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大阪府大阪狭山市の解体費用相場



この記事では、大阪府大阪狭山市で実際に行われた解体工事の事例データをもとに、解体工事の費用相場や諸費用についてご紹介します。

大阪府大阪狭山市で解体工事を考えているけど、相場がよくわからない」という方は、実際に見積りを取る際の参考にしてみてください。

大阪狭山市の解体費用相場

まずは、大阪狭山市で行われた解体工事の事例をもとに「坪単価」についてご紹介します。

坪単価とは、建物本体を解体する際にかかる「作業員の人件費」や「がれきや木材のような廃材の処分費」を合わせた、一坪あたりの単価です。

種類 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造住宅 37,790円/坪 29,666円~53,704円

この「坪単価」に「坪数」を掛けると「建物本体の解体費用」が求められます。

建物本体の解体費用の求め方
例:大阪狭山市で30坪の木造住宅を解体した場合 37,790円(坪単価) × 30坪(坪数) = 1,133,700円(建物本体の解体費)
ココに注意!
下記のように別途かかる費用もあるため注意が必要です。
  • 付帯工事費(フェンスやブロック塀のような、建物本体以外の設備の解体費用)
  • 残置物撤去費(建物内に残された不用品を処分してもらう費用)

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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大阪狭山市の木造解体工事の見積り例

大阪狭山市で過去に施工された解体工事の見積書をご紹介します。 実際に見積りを取る際の参考にしてみてください。

木造住宅27坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 27坪
建物解体費用 145万円
総額 185万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 27 53,704 1,450,000
養生費 1 100,000
室内残置物撤去 1 200,000
諸経費 100,000円
値引き 0円
小計 1,850,000円
消費税 0円
合計金額 1,850,000円

木造住宅28坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 28坪
建物解体費用 84万円
総額 138万9,600円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 28 30,000 840,000
養生費 216 500 108,000
ブロック塀撤去 20 3,000 60,000
フェンス撤去 7 800 5,600
土間コンクリート撤去 22 3,000 66,000
室内残置物撤去 25 10,000 250,000
諸経費 60,000円
値引き 0円
小計 1,389,600円
消費税 0円
合計金額 1,389,600円

木造住宅29坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 29坪
建物解体費用 86万300円
総額 172万6,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 29 29,666 860,300
養生費 287 500 143,500
室外設備機器撤去 1 80,000
室内残置物撤去 35 立米 13,000 455,000
諸経費 60,000円
値引き -704円
小計 1,598,096円
消費税 127,904円
合計金額 1,726,000円

解体工事に必要な5つの届出

解体工事をするにあたって、提出が必要な届出がいくつかあります。特に代表的なのは、下記の5種類の届出です。

  • 建築物除却届
  • 解体工事を始める前に行政へ届出が義務付けられています。
  • 特定粉じん排出等作業実施の届出
  • 主にアスベストの空気中への飛散を防ぐため事前の届出が義務付けられています。
  • 建設リサイクル法の届出
  • ゴミの分別解体を守ってもらうため、行政が届出を義務付けています。
  • 道路使用許可申請
  • 解体工事用の重機やトラックのため、一時的に道路を使用するための届出です。
  • 建物滅失登記
  • 登記簿に記載されている建物が、解体によってなくなった旨の登記です。

上記の手続きは、解体業者や土地家屋調査士に代行してもらえる場合がほとんどです。

しかし「建物滅失登記」は、代行を依頼すると4~5万円程度かかってしまいます。内容もあまり難しくないため、自分で申請をしたほうがいいでしょう

大阪府狭山市で利用できる補助金制度

大阪府狭山市では、地震などによる空き家の倒壊が原因で起こる被害を防ぐため、耐震性が低い空き家の解体費用を補助する制度を設けています。

補助金額は、不良住宅と判定された建物は最大100万円、不良住宅と判定されなくても耐震性が低い住宅は50万円です。もしくは、工事費の8/10のいずれか低い額です。

詳しくは大阪府狭山市のサイトで確認してみてください。

参考 空家の除却/大阪狭山市ホームページ空家の除却/大阪狭山市ホームページ

まとめ

大阪府の解体費用についてご紹介しました。

解体費用を少しでも安く抑えるには、ご紹介したような補助金を利用するほか、複数の解体業者から相見積りを取ることも重要です。見積り金額は解体業者によって大きく違うため、比較検討することで最適な業者を見つけられるのです。

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