解体工事で使われている言葉は、専門的でむずかしく見えてしまいますね。
しかし、これらの言葉の意味がわかるだけで、解体業者さんとコミュニケーションがとれるようになるので、予算の概算もとりやすくなります。
本記事では、実際の見積り例を参考にしながら、茨城県つくばみらい市の解体費用の相場や内訳を解説していきます。
茨城県つくばみらい市の解体費用の相場
茨城県つくばみらい市 |
坪単価(実勢価格) |
費用幅 |
木造 |
29,797円 |
18,286円~47,688円 |
解体費用の総額は、本体工事費と付帯工事費の2つの費用からなります。
解体費用の総額
本体工事費 + 付帯工事費 = 解体費用の総額
本体工事費とは、建物本体を解体したときに発生した人件費や廃材の処分費のことです。
本体工事費は、坪単価に坪数をかけて計算します。
ここであげられる費用は、あくまでも建物本体ぶんの費用にすぎないので、予算をくまれるときはご注意してください。
本件工事費の計算方法
坪単価 × 坪数 = 本体工事費
【例:茨城県つくばみらい市で30坪の木造住宅を解体した場合】
29,797円(坪単価)×30坪(坪数)=893,910円(本体工事費)
付帯工事費とは、本体工事費以外にかかる諸費用のすべてのことです。
付帯工事費は、お住まいの個別的な条件によって価格差がありますので、見積りをだすまではわかりません。
ですから、以下では、実際の見積り例の内訳もご参考にされてくださいね。
解体費用の総額を確認するなら
解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。
しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。
例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。
ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。
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茨城県つくばみらい市の木造住宅の見積り例
国内の建物のうち、8割は木造住宅といわれています。
日本では、高温多湿な気候ゆえに、昔から木造住宅が好まれて建てられてきました。
木造住宅11坪 1階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅1階建て |
坪数 |
11坪 |
建物解体費用 |
28万4,130円 |
総額 |
64万8,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅1階建て |
11 |
坪 |
25,830 |
284,130 |
土間コンクリート撤去 |
39 |
㎡ |
2,200 |
85,800 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
50,000 |
室内残置物撤去 |
3 |
? |
10,000 |
30,000 |
浄化槽撤去 |
1 |
式 |
|
40,000 |
ブロック塀撤去 |
10 |
m |
1,900 |
19,000 |
物置撤去 |
1 |
式 |
|
5,000 |
諸経費 |
90,000円 |
値引き |
-3,930円 |
小計 |
600,000円 |
消費税 |
48,000円 |
合計金額 |
648,000円 |
木造住宅11坪 1階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅1階建て |
坪数 |
11坪 |
建物解体費用 |
24万7,455円 |
総額 |
58万8,314円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅1階建て |
11 |
坪 |
22,496 |
247,455 |
物置撤去 |
1 |
式 |
|
20,000 |
室内残置物撤去 |
1 |
式 |
|
3,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
15,000 |
浄化槽撤去 |
1 |
式 |
|
30,000 |
土間コンクリート撤去 |
27 |
㎡ |
2,010 |
54,280 |
ブロック塀撤去 |
1 |
式 |
|
75,000 |
諸経費 |
100,000円 |
値引き |
0円 |
小計 |
544,735円 |
消費税 |
43,579円 |
合計金額 |
588,314円 |
木造住宅11坪 1階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅1階建て |
坪数 |
11坪 |
建物解体費用 |
30万9,590円 |
総額 |
58万3,200円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅1階建て |
11 |
坪 |
28,145 |
309,590 |
養生費 |
60 |
㎡ |
1,000 |
60,000 |
室内残置物撤去 |
10 |
? |
10,000 |
100,000 |
浄化槽・便槽撤去 |
1 |
ヶ所 |
|
28,000 |
物置撤去 |
1 |
式 |
|
8,000 |
諸経費 |
40,000円 |
値引き |
-5,590円 |
小計 |
540,000円 |
消費税 |
43,200円 |
合計金額 |
583,200円 |
養生費とは
解体工事は、重機を用いて行われるので、騒音がでたり、粉じんが飛散したりします。
しかし、これらの問題になにも対策をとらないと、近隣住民とのトラブルに発展しかねません。
そこで、解体業者さんは、建物の周囲に、養生シートと呼ばれる、防音性に優れたシートを設置して作業をしています。
養生費とは、この養生シートを設置する費用のことを指します。
木造住宅12坪 1階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅1階建て |
坪数 |
12坪 |
建物解体費用 |
57万2,250円 |
総額 |
79万6,014円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅1階建て |
12 |
坪 |
47,688 |
572,250 |
養生費 |
56 |
㎡ |
800 |
44,800 |
室内残置物撤去 |
4 |
人工 |
16,000 |
64,000 |
諸経費 |
56,000円 |
値引き |
0円 |
小計 |
737,050円 |
消費税 |
58,964円 |
合計金額 |
796,014円 |
木造住宅20坪 1階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅1階建て |
