都心へアクセスしやすく、東の渋谷とも言われる千葉県柏市。通勤や通学がしやすく、千葉県内でも人気が高いエリアのひとつです。
そんな柏市で建て替えや土地活用を検討している方も多いのではないでしょうか?建て替えや土地活用をする際には解体工事も必要となります。
この記事では、過去に千葉県柏市で施工された解体事例をもとに、解体工事の費用相場や諸費用についてご紹介します。解体工事を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
千葉県柏市の解体費用相場
まずは、千葉県柏市で行われた解体工事の事例をもとに「坪単価」についてご紹介します。坪単価とは、建物本体を解体する際にかかる「作業員の人件費」や「がれきや木材といった廃材の処分費」を合わせた、一坪あたりの単価です。
種類 |
坪単価(実勢価格) |
費用幅 |
木造住宅 |
33,367円/坪 |
17,000円~60,000円 |
この「坪単価」に「坪数」を掛けると「建物本体の解体費用」が求められます。
建物本体の解体費用の求め方
例:千葉県柏市で30坪の木造住宅を解体した場合
33,367円(
坪単価) × 30坪(
坪数) =
1,001,010円(
建物本体の解体費)
注意!
上記で計算した建物本体の解体費用以外にも、発生する可能性のある費用があるため注意が必要です。
養生費
解体時に発生する騒音や粉塵を防止するための費用
付帯工事費
物置きや駐車場といった、建物本体
以外の設備の解体・撤去費用
残置物撤去費
建物内に残された不用品を処分してもらうための費用
解体費用の総額を確認するなら
解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。
しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。
例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。
ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。
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千葉県柏市の木造解体工事の見積り例
千葉県柏市で過去に施工された解体工事の見積書をご紹介します。
木造住宅20坪2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
20坪 |
建物解体費用 |
61万2,260円 |
総額 |
135万5,400円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
20 |
坪 |
30,613 |
612,260 |
養生費 |
98 |
㎡ |
597 |
58,500 |
樹木 |
1 |
式 |
12,000 |
12,000 |
ヘーベル台撤去 |
3 |
台 |
3,000 |
9,000 |
駐車場施工(アスファルト敷き) |
69 |
㎡ |
5,470 |
377,410 |
残土 |
20 |
式 |
6,800 |
136,000 |
諸経費 |
50,000円 |
値引き |
-170円 |
小計 |
1,255,000円 |
消費税 |
100,400円 |
合計金額 |
1,355,400円 |
木造住宅19坪2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
19坪 |
建物解体費用 |
66万5,000円 |
総額 |
150万2,172円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
19 |
坪 |
35,000 |
665,000 |
養生費 |
130 |
㎡ |
697 |
90,650 |
樹木 |
1 |
本 |
7,000 |
7,000 |
土間 |
11 |
㎡ |
4,295 |
47,250 |
駐車場施工(アスファルト敷き) |
70 |
㎡ |
7,300 |
511,000 |
残土 |
14 |
式 |
5,000 |
70,000 |
諸経費 |
0円 |
値引き |
0円 |
小計 |
1,390,900円 |
消費税 |
111,272円 |
合計金額 |
1,502,172円 |
木造住宅30坪2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
30坪 |
建物解体費用 |
96万6,700円 |
総額 |
143万8,560円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
30 |
坪 |
32,223 |
966,700 |
養生費 |
170 |
㎡ |
700 |
119,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
28,000 |
ブロック塀撤去 |
1 |
式 |
|
42,000 |
フェンス撤去 |
1 |
式 |
|
30,000 |
諸経費 |
153,000円 |
値引き |
-6,700円 |
小計 |
1,332,000円 |
消費税 |
106,560円 |
合計金額 |
1,438,560円 |
木造住宅32坪2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
32坪 |
建物解体費用 |
128万円 |
総額 |
162万円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
32 |
坪 |
40,000 |
1,280,000 |
ブロック塀撤去 |
1 |
台 |
|
