解体工事で1番気になる解体費用。初めての解体工事だと、せっかく見積りを出してもらっても高いのか安いのかさえわかりません。一般的に解体工事費用というのは、坪単価に坪数をかけて計算します。しかし解体工事費用総額は坪単価の計算額だけでは不十分です。本記事は解体工事費用を、佐倉市の過去の解体工事データをもとに坪単価と坪単価以外の費用からご説明します。
千葉県佐倉市の解体費用相場
解体工事の費用は、坪単価から算出する建物本体の解体費と坪単価以外の費用から成ります。
ちなみに建物本体の解体費のことを、本体工事費といいます。
本体工事費は、坪単価から大体の目安を算出することができますが、坪単価以外の費用は、建物それぞれ条件がちがうため実際に業者さんに見積りをとってもらわないと詳しい金額はわからないのです。つまり、解体費用総額の相場は見積りをとらないとわからないのです。
しかし、坪単価以外の費用がどのようなものなのかを、過去の見積り表から把握すると解体費用総額の大体の目安を予想することができます。
坪単価と本体工事費
解体における坪単価は、解体にかかる1坪あたりの人件費とがれきの処理費です。
まず千葉県佐倉市で実際に行われた解体工事の事例から、構造別の坪単価をご紹介します。
構造 |
坪単価(実勢価格) |
費用幅 |
木造 |
30,256円 |
21,000円~40,511円 |
鉄骨造 |
33,957円 |
18,998円~67,610円 |
それでは、上記の坪単価を使用して本体工事を計算してみましょう。
本体工事費の計算例
坪単価×坪数=本体工事費
例:千葉県佐倉市で32坪の木造住宅を解体した場合
30,258円(坪単価)×32坪(坪数)=968,256円(本体工事費)
坪単価の費用幅
建物の構造は大まかに木造、鉄骨造、RC造の3種類に分けられます。構造は、坪単価に大きく関わるのです。
木造のように解体しやすい場合、少ない人数で作業ができ、廃材の処理も簡単です。つまり解体にかかる1坪あたりの人件費とがれきの処理費が安くなります。
しかし木造の解体であっても、かかる人件費や廃材の処理費は建物によって様々なので費用幅が発生します。
構造別の坪単価
(壊しやすい) (壊しにくい)
木造<鉄骨造<RC造
(値段安い) (値段高い)
つまり解体しやすい構造の建物の坪単価が安い傾向にあり、解体しにくい建物の坪単価が高い傾向にあります。
解体費用の総額を確認するなら
解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。
しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。
例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。
ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。
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千葉県佐倉市 木造解体工事の見積り例
千葉県佐倉市で実際に行われた解体工事の見積り表を、本体工事費以外の費用にも注目してご紹介します。
木造住宅32坪 1階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅1階建て |
坪数 |
32坪 |
建物解体費用 |
107万4,000円 |
総額 |
163万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅1階建て |
32 |
坪 |
33,563 |
1,074,000 |
養生費 |
210 |
㎡ |
800 |
168,000 |
植木・植栽撤去 |
2 |
台 |
52,500 |
105,000 |
庭石撤去 |
1 |
台 |
|
50,000 |
ブロック塀撤去 |
14 |
㎡ |
3,989 |
55,840 |
諸経費 |
58,000円 |
値引き |
-1,581円 |
小計 |
1,509,259円 |
消費税 |
120,741円 |
合計金額 |
1,630,000円 |
木造住宅32坪 1階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅1階建て |
坪数 |
32坪 |
建物解体費用 |
92万8,875円 |
総額 |
158万5,440円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅1階建て |
32 |
坪 |
29,027 |
928,875 |
養生費 |
189 |
㎡ |
600 |
113,400 |
手ごわし解体 |
32 |
坪 |
3,923 |
125,532 |
植木・植栽撤去 |
8 |
㎡ |
12,000 |
96,000 |
ブロック塀撤去 |
1 |
㎡ |
|
6,900 |
庭石撤去 |
4 |
㎡ |
6,728 |
26,910 |
駐車場撤去 |
17 |
㎡ |
5,929 |
100,800 |
諸経費 |
70,000円 |
値引き |
-417円 |
小計 |
1,468,000円 |
消費税 |
117,440円 |
合計金額 |
1,585,440円 |
手壊し解体とは
解体工事は重機を使っての作業をイメージする方も多いと思います。しかし解体する建物の立地条件は様々で、中には重機の進入が困難なところに立地している建物もあります。重機での作業ができない場合、作業員の手作業になります(手壊し解体)。
