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見積りを出してもらっても、追加で費用がかかってしまい、結局は解体費用が高額になってしまうのではないか。
このような心配を持たれている方もいるでしょう。
しかし、解体費用の内訳がわかれば、予想外に高額な解体費用を請求されるのを避けることができます。本記事では、実際に行われた解体事例をもとに、千葉県銚子市の解体費用の相場と内訳をご紹介します。
建物構造 | 坪単価(実勢価格) | 費用幅 |
---|---|---|
木造 | 26,821円 | 25,000~50,000円 |
解体費用の相場と聞くと、坪単価に坪数を掛けて算出した金額、を説明されることがよくあります。 しかし、これは、本体工事費と呼ばれるもので、建物本体の解体における人件費と廃材の処分費のみを指します。
実際は、本体工事費とは別に、付帯工事と呼ばれる費用もかかります。付帯工事費は、本体工事費以外のすべての費用を指します。
例えば、土間が設けられているときは、土間の撤去費用がかかります。また、庭に植木が植えられているときは、植木の撤去費用がかかります。
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本体工事費+付帯工事費=解体費用の総額
解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。しかし、付帯工事費は、工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格が変動します。例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合は、手壊しで解体する人件費が見積りに加算されます。そのため、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。
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いま、解体されている住宅のほとんどは、日本で古くから建てられていた木造住宅になります。そのため、木造住宅の解体事例はたくさん残っており、以下では解体費用の相場だけではなく、細かい内訳についても見ていきましょう。
木造住宅14坪 1階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅1階建て |
---|---|
坪数 | 14坪 |
建物解体費用 | 38万3,000円 |
総額 | 80万3,329円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅1階建て | 14 | 坪 | 27,357 | 383,000 |
プレハブ小屋1階建て | 4 | 坪 | 25,000 | 100,000 |
養生費 | 91 | m² | 449 | 40,824 |
物置撤去 | 1 | 式 | 50,000 | |
駐車場撤去 | 1 | 式 | 5,000 | |
土間コンクリート撤去 | 10 | m² | 500 | 5,000 |
植木・植栽撤去 | 1 | 式 | 20,000 | |
庭石撤去 | 1 | 式 | 30,000 | |
室内残置物撤去 | 1 | 式 | 40,000 | |
井戸解体埋め戻し費用 | 1 | 式 | 20,000 | |
諸経費 | 50,000円 | |||
値引き | 0円 | |||
小計 | 743,824円 | |||
消費税 | 59,505円 | |||
合計金額 | 803,329円 |
木造住宅14坪 2階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
---|---|
坪数 | 14坪 |
建物解体費用 | 39万8,000円 |
総額 | 95万9,385円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅2階建て | 14 | 坪 | 28,429 | 398,000 |
養生費 | 130 | m² | 449 | 58,320 |
手壊し | 4 | 坪 | 42,750 | 171,000 |
土間コンクリート撤去 | 1 | 式 | 4,000 | |
浄化槽撤去 | 1 | 式 | 2,000 | |
アスベスト撤去 | 1 | 式 | 210,000 | |
諸経費 | 45,000円 | |||
値引き | 0円 | |||
小計 | 888,320円 | |||
消費税 | 71,065円 | |||
合計金額 | 959,385円 |
木造住宅17坪 2階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
---|---|
坪数 | 17坪 |
建物解体費用 | 54万円 |
総額 | 125万円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅2階建て | 17 | 坪 | 31,765 | 540,000 |
復旧工事 | 1 | 式 | 430,000 | |
駐車場撤去 | 1 | 式 | 100,000 | |
諸経費 | 100,000円 | |||
値引き | -13,600円 | |||
小計 | 1,156,400円 | |||
消費税 | 93,600円 | |||
合計金額 | 1,250,000円 |
木造住宅25坪 1階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅1階建て |
---|---|
坪数 | 25坪 |
建物解体費用 | 105万円 |
総額 | 235万4,400円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅1階建て | 25 | 坪 | 42,000 | 1,050,000 |
