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解体費用と考えると、「なんだか複雑そう」と不安に思う方が多いと思います。本記事ではそんな方に、解体費用について坪単価と坪単価以外の費用から詳しくご紹介します。
解体費用は、本体工事費と付帯工事費からなります。
本体工事費(建物本体の解体費用) + 付帯工事費(建物以外の解体費用) ‖ 解体費用総額
本体工事費は坪単価に坪数をかけることで算出できます。付帯工事費は建物の立地条件によって必要な作業が異なるため、実際に測量してもらわないと確かな金額はわかりません。つまり解体費用の総額は付帯工事費によって決定します。 しかし解体する地域の坪単価と付帯工事の項目を過去の見積り表から把握することで、予算の目処を立てることができます。
構造 | 坪単価(実勢価格) | 費用幅 |
---|---|---|
木造 | 21,734円 | 19,048円~25,070円 |
建物の構造は大きく分けて木造<鉄骨造<RC造の3つです。解体における坪単価は、解体する建物1坪当たりに必要な人件費と廃材の処理費です。 木造は壊しやすく廃材の処理も簡単なため坪単価が安くなる傾向にあり、RC造は専用の機械を使い、廃材の処理も大変なため坪単価が高くなる傾向にあります。
同じ構造でも、建物によって人件費や廃材の処理の量は異なるため費用の差が生じます。
解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。
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過去に行われた東茨城郡の解体工事見積り表です。付帯工事費の項目に注目してみましょう。
建物の種類/構造 | 木造旅館2階建て |
---|---|
坪数 | 106坪 |
建物解体費用 | 223万5,000円 |
総額 | 268万9,200円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造旅館2階建て | 106 | 坪 | 21,085 | 2,235,000 |
養生費 | 72 | ㎡ | 1,000 | 72,000 |
桝撤去 | 1 | 式 | 30,000 | |
ブロック塀撤去 | 1 | 式 | 120,000 | |
諸経費 | 35,000円 | |||
値引き | -2,000円 | |||
小計 | 2,490,000円 | |||
消費税 | 199,200円 | |||
合計金額 | 2,689,200円 |
建物の種類/構造 | 木造旅館2階建て |
---|---|
坪数 | 105坪 |
建物解体費用 | 200万0,000円 |
総額 | 250万0,000円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造旅館2階建て | 105 | 坪 | 19,048 | 2,000,000 |
養生費 | 298 | ㎡ | 797 | 237,600 |
室内残置物撤去 | 8 | ? | 7,500 | 60,000 |
ブロック塀撤去 | 1 | 式 | 50,000 | |
諸経費 | 50,000円 | |||
値引き | -82,785円 | |||
小計 | 2,314,815円 | |||
消費税 | 185,185円 | |||
合計金額 | 2,500,000円 |
建物の種類/構造 | 木造旅館2階建て |
---|---|
坪数 | 67坪 |
建物解体費用 | 167万9,700円 |
総額 | 240万0,000円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造旅館2階建て | 67 | 坪 | 25,070 | 1,679,700 |
養生費 | 211 | ㎡ | 998 | 210,600 |
土間コンクリート撤去 | 26 | ㎡ | 2,400 | 62,400 |
植木・植栽撤去 | 1 | 式 | 30,000 | |
浄化槽・便槽撤去 | 3 | 基 | 30,000 | 90,000 |
井戸解体埋め戻し費用 | 1 | 式 | 30,000 | |
ブロック塀撤去 | 48 | m | 2,302 | 110,500 |
植木・植栽撤去 | 5 | ㎡ | 10,000 | 50,000 |
諸経費 | 50,000円 | |||
値引き | -90,978円 | |||
小計 | 2,222,222円 | |||
消費税 | 177,778円 | |||
合計金額 | 2,400,000円 |
建物の立地条件や構造によって値段は異なりますが、必ずかかる付帯工事費があります。
諸経費の主な項目は以下の通りです。
諸経費の内訳は業者さんによって様々ですので、見積りの際は必ず内訳を確認しましょう。
実際の解体費用相場を比較検討するためには、解体業者さんから見積りを取る必要があります。そして業者さんによって金額が異なるので必ず相見積りを依頼してしっかり見比べてから決定しましょう。