千葉県佐倉市の解体費用相場



解体工事で1番気になる解体費用。初めての解体工事だと、せっかく見積りを出してもらっても高いのか安いのかさえわかりません。一般的に解体工事費用というのは、坪単価に坪数をかけて計算します。しかし解体工事費用総額は坪単価の計算額だけでは不十分です。本記事は解体工事費用を、佐倉市の過去の解体工事データをもとに坪単価と坪単価以外の費用からご説明します。

千葉県佐倉市の解体費用相場

解体工事の費用は、坪単価から算出する建物本体の解体費と坪単価以外の費用から成ります。

ちなみに建物本体の解体費のことを、本体工事費といいます。

本体工事費は、坪単価から大体の目安を算出することができますが、坪単価以外の費用は、建物それぞれ条件がちがうため実際に業者さんに見積りをとってもらわないと詳しい金額はわからないのです。つまり、解体費用総額の相場は見積りをとらないとわからないのです。

しかし、坪単価以外の費用がどのようなものなのかを、過去の見積り表から把握すると解体費用総額の大体の目安を予想することができます。

坪単価と本体工事費

解体における坪単価は、解体にかかる1坪あたりの人件費とがれきの処理費です。 まず千葉県佐倉市で実際に行われた解体工事の事例から、構造別の坪単価をご紹介します。

構造	坪単価（実勢価格）	費用幅
木造	30,256円	21,000円～40,511円
鉄骨造	33,957円	18,998円～67,610円

それでは、上記の坪単価を使用して本体工事を計算してみましょう。

坪単価の費用幅

建物の構造は大まかに木造、鉄骨造、RC造の3種類に分けられます。構造は、坪単価に大きく関わるのです。 木造のように解体しやすい場合、少ない人数で作業ができ、廃材の処理も簡単です。つまり解体にかかる１坪あたりの人件費とがれきの処理費が安くなります。

しかし木造の解体であっても、かかる人件費や廃材の処理費は建物によって様々なので費用幅が発生します。

つまり解体しやすい構造の建物の坪単価が安い傾向にあり、解体しにくい建物の坪単価が高い傾向にあります。

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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千葉県佐倉市　木造解体工事の見積り例

千葉県佐倉市で実際に行われた解体工事の見積り表を、本体工事費以外の費用にも注目してご紹介します。

木造住宅32坪　1階建て

建物の種類/構造	木造住宅1階建て
坪数	32坪
建物解体費用	107万4,000円
総額	163万0,000円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅1階建て	32	坪	33,563	1,074,000
養生費	210	㎡	800	168,000
植木・植栽撤去	2	台	52,500	105,000
庭石撤去	1	台		50,000
ブロック塀撤去	14	㎡	3,989	55,840
諸経費				58,000円
値引き				-1,581円
小計				1,509,259円
消費税				120,741円
合計金額				1,630,000円

木造住宅32坪　1階建て

建物の種類/構造	木造住宅1階建て
坪数	32坪
建物解体費用	92万8,875円
総額	158万5,440円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅1階建て	32	坪	29,027	928,875
養生費	189	㎡	600	113,400
手ごわし解体	32	坪	3,923	125,532
植木・植栽撤去	8	㎡	12,000	96,000
ブロック塀撤去	1	㎡		6,900
庭石撤去	4	㎡	6,728	26,910
駐車場撤去	17	㎡	5,929	100,800
諸経費				70,000円
値引き				-417円
小計				1,468,000円
消費税				117,440円
合計金額				1,585,440円

手壊し解体とは

解体工事は重機を使っての作業をイメージする方も多いと思います。しかし解体する建物の立地条件は様々で、中には重機の進入が困難なところに立地している建物もあります。重機での作業ができない場合、作業員の手作業になります（手壊し解体）。

手壊し解体は、丁寧な作業ができる一方で、時間がかかるので人件費も高くなってしまいます。解体する建物が手壊し作業が必要かどうかも確認しておきたいポイントです。

木造住宅32坪　1階建て

建物の種類/構造	木造住宅1階建て
坪数	32坪
建物解体費用	96万0,000円
総額	135万0,000円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅1階建て	32	坪	30,000	960,000
養生費	174	㎡	500	87,000
駐車場撤去	30	㎡	3,500	105,000
植木・植栽撤去	9	?	7,000	63,000
庭石撤去	1	式		40,000
諸経費				0円
値引き				-5,400円
小計				1,249,600円
消費税				100,400円
合計金額				1,350,000円

木造住宅30坪　2階建て

建物の種類/構造	木造住宅2階建て
坪数	30坪
建物解体費用	72万8,000円
総額	138万0,240円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅2階建て	30	坪	24,267	728,000
養生費	240	㎡	700	168,000
駐車場撤去	30	㎡	1,200	36,000
土間コンクリート撤去（車庫）	30	㎡	1,800	54,000
物置撤去	2	ヶ	3,000	6,000
庭石撤去	1	台		30,000
植木・植栽撤去	1	台		60,000
土間コンクリート撤去（タイルアプローチ）	10	㎡	4,000	40,000
ブロック塀撤去	1	式		96,000
諸経費				60,000円
値引き				0円
小計				1,278,000円
消費税				102,240円
合計金額				1,380,240円

木造住宅30坪　2階建て

建物の種類/構造	木造住宅2階建て
坪数	30坪
建物解体費用	78万3,000円
総額	111万0,142円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅2階建て	30	坪	26,100	783,000
養生費	1	式		100,000
駐車場撤去	1	式		30,000
物置撤去	2	棟		3,000
ブロック塀撤去	1	式		35,850
フェンス撤去	1	式		14,200
土間コンクリート撤去	1	式		13,860
植木・植栽撤去	1	式		3,000
庭石撤去	1	式		5,000
諸経費				40,000円
値引き				0円
小計				1,027,910円
消費税				82,232円
合計金額				1,110,142円