室内残置物撤去 | 1 | 式 | 360,000 | |
植木・植栽撤去 | 1 | 式 | 750,000 | |
諸経費 | 20,000円 | |||
値引き | 0円 | |||
小計 | 2,180,000円 | |||
消費税 | 174,400円 | |||
合計金額 | 2,354,400円 |
木造住宅25坪 1階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅1階建て |
---|---|
坪数 | 25坪 |
建物解体費用 | 76万5,000円 |
総額 | 127万9,800円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅1階建て | 25 | 坪 | 30,600 | 765,000 |
室内残置物撤去 | 4 | 台 | 50,000 | 200,000 |
植木・植栽撤去 | 3 | 台 | 50,000 | 150,000 |
門扉撤去 | 1 | 式 | 50,000 | |
諸経費 | 20,000円 | |||
値引き | 0円 | |||
小計 | 1,185,000円 | |||
消費税 | 94,800円 | |||
合計金額 | 1,279,800円 |
木造住宅25坪 1階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅1階建て |
---|---|
坪数 | 25坪 |
建物解体費用 | 125万円 |
総額 | 279万7,200円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅1階建て | 25 | 坪 | 50,000 | 1,250,000 |
庭石撤去 | 1 | 式 | 45,000 | |
竹撤去処分 | 7 | 台 | 100,000 | 700,000 |
植木・植栽撤去 | 17 | 本 | 45,882 | 780,000 |
諸経費 | 0円 | |||
値引き | 0円 | |||
小計 | 2,775,000円 | |||
消費税 | 22,200円 | |||
合計金額 | 2,797,200円 |
木造住宅29坪 2階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
---|---|
坪数 | 29坪 |
建物解体費用 | 114万2,500円 |
総額 | 166万3,200円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅2階建て | 29 | 坪 | 39,397 | 1,142,500 |
養生費 | 208 | m² | 1,200 | 249,600 |
諸経費 | 150,000円 | |||
値引き | -2,100円 | |||
小計 | 1,540,000円 | |||
消費税 | 123,200円 | |||
合計金額 | 1,663,200円 |
木造住宅32坪 2階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
---|---|
坪数 | 32坪 |
建物解体費用 | 115万2,000円 |
総額 | 297万円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅2階建て | 32 | 坪 | 36,000 | 1,152,000 |
養生費 | 400 | m² | 800 | 320,000 |
ベタ基礎加算 | 56 | m² | 4,508 | 252,450 |
物置撤去 | 8 | 坪 | 33,750 | 270,000 |
土間コンクリート撤去 | 1 | 式 | 30,000 | |
植木・植栽撤去 | 3 | 台 | 50,000 | 150,000 |
室内残置物撤去 | 6 | 台 | 55,000 | 330,000 |
ブロック塀撤去 | 31 | m² | 2,500 | 77,500 |
地中杭撤去 | 1 | 式 | 65,000 | |
浄化槽撤去 | 1 | 式 | 30,000 | |
諸経費 | 80,000円 | |||
値引き | -6,950円 | |||
小計 | 2,750,000円 | |||
消費税 | 220,000円 | |||
合計金額 | 2,970,000円 |
建物を支える土台のことを、基礎と呼びます。
このうち、ベタ基礎とは、床下すべてにコンクリートを流することで、建物と地面の接着面を増やして、建物の耐震性を高める構造のことです。
ベタ基礎は、土台部分のコンクリートの面積が大きいので、そのぶん撤去の手間がかかり、費用がかさんでしまいます。
基礎の構造は、工事の終盤になるまでわからないことが多いので、追加で費用を請求されるケースもあります。
予想外の費用をできるだけ抑えるためにも、事前に、解体業者さんに現地での調査を依頼して、基礎解体の費用を確かめておきましょう。
木造住宅34坪 2階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
---|---|
坪数 | 34坪 |
建物解体費用 | 93万4,120円 |
総額 | 185万68円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅2階建て | 34 | 坪 | 27,474 | 934,120 |
木造住宅1階建て | 8 | 坪 | 25,000 | 200,000 |
養生費 | 266 | m² | 449 | 119,556 |
アスベスト撤去 | 1 | 式 | 120,000 | |
植木・植栽撤去 | 1 | 式 | 80,000 | |
庭石撤去 | 1 | 式 | 15,000 | |
土間コンクリート撤去 | 8 | m² | 469 | 3,750 |