50,000 |
土間コンクリート撤去 |
1 |
台 |
|
60,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
30,000 |
アスベスト撤去 |
2 |
式 |
40,000 |
80,000 |
諸経費 |
0円 |
値引き |
0円 |
小計 |
1,500,000円 |
消費税 |
120,000円 |
合計金額 |
1,620,000円 |
木造住宅30坪2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
30坪 |
建物解体費用 |
84万円 |
総額 |
140万4,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
30 |
坪 |
28,000 |
840,000 |
養生費 |
250 |
㎡ |
750 |
187,500 |
駐車場撤去 |
1 |
式 |
|
35,000 |
土間コンクリート撤去 |
30 |
㎡ |
3,000 |
90,000 |
ブロック塀撤去 |
1 |
式 |
|
120,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
25,000 |
諸経費 |
80,000円 |
値引き |
-77,500円 |
小計 |
1,300,000円 |
消費税 |
104,000円 |
合計金額 |
1,404,000円 |
木造住宅31坪2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
31坪 |
建物解体費用 |
105万4,800円 |
総額 |
180万円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
31 |
坪 |
34,026 |
1,054,800 |
養生費 |
194 |
㎡ |
750 |
145,530 |
室内残置物撤去 |
3 |
台 |
5,000 |
150,000 |
敷石・レンガ |
1 |
台 |
|
30,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
台 |
|
50,000 |
室外設備機器撤去 |
1 |
式 |
|
15,000 |
物置撤去 |
2 |
基 |
5,000 |
10,000 |
土間コンクリート撤去 |
29 |
㎡ |
2,792 |
80,976 |
ブロック塀撤去 |
38 |
㎡ |
1,168 |
44,370 |
浄化槽・便槽撤去 |
1 |
基 |
|
30,000 |
諸経費 |
62,000円 |
値引き |
-6,009円 |
小計 |
1,666,667円 |
消費税 |
133,333円 |
合計金額 |
1,800,000円 |
木造住宅24坪2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
24坪 |
建物解体費用 |
68万3,000円 |
総額 |
108万円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
24 |
坪 |
28,458 |
683,000 |
養生費 |
202 |
㎡ |
599 |
120,960 |
土間コンクリート撤去 |
22 |
㎡ |
2,023 |
44,500 |
庭石撤去 |
2 |
立米 |
13,000 |
26,000 |
植木・植栽撤去 |
3 |
立米 |
8,000 |
24,000 |
駐車場撤去 |
1 |
式 |
|
20,000 |
アルミ蛇腹撤去 |
1 |
式 |
|
2,000 |
アスベスト撤去 |
2 |
立米 |
30,000 |
60,000 |
諸経費 |
32,000円 |
値引き |
-12,460円 |
小計 |
1,000,000円 |
消費税 |
80,000円 |
合計金額 |
1,080,000円 |
木造住宅24坪2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
24坪 |
建物解体費用 |
81万8,000円 |
総額 |
111万24円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
24 |
坪 |
34,083 |
818,000 |
養生費 |
3 |
面 |
50,000 |
150,000 |
諸経費 |
59,800円 |
値引き |
0円 |
小計 |
1,027,800円 |
消費税 |
82,224円 |
合計金額 |
1,110,024円 |
木造住宅24坪2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
24坪 |
建物解体費用 |
77万960円 |
総額 |
115万5,600円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
24 |
坪 |
32,123 |
770,960 |
養生費 |
150 |
㎡ |
600 |
90,000 |
植木・植栽撤去 |
2 |
㎡ |
12,000 |
24,000 |
庭石撤去 |
1 |
㎡ |
|
16,000 |
諸経費 |
175,000円 |
値引き |
-5,960円 |
小計 |
1,070,000円 |
消費税 |
85,600円 |
合計金額 |
1,155,600円 |
木造小屋3棟(20坪1階建て/4坪1階建て/2坪1階建て)/木造事務所2坪1階建て
建物の種類/構造 |
木造小屋3棟/木造事務所 |
坪数 |
20坪 |
建物解体費用 |
46万円 |
総額 |