手壊し解体は、丁寧な作業ができる一方で、時間がかかるので人件費も高くなってしまいます。解体する建物が手壊し作業が必要かどうかも確認しておきたいポイントです。
木造住宅32坪 1階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅1階建て |
坪数 |
32坪 |
建物解体費用 |
96万0,000円 |
総額 |
135万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅1階建て |
32 |
坪 |
30,000 |
960,000 |
養生費 |
174 |
㎡ |
500 |
87,000 |
駐車場撤去 |
30 |
㎡ |
3,500 |
105,000 |
植木・植栽撤去 |
9 |
? |
7,000 |
63,000 |
庭石撤去 |
1 |
式 |
|
40,000 |
諸経費 |
0円 |
値引き |
-5,400円 |
小計 |
1,249,600円 |
消費税 |
100,400円 |
合計金額 |
1,350,000円 |
木造住宅30坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
30坪 |
建物解体費用 |
72万8,000円 |
総額 |
138万0,240円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
30 |
坪 |
24,267 |
728,000 |
養生費 |
240 |
㎡ |
700 |
168,000 |
駐車場撤去 |
30 |
㎡ |
1,200 |
36,000 |
土間コンクリート撤去(車庫) |
30 |
㎡ |
1,800 |
54,000 |
物置撤去 |
2 |
ヶ |
3,000 |
6,000 |
庭石撤去 |
1 |
台 |
|
30,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
台 |
|
60,000 |
土間コンクリート撤去(タイルアプローチ) |
10 |
㎡ |
4,000 |
40,000 |
ブロック塀撤去 |
1 |
式 |
|
96,000 |
諸経費 |
60,000円 |
値引き |
0円 |
小計 |
1,278,000円 |
消費税 |
102,240円 |
合計金額 |
1,380,240円 |
木造住宅30坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
30坪 |
建物解体費用 |
78万3,000円 |
総額 |
111万0,142円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
30 |
坪 |
26,100 |
783,000 |
養生費 |
1 |
式 |
|
100,000 |
駐車場撤去 |
1 |
式 |
|
30,000 |
物置撤去 |
2 |
棟 |
|
3,000 |
ブロック塀撤去 |
1 |
式 |
|
35,850 |
フェンス撤去 |
1 |
式 |
|
14,200 |
土間コンクリート撤去 |
1 |
式 |
|
13,860 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
3,000 |
庭石撤去 |
1 |
式 |
|
5,000 |
諸経費 |
40,000円 |
値引き |
0円 |
小計 |
1,027,910円 |
消費税 |
82,232円 |
合計金額 |
1,110,142円 |
木造住宅31坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
31坪 |
建物解体費用 |
101万8,520円 |
総額 |
162万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
31 |
坪 |
32,855 |
1,018,520 |
養生費 |
200 |
㎡ |
700 |
140,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
40,000 |
土間コンクリート撤去 |
1 |
式 |
|
40,000 |
庭石撤去 |
1 |
式 |
|
95,000 |
物置撤去 |
2 |
基 |
5,000 |
10,000 |
駐車場撤去 |
1 |
式 |
|
15,000 |
諸経費 |
150,000円 |
値引き |
-8,520円 |
小計 |
1,500,000円 |
消費税 |
120,000円 |
合計金額 |
1,620,000円 |
木造住宅31坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
31坪 |
建物解体費用 |
125万5,850円 |
総額 |
183万6,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
31 |
坪 |
40,511 |
1,255,850 |
養生費 |
168 |
㎡ |
800 |
134,400 |
駐車場撤去 |
11 |
㎡ |
2,000 |
22,000 |
土間コンクリート撤去 |
16 |
㎡ |
2,700 |
43,200 |
物置撤去 |
1 |
式 |
|
7,000 |
庭石撤去 |
