オフィスの原状回復費用

賃貸のオフィスなどのテナントをスケルトン状態（床・壁・天井の仕上げ材・下地材を解体撤去し、コンクリートの構造体の状態に戻すこと）で返却する際は、原状回復工事が必要となります。

賃貸物件の返却方法や原状回復工事についての注意点をしっかりと確認しておきましょう。オフィスの場合、原状回復工事は他のテナントや管理会社との調整、さまざまな制限や配慮も必要となってきます。業者選びにはぜひ慎重になっていただきたいと思います。

コストの安さや、工期を短くすることももちろん重要ですが、それぞれの規定に沿って段取りを進めていき周囲に配慮した工事を行ってもらえる業者に依頼することが重要です。

現場調査の際には、オーナーや管理会社の方にも同席していただき、細かい部分も業者のほうから確認してもらいましょう。これは後々のトラブル回避にもなるのでお勧めします。オフィスなどの原状回復工事の順序は、以下のとおりです。

1. 搬出路（通路、エレベーターなど）の養生
2. オフィスの中を解体
3. 廃材の搬出
4. 間取りや設備を元の状態に戻し、清掃をして完了

原状回復作業の際のトラブルとして多いのがアスベスト（石綿）の飛散です。

肺癌や塵肺、肺線維症、悪性中皮腫などの健康被害を及ぼすアスベストを含む建材は、特に平成18年以前に建てられた建築物ではさまざまな箇所に使われているため、解体する際は飛散しないよう適切な処置が必要となってきます。

アスベスト診断士を置くなど、解体業者は徹底したアスベスト対策を取っていることが不可欠となります。

また、産業廃棄物（産廃）の不法投棄にも十分に注意しなければなりません。

安さばかりをうたい、工事で出た廃材を地中に埋めたり不法投棄をするなどずさんな処理をする業者が未だ存在します。

産業廃棄物を正しく処理しているとうたっている業者の中にも管理責任者が存在せず、適切な処理・処分を行っていないところもあります。環境保全の面からも、不法投棄は許されません。

場合によっては依頼主も法的に罰せられることもあるため、管理責任者がいるか、マニフェストをしっかりと作成しているかなどを事前に必ず確認しましょう。

オフィスの原状回復は、一般的な解体工事とは異なります。

営業との兼ね合い、オーナーさんとの交渉、不要品の買い取りや処分の依頼、元の状態に戻す作業が必要など、少し面倒で複雑な工事に思われるかと思います。

オフィスの解体工事・原状回復工事も、やはり業者さん選びですべて決まります。解体も原状回復も不要品買い取りもまとめて一括で出来る業者さんに依頼すれば良い、という訳ではありません。

例えば、解体業者さんには解体だけ、原状回復業者さんには原状回復だけを発注した方がぐっとコストを抑えることができる場合もあります。

このページでは、コストを抑えて効率的に解体工事・原状回復工事をして頂く方法をご紹介いたします。

原状回復にかかる費用は、実際に現場を見てみないと正確に出すことが出来ません。なぜなら、現状を確認したうえで、どのように原状回復をするのかによって費用が決まるからです。

原状回復をするには、賃貸借契約の内容確認や、解体する範囲の確認、借主が自己都合で設置した部分の修復工事の仕方、廃棄処理方法の検討など、貸主側と確認しなければいけないポイントがたくさんあるからです。

どのように回復するべきかをまとめたうえで、実際に原状回復工事の対応ができる業者に現地を見てもらう事をおすすめします。

ちなみに原状回復工事では、賃貸契約書に「解体工事は指定する工事業者に依頼する」と記載され、物件オーナーによって規定されていることもあります。この場合、見積り金額が高くなる傾向があります。

しかし、交渉が可能な場合も多いので、まずは物件オーナーに交渉し、相見積りの許可を取ることをおすすめします。

オフィスの原状回復費用が高額になる理由は、以下のようなものがあります。

原状回復に関する⼯事では、些細なことがオーナーさんや周囲の⽅々とのトラブルに繋がっていきます。

実際に⼯事を⾏う際には、いくつかの細かい調整が必要になることもあります。ですから、⽐較的多⽅⾯に経験があり、対応⼒のある業者さんを選んでいただくと良いと思います。

そのためには、少なくとも下記についてはきちんと対応して頂ける業者さんを選ぶことをお勧めします。

• 不要品・什器や厨房機器をできるだけ高く買い取りできる
• 原状回復⼯事のためのきちんとした現場確認を短時間で出来る
• ⼤家さんや管理会社さんとのやり取りをスムーズにこなせる
• ⽔道ガス電気などのライフラインについても適切に処置してくれる
• 営業時間に配慮して、休⽇や夜間〜深夜の⼯事ができる
• 周囲のオフィスに配慮して、きちんとした養⽣（埃などの⾶散を防ぐモノ）をする
• ⼯事に必要な各種書類や⼿続きについて代⾏またはサポートしてくれる