福岡県朝倉市の解体費用相場



解体費用はいくらくらい準備しておけばいいの？と疑問に思いますよね。解体費用は物件の構造や立地によって金額が変わりますが、「坪単価×坪数」で大まかに把握できます。

本記事では、解体費用を坪単価と坪単価以外の費用についてご紹介します。

福岡県朝倉市の解体費用相場

解体費用は、本体工事費と付帯工事費から成ります。 本体工事費は建物自体を解体する費用で、付帯工事費は建物以外の解体費用をいいます。

本体工事費は坪単価に坪数をかけることで計算できます。付帯工事費は建物の立地条件や構造によって必要な工事が異なるため実際に測量してもらわないと確かな金額はわかりません。つまり解体費用の総額は付帯工事費によって決まります。 しかし、解体する地域の坪単価と、過去の解体工事の見積り表の付帯工事の項目を把握することで、大体の予算をたてることができます。

坪単価と本体工事費

解体における坪単価は、解体する建物1坪当たりに必要な人件費と廃材の処理費です。 福岡県朝倉市の過去の解体工事のデータから算出した坪単価が以下の通りです。

構造	坪単価（実勢価格）	費用幅
木造	25,339円	20,000円～30,036円

では朝倉市の坪単価を使って本体工事費を計算してみましょう。本体工事費は坪単価に坪数をかけることで計算できます。

必ずかかる付帯工事費

建物の立地条件や構造によって値段は異なりますが、必ずかかる付帯工事費があります。

諸経費の主な項目は以下の通りです。

諸経費の内訳は業者さんによって様々ですので、見積りの際は必ず内訳を確認しましょう。

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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朝倉市　木造解体工事見積り例

朝倉市で行った木造解体工事の見積り表をご紹介します。付帯工事費に注目して見ましょう。

木造住宅39坪　2階建て

建物の種類/構造	木造住宅2階建て
坪数	39坪
建物解体費用	109万2,200円
総額	140万4,000円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅2階建て	39	坪	28,005	1,092,200
養生費	158	㎡	600	94,800
物置撤去	1	式		15,000
植木・植栽撤去	1	式		15,000
庭石撤去	1	式		10,000
諸経費				172,000円
値引き				-99,000円
小計				1,300,000円
消費税				104,000円
合計金額				1,404,000円

木造住宅32坪　2階建て

建物の種類/構造	木造住宅2階建て
坪数	32坪
建物解体費用	64万0,000円
総額	139万3,200円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅2階建て	32	坪	20,000	640,000
養生費	186	㎡	900	167,400
駐車場撤去	1	式		78,000
浄化槽・便槽撤去	1	式		25,000
土間コンクリート撤去	1	式		7,000
植木・植栽撤去	1	式		28,000
庭石撤去	1	式		12,000
室内残置物撤去	30	?	7,000	210,000
諸経費				130,000円
値引き				-7,400円
小計				1,290,000円
消費税				103,200円
合計金額				1,393,200円

地中埋設物

解体工事では建物の解体をしたあとに、建物の基礎を解体します。基礎の解体の際に土中からゴミや瓦、昔使っていた井戸や浄化槽が発見されます。 地中埋設物は、事前の発見が難しく工事中の発見になるとどうしても追加費用としてかかってしまいます。

朝倉市の補助金制度

自治体によっては解体費用を補助する制度を設けています。福岡県朝倉市では、朝倉市内で使用されず不良空き家の解体費用を一部補助する制度があります。補助には細かな条件がありますので、該当するかどうか問い合わせてみましょう。

参考 朝倉市朝倉市不良空家等解体撤去補助金交付事業

まとめ

解体費用はそれぞれの物件状況によって金額が変わりますので、一つの目安としてご活用ください。 また見積り依頼の際は必ず相見積りを依頼しましょう。業者さんによっても見積り金額は様々です。しっかり見比べてから決定しましょう。