145万円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造小屋1階建て |
20 |
坪 |
23,000 |
460,000 |
木造小屋1階建て |
4 |
坪 |
19,500 |
78,000 |
木造小屋1階建て |
2 |
坪 |
17,000 |
34,000 |
木造事務所1階建て |
2 |
坪 |
34,600 |
69,200 |
養生費 |
44 |
㎡ |
800 |
35,200 |
浄化槽撤去 |
1 |
ヶ所 |
|
15,000 |
アスベスト撤去 |
45 |
㎡ |
3,500 |
157,500 |
コンクリート造水槽撤去 |
2 |
㎡ |
6,600 |
13,200 |
土間コンクリート撤去 |
12 |
㎡ |
1,500 |
18,000 |
門扉撤去 |
1 |
対 |
|
30,000 |
ブロック塀撤去 |
75 |
㎡ |
5,111 |
383,300 |
諸経費 |
60,000円 |
値引き |
-11,672円 |
小計 |
1,353,400円 |
消費税 |
108,272円 |
合計金額 |
1,450,000円 |
木造蔵8坪1階建て/木造蔵1坪1階建て
建物の種類/構造 |
木造蔵2棟 |
坪数 |
8坪 |
建物解体費用 |
41万5,000円 |
総額 |
125万6,353円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造蔵1階建て |
8 |
坪 |
51,875 |
415,000 |
木造蔵1階建て |
1 |
坪 |
60,000 |
60,000 |
物置撤去 |
2 |
ヶ所 |
140,000 |
280,000 |
ブロック塀撤去 |
71 |
㎡ |
5,751 |
408,290 |
諸経費 |
0円 |
値引き |
0円 |
小計 |
1,163,290円 |
消費税 |
93,063円 |
合計金額 |
1,256,353円 |
アスベスト撤去にも追加費用がかかる
アスベストは長期間に亘って吸い込むと肺癌などの病気を引き起こす危険があるため、2006年に使用が全面禁止されました。
しかし、2006年以前に建てられた建物では、アスベストは断熱材として広く使用されていました。アスベストが使用された建物の解体時には、アスベストが周囲に飛散しないよう慎重な撤去作業が必要です。そのため解体工事には追加費用がかかります。
千葉県柏市の鉄骨造解体工事の見積り例
続いて、千葉県柏市で過去に施工された鉄骨造の内装解体工事の見積書をご紹介します。
内装解体とは
建物の構造以外の、内装部分を解体することです。多くの場合はテナントが借りていた場所をオーナーに返す際に行われる原状回復作業を指します。
鉄骨内装1式2階建て
建物の種類/構造 |
鉄骨内装2階建て |
坪数 |
1式 |
建物解体費用 |
29万8,000円 |
総額 |
37万8,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
鉄骨内装2階建て |
1 |
式 |
298,000 |
298,000 |
養生費 |
1 |
式 |
|
30,000 |
諸経費 |
30,000円 |
値引き |
-8,000円 |
小計 |
350,000円 |
消費税 |
28,000円 |
合計金額 |
378,000円 |
鉄骨内装1式2階建て
建物の種類/構造 |
鉄骨内装2階建て |
坪数 |
1式 |
建物解体費用 |
30万3,980円 |
総額 |
37万8,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
鉄骨内装2階建て |
1 |
式 |
303,980 |
303,980 |
養生費 |
1 |
式 |
|
25,000 |
諸経費 |
23,000円 |
値引き |
-1,980円 |
小計 |
350,000円 |
消費税 |
28,000円 |
合計金額 |
378,000円 |
鉄骨内装5坪2階建て
建物の種類/構造 |
鉄骨内装2階建て |
坪数 |
5坪 |
建物解体費用 |
24万6,260円 |
総額 |
29万8,361円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
鉄骨内装2階建て |
5 |
坪 |
49,252 |
246,260 |
諸経費 |
30,000円 |
値引き |
0円 |
小計 |
276,260円 |
消費税 |
22,101円 |
合計金額 |
298,361円 |
千葉県柏市で利用できる補助金制度
近頃、地震などの災害によってコンクリートブロック塀が倒壊してけが人が発生する事故が増えています。
柏市では、そうした事故を防ぐため、危険なコンクリートブロックの撤去費用を一部助成する制度を設けています。
補助金額は「撤去工事にかかった費用」または「ブロック塀の長さ1mあたり1万円」のいずれか低い額です。
解体予定の敷地内にブロック塀がある方は、柏市のサイトで確認してみてください。
参考
危険コンクリートブロック塀等除却工事費補助金の交付 | 柏市役所危険コンクリートブロック塀等除却工事費補助金の交付 | 柏市役所
まとめ
千葉県柏市の解体費用についてご紹介しました。
解体費用は、それぞれの建物の状態や周辺環境などによって千差万別です。そのため、正確な金額は実際に見積りを取って確認しましょう。
それぞれの解体業者ごとに見積り金額もまちまちです。そのため、少しでも解体費用を抑えたい場合は複数の解体業者から相見積りを取って比較することが重要です。
業者選びに悩まれた場合は、私たちの運営する解体無料見積ガイドへご相談ください。専任スタッフがあなたにぴったりの解体業者をご紹介します。