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群馬県邑楽郡の解体費用相場



初めての解体工事。建て替え、老朽化などその理由は様々です。経済的負担が大きいので、どのくらいかかるのか費用を把握しておきたいものです。本記事では、解体費用について坪単価と坪単価以外の費用からできるだけ詳しくご紹介します。

群馬県邑楽郡の解体費用相場

解体費用は、建物本体の解体費用と建物以外の解体費用から成ります。

建物本体の解体費用を本体工事費といい、建物以外の解体費用を付帯工事費といいます。

本体工事費は解体する地域の坪単価を把握することで計算することができます。付帯工事費は建物の立地条件によって必要な工事が異なるので実際に業者さんに測量してもらわないと正確な金額はわかりません。つまり解体工事の総額は付帯工事によって決定します。しかし、坪単価と解体工事の見積り表の付帯工事の項目を把握することで予算の目処を把握することができます。

坪単価と本体工事費

解体における坪単価は、解体する建物1坪当たりに必要な人件費と廃材の処理費です。群馬県邑楽郡で実際に行われた解体工事のデータをもとに算出した坪単価が以下の通りです。

構造 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造 24,871 20,430~28,733
鉄骨造 21,340 19,000~24,375

では実際に本体工事費を算出してみましょう。本体工事費は坪単価に坪数をかけることで算出されます。

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解体費用シミュレーション

解体費用の構成

坪単価=本体工事費÷坪数
解体費用総額=本体工事費+付帯工事費+α

必ずかかる付帯工事費

建物の立地条件や構造によって値段は異なりますが、養生費や諸経費など必ずかかる付帯工事費があります。

諸経費の主な項目は以下の通りです。

  • 近隣挨拶費用
  • ガードマン設置費用
  • 重機使用費用
  • 書類作成・申請費用

諸経費の内訳は業者さんによって様々ですので、見積りの際は必ず内訳を確認しましょう。

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。そのため、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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邑楽郡 木造解体工事見積り例

では群馬県邑楽郡で行われた解体工事の見積り表です。付帯工事の項目に注目してみましょう。

木造住宅33坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 33坪
建物解体費用 94万8,186円
総額 248万4,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 33 28,733 948,186
プレハブ小屋1階建て 11 22,017 242,190
養生費 86 853 73,440
庭石撤去 10 t 10,000 100,000
土間コンクリート撤去 10 1,242 12,420
植木・植栽撤去 10 5,500 55,000
井戸解体埋め戻し費用 1 20,000
室内残置物撤去 35 10,000 350,000
ブロック塀撤去 107 m 3,319 355,080
駐車場撤去 1 5,000
浄化槽・便槽撤去 1 20,000
諸経費 156,000円
値引き -37,316円
小計 2,300,000円
消費税 184,000円
合計金額 2,484,000円

ブロック塀の解体

解体する建物に塀がある場合、付帯工事費としてかかります。ブロック塀は厚さや大きさなどによって金額は様々です。また自治体によってはブロック塀の解体に補助金をだしている場合もありますので確認してみましょう。

木造住宅38坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 38坪
建物解体費用 103万4,100円
総額 339万8,630円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 38 27,213 1,034,100
木造住宅1階建て 12 24,800 297,600
駐車場撤去 4 22,575 90,300
土間コンクリート撤去 87 2,800 243,880
ブロック塀撤去 232 m 2,866 665,000
室外設備機器撤去 5 ? 8,500 42,500
井戸解体埋め戻し費用 1 63,000
植木・植栽撤去 6 ? 8,500 51,000
庭石撤去 5 ? 10,500 52,500
室内残置物撤去 60 ? 8,000 480,000
門扉撤去 1 42,000
諸経費 85,000円
値引き 0円
小計 3,146,880円
消費税 251,750円
合計金額 3,398,630円

木造住宅24坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 24坪
建物解体費用 57万1,200円
総額 300万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 24 23,800 571,200
木造住宅1階建て 6 22,000 132,000
木造住宅1階建て 14 21,039 294,550
木造小屋1階建て 3 8,500 25,500
養生費 45 700 31,500
駐車場撤去 13 5,115 66,500
門扉撤去 1 55,000
井戸解体埋め戻し費用 1 70,000
ブロック塀撤去 109 m 5,558 605,800
物置撤去 7 3,086 21,600
土間コンクリート撤去 82 1,500 123,000
植木・植栽撤去 1 80,000
庭石撤去 1 150,000
諸経費 570,000円
値引き -20,382円
小計 2,776,268円
消費税 223,732円
合計金額 3,000,000円

地中埋設物

解体工事は建物の解体したあとに、基礎の解体工事をします。基礎の解体の最中に土中からゴミや瓦、昔使っていた井戸や浄化槽が発見されることがあります。井戸は神仏を意味する事があるためお祓いをしてから解体することがあります。また、事前の発見が難しいためどうしても見積り後の追加費用としてかかってしまいます。

木造住宅55坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 55坪
建物解体費用 128万0,000円
総額 282万4,200円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 55 23,273 1,280,000
軽量鉄骨倉庫1階建て 24 24,375 585,000
養生費 110 700 77,000
物置撤去 1 8,000
植木・植栽撤去 5 45,000 225,000
枯れ木撤去処分 2 30,000 60,000
ブロック塀撤去 32 m 5,000 160,000
井戸解体埋め戻し費用 1 150,000
諸経費 70,000円
値引き 0円
小計 2,615,000円
消費税 209,200円
合計金額 2,824,200円

木造住宅58坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 58坪
建物解体費用 149万5,000円
総額 243万8,532円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 58 25,776 1,495,000
軽量鉄骨倉庫1階建て 13 19,000 247,000
養生費 182 900 163,800
ブロック塀撤去 69 900 62,100
植木・植栽撤去 1 150,000
諸経費 140,000円
値引き 0円
小計 2,257,900円
消費税 180,632円
合計金額 2,438,532円

邑楽郡 鉄骨造解体工事見積り例

木造住宅内に鉄骨造の倉庫がある解体工事の見積り表です。

木造住宅55坪(+鉄骨倉庫) 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 55坪
建物解体費用 112万3,632円
総額 221万4,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 55 20,430 1,123,632
軽量鉄骨倉庫1階建て 20 20,646 412,920
養生費 151 601 90,720
ブロック塀撤去 34 m 1,509 51,300
植木・植栽撤去 26 6,000 156,000
室内残置物撤去 22 ? 9,773 215,000
諸経費 40,000円
値引き -39,572円
小計 2,050,000円
消費税 164,000円
合計金額 2,214,000円

まとめ

順調な解体工事は業者選びで決まる、といっても過言ではありません。解体業者さんを選ぶ際は必ず相見積りを依頼してしっかり金額を見比べてから決定しましょう。

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