平塚市は都心部へのベッドタウンとして発展してきました。近年では、大型ショッピングモールも出来、生活面でも便利になりました。そんな地域での解体工事はいくらかかるのか不安ですよね。本記事では、過去の解体工事データをもとに坪単価とそれ以外の費用から解体工事の費用についてご説明します。
神奈川県平塚市の解体費用相場
解体費用は坪単価で予想できる費用とできない費用から成ります。坪単価から予想できる費用は、建物本体の解体費用で本体工事費といいます。予想できない費用は、本体工事以外の解体の費用で、付帯工事費といいます。
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解体費用の構成
坪単価=本体工事費÷坪数
解体費用総額=本体工事費+付帯工事費+α
本体工事費は坪単価に坪数をかけると算出できます。付帯工事は、建物の立地条件や構造によって解体に必要な作業が異なるため、実際に業者さんに見積りをとってもらわないと具体的な金額はわかりません。つまり、解体費用は付帯工事費によって変動します。
上記で計算した建物本体の解体費用以外にも、発生する可能性のある費用があるため注意が必要です。
しかし、解体する地域の坪単価と、付帯工事費用の項目を把握すれば大体の費用の目安をたてることができます。
平塚市の坪単価
解体における坪単価は、解体するする建物1坪あたりに必要な人件費と廃材の処理費です。平塚市の過去の解体工事データから坪単価を算出しました。
構造 |
坪単価(実勢価格) |
費用幅 |
木造 |
36,029円 |
3,129~150,000円 |
鉄骨造 |
25,679円 |
9,844~47,545円 |
では実際に坪単価を使って本体工事費を計算してみましょう。
例えば、神奈川県平塚市で37坪の木造住宅を解体した場合、36,029円(坪単価)×37(坪数)=1,333,073円(本体工事費となります。
全ての建物に必要な付帯工事費用
付帯工事費用は、建物の立地条件によって必要な作業が違うため、金額が変動します。しかし、金額は異なるけれど必ずかかる付帯工事費用があります。
- 養生費:(振動や騒音、粉じんの飛散を抑え安全な作業を行うための費用)
- 諸経費:(項目にできない細かい費用)
諸経費の内訳は業者さんによって異なるため、見積りの際に内訳を確認しましょう。諸経費の大まかな項目は以下の通りです。
- 近隣挨拶費用
- ガードマン設置費用
- 書類作成・申請費用
- 重機使用費用
解体費用の総額を確認するなら
解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。そのため、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。
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神奈川県平塚市 木造解体見積り例
では実際の平塚市の解体工事の見積り表をご紹介します。ご自身の建物と照らし合わせてみてください。
木造内装1坪
建物の種類/構造 |
木造内装階建て |
坪数 |
1坪 |
建物解体費用 |
15万0,000円 |
総額 |
56万3,760円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造内装階建て |
1 |
坪 |
150,000 |
150,000 |
鉄骨手壊し |
1 |
式 |
|
350,000 |
室内残置物撤去 |
1 |
式 |
|
57,000 |
鉄骨逆買取 |
1 |
式 |
|
-35,000 |
諸経費 |
0円 |
値引き |
0円 |
小計 |
522,000円 |
消費税 |
41,760円 |
合計金額 |
563,760円 |
木造倉庫20坪 1階建て
建物の種類/構造 |
木造倉庫1階建て |
坪数 |
20坪 |
建物解体費用 |
44万6,000円 |
総額 |
67万9,320円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造倉庫1階建て |
20 |
坪 |
22,300 |
446,000 |
養生費 |
80 |
m² |
700 |
56,000 |
土間コンクリート撤去 |
1 |
式 |
|
35,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
52,000 |
諸経費 |
40,000円 |
値引き |
0円 |
小計 |
629,000円 |
消費税 |
50,320円 |
合計金額 |
679,320円 |
木造倉庫2坪 1階建て
建物の種類/構造 |
木造倉庫1階建て |
坪数 |
20坪 |
建物解体費用 |
45万9,000円 |
総額 |
60万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造倉庫1階建て |
20 |
坪 |
22,950 |
459,000 |
養生費 |
88 |
m² |
600 |
52,800 |
諸経費 |
85,000円 |
値引き |
-44,544円 |
小計 |
552,256円 |
消費税 |
47,744円 |
合計金額 |
600,000円 |
木造倉庫19坪 1階建て
建物の種類/構造 |
木造倉庫1階建て |
坪数 |
19坪 |
建物解体費用 |
40万8,400円 |
総額 |
92万8,152円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造倉庫1階建て |
19 |
坪 |
21,495 |
408,400 |
養生費 |
140 |
m² |
700 |
98,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