ブロック塀撤去 | 1 | 式 | 105,600 | |
室内残置物撤去 | 1 | 式 | 90,000 | |
諸経費 | 45,000円 | |||
値引き | 0円 | |||
小計 | 1,713,026円 | |||
消費税 | 137,042円 | |||
合計金額 | 1,850,068円 |
木造住宅36坪 2階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
---|---|
坪数 | 36坪 |
建物解体費用 | 109万3,000円 |
総額 | 146万6,035円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅2階建て | 36 | 坪 | 30,361 | 1,093,000 |
養生費 | 1 | 式 | 120,000 | |
植木・植栽撤去 | 1 | 式 | 5,000 | |
庭石撤去 | 1 | 式 | 5,000 | |
駐車場撤去 | 1 | 式 | 5,000 | |
土間コンクリート撤去 | 1 | 式 | 4,800 | |
ブロック塀撤去 | 1 | 式 | 14,400 | |
アスベスト撤去 | 1 | 式 | 70,240 | |
浄化槽撤去 | 1 | 式 | 0 | |
諸経費 | 40,000円 | |||
値引き | 0円 | |||
小計 | 1,357,440円 | |||
消費税 | 108,595円 | |||
合計金額 | 1,466,035円 |
木造住宅39坪 2階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
---|---|
坪数 | 39坪 |
建物解体費用 | 112万6,000円 |
総額 | 210万円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅2階建て | 39 | 坪 | 28,872 | 1,126,000 |
養生費 | 220 | m² | 1,000 | 220,000 |
物置撤去 | 8 | 坪 | 18,750 | 150,000 |
ブロック塀撤去 | 1 | 式 | 210,000 | |
植木・植栽撤去 | 1 | 式 | 100,000 | |
浄化槽撤去 | 1 | 式 | 70,000 | |
諸経費 | 80,000円 | |||
値引き | -6,080円 | |||
小計 | 1,949,920円 | |||
消費税 | 150,080円 | |||
合計金額 | 2,100,000円 |
木造住宅42坪 2階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
---|---|
坪数 | 42坪 |
建物解体費用 | 156万8,000円 |
総額 | 180万9,518円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅2階建て | 42 | 坪 | 37,333 | 1,568,000 |
養生費 | 194 | m² | 451 | 87,480 |
諸経費 | 20,000円 | |||
値引き | 0円 | |||
小計 | 1,675,480円 | |||
消費税 | 134,038円 | |||
合計金額 | 1,809,518円 |
木造住宅42坪 2階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
---|---|
坪数 | 42坪 |
建物解体費用 | 114万4,800円 |
総額 | 164万3,762円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅2階建て | 42 | 坪 | 27,257 | 1,144,800 |
養生費 | 207 | m² | 451 | 93,312 |
駐車場撤去 | 1 | 式 | 17,000 | |
物置撤去 | 1 | 式 | 32,000 | |
物置撤去 | 1 | 式 | 59,780 | |
植木・植栽撤去 | 1 | 式 | 12,500 | |
土間コンクリート撤去 | 90 | m² | 301 | 27,060 |
ブロック塀撤去 | 20 | m | 4,588 | 91,750 |
門扉撤去 | 1 | m | 3,800 | |
諸経費 | 40,000円 | |||
値引き | 0円 | |||
小計 | 1,522,002円 | |||
消費税 | 121,760円 | |||
合計金額 | 1,643,762円 |
木造住宅52坪 2階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
---|---|
坪数 | 52坪 |
建物解体費用 | 84万円 |
総額 | 183万4,920円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅2階建て | 52 | 坪 | 16,154 | 840,000 |
木造住宅2階建て | 26 | 坪 | 27,885 | 725,000 |
物置撤去 | 2 | ヶ | 15,000 | 30,000 |
ブロック塀撤去 | 1 | 式 | 24,000 | |
植木・植栽撤去 | 1 | 式 | 40,000 | |
諸経費 | 40,000円 | |||
値引き | 0円 | |||
小計 | 1,699,000円 | |||
消費税 | 135,920円 | |||
合計金額 | 1,834,920円 |
木造住宅52坪 2階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
---|---|
坪数 | 52坪 |
建物解体費用 | 154万5,000円 |
