建て替えの解体費用

解体工事から新築工事までを一貫してハウスメーカーなどに任せてしまうと、解体工事代金ばかりでなく新築工事との工事費用総額は高くなってしまいます。手間が省かれ、安心だからと言ってすべてを任せてしまう方がいらっしゃいますが、一括発注すると、解体工事はハウスメーカーの下請けの解体業者が行うことになります。それは解体費用にハウスメーカーのマージン分が上乗せされるためです。

工事全体にかかる費用をできるだけ削減して、建物の新築や改修の質を良いものに仕上げるために、解体工事と新築工事を別々に発注（分離発注）しましょう。

分離発注の大きなメリットはコスト面です。直接解体業者との契約することで、およそ２０～３０％程度安くなることは多々あります。

解体工事を分離発注したときは、解体業者はハウスメーカーや工務店との取引関係はありません。ハウスメーカーや工務店に気を使うことなく、お客様から解体業者へ直接金額交渉を行えるのです。

以下のように解体業者に伝えてみましょう。

解体工事を分離発注すれば中間マージンが削減できることがお分かりになったと思います。しかし、発注先の解体業者の質が悪いと新築工事に影響してしまうかもしれないというような心配をされる方もいらっしゃると思います。

その通りです。分離発注をした先の解体業者は慎重に選ばなければなりません。

解体業者の中には工事内容が粗雑な業者、不法投棄をする業者、後から不当な追加費用を請求してくる業者がいるからです。

では、どうすれば優良な解体業者を見つけられるのか？
その答えはいたって単純です。普段からハウスメーカーの下請けの仕事をしている解体業者に解体工事を発注すればいいのです。

優良な解体業者かどうかの見極める方法ですが、解体無料見積ガイドでは登録する解体業者の審査基準として１３の項目を設けています。ぜひお気軽にお問い合わせください。このほかに、解体業者の過去の実績を確認すれば、どの業者に発注すればいいのかがわかります。