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千葉県柏市の解体費用相場



都心へアクセスしやすく、東の渋谷とも言われる千葉県柏市。通勤や通学がしやすく、千葉県内でも人気が高いエリアのひとつです。

そんな柏市で建て替えや土地活用を検討している方も多いのではないでしょうか?建て替えや土地活用をする際には解体工事も必要となります。

この記事では、過去に千葉県柏市で施工された解体事例をもとに、解体工事の費用相場諸費用についてご紹介します。解体工事を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

千葉県柏市の解体費用相場

まずは、千葉県柏市で行われた解体工事の事例をもとに「坪単価」についてご紹介します。坪単価とは、建物本体を解体する際にかかる「作業員の人件費」や「がれきや木材といった廃材の処分費」を合わせた、一坪あたりの単価です。

種類 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造住宅 33,367円/坪 17,000円~60,000円

この「坪単価」に「坪数」を掛けると「建物本体の解体費用」が求められます。

建物本体の解体費用の求め方
例:千葉県柏市で30坪の木造住宅を解体した場合 33,367円(坪単価) × 30坪(坪数) = 1,001,010円(建物本体の解体費)
注意!

上記で計算した建物本体の解体費用以外にも、発生する可能性のある費用があるため注意が必要です。

養生費
解体時に発生する騒音や粉塵を防止するための費用
付帯工事費
物置きや駐車場といった、建物本体以外の設備の解体・撤去費用
残置物撤去費
建物内に残された不用品を処分してもらうための費用

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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千葉県柏市の木造解体工事の見積り例

千葉県柏市で過去に施工された解体工事の見積書をご紹介します。

木造住宅20坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 20坪
建物解体費用 61万2,260円
総額 135万5,400円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 20 30,613 612,260
養生費 98 597 58,500
樹木 1 12,000 12,000
ヘーベル台撤去 3 3,000 9,000
駐車場施工(アスファルト敷き) 69 5,470 377,410
残土 20 6,800 136,000
諸経費 50,000円
値引き -170円
小計 1,255,000円
消費税 100,400円
合計金額 1,355,400円

木造住宅19坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 19坪
建物解体費用 66万5,000円
総額 150万2,172円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 19 35,000 665,000
養生費 130 697 90,650
樹木 1 7,000 7,000
土間 11 4,295 47,250
駐車場施工(アスファルト敷き) 70 7,300 511,000
残土 14 5,000 70,000
諸経費 0円
値引き 0円
小計 1,390,900円
消費税 111,272円
合計金額 1,502,172円

木造住宅30坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 30坪
建物解体費用 96万6,700円
総額 143万8,560円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 30 32,223 966,700
養生費 170 700 119,000
植木・植栽撤去 1 28,000
ブロック塀撤去 1 42,000
フェンス撤去 1 30,000
諸経費 153,000円
値引き -6,700円
小計 1,332,000円
消費税 106,560円
合計金額 1,438,560円

木造住宅32坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 32坪
建物解体費用 128万円
総額 162万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 32 40,000 1,280,000
ブロック塀撤去 1 50,000
土間コンクリート撤去 1 60,000
植木・植栽撤去 1 30,000
アスベスト撤去 2 40,000 80,000
諸経費 0円
値引き 0円
小計 1,500,000円
消費税 120,000円
合計金額 1,620,000円

木造住宅30坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 30坪
建物解体費用 84万円
総額 140万4,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 30 28,000 840,000
養生費 250 750 187,500
駐車場撤去 1 35,000
土間コンクリート撤去 30 3,000 90,000
ブロック塀撤去 1 120,000
植木・植栽撤去 1 25,000
諸経費 80,000円
値引き -77,500円
小計 1,300,000円
消費税 104,000円
合計金額 1,404,000円

木造住宅31坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 31坪
建物解体費用 105万4,800円
総額 180万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 31 34,026 1,054,800
養生費 194 750 145,530
室内残置物撤去 3 5,000 150,000
敷石・レンガ 1 30,000
植木・植栽撤去 1 50,000
室外設備機器撤去 1 15,000
物置撤去 2 5,000 10,000
土間コンクリート撤去 29 2,792 80,976
ブロック塀撤去 38 1,168 44,370
浄化槽・便槽撤去 1 30,000
諸経費 62,000円
値引き -6,009円
小計 1,666,667円
消費税 133,333円
合計金額 1,800,000円

木造住宅24坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 24坪
建物解体費用 68万3,000円
総額 108万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 24 28,458 683,000
養生費 202 599 120,960
土間コンクリート撤去 22 2,023 44,500
庭石撤去 2 立米 13,000 26,000
植木・植栽撤去 3 立米 8,000 24,000
駐車場撤去 1 20,000
アルミ蛇腹撤去 1 2,000
アスベスト撤去 2 立米 30,000 60,000
諸経費 32,000円
値引き -12,460円
小計 1,000,000円
消費税 80,000円
合計金額 1,080,000円

