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福岡県朝倉市の解体費用相場



解体費用はいくらくらい準備しておけばいいの?と疑問に思いますよね。解体費用は物件の構造や立地によって金額が変わりますが、「坪単価×坪数」で大まかに把握できます。

本記事では、解体費用を坪単価と坪単価以外の費用についてご紹介します。

福岡県朝倉市の解体費用相場

解体費用は、本体工事費付帯工事費から成ります。 本体工事費は建物自体を解体する費用で、付帯工事費は建物以外の解体費用をいいます。

解体費用
本体工事費(建物本体の解体費用) 付帯工事費(建物以外の解体費用)

本体工事費は坪単価に坪数をかけることで計算できます。付帯工事費は建物の立地条件や構造によって必要な工事が異なるため実際に測量してもらわないと確かな金額はわかりません。つまり解体費用の総額は付帯工事費によって決まります。 しかし、解体する地域の坪単価と、過去の解体工事の見積り表の付帯工事の項目を把握することで、大体の予算をたてることができます。

坪単価と本体工事費

解体における坪単価は、解体する建物1坪当たりに必要な人件費と廃材の処理費です。 福岡県朝倉市の過去の解体工事のデータから算出した坪単価が以下の通りです。

構造 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造 25,339円 20,000円~30,036円

では朝倉市の坪単価を使って本体工事費を計算してみましょう。本体工事費は坪単価に坪数をかけることで計算できます。

本体工事費の計算例
坪単価×坪数=本体工事費 例:朝倉市で39坪の木造住宅を解体する場合 25,339円(坪単価)×39坪(坪数)=988,221円(本体工事費)

必ずかかる付帯工事費

建物の立地条件や構造によって値段は異なりますが、必ずかかる付帯工事費があります。

  • 養生費(振動や騒音、粉じんの飛散を抑え安全な作業に必要な費用)
  • 諸経費(項目にするには細かい費用)

諸経費の主な項目は以下の通りです。

  • 近隣挨拶費用
  • ガードマン設置費用
  • 重機使用費用
  • 書類作成・申請費用

諸経費の内訳は業者さんによって様々ですので、見積りの際は必ず内訳を確認しましょう。

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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朝倉市 木造解体工事見積り例

朝倉市で行った木造解体工事の見積り表をご紹介します。付帯工事費に注目して見ましょう。

木造住宅39坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 39坪
建物解体費用 109万2,200円
総額 140万4,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 39 28,005 1,092,200
養生費 158 600 94,800
物置撤去 1 15,000
植木・植栽撤去 1 15,000
庭石撤去 1 10,000
諸経費 172,000円
値引き -99,000円
小計 1,300,000円
消費税 104,000円
合計金額 1,404,000円

木造住宅32坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 32坪
建物解体費用 64万0,000円
総額 139万3,200円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 32 20,000 640,000
養生費 186 900 167,400
駐車場撤去 1 78,000
浄化槽・便槽撤去 1 25,000
土間コンクリート撤去 1 7,000
植木・植栽撤去 1 28,000
庭石撤去 1 12,000
室内残置物撤去 30 ? 7,000 210,000
諸経費 130,000円
値引き -7,400円
小計 1,290,000円
消費税 103,200円
合計金額 1,393,200円

地中埋設物

解体工事では建物の解体をしたあとに、建物の基礎を解体します。基礎の解体の際に土中からゴミや瓦、昔使っていた井戸や浄化槽が発見されます。 地中埋設物は、事前の発見が難しく工事中の発見になるとどうしても追加費用としてかかってしまいます。

木造住宅30坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 30坪
建物解体費用 74万7,400円
総額 151万2,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 30 24,913 747,400
養生費 154 1,200 184,800
駐車場撤去 16 7,523 120,375
植木・植栽撤去 1 40,000
室内残置物撤去 4 80,000 320,000
諸経費 40,000円
値引き -52,575円
小計 1,400,000円
消費税 112,000円
合計金額 1,512,000円

木造住宅36坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 36坪
建物解体費用 79万5,000円
総額 209万5,200円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 36 22,083 795,000
養生費 186 900 167,400
犬走り撤去 1 28,000
駐車場撤去 1 85,000
植木・植栽撤去 1 28,000
ブロック塀撤去 93 2,896 269,300
浄化槽・便槽撤去 1 130,000
井戸撤去 1 50,000
室外設備機器撤去 32 ? 7,000 224,000
諸経費 170,000円
値引き -6,700円
小計 1,940,000円
消費税 155,200円
合計金額 2,095,200円

犬走り解体

建物の周りに犬が通れるほどの道が犬走りです。水はねや虫の侵入を防ぐ役割を果たします。 犬走りは、砂利やコンクリートを使用しますので解体にはコンクリートの解体作業が必要です。

木造住宅35坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 35坪
建物解体費用 101万7,700円
総額 154万4,400円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 35 29,077 1,017,700
養生費 116 700 81,200
ブロック塀撤去 78 700 54,600
物置撤去 1 20,000
浄化槽・便槽撤去 1 100,000
井戸埋め戻し 1 20,000
諸経費 127,348円
値引き 0円
小計 1,420,848円
消費税 123,552円
合計金額 1,544,400円

木造住宅35坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 35坪
建物解体費用 105万1,250円
総額 189万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 35 30,036 1,051,250
養生費 225 751 168,975
ブロック塀撤去 32 2,508 80,250
門扉撤去 1 65,000
土間コンクリート撤去 22 1,808 39,780
浄化槽・便槽撤去 1 75,000
室内残置物撤去 3 52,000 156,000
諸経費 115,000円
値引き -1,255円
小計 1,750,000円
消費税 140,000円
合計金額 1,890,000円

朝倉市の補助金制度

自治体によっては解体費用を補助する制度を設けています。福岡県朝倉市では、朝倉市内で使用されず不良空き家の解体費用を一部補助する制度があります。補助には細かな条件がありますので、該当するかどうか問い合わせてみましょう。

参考 朝倉市朝倉市不良空家等解体撤去補助金交付事業

まとめ

解体費用はそれぞれの物件状況によって金額が変わりますので、一つの目安としてご活用ください。 また見積り依頼の際は必ず相見積りを依頼しましょう。業者さんによっても見積り金額は様々です。しっかり見比べてから決定しましょう。

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