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北海道小樽市の解体費用相場
本記事をご覧のあなたも、空き家の処分にお困りなのではないでしょうか。当協会（あんしん解体業者認定協会）には、独自の審査基準をクリアした優良な解体業者が1,000社以上登録されており、その内39社が北海道に所在する解体業者です。本記事では、北海道小樽市における解体費用の平均相場や、実際の見積り内容について紹介します。ぜひ参考になさってください。
北海道小樽市の解体費用相場
小樽市で行われた解体工事の平均費用相場は、以下のとおりです。
| 北海道小樽市 | 坪単価(実勢価格) | 現場状況による費用の変動幅 |
|---|---|---|
| 木造 | 23,739円/坪 （7,194円/㎡） |
23,739円~23,739円 （7,194円~7,194円/㎡） |
| 鉄骨造 | 21,773円/坪 （6,598円/㎡） |
11,500円~32,045円 （3,485円~9,711円/㎡） |
| RC造 | 55,825円/坪 （16,917円/㎡） |
55,825円~55,825円 （16,917円~16,917円/㎡） |
| 内装解体 | 39,125円/坪 （7,575円/㎡） |
34,055円~44,194円 （10,320円~13,392円/㎡） |
| プレハブ解体 | -円/坪 （-円/㎡） |
-円~-円 （-円~-円/㎡） |
解体費用の大部分は「本体工事費」と「付帯工事費」で構成されています。なお、上記の表は本体工事費の坪単価ですのでご注意ください。
本体工事費とは、建物本体を取り壊すための費用で、職人さんの人件費や廃材の処分費が含まれます。
また、小樽市で30坪の木造住宅を取り壊す場合、平均的な本体工事費は71万2,170円と算出できます。
解体費用の構成
坪単価=本体工事費÷坪数
解体費用総額=本体工事費+付帯工事費+α
「付帯工事費」とは、建物以外の物質を取り壊す際にかかる費用を指します。具体的には「残置ゴミ」「樹木」「ブロック塀」「物置」「カーポート」などを取り壊す費用のことです。
付帯工事の費用相場は地域や現場の状況によって異なりますが、以下の全国相場を参考に概算してみてください。
| 養生費 | ¥882円/㎡～ |
|---|---|
| 井戸解体埋戻し | ¥42,974円/式 |
| 土間コンクリート処分 | ¥1,980円/㎡～ |
| 樹木撤去処分 | ¥15,000円/㎥～ |
| ブロック撤去処分 | ¥1,755円/㎡～ |
| 物置撤去処分 | ¥19,000円/棟～ |
| 庭石撤去 | ¥11,323円/㎥～ |
| 太陽光パネル撤去 | ¥58,290円/式～ |
| フェンス撤去 | ¥1,906円/m～ |
| 門扉・門柱撤去 | ¥34,373円/式～ |
| アスベスト撤去 | ¥19,986円/㎥～ |
| 浄化槽撤去 | ¥50,685円/基～ |
| 室内残置物撤去 | ¥12,634円/㎥～ |
また、解体工事では「追加料金」が発生するケースもあります。例えば、工事の途中で「地中障害物」が発見された場合は、撤去費用が追加されます。
地中障害物とは、建物の土台となる土地から出てくる埋設物のことです。「コンクリートガラ」「浄化槽」「岩」「ゴミ（古タイヤ、衣服、医療廃棄物）」などが掘り起こされることがあります。
追加で発生し得る費用も事前に確認しておきましょう。
| コンクリートガラ | 4tダンプ1台で60,000～80,000円 |
|---|---|
| 浄化槽（FRP(強化プラスチック）製） | 30,000～70,000円 |
| 浄化槽（RC(コンクリート）製） | 50,000～250,000円 |
| 岩、ゴミ、その他 | 大きさ、品目による |
解体費用の総額を確認するなら
解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。そのため、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。
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北海道小樽市の木造解体工事の見積り例
木造住宅34坪2階建て
| 建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
|---|---|
| 坪数 | 34坪 |
| 建物解体費用 | 81万2,000円 |
| 総額 | 110万円 |
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 木造住宅2階建て | 34 | 坪 | 23,882 | 812,000円 |
| 養生費 | 129 | ㎡ | 600 | 77,400円 |
| アスベスト撤去 | 7 | 坪 | 15,000 | 105,000円 |
| 植木・植栽撤去 | 1 | 式 | 20,000円 | |
| 諸経費 | 110,000円 | |||
| 値引き | -124,400円 | |||
| 小計 | 1,000,000円 | |||
| 消費税 | 100,000円 | |||
| 合計金額 | 1,100,000円 | |||
「アスベスト」について
「アスベスト」とは、天然材による「繊維状けい酸塩鉱物」のことです。繊維がとても細かいため、適切に処理されていない場合、人が吸い込んで人体に悪影響を及ぼしてしまうことがあります。そのため、以前は様々な箇所で建材利用されてきましたが、現在では使用が禁止されています。
木造住宅32坪2階建て
| 建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
|---|---|
| 坪数 | 32坪 |
| 建物解体費用 | 75万5,055円 |
| 総額 | 149万6,000円 |
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 木造住宅2階建て | 32 | 坪 | 23,595 | 755,055円 |
| 養生費 | 190 | ㎡ | 800 | 152,000円 |
| 駐車場撤去 | 1 | 式 | 167,000円 | |
| 外構撤去 | 1 | 台 | 20,000 | 20,000円 |
| ブロック塀撤去 | 6 | メートル | 6,000 | 36,000円 |
| 室外設備・機器撤去 | 1 | 式 | 5,000円 | |
| 土間コンクリート撤去 | 1 | 式 | 30,000円 | |
| アスベスト撤去 | 1 | 式 | 50,000円 | |
| 諸経費 | 145,000円 | |||
| 値引き | -55円 | |||
| 小計 | 1,360,000円 | |||
| 消費税 | 136,000円 | |||
| 合計金額 | 1,496,000円 | |||
「駐車場撤去」について
建て替え工事の場合、既存の駐車場を再利用できることがあります。再利用できれば、解体費用を抑えるだけでなく、新築の駐車場施工費も抑えられます。建て替え工事を依頼する業者に確認するとよいでしょう。
北海道小樽市で利用できる解体工事に対する補助金制度
小樽市では「小樽市特定空家等住宅除却費助成制度」を設け、市街化区域内の空き家を解体する際にかかる費用を「上限額30万円（補助率1/3）」として補助しています。申請条件の詳細については小樽市役所にお問い合わせください。小樽市役所は、9時から17時20分まで開庁しています。
参考 小樽市|小樽市特定空家等住宅除却費助成制度小樽市|小樽市特定空家等住宅除却費助成制度まとめ
北海道小樽市の解体費用の相場をご紹介しました。
解体費用は様々な要因によって大きく変動します。正確な解体費用を確認するためには、解体業者に現場を確認してもらってください。その際は複数社の見積りを取ることをオススメしています。なぜなら、業者ごとに保有重機や職人の技術レベル、時期による忙しさが異なるため、解体工事の見積り額に差が生まれるからです。
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相場より安い解体費用で工事を行うためのポイント！
解体工事でかかる費用は各エリアで金額設定が異なり、少し離れたエリアの解体業者が安くなる場合があります。
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- 必ず複数の解体業者で「見積もり比較」をする
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- 地中障害物、アスベスト、追加工事のリスクについて説明のある業者を選ぶ
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