビルやタワーマンションなどの高層建築物に利用されています。頑丈であるぶん取り壊しの難易度も高くなるため、解体工事の坪単価は一番高く見積られます。

RC造やSRC造の見積りは、一般住宅と同様に敷地面積でおおよその概算が出せるようになっています。ただし、一般住宅と比較して正確な見積りを算出するのは難しい側面もあります。

RC造やSRC造の建物は、木造の建物に比べて「目に見えない部分」が多く、実際に工事を行ってからでないと見積りに算出できない部分が多々あります。

例えば、基礎や地中杭です。経験豊富な解体業者さんであっても、目視で確認できない部分は憶測で金額を提示することしかできません。正確な費用の算出が難しく、概算の見積りと実際の工事費用に大きな差が生じる可能性があります。

そのため、あらかじめ余裕を持った見積金額を提示する解体業者さんも多いです。つまり、RC造やSRC造の建物は見積り金額が高くなる傾向にあります。

ビルやマンションの解体工事は、見積金額の妥当性が分かりづらい特徴があります。そのため、出された見積りを鵜呑みにしてしまうのは危険です。

適正価格でビルやマンションの解体工事を行なうために、費用を抑えるポイントを4つご紹介していきます。

地中杭は、建物の地盤を補強するために基礎に打ち込まれる杭のこと。ビルやマンションといった大きな建物を建てる際や、地盤が弱い地域で建物を建てる際に用いられることが多いです。

解体後の土地活用を見据えた場合、地中杭は基本的に抜いておくことが多いです。地中杭を撤去することを杭抜き工事と呼びます。杭抜き工事は解体工事の項目の中でもとくにコストがかかる工事であるため、ビルやマンションなど解体する建物の規模が大きくなるほど費用が増加します。

なお、解体後の売却を見据えた地中杭の撤去について参考となる、このような質問と回答がありましたのでご紹介いたします。

解体工事に伴う杭基礎撤去についての質問です。空き家を解体して売却する予定です。解体工事で基礎をめくると杭基礎がでてきました。

中略

○媒介契約を結んでいる不動産の見解
・抜くことを進めます。
・抜かないと売却価格も下がるし売却しにくい。
・抜くことによって近隣への影響はまずない。
・抜かずに売却したら後々トラブルになる。

○知り合いの建築士の見解
・抜く場合は慎重に。
・木造の家に杭基礎をしているということは、地盤が弱いので安易に抜くと地盤沈下の恐れがある。隣地境界付近の杭を抜くのは慎重に。
・売却後地盤沈下すると買主の責任か売主の責任かトラブルになる。
・近隣がすべて杭基礎をしているなら心配なし。
・重要事項説明に杭基礎ありと明記して売却可能。

○解体業者の見解
・売却なら抜くのが一般的。
・地中4ｍ～5ｍ以上は専用の重機が必要。
・別途費用発生。

家の詳細です
・築50年～60年の木造の家
・敷地面積は約130坪
・建物面積は1F約60坪
・図面なし
・解体後売却予定
・杭の本数、長さ不明
・北隣3階建てマンション 南隣1戸建て

杭基礎を抜いて売却か、抜かずに売却かどうしたらいいのでしょうか？
また、杭基礎撤去費用は1本いくらくらいなのでしょうか？

また、杭基礎撤去費用は1本いくらくらいなのでしょうか？

どなたか詳しい方ご教示ください。
よろしくお願いします。

ベストアンサー

不動産業者です。

知り合いの建築士の見解どおり、重要事項説明に杭基礎ありと明記すれば抜かずとも売却は可能です。

ただし、可能なだけで売れるかどうかは別の問題です。

地盤補強工事は建築する建物の規模や構造・重量によって違っていますので、今ある杭が邪魔になるかもしれません。

そうなれば当然撤去ということになります。

そのような手間暇のかかる土地が売りやすいかどうかです。

それでも売れると思うなら、抜かなくても構わないでしょう。

引用：Yahoo!知恵袋

地中杭の扱いは、解体後の土地の活用方法や現場の状況によっても異なります。「地中杭があった場合は必ず抜かなければならない」というわけではないため、まずは現場を確認し、解体業者や不動産屋などと相談しながら慎重に事を運びましょう。

地中杭と同じように気をつけておきたいのが、建物にアスベスト（石綿）が用いられていた場合の解体工事です。

アスベストの撤去は専用の認可を得ている業者が行なう必要があり、場合によっては建物本体を解体する業者とは別にアスベスト專門の業者に依頼が必要となる場合もあります。

また、アスベストの処理費用はアスベストが使われている範囲や数量、アスベストのレベルによっても変化します。あらかじめ、現地調査や施工業者などへの確認を行ない、見積りをとっておきましょう。

ご自身が依頼する解体?事と同様の建物構造や大きさ、同様の立地で以前にも施行したことがあるのかを確認しましょう。事前にクレームやトラブル防?に努めるのはもちろんですが、不測の事態にどのような対処ができるかも大きなポイントとなります。過去に何か問題が発?したことがあるかないか、その対応をどのようにしたかも確認してみることをおすすめします。

当協会の認定業者は?規模解体?事の実績もあり、多くの法?様からもご発注いただいています。

解体工事をスムーズに進めるためには、着工前までに借主の立ち退きが完了していなければなりません。立ち退きがスムーズにいかないために、解体工事の計画が進まないケースがあります。法の定める手段を用いずに自分で問題を解決した際には、民事の損害賠償を命じられたり、刑事の犯罪で処罰されたりする可能性があります。ですから、まずは法律相談をできる弁護士を見つけましょう。

ビルやマンションの解体工事の依頼先は、解体工事業に加えて建設業の許可を得ている業者である必要があります。また、費用が大きくなることに加え、一般住宅の解体工事に比べて注意しておきたいポイントがいくつか存在します。

• 建築図面を用意しておき、より正確な見積りが出るようにする
• 施工できる業者を絞り込み、相見積りをとる
• 施工業者にアスベストの有無や地中杭の数を確認しておく
• 解体工事後の土地活用計画を明瞭にする
• 工事前や工事中に近隣の方々への周知をしておく

ビルやマンションの解体工事をトラブルや失敗がないよう進めるためにも、上記のような点に注意しましょう。