総額 | 349万6,500円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅2階建て | 52 | 坪 | 29,712 | 1,545,000 |
木造住宅2階建て | 26 | 坪 | 29,712 | 772,500 |
RC造倉庫撤去 | 2 | ヶ | 150,000 | 300,000 |
物置撤去 | 1 | ヶ | 50,000 | |
植木・植栽撤去 | 4 | 台 | 50,000 | 200,000 |
室内残置物撤去 | 4 | 台 | 50,000 | 200,000 |
諸経費 | 170,000円 | |||
値引き | 0円 | |||
小計 | 3,237,500円 | |||
消費税 | 259,000円 | |||
合計金額 | 3,496,500円 |
木造住宅128坪 2階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
---|---|
坪数 | 128坪 |
建物解体費用 | 340万1,000円 |
総額 | 496万8,000円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅2階建て | 128 | 坪 | 26,570 | 3,401,000 |
養生費 | 250 | m² | 1,000 | 250,000 |
物置撤去 | 1 | 式 | 200,000 | |
植木・植栽撤去 | 1 | 式 | 150,000 | |
諸経費 | 600,000円 | |||
値引き | -1,000円 | |||
小計 | 4,600,000円 | |||
消費税 | 368,000円 | |||
合計金額 | 4,968,000円 |
木造住宅1式 2階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
---|---|
坪数 | 1式 |
建物解体費用 | 121万5,000円 |
総額 | 173万2,233円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅2階建て | 1 | 式 | 1,215,000 | 1,215,000 |
養生費 | 1 | 式 | 100,000 | |
植木・植栽撤去 | 1 | 式 | 26,000 | |
庭石撤去 | 1 | 式 | 150,000 | |
土間コンクリート撤去 | 1 | 式 | 7,920 | |
ブロック塀撤去 | 1 | 式 | 30,000 | |
駐車場撤去 | 1 | 式 | 35,000 | |
諸経費 | 40,000円 | |||
値引き | 0円 | |||
小計 | 1,603,920円 | |||
消費税 | 128,313円 | |||
合計金額 | 1,732,233円 |
木造住宅(物置)24坪 2階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅(物置)2階建て |
---|---|
坪数 | 24坪 |
建物解体費用 | 60万円 |
総額 | 120万182円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅(物置)2階建て | 24 | 坪 | 25,000 | 600,000 |
養生費 | 71 | m² | 1,000 | 71,280 |
物置撤去 | 11 | 坪 | 20,000 | 220,000 |
室内残置物撤去 | 4 | 台 | 50,000 | 200,000 |
諸経費 | 20,000円 | |||
値引き | 0円 | |||
小計 | 1,111,280円 | |||
消費税 | 88,902円 | |||
合計金額 | 1,200,182円 |
木造住宅(物置)1式 2階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅(物置)2階建て |
---|---|
坪数 | 1式 |
建物解体費用 | 69万6,000円 |
総額 | 84万8,880円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅(物置)2階建て | 1 | 式 | 696,000 | 696,000 |
養生費 | 1 | 式 | 50,000 | |
諸経費 | 40,000円 | |||
値引き | 0円 | |||
小計 | 786,000円 | |||
消費税 | 62,880円 | |||
合計金額 | 848,880円 |
木造住宅(物置)1式 2階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅(物置)2階建て |
---|---|
坪数 | 1式 |
建物解体費用 | 79万2,000円 |
総額 | 150万円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅(物置)2階建て | 1 | 式 | 792,000 | 792,000 |
養生費 | 1 | 式 | 0 | |
植木・植栽撤去 | 1 | 式 | 30,000 | |
室内残置物撤去 | 1 | 式 | 305,000 | |
諸経費 | 275,000円 | |||
値引き | -4,560円 | |||
小計 | 1,397,440円 | |||
消費税 | 102,560円 | |||
合計金額 | 1,500,000円 |
解体費用の内訳のイメージは、つかめましたでしょうか。
実際に、解体業者さんに見積りをしてもらうと、どのような費用がかかるかがわかります。
まずは、複数の解体業者さんに見積りを依頼して、お住いの解体費用の総額や内訳を比べてみてはいかがでしょうか。
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