木造住宅24坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 24坪
建物解体費用 81万8,000円
総額 111万24円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 24 34,083 818,000
養生費 3 50,000 150,000
諸経費 59,800円
値引き 0円
小計 1,027,800円
消費税 82,224円
合計金額 1,110,024円

木造住宅24坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 24坪
建物解体費用 77万960円
総額 115万5,600円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 24 32,123 770,960
養生費 150 600 90,000
植木・植栽撤去 2 12,000 24,000
庭石撤去 1 16,000
諸経費 175,000円
値引き -5,960円
小計 1,070,000円
消費税 85,600円
合計金額 1,155,600円

木造小屋3棟(20坪1階建て/4坪1階建て/2坪1階建て)/木造事務所2坪1階建て

建物の種類/構造 木造小屋3棟/木造事務所
坪数 20坪
建物解体費用 46万円
総額 145万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造小屋1階建て 20 23,000 460,000
木造小屋1階建て 4 19,500 78,000
木造小屋1階建て 2 17,000 34,000
木造事務所1階建て 2 34,600 69,200
養生費 44 800 35,200
浄化槽撤去 1 ヶ所 15,000
アスベスト撤去 45 3,500 157,500
コンクリート造水槽撤去 2 6,600 13,200
土間コンクリート撤去 12 1,500 18,000
門扉撤去 1 30,000
ブロック塀撤去 75 5,111 383,300
諸経費 60,000円
値引き -11,672円
小計 1,353,400円
消費税 108,272円
合計金額 1,450,000円

木造蔵8坪1階建て/木造蔵1坪1階建て

建物の種類/構造 木造蔵2棟
坪数 8坪
建物解体費用 41万5,000円
総額 125万6,353円
品名 数量 単位 単価 金額
木造蔵1階建て 8 51,875 415,000
木造蔵1階建て 1 60,000 60,000
物置撤去 2 ヶ所 140,000 280,000
ブロック塀撤去 71 5,751 408,290
諸経費 0円
値引き 0円
小計 1,163,290円
消費税 93,063円
合計金額 1,256,353円

アスベスト撤去にも追加費用がかかる

アスベストは長期間に亘って吸い込むと肺癌などの病気を引き起こす危険があるため、2006年に使用が全面禁止されました。

しかし、2006年以前に建てられた建物では、アスベストは断熱材として広く使用されていました。アスベストが使用された建物の解体時には、アスベストが周囲に飛散しないよう慎重な撤去作業が必要です。そのため解体工事には追加費用がかかります

千葉県柏市の鉄骨造解体工事の見積り例

続いて、千葉県柏市で過去に施工された鉄骨造の内装解体工事の見積書をご紹介します。

内装解体とは
建物の構造以外の、内装部分を解体することです。多くの場合はテナントが借りていた場所をオーナーに返す際に行われる原状回復作業を指します。

鉄骨内装1式2階建て

建物の種類/構造 鉄骨内装2階建て
坪数 1式
建物解体費用 29万8,000円
総額 37万8,000円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨内装2階建て 1 298,000 298,000
養生費 1 30,000
諸経費 30,000円
値引き -8,000円
小計 350,000円
消費税 28,000円
合計金額 378,000円

鉄骨内装1式2階建て

建物の種類/構造 鉄骨内装2階建て
坪数 1式
建物解体費用 30万3,980円
総額 37万8,000円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨内装2階建て 1 303,980 303,980
養生費 1 25,000
諸経費 23,000円
値引き -1,980円
小計 350,000円
消費税 28,000円
合計金額 378,000円

鉄骨内装5坪2階建て

建物の種類/構造 鉄骨内装2階建て
坪数 5坪
建物解体費用 24万6,260円
総額 29万8,361円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨内装2階建て 5 49,252 246,260
諸経費 30,000円
値引き 0円
小計 276,260円
消費税 22,101円
合計金額 298,361円

千葉県柏市で利用できる補助金制度

近頃、地震などの災害によってコンクリートブロック塀が倒壊してけが人が発生する事故が増えています。 柏市では、そうした事故を防ぐため、危険なコンクリートブロックの撤去費用を一部助成する制度を設けています。

補助金額は「撤去工事にかかった費用」または「ブロック塀の長さ1mあたり1万円」のいずれか低い額です。

解体予定の敷地内にブロック塀がある方は、柏市のサイトで確認してみてください。

参考 危険コンクリートブロック塀等除却工事費補助金の交付 | 柏市役所危険コンクリートブロック塀等除却工事費補助金の交付 | 柏市役所

まとめ

千葉県柏市の解体費用についてご紹介しました。

解体費用は、それぞれの建物の状態や周辺環境などによって千差万別です。そのため、正確な金額は実際に見積りを取って確認しましょう。

それぞれの解体業者ごとに見積り金額もまちまちです。そのため、少しでも解体費用を抑えたい場合は複数の解体業者から相見積りを取って比較することが重要です。

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