坪数 |
20坪 |
建物解体費用 |
36万5,720円 |
総額 |
62万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅1階建て |
20 |
坪 |
18,286 |
365,720 |
養生費 |
|
㎡ |
|
0 |
室内残置物撤去 |
7 |
? |
10,000 |
70,000 |
物置撤去 |
1 |
式 |
|
16,720 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
30,000 |
諸経費 |
102,000円 |
値引き |
-10,366円 |
小計 |
574,074円 |
消費税 |
45,926円 |
合計金額 |
620,000円 |
木造住宅27坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
27坪 |
建物解体費用 |
73万3,980円 |
総額 |
172万8,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
27 |
坪 |
27,184 |
733,980 |
その他駐車場1階建て |
16 |
坪 |
25,760 |
412,160 |
その他小屋1階建て |
13 |
坪 |
17,664 |
229,632 |
養生費 |
120 |
㎡ |
900 |
108,000 |
切り離し工事(手壊し作業) |
1 |
式 |
|
48,672 |
植木・植栽撤去 |
4 |
? |
80,000 |
32,000 |
庭石撤去 |
1 |
式 |
|
8,000 |
諸経費 |
32,000円 |
値引き |
-4,444円 |
小計 |
1,600,000円 |
消費税 |
128,000円 |
合計金額 |
1,728,000円 |
木造住宅24坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
24坪 |
建物解体費用 |
75万0,000円 |
総額 |
144万7,200円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
24 |
坪 |
31,250 |
750,000 |
その他駐車場1階建て |
15 |
坪 |
15,000 |
330,000 |
養生費 |
1 |
式 |
|
50,000 |
切離し工 |
1 |
式 |
|
55,000 |
土間コンクリート撤去 |
1 |
式 |
|
20,000 |
植木・植栽撤去 |
3 |
台 |
45,000 |
135,000 |
諸経費 |
0円 |
値引き |
0円 |
小計 |
1,340,000円 |
消費税 |
107,200円 |
合計金額 |
1,447,200円 |
木造住宅27坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
27坪 |
建物解体費用 |
119万5,192円 |
総額 |
220万3,200円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
27 |
坪 |
44,266 |
1,195,192 |
その他駐車場1階建て |
15 |
坪 |
35,640 |
534,600 |
養生費 |
156 |
㎡ |
600 |
93,600 |
植木・植栽撤去 |
10 |
? |
12,000 |
120,000 |
諸経費 |
100,000円 |
値引き |
-3,392円 |
小計 |
2,040,000円 |
消費税 |
163,200円 |
合計金額 |
2,203,200円 |
木造住宅32坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
32坪 |
建物解体費用 |
107万6,000円 |
総額 |
137万8,080円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
32 |
坪 |
33,625 |
1,076,000 |
養生費 |
1 |
式 |
|
70,000 |
駐車場撤去 |
1 |
式 |
|
100,000 |
諸経費 |
30,000円 |
値引き |
0円 |
小計 |
1,276,000円 |
消費税 |
102,080円 |
合計金額 |
1,378,080円 |
木造住宅30坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
30坪 |
建物解体費用 |
74万5,000円 |
総額 |
133万4,664円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
30 |
坪 |
24,833 |
745,000 |
養生費 |
180 |
㎡ |
650 |
117,000 |
切り離し |
1 |
式 |
|
90,000 |
土間コンクリート撤去 |
96 |
㎡ |
3,000 |
28,800 |
フェンス解体 |
1 |
式 |
|
15,000 |
駐車場撤去 |
1 |
式 |
30,000 |
30,000 |
諸経費 |
210,000円 |
値引き |
0円 |
小計 |
1,235,800円 |
消費税 |
98,864円 |
合計金額 |
1,334,664円 |
木造住宅30坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
30坪 |
建物解体費用 |
75万0,000円 |
総額 |
113万4,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
30 |
坪 |
25,000 |
750,000 |
養生費 |
1 |
式 |
|
100,000 |
土間コンクリート撤去 |
38 |
㎡ |
1,500 |
57,000 |
諸経費 |
150,000円 |
値引き |
-7,000円 |
小計 |
1,050,000円 |
消費税 |
84,000円 |
合計金額 |
1,134,000円 |
まとめ
解体費用の仕組みがわかりましたら、さっそく解体業者さんから見積りをとってみましょう。
ただし、解体業者さんを選ぶときは、複数の解体業者さんにお住まいを見てもらい、見積りを比べるようにしてください。
解体費用の総額は、解体業者さんによって価格差があり、実際に倍近くの価格差があるようなケースもあります。
なお、私たちあんしん解体業者認定協会は、全国の優良解体業者さんとのネットワークを活かし、お客様のご要望にぴったりの業者さんをご紹介するサービス、解体無料見積ガイドを運営しております。