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神奈川県平塚市の解体費用相場



平塚市は都心部へのベッドタウンとして発展してきました。近年では、大型ショッピングモールも出来、生活面でも便利になりました。そんな地域での解体工事はいくらかかるのか不安ですよね。本記事では、過去の解体工事データをもとに坪単価とそれ以外の費用から解体工事の費用についてご説明します。

神奈川県平塚市の解体費用相場

解体費用は坪単価で予想できる費用とできない費用から成ります。坪単価から予想できる費用は、建物本体の解体費用で本体工事費といいます。予想できない費用は、本体工事以外の解体の費用で、付帯工事費といいます。

本体工事費(目安)の算出方法

計算式:坪単価×坪数=本体工事費

本体工事費は坪単価に坪数をかけると算出できます。付帯工事は、建物の立地条件や構造によって解体に必要な作業が異なるため、実際に業者さんに見積りをとってもらわないと具体的な金額はわかりません。つまり、解体費用は付帯工事費によって変動します。

注意!

上記で計算した建物本体の解体費用以外にも、発生する可能性のある費用があるため注意が必要です。

養生費
解体時に発生する騒音や粉塵を防止するための費用
付帯工事費
物置きや駐車場といった、建物本体以外の設備の解体・撤去費用
残置物撤去費
建物内に残された不用品を処分してもらうための費用

しかし、解体する地域の坪単価と、付帯工事費用の項目を把握すれば大体の費用の目安をたてることができます。

平塚市の坪単価

解体における坪単価は、解体するする建物1坪あたりに必要な人件費と廃材の処理費です。 平塚市の過去の解体工事データから坪単価を算出しました。

構造 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造 36,029円 3,129円~150,000円
鉄骨造 25,679円 9,844円~47,545円

では実際に坪単価を使って本体工事費を計算してみましょう。

本体工事費の計算例
坪単価×坪数=本体工事費 例:神奈川県平塚市で37坪の木造住宅を解体した場合 36,029円(坪単価)×37(坪数)=1,333,073円(本体工事費)

全ての建物に必要な付帯工事費用

付帯工事費用は、建物の立地条件によって必要な作業が違うため、金額が変動します。しかし、金額は異なるけれど3必ずかかる付帯工事費用があります。

  • 養生費(振動や騒音、粉じんの飛散を抑え安全な作業を行うための費用)
  • 諸経費(項目にできない細かい費用)

諸経費の内訳は業者さんによって異なるため、見積りの際に内訳を確認しましょう。諸経費の大まかな項目は以下の通りです。

  • 近隣挨拶費用
  • ガードマン設置費用
  • 書類作成・申請費用
  • 重機使用費用

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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神奈川県平塚市 木造解体見積り例

では実際の平塚市の解体工事の見積り表をご紹介します。ご自身の建物と照らし合わせてみてください。

木造内装1坪 

建物の種類/構造 木造内装階建て
坪数 1坪
建物解体費用 15万0,000円
総額 56万3,760円
品名 数量 単位 単価 金額
木造内装階建て 1 150,000 150,000
鉄骨手壊し 1 350,000
室内残置物撤去 1 57,000
鉄骨逆買取 1 -35,000
諸経費 0円
値引き 0円
小計 522,000円
消費税 41,760円
合計金額 563,760円

木造倉庫20坪 1階建て

建物の種類/構造 木造倉庫1階建て
坪数 20坪
建物解体費用 44万6,000円
総額 67万9,320円
品名 数量 単位 単価 金額
木造倉庫1階建て 20 22,300 446,000
養生費 80 700 56,000
土間コンクリート撤去 1 35,000
植木・植栽撤去 1 52,000
諸経費 40,000円
値引き 0円
小計 629,000円
消費税 50,320円
合計金額 679,320円

木造倉庫2坪 1階建て

建物の種類/構造 木造倉庫1階建て
坪数 20坪
建物解体費用 45万9,000円
総額 60万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造倉庫1階建て 20 22,950 459,000
養生費 88 600 52,800
諸経費 85,000円
値引き -44,544円
小計 552,256円
消費税 47,744円
合計金額 600,000円

木造倉庫19坪 1階建て

建物の種類/構造 木造倉庫1階建て
坪数 19坪
建物解体費用 40万8,400円
総額 92万8,152円
品名 数量 単位 単価 金額
木造倉庫1階建て 19 21,495 408,400
養生費 140 700 98,000
植木・植栽撤去 1 80,000
諸経費 273,000円
値引き 0円
小計 859,400円
消費税 68,752円
合計金額 928,152円

木造住宅58坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 58坪
建物解体費用 155万6,000円
総額 231万6,600円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 58 26,828 1,556,000
養生費 360 700 252,000
アスベスト撤去 7 ? 20,000 140,000
駐車場撤去 1 35,000
土間コンクリート撤去 1 30,000
植木・植栽撤去 1 50,000
物置撤去 1 2,000
庭石撤去 1 10,000
諸経費 70,000円
値引き 0円
小計 2,145,000円
消費税 171,600円
合計金額 2,316,600円

