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茨城県東茨城郡の解体費用相場



解体費用と考えると、「なんだか複雑そう」と不安に思う方が多いと思います。本記事ではそんな方に、解体費用について坪単価と坪単価以外の費用から詳しくご紹介します。

東茨城郡の解体費用相場

解体費用は、本体工事費と付帯工事費からなります。

解体費用

本体工事費(建物本体の解体費用) + 付帯工事費(建物以外の解体費用) ‖ 解体費用総額

本体工事費は坪単価に坪数をかけることで算出できます。付帯工事費は建物の立地条件によって必要な作業が異なるため、実際に測量してもらわないと確かな金額はわかりません。つまり解体費用の総額は付帯工事費によって決定します。 しかし解体する地域の坪単価と付帯工事の項目を過去の見積り表から把握することで、予算の目処を立てることができます。

坪単価と本体工事費

過去の東茨城郡の解体工事のデータから算出した坪単価が以下の通りです。
構造 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造 21,734円 19,048円~25,070円
では坪単価をつかって本体工事費を計算してみましょう。
本体工事費の計算例
坪単価×坪数=本体工事費 例:東茨城郡で24坪の木造住宅を解体する場合 21,734円(坪単価)×24坪(坪数)=521,616円(本体工事費)

坪単価の費用幅

建物の構造は大きく分けて木造<鉄骨造<RC造の3つです。解体における坪単価は、解体する建物1坪当たりに必要な人件費と廃材の処理費です。 木造は壊しやすく廃材の処理も簡単なため坪単価が安くなる傾向にあり、RC造は専用の機械を使い、廃材の処理も大変なため坪単価が高くなる傾向にあります。

同じ構造でも、建物によって人件費や廃材の処理の量は異なるため費用の差が生じます。

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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東茨城郡 木造解体見積り例

過去に行われた東茨城郡の解体工事見積り表です。付帯工事費の項目に注目してみましょう。

木造旅館106坪 2階建て

建物の種類/構造 木造旅館2階建て
坪数 106坪
建物解体費用 223万5,000円
総額 268万9,200円
品名 数量 単位 単価 金額
木造旅館2階建て 106 21,085 2,235,000
養生費 72 1,000 72,000
桝撤去 1 30,000
ブロック塀撤去 1 120,000
諸経費 35,000円
値引き -2,000円
小計 2,490,000円
消費税 199,200円
合計金額 2,689,200円

木造住宅105坪 2階建て

建物の種類/構造 木造旅館2階建て
坪数 105坪
建物解体費用 200万0,000円
総額 250万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造旅館2階建て 105 19,048 2,000,000
養生費 298 797 237,600
室内残置物撤去 8 ? 7,500 60,000
ブロック塀撤去 1 50,000
諸経費 50,000円
値引き -82,785円
小計 2,314,815円
消費税 185,185円
合計金額 2,500,000円

木造住宅67坪 2階建て

建物の種類/構造 木造旅館2階建て
坪数 67坪
建物解体費用 167万9,700円
総額 240万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造旅館2階建て 67 25,070 1,679,700
養生費 211 998 210,600
土間コンクリート撤去 26 2,400 62,400
植木・植栽撤去 1 30,000
浄化槽・便槽撤去 3 30,000 90,000
井戸解体埋め戻し費用 1 30,000
ブロック塀撤去 48 m 2,302 110,500
植木・植栽撤去 5 10,000 50,000
諸経費 50,000円
値引き -90,978円
小計 2,222,222円
消費税 177,778円
合計金額 2,400,000円

必ずかかる付帯費用

建物の立地条件や構造によって値段は異なりますが、必ずかかる付帯工事費があります。

  • 養生費(振動や騒音、粉じんの飛散を抑え安全な作業に必要な費用)
  • 諸経費(項目にするには細かい費用)

諸経費の主な項目は以下の通りです。

  • 近隣挨拶費用
  • ガードマン設置費用
  • 重機使用費用
  • 書類作成・申請費用

諸経費の内訳は業者さんによって様々ですので、見積りの際は必ず内訳を確認しましょう。

まとめ

実際の解体費用相場を比較検討するためには、解体業者さんから見積りを取る必要があります。そして業者さんによって金額が異なるので必ず相見積りを依頼してしっかり見比べてから決定しましょう。

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