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兵庫県加東市の解体費用相場



解体費用の相場をネットで調べても、金額にバラつきがあるため、正しい金額を把握しづらいのが現状です。さらに、建物本体を取り壊す費用だけでなく、建物の状況によって付帯工事が追加されるため、一概にこれといった金額は分かりません。

そこで今回は、兵庫県加東市で実際に行われた解体工事の見積り事例をもとに、建物本体の解体費用の計算方法や付帯工事の内訳についてお話しします。

兵庫県加東市の解体費用相場

平均坪単価に建物の坪数を掛けると、建物本体を取り壊す費用の目安が分かります。

坪単価とは
坪単価は、建物を解体する工事費の1坪あたりの単価で、人件費廃材の処分費が含まれます。 なお、加東市の木造住宅の坪単価は26,231円です。
坪単価を使い建物本体の解体費用を計算する
【加東市で30坪の木造住宅を取り壊した場合】 26,231円(坪単価) × 30坪(坪数) = 786,930円(建物本体工事費)

解体する予定の建物の坪数で計算してみてください。

また、解体費用は、建物本体以外にも駐車場やブロック塀の撤去にかかる「付帯工事費」、建物をシートで覆いチリ等が周囲に飛ぶのを防ぐ「養生費」、建物内に残った不要品を処分する「残置物処分費」などが別でかかります。

そのため実際にかかる費用は、これらの「付帯工事費」、「養生費」、「残置物処分費」等をプラスした値段であり、坪単価より高くなることをご承知おきください。

解体費用の計算方法
坪単価×坪数=建物の工事費 建物の工事費+付帯工事費など=解体費用

下記は、加東市で実際に行われた解体事例から算出した、木造住宅の平均坪単価です。

兵庫県加東市 坪単価(実勢価格) 現場状況による費用の変動幅
木造 26,231円/坪 (7,949円/㎡) 24,017円~28,444円 (7,278円~8,619円/㎡)
鉄骨造 -円/坪 (-/㎡) -円~-円 (-円~-円/㎡)
RC造 -円/坪 (-/㎡) -円~-円 (-円~-円/㎡)
内装解体 -円/坪 (-/㎡) -円~-円 (-円~-円/㎡)

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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加東市で利用できる空家活用支援事業補助金

加東市では空家の有効活用や地域の活性化を図るための「空家活用支援事業補助金」と呼ばれる制度があります。

これは、空き家バンクに登録されており、築20年以上で空家または空住戸状態になってから6箇月以上経過しているなど、いくつかの条件を満たした方が補助金を受け取れる制度です。

申請にはその他にもいくつか条件がありますので、詳しくは下記要項をご確認ください。

参考 空家活用支援事業補助金について/加東市空家活用支援事業補助金について/加東市

加東市の住宅耐震化建替事業

加東市では、安全性を確保する目的で住宅の建て替えを行う場合、耐震基準を満たしておらず、1981年5月31日以前に着工された住宅であるなどいくつかの条件を満たした方を対象に、1戸当たり100万円を上限に支給する補助金制度を設けています。

詳しくは下記サイトに掲載されているので、参考になさってください。

参考 住宅耐震化建替事業/加東市住宅耐震化建替事業/加東市

加東市の木造解体工事の見積り例

木造住宅18坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 18坪
建物解体費用 43万2,300円
総額 62万6,400円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 18 24,017 432,300円
鉄骨駐車場1階建て 12 7,933 95,200円
養生費 42 800 33,600円
諸経費 40,000円
値引き -21,100円
小計 580,000円
消費税 46,400円
合計金額 626,400円

木造住宅18坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 18坪
建物解体費用 51万2,000円
総額 85万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 18 28,444 512,000円
養生費 263 630 165,690円
駐車場撤去 1 60,000円
室内残置物撤去 1 18,000円
諸経費 32,000円
値引き -705円
小計 786,985円
消費税 63,015円
合計金額 850,000円

まとめ

本記事では、加東市の坪単価相場と解体工事の見積り例をご紹介しました。

解体工事の坪単価が把握できたため、本体にかかる解体費用はあらかた予想することができたかと思います。しかし、解体費用は坪数が同じでも、建物の状況によって総額が大幅に変わるので、実際に見積りを取ってみないと正確な金額は分かりません。

解体業者へ見積り依頼をする際は、必ず相見積りを取り、工事内容や工事金額を見比べたうえで1つの業者を絞るとよいでしょう。

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