1 |
式 |
|
30,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
20,000 |
ブロック塀撤去 |
1 |
式 |
|
25,000 |
諸経費 |
172,000円 |
値引き |
-9,450円 |
小計 |
1,700,000円 |
消費税 |
136,000円 |
合計金額 |
1,836,000円 |
木造住宅31坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
31坪 |
建物解体費用 |
111万1,598円 |
総額 |
254万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
31 |
坪 |
35,858 |
1,111,598 |
養生費 |
231 |
㎡ |
801 |
185,040 |
狭小地(旗竿地) |
35 |
% |
1,652,446 |
578,356 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
66,000 |
庭石撤去 |
1 |
台 |
|
40,000 |
物置撤去 |
2 |
基 |
5,000 |
10,000 |
ブロック塀撤去 |
1 |
式 |
|
31,840 |
土間コンクリート撤去 |
36 |
㎡ |
2,805 |
100,968 |
諸経費 |
233,540円 |
値引き |
-5,490円 |
小計 |
2,351,852円 |
消費税 |
188,148円 |
合計金額 |
2,540,000円 |
木造住宅31坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
31坪 |
建物解体費用 |
84万1,200円 |
総額 |
141万4,685円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
31 |
坪 |
27,135 |
841,200 |
養生費 |
220 |
㎡ |
450 |
99,144 |
ベタ基礎加算 |
1 |
式 |
|
200,000 |
アスベスト撤去 |
1 |
式 |
|
86,000 |
土間コンクリート撤去 |
16 |
㎡ |
300 |
4,800 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
12,500 |
ブロック塀撤去 |
19 |
㎡ |
855 |
16,250 |
諸経費 |
50,000円 |
値引き |
0円 |
小計 |
1,309,894円 |
消費税 |
104,791円 |
合計金額 |
1,414,685円 |
木造住宅32坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
32坪 |
建物解体費用 |
95万7,500円 |
総額 |
173万7,720円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
32 |
坪 |
29,922 |
957,500 |
養生費 |
230 |
㎡ |
700 |
161,000 |
ベタ基礎加算 |
55 |
㎡ |
3,000 |
165,000 |
土間コンクリート撤去 |
25 |
㎡ |
2,520 |
63,000 |
ブロック塀撤去 |
15 |
㎡ |
3,500 |
52,500 |
諸経費 |
210,000円 |
値引き |
0円 |
小計 |
1,609,000円 |
消費税 |
128,720円 |
合計金額 |
1,737,720円 |
木造住宅31坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
31坪 |
建物解体費用 |
102万7,420円 |
総額 |
151万5,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
31 |
坪 |
33,143 |
1,027,420 |
養生費 |
151 |
㎡ |
800 |
120,960 |
土間コンクリート撤去 |
25 |
㎡ |
2,970 |
74,250 |
ブロック塀撤去 |
24 |
㎡ |
1,963 |
47,100 |
諸経費 |
133,837円 |
値引き |
-789円 |
小計 |
1,402,778円 |
消費税 |
112,222円 |
合計金額 |
1,515,000円 |
千葉県佐倉市 鉄骨造解体工事の見積り例
つぎは鉄骨造の解体工事です。坪単価の違いも合わせてチェックしてみてください。
軽量鉄骨住宅23坪 2階建て
建物の種類/構造 |
軽量鉄骨住宅2階建て |
坪数 |
23坪 |
建物解体費用 |
64万4,000円 |
総額 |
89万5,320円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
軽量鉄骨住宅2階建て |
23 |
坪 |
28,000 |
644,000 |
養生費 |
180 |
㎡ |
750 |
135,000 |
諸経費 |
50,000円 |
値引き |
0円 |
小計 |
829,000円 |
消費税 |
66,320円 |
合計金額 |
895,320円 |
軽量鉄骨住宅30坪 2階建て
建物の種類/構造 |
軽量鉄骨住宅2階建て |
坪数 |
30坪 |