木造住宅31坪　2階建て

建物の種類/構造	木造住宅2階建て
坪数	31坪
建物解体費用	101万8,520円
総額	162万0,000円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅2階建て	31	坪	32,855	1,018,520
養生費	200	㎡	700	140,000
植木・植栽撤去	1	式		40,000
土間コンクリート撤去	1	式		40,000
庭石撤去	1	式		95,000
物置撤去	2	基	5,000	10,000
駐車場撤去	1	式		15,000
諸経費				150,000円
値引き				-8,520円
小計				1,500,000円
消費税				120,000円
合計金額				1,620,000円

木造住宅31坪　2階建て

建物の種類/構造	木造住宅2階建て
坪数	31坪
建物解体費用	125万5,850円
総額	183万6,000円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅2階建て	31	坪	40,511	1,255,850
養生費	168	㎡	800	134,400
駐車場撤去	11	㎡	2,000	22,000
土間コンクリート撤去	16	㎡	2,700	43,200
物置撤去	1	式		7,000
庭石撤去	1	式		30,000
植木・植栽撤去	1	式		20,000
ブロック塀撤去	1	式		25,000
諸経費				172,000円
値引き				-9,450円
小計				1,700,000円
消費税				136,000円
合計金額				1,836,000円

木造住宅31坪　2階建て

建物の種類/構造	木造住宅2階建て
坪数	31坪
建物解体費用	111万1,598円
総額	254万0,000円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅2階建て	31	坪	35,858	1,111,598
養生費	231	㎡	801	185,040
狭小地（旗竿地）	35	%	1,652,446	578,356
植木・植栽撤去	1	式		66,000
庭石撤去	1	台		40,000
物置撤去	2	基	5,000	10,000
ブロック塀撤去	1	式		31,840
土間コンクリート撤去	36	㎡	2,805	100,968
諸経費				233,540円
値引き				-5,490円
小計				2,351,852円
消費税				188,148円
合計金額				2,540,000円

木造住宅31坪　2階建て

建物の種類/構造	木造住宅2階建て
坪数	31坪
建物解体費用	84万1,200円
総額	141万4,685円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅2階建て	31	坪	27,135	841,200
養生費	220	㎡	450	99,144
ベタ基礎加算	1	式		200,000
アスベスト撤去	1	式		86,000
土間コンクリート撤去	16	㎡	300	4,800
植木・植栽撤去	1	式		12,500
ブロック塀撤去	19	㎡	855	16,250
諸経費				50,000円
値引き				0円
小計				1,309,894円
消費税				104,791円
合計金額				1,414,685円

木造住宅32坪　2階建て

建物の種類/構造	木造住宅2階建て
坪数	32坪
建物解体費用	95万7,500円
総額	173万7,720円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅2階建て	32	坪	29,922	957,500
養生費	230	㎡	700	161,000
ベタ基礎加算	55	㎡	3,000	165,000
土間コンクリート撤去	25	㎡	2,520	63,000
ブロック塀撤去	15	㎡	3,500	52,500
諸経費				210,000円
値引き				0円
小計				1,609,000円
消費税				128,720円
合計金額				1,737,720円

木造住宅3１坪　２階建て

建物の種類/構造	木造住宅2階建て
坪数	31坪
建物解体費用	102万7,420円
総額	151万5,000円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅2階建て	31	坪	33,143	1,027,420
養生費	151	㎡	800	120,960
土間コンクリート撤去	25	㎡	2,970	74,250
ブロック塀撤去	24	㎡	1,963	47,100
諸経費				133,837円
値引き				-789円
小計				1,402,778円
消費税				112,222円
合計金額				1,515,000円

千葉県佐倉市　鉄骨造解体工事の見積り例

つぎは鉄骨造の解体工事です。坪単価の違いも合わせてチェックしてみてください。

軽量鉄骨住宅23坪　2階建て

建物の種類/構造	軽量鉄骨住宅2階建て
坪数	23坪
建物解体費用	64万4,000円
総額	89万5,320円

品名	数量	単位	単価	金額
軽量鉄骨住宅2階建て	23	坪	28,000	644,000
養生費	180	㎡	750	135,000
諸経費				50,000円
値引き				0円
小計				829,000円
消費税				66,320円
合計金額				895,320円

お祓いは必要なのか

家を建てる前の更地で、お祓いをしている光景を目にしたことがあると思います。解体の際も同じで、お祓いをする方もいらっしゃいます。しかし、必ずしもやらないといけないわけではありません。お祓いを考えている方はお祓いの手配も業者さんがおこなってくれます。

佐倉市の補助金制度

自治体によっては、解体工事費用を補助する補助金制度を設けています。ただ補助するための条件が自治体によっても違いますので、解体する建物が当てはまるかどうかをしっかり確認する必要があります。

佐倉市では、自らが居住するために中古物件を購入し、これから解体工事を行う方へ補助金を支給しています。この他にも細かな条件がありますので、当てはまる方は問い合わせてみましょう。

参考 中古住宅解体新築支援事業千葉県佐倉市公式ウェブサイト

まとめ

解体相場が掴めたらいよいよ、解体業社さんに問い合わせて実際に見積もりを出してもらいましょう。 見積り依頼の注意点は、必ず複数の業者さんに依頼することです。見積り金額は業者さんによっても異なります。見積り内容をしっかり見比べてから決定しましょう。