80,000 |
諸経費 |
273,000円 |
値引き |
0円 |
小計 |
859,400円 |
消費税 |
68,752円 |
合計金額 |
928,152円 |
木造住宅58坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
58坪 |
建物解体費用 |
155万6,000円 |
総額 |
231万6,600円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
58 |
坪 |
26,828 |
1,556,000 |
養生費 |
360 |
m² |
700 |
252,000 |
アスベスト撤去 |
7 |
m³ |
20,000 |
140,000 |
駐車場撤去 |
1 |
式 |
|
35,000 |
土間コンクリート撤去 |
1 |
式 |
|
30,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
50,000 |
物置撤去 |
1 |
式 |
|
2,000 |
庭石撤去 |
1 |
式 |
|
10,000 |
諸経費 |
70,000円 |
値引き |
0円 |
小計 |
2,145,000円 |
消費税 |
171,600円 |
合計金額 |
2,316,600円 |
追加費用のかかるアスベスト除去
アスベストは、耐久性や防音性の高い物質で、以前は多くの建設現場で使用されてきた資材です。しかし、健康への悪影響から、平成18年に使用が全面的に禁止されました。
そのため、使用されている物件を解体する場合には、撤去が必要になり、撤去には追加費用がかかります。
アスベストの撤去は、特殊な方法で行うため、費用が高額です。見積りを出した際に驚くことが無いよう、予め知っておきましょう。
木造住宅54坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
54坪 |
建物解体費用 |
197万1,000円 |
総額 |
287万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
54 |
坪 |
36,500 |
1,971,000 |
養生費 |
525 |
m² |
550 |
288,750 |
一部鉄骨造 解体工 |
1 |
式 |
|
150,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
60,000 |
諸経費 |
190,000円 |
値引き |
-2,342円 |
小計 |
2,657,408円 |
消費税 |
212,592円 |
合計金額 |
2,870,000円 |
木造住宅63坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
63坪 |
建物解体費用 |
291万6,730円 |
総額 |
410万4,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
63 |
坪 |
46,297 |
2,916,730 |
養生費 |
491 |
m² |
650 |
319,215 |
物置撤去 |
1 |
式 |
|
12,000 |
門扉撤去 |
1 |
式 |
|
10,000 |
土間コンクリート撤去 |
12 |
m² |
|
13,800 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
55,540 |
庭石撤去 |
2 |
m² |
5,000 |
10,000 |
ブロック塀撤去 |
36 |
m² |
6,067 |
218,400 |
室内残置物撤去 |
49 |
m³ |
10,000 |
490,000 |
諸経費 |
70,000円 |
値引き |
-315,685円 |
小計 |
3,800,000円 |
消費税 |
304,000円 |
合計金額 |
4,104,000円 |
木造住宅35坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
35坪 |
建物解体費用 |
94万3,000円 |
総額 |
139万3,200円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
35 |
坪 |
26,943 |
943,000 |
養生費 |
220 |
m² |
700 |
154,000 |
土間コンクリート撤去 |
1 |
式 |
|
40,000 |
駐車場撤去 |
1 |
式 |
|
20,000 |
物置撤去 |
1 |
式 |
|
15,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
18,000 |
諸経費 |
100,000円 |
値引き |
0円 |
小計 |
1,290,000円 |
消費税 |
103,200円 |
合計金額 |
1,393,200円 |
木造住宅34坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
34坪 |
建物解体費用 |
107万5,400円 |
総額 |
130万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
34 |
坪 |
31,629 |
1,075,400 |
養生費 |
135 |
m² |
700 |
94,500 |
駐車場撤去 |
1 |
式 |
|
8,000 |
物置撤去 |
1 |
式 |
|
15,000 |
諸経費 |
85,000円 |
値引き |
-80,132円 |
小計 |
1,197,768円 |