建物解体費用 |
56万9,950円 |
総額 |
88万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
軽量鉄骨住宅2階建て |
30 |
坪 |
18,998 |
569,950 |
養生費 |
89 |
㎡ |
796 |
70,848 |
浄化槽撤去 |
1 |
基 |
|
25,000 |
土間コンクリート撤去 |
18 |
㎡ |
2,500 |
45,000 |
諸経費 |
104,190円 |
値引き |
-173円 |
小計 |
814,815円 |
消費税 |
65,185円 |
合計金額 |
880,000円 |
鉄骨工場20坪 2階建て
建物の種類/構造 |
鉄骨工場2階建て |
坪数 |
20坪 |
建物解体費用 |
135万2,196円 |
総額 |
336万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
鉄骨工場2階建て |
20 |
坪 |
67,610 |
1,352,196 |
木造住宅2階建て |
24 |
坪 |
27,942 |
670,600 |
木造倉庫1階建て |
2 |
坪 |
21,000 |
42,000 |
養生費 |
340 |
㎡ |
700 |
238,140 |
室内残置物撤去 |
1 |
台 |
|
45,000 |
土間コンクリート撤去 |
41 |
㎡ |
|
102,925 |
ブロック塀撤去 |
29 |
㎡ |
|
131,220 |
室外設備機器撤去 |
1 |
台 |
|
60,000 |
駐車場撤去 |
1 |
式 |
|
80,000 |
植木・植栽撤去 |
2 |
台 |
49,500 |
99,000 |
庭石撤去 |
1 |
式 |
|
60,000 |
諸経費 |
230,454円 |
値引き |
-424円 |
小計 |
3,111,111円 |
消費税 |
248,889円 |
合計金額 |
3,360,000円 |
鉄骨工場22坪 2階建て
建物の種類/構造 |
鉄骨工場2階建て |
坪数 |
22坪 |
建物解体費用 |
82万1,400円 |
総額 |
263万5,200円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
鉄骨工場2階建て |
22 |
坪 |
37,336 |
821,400 |
木造住宅2階建て |
25 |
坪 |
32,256 |
806,400 |
養生費 |
290 |
㎡ |
600 |
174,000 |
物置撤去 |
5 |
㎡ |
3,572 |
17,860 |
駐車場撤去 |
52 |
㎡ |
2,146 |
111,600 |
ブロック塀撤去 |
25 |
㎡ |
4,000 |
100,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
30,000 |
室内残置物撤去 |
2 |
台 |
35,000 |
70,000 |
諸経費 |
377,000円 |
値引き |
-68,260円 |
小計 |
2,440,000円 |
消費税 |
195,200円 |
合計金額 |
2,635,200円 |
鉄骨工場25坪 2階建て
建物の種類/構造 |
鉄骨工場2階建て |
坪数 |
25坪 |
建物解体費用 |
75万6,000円 |
総額 |
130万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
鉄骨工場2階建て |
25 |
坪 |
30,240 |
756,000 |
養生費 |
183 |
㎡ |
700 |
128,100 |
土間コンクリート撤去 |
20 |
㎡ |
5,000 |
100,000 |
ブロック塀撤去 |
22 |
㎡ |
7,000 |
154,000 |
室外設備機器撤去 |
1 |
式 |
|
30,000 |
植木・植栽撤去 |
2 |
台 |
25,000 |
50,000 |
諸経費 |
0円 |
値引き |
-15,548円 |
小計 |
1,202,552円 |
消費税 |
97,448円 |
合計金額 |
1,300,000円 |
鉄骨工場22坪 1階建て
建物の種類/構造 |
鉄骨工場1階建て |
坪数 |
22坪 |
建物解体費用 |
44万4,000円 |
総額 |
155万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
鉄骨工場1階建て |
22 |
坪 |
20,182 |
444,000 |
鉄骨住宅2階建て |
25 |
坪 |
40,000 |
888,000 |
養生費 |
162 |
㎡ |
700 |
113,400 |
諸経費 |
0円 |
値引き |
-11,032円 |
小計 |
1,434,368円 |
消費税 |
115,632円 |
合計金額 |
1,550,000円 |
鉄骨工場25坪 1階建て
建物の種類/構造 |
鉄骨工場1階建て |
坪数 |
25坪 |
建物解体費用 |
80万6,400円 |
総額 |
154万4,400円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
鉄骨工場1階建て |
25 |
坪 |
32,256 |
806,400 |
養生費 |
130 |
㎡ |
600 |
78,000 |
物置撤去 |
5 |
㎡ |
3,572 |
17,860 |