追加費用のかかるアスベスト除去

アスベストは、耐久性や防音性の高い物質で、以前は多くの建設現場で使用されてきた資材です。 しかし、健康への悪影響から、平成18年に使用が全面的に禁止されました

そのため、使用されている物件を解体する場合には、撤去が必要になり、撤去には追加費用がかかります

アスベストの撤去は、特殊な方法で行うため、費用が高額です。見積りを出した際に驚くことが無いよう、予め知っておきましょう。

木造住宅54坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 54坪
建物解体費用 197万1,000円
総額 287万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 54 36,500 1,971,000
養生費 525 550 288,750
一部鉄骨造 解体工 1 150,000
植木・植栽撤去 1 60,000
諸経費 190,000円
値引き -2,342円
小計 2,657,408円
消費税 212,592円
合計金額 2,870,000円

木造住宅63坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 63坪
建物解体費用 291万6,730円
総額 410万4,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 63 46,297 2,916,730
養生費 491 650 319,215
物置撤去 1 12,000
門扉撤去 1 10,000
土間コンクリート撤去 12 13,800
植木・植栽撤去 1 55,540
庭石撤去 2 5,000 10,000
ブロック塀撤去 36 6,067 218,400
室内残置物撤去 49 ? 10,000 490,000
諸経費 70,000円
値引き -315,685円
小計 3,800,000円
消費税 304,000円
合計金額 4,104,000円

木造住宅35坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 35坪
建物解体費用 94万3,000円
総額 139万3,200円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 35 26,943 943,000
養生費 220 700 154,000
土間コンクリート撤去 1 40,000
駐車場撤去 1 20,000
物置撤去 1 15,000
植木・植栽撤去 1 18,000
諸経費 100,000円
値引き 0円
小計 1,290,000円
消費税 103,200円
合計金額 1,393,200円

木造住宅34坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 34坪
建物解体費用 107万5,400円
総額 130万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 34 31,629 1,075,400
養生費 135 700 94,500
駐車場撤去 1 8,000
物置撤去 1 15,000
諸経費 85,000円
値引き -80,132円
小計 1,197,768円
消費税 102,232円
合計金額 1,300,000円

木造住宅34坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 34坪
建物解体費用 95万2,000円
総額 148万5,864円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 34 28,000 952,000
養生費 198 600 118,800
駐車場撤去 1 10,000
物置撤去 1 18,000
植木・植栽撤去 1 25,000
諸経費 252,000円
値引き 0円
小計 1,375,800円
消費税 110,064円
合計金額 1,485,864円

神奈川県平塚市 鉄骨造解体見積り例

鉄骨内装27坪

建物の種類/構造 鉄骨内装階建て
坪数 27坪
建物解体費用 26万5,800円
総額 70万2,000円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨内装階建て 27 9,844 265,800
木造内装階建て 8 16,273 130,185
高所作業車代 1 35,000
室内残置物撤去 3 ? 23,000 69,000
その他 12 5,000 60,000
室内残置物撤去 1 25,000
諸経費 74,000円
値引き -8,985円
小計 650,000円
消費税 52,000円
合計金額 702,000円

鉄骨内装22坪

建物の種類/構造 鉄骨内装階建て
坪数 22坪
建物解体費用 32万2,800円
総額 41万0,400円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨内装階建て 22 14,673 322,800
木造内装階建て 7 3,129 21,900
その他 127 499 63,350
金属買い上げ 3 t -56,000
諸経費 35,000円
値引き -7,050円
小計 380,000円
消費税 30,400円
合計金額 410,400円

軽量鉄骨住宅30坪 2階建て

建物の種類/構造 軽量鉄骨住宅2階建て
坪数 30坪
建物解体費用 91万9,600円
総額 157万9,608円
品名 数量 単位 単価 金額
軽量鉄骨住宅2階建て 30 30,653 919,600
養生費 280 700 196,000
アスベスト撤去 3 ? 20,000 60,000
土間コンクリート撤去 1 60,000
室内残置物撤去 1 15,000
ブロック塀撤去 1 80,000
物置撤去 1 10,000
植木・植栽撤去 1 42,000
諸経費 80,000円
値引き 0円
小計 1,462,600円
消費税 117,008円
合計金額 1,579,608円

軽量鉄骨住宅32坪 2階建て

建物の種類/構造 軽量鉄骨住宅2階建て
坪数 32坪
建物解体費用 152万1,450円
総額 248万4,000円
品名 数量 単位 単価 金額
軽量鉄骨住宅2階建て 32 47,545 1,521,450
養生費 194 799 154,960
植木・植栽撤去 6 ? 8,500 51,000
浄化槽撤去 1 20,000
ブロック塀撤去 2 ? 6,000 12,000
室内残置物撤去 29 ? 10,000 290,000
ブロック塀撤去 15 6,160 92,400
諸経費 460,000円
値引き -301,810円
小計 2,300,000円
消費税 184,000円
合計金額 2,484,000円

不要な家具家電の処理

解体工事のとき、業者さんに不要になった家具や家電の処理を一緒に処理してもらおうと考えている方もいると思います。 業者さんにお願いすることもできますが、かなり割高になってしまうためご自身での処理をおすすめします。

平塚市の補助金制度

自治体によっては解体工事を補助する制度を設けています。 平塚市では、木造住宅の耐震補強のための工事費用を補助する制度があります。解体をお考えの建物が該当する住宅かどうか確認してみましょう。

参考 平塚市平塚市

まとめ

解体工事が進み、途中で費用に関して業者さんとトラブルになるのは避けるためにも、必ず相見積もりを依頼しましょう。見積り金額をしっかり見比べて、信頼できる業者さんに決定しましょう。

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