消費税 |
102,232円 |
合計金額 |
1,300,000円 |
木造住宅34坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
34坪 |
建物解体費用 |
95万2,000円 |
総額 |
148万5,864円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
34 |
坪 |
28,000 |
952,000 |
養生費 |
198 |
m² |
600 |
118,800 |
駐車場撤去 |
1 |
式 |
|
10,000 |
物置撤去 |
1 |
坪 |
|
18,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
25,000 |
諸経費 |
252,000円 |
値引き |
0円 |
小計 |
1,375,800円 |
消費税 |
110,064円 |
合計金額 |
1,485,864円 |
神奈川県平塚市 鉄骨造解体見積り例
鉄骨内装27坪
建物の種類/構造 |
鉄骨内装階建て |
坪数 |
27坪 |
建物解体費用 |
26万5,800円 |
総額 |
70万2,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
鉄骨内装階建て |
27 |
坪 |
9,844 |
265,800 |
木造内装階建て |
8 |
坪 |
16,273 |
130,185 |
高所作業車代 |
1 |
式 |
|
35,000 |
室内残置物撤去 |
3 |
m³ |
23,000 |
69,000 |
その他 |
12 |
m² |
5,000 |
60,000 |
室内残置物撤去 |
1 |
式 |
|
25,000 |
諸経費 |
74,000円 |
値引き |
-8,985円 |
小計 |
650,000円 |
消費税 |
52,000円 |
合計金額 |
702,000円 |
鉄骨内装22坪
建物の種類/構造 |
鉄骨内装階建て |
坪数 |
22坪 |
建物解体費用 |
32万2,800円 |
総額 |
41万0,400円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
鉄骨内装階建て |
22 |
坪 |
14,673 |
322,800 |
木造内装階建て |
7 |
坪 |
3,129 |
21,900 |
その他 |
127 |
m² |
499 |
63,350 |
金属買い上げ |
3 |
t |
|
-56,000 |
諸経費 |
35,000円 |
値引き |
-7,050円 |
小計 |
380,000円 |
消費税 |
30,400円 |
合計金額 |
410,400円 |
軽量鉄骨住宅30坪 2階建て
建物の種類/構造 |
軽量鉄骨住宅2階建て |
坪数 |
30坪 |
建物解体費用 |
91万9,600円 |
総額 |
157万9,608円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
軽量鉄骨住宅2階建て |
30 |
坪 |
30,653 |
919,600 |
養生費 |
280 |
m² |
700 |
196,000 |
アスベスト撤去 |
3 |
m³ |
20,000 |
60,000 |
土間コンクリート撤去 |
1 |
式 |
|
60,000 |
室内残置物撤去 |
1 |
式 |
|
15,000 |
ブロック塀撤去 |
1 |
式 |
|
80,000 |
物置撤去 |
1 |
式 |
|
10,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
42,000 |
諸経費 |
80,000円 |
値引き |
0円 |
小計 |
1,462,600円 |
消費税 |
117,008円 |
合計金額 |
1,579,608円 |
軽量鉄骨住宅32坪 2階建て
建物の種類/構造 |
軽量鉄骨住宅2階建て |
坪数 |
32坪 |
建物解体費用 |
152万1,450円 |
総額 |
248万4,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
軽量鉄骨住宅2階建て |
32 |
坪 |
47,545 |
1,521,450 |
養生費 |
194 |
m² |
799 |
154,960 |
植木・植栽撤去 |
6 |
m³ |
8,500 |
51,000 |
浄化槽撤去 |
1 |
式 |
|
20,000 |
ブロック塀撤去 |
2 |
m³ |
6,000 |
12,000 |
室内残置物撤去 |
29 |
m³ |
10,000 |
290,000 |
ブロック塀撤去 |
15 |
m² |
6,160 |
92,400 |
諸経費 |
460,000円 |
値引き |
-301,810円 |
小計 |
2,300,000円 |
消費税 |
184,000円 |
合計金額 |
2,484,000円 |
不要な家具家電の処理
解体工事のとき、業者さんに不要になった家具や家電の処理を一緒に処理してもらおうと考えている方もいると思います。業者さんにお願いすることもできますが、かなり割高になってしまうためご自身での処理をおすすめします。
平塚市の補助制度
自治体によっては解体工事を補助する制度を設けています。平塚市では、木造住宅の耐震補強のための工事費用を補助する制度があります。解体をお考えの建物が該当する住宅かどうか確認してみましょう。
参考 木造住宅耐震改修工事の補助金平塚市
まとめ
解体工事が進み、途中で費用に関して業者さんとトラブルになるのは避けるためにも、必ず相見積りを依頼しましょう。見積り金額をしっかり見比べて、信頼できる業者さんに決定しましょう。