駐車場撤去 |
52 |
㎡ |
2,146 |
111,600 |
ブロック塀撤去 |
25 |
㎡ |
4,000 |
100,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
30,000 |
室内残置物撤去 |
2 |
台 |
35,000 |
70,000 |
諸経費 |
218,000円 |
値引き |
-1,860円 |
小計 |
1,430,000円 |
消費税 |
114,400円 |
合計金額 |
1,544,400円 |
鉄骨工場22坪 2階建て
建物の種類/構造 |
鉄骨工場2階建て |
坪数 |
22坪 |
建物解体費用 |
82万1,400円 |
総額 |
116万6,400円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
鉄骨工場2階建て |
22 |
坪 |
37,336 |
821,400 |
養生費 |
160 |
㎡ |
600 |
96,000 |
室内残置物撤去 |
2 |
台 |
35,000 |
70,000 |
諸経費 |
159,000円 |
値引き |
-66,400円 |
小計 |
1,080,000円 |
消費税 |
86,400円 |
合計金額 |
1,166,400円 |
軽量鉄骨住宅23坪 2階建て
建物の種類/構造 |
軽量鉄骨住宅2階建て |
坪数 |
23坪 |
建物解体費用 |
61万8,000円 |
総額 |
140万6,160円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
軽量鉄骨住宅2階建て |
23 |
坪 |
26,870 |
618,000 |
養生費 |
110 |
㎡ |
700 |
77,000 |
土間コンクリート撤去 |
40 |
㎡ |
1,800 |
72,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
140,000 |
庭石撤去 |
1 |
式 |
|
50,000 |
アスベスト撤去 |
5 |
? |
30,000 |
150,000 |
室内残置物撤去 |
1 |
台 |
|
80,000 |
人形供養費 |
1 |
式 |
|
15,000 |
諸経費 |
100,000円 |
値引き |
0円 |
小計 |
1,302,000円 |
消費税 |
104,160円 |
合計金額 |
1,406,160円 |
鉄骨住宅25坪 2階建て/h3>
建物の種類/構造 |
軽量鉄骨住宅2階建て |
坪数 |
25坪 |
建物解体費用 |
90万0,000円 |
総額 |
151万2,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
軽量鉄骨住宅2階建て |
25 |
坪 |
36,000 |
900,000 |
養生費 |
200 |
㎡ |
750 |
150,000 |
植木・植栽撤去 |
4 |
台 |
60,000 |
240,000 |
土間コンクリート撤去 |
1 |
式 |
|
50,000 |
室内残置物撤去 |
1 |
式 |
|
10,000 |
庭石撤去 |
1 |
式 |
|
80,000 |
諸経費 |
0円 |
値引き |
-30,000円 |
小計 |
1,400,000円 |
消費税 |
112,000円 |
合計金額 |
1,512,000円 |
鉄骨住宅26坪 2階建て
建物の種類/構造 |
軽量鉄骨住宅2階建て |
坪数 |
26坪 |
建物解体費用 |
84万9,000円 |
総額 |
140万4,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
軽量鉄骨住宅2階建て |
26 |
坪 |
32,654 |
849,000 |
養生費 |
120 |
㎡ |
700 |
84,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
70,000 |
庭石撤去 |
1 |
式 |
|
40,000 |
ブロック塀撤去 |
1 |
式 |
|
90,000 |
諸経費 |
174,000円 |
値引き |
-7,000円 |
小計 |
1,300,000円 |
消費税 |
104,000円 |
合計金額 |
1,404,000円 |
お祓いは必要なのか
家を建てる前の更地で、お祓いをしている光景を目にしたことがあると思います。解体の際も同じで、お祓いをする方もいらっしゃいます。しかし、必ずしもやらないといけないわけではありません。お祓いを考えている方はお祓いの手配も業者さんがおこなってくれます。
佐倉市の補助金制度
自治体によっては、解体工事費用を補助する補助金制度を設けています。ただ補助するための条件が自治体によっても違いますので、解体する建物が当てはまるかどうかをしっかり確認する必要があります。
佐倉市では、自らが居住するために中古物件を購入し、これから解体工事を行う方へ補助金を支給しています。この他にも細かな条件がありますので、当てはまる方は問い合わせてみましょう。
参考
中古住宅解体新築支援事業千葉県佐倉市公式ウェブサイト
まとめ
解体相場が掴めたらいよいよ、解体業社さんに問い合わせて実際に見積もりを出してもらいましょう。
見積り依頼の注意点は、必ず複数の業者さんに依頼することです。見積り金額は業者さんによっても異なります。見積り内容をしっかり見比べてから決定しましょう。