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千葉県木更津市の解体費用相場



解体工事の計画を立てていく上で、解体費用はどれくらいかかるのか、ある程度は把握しておきたいですよね。 本記事では、解体費用について坪単価と坪単価以外の費用からご紹介します。

木更津市の解体費用相場

解体費用は、建物本体の解体費用と建物以外の費用から成ります。 建物本体の解体費用を本体工事費といい、建物以外の解体費用を付帯工事費といいます。

解体費用
本体工事費(建物本体の解体費用) 付帯工事費(建物以外の解体費用)

本体工事費は坪単価から算出することができます。付帯工事費は建物の立地条件によって必要な工事が異なるため、実際に業者さんに測量してもらわないと正確な金額はわかりません。つまり解体費用の総額は、付帯工事費によって確定します。

しかし、解体する地域の坪単価と付帯工事費の項目を把握することで予算の目処をたてることができます。

坪単価と本体工事費

解体における坪単価は、解体する建物1坪当たりに必要な人件費と廃材の処理費です。 木更津市で行われた解体工事のデータから算出した坪単価が以下の通りです。

構造 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造 29,721円 22,049円~39,714円
内装解体 36,400円 36,133円~36,667円

では本体工事費を計算してみましょう。本体工事費は坪単価に坪数をかけることで算出できます。

本体工事費の計算例
坪単価×坪数=本体工事費 例:木更津市の34坪の木造住宅を解体する場合 29,721円(坪単価)×34坪(坪数)=1,010,514円(本体工事費)

必ずかかる付帯工事費用

建物の立地条件や構造によって値段は異なりますが、必ずかかる付帯工事費があります。

  • 養生費(振動や騒音、粉じんの飛散を抑え安全な作業に必要な費用)
  • 諸経費(項目にするには細かい費用)

諸経費の主な項目は以下の通りです。

  • 近隣挨拶費用
  • ガードマン設置費用
  • 重機使用費用
  • 書類作成・申請費用

諸経費の内訳は業者さんによって様々ですので、見積りの際は必ず内訳を確認しましょう。

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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木更津市 木造解体工事見積り表

まず木更津市で行われた木造解体工事の見積り表です。付帯工事の項目に注目しましょう。

木造住宅25坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 25坪
建物解体費用 70万0,000円
総額 129万6,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 25 28,000 700,000
養生費 80 800 64,000
土間コンクリート撤去 15 3,500 52,500
駐車場撤去 1 50,000
ブロック塀撤去 60 m 4,625 277,500
諸経費 130,000円
値引き -74,000円
小計 1,200,000円
消費税 96,000円
合計金額 1,296,000円
建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 16坪
建物解体費用 39万3,750円
総額 80万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 16 24,609 393,750
養生費 120 700 84,000
浄化槽撤去 1 20,000
庭石撤去 1 40,000
植木・植栽撤去 1 90,000
室内残置物撤去 1 80,000
諸経費 35,000円
値引き -2,009円
小計 740,741円
消費税 59,259円
合計金額 800,000円

木造住宅28坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 28坪
建物解体費用 70万0,000円
総額 184万2,480円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 28 25,000 700,000
養生費 280 700 196,000
土間コンクリート撤去 30 2,000 60,000
室内残置物撤去 1 600,000
植木・植栽撤去 1 60,000
諸経費 90,000円
値引き 0円
小計 1,706,000円
消費税 136,480円
合計金額 1,842,480円

木造住宅28坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 28坪
建物解体費用 111万2,000円
総額 142万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 28 39,714 1,112,000
養生費 1 100,000
植木・植栽撤去 3 ? 6,000 18,000
諸経費 90,000円
値引き -5,600円
小計 1,314,400円
消費税 105,600円
合計金額 1,420,000円

木造住宅27坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 27坪
建物解体費用 81万0,000円
総額 178万2,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 27 30,000 810,000
養生費 144 800 115,200
室内残置物撤去 12 50,000 600,000
植木・植栽撤去 1 50,000
諸経費 110,000円
値引き -35,200円
小計 1,650,000円
消費税 132,000円
合計金額 1,782,000円

木造住宅2坪 1階建て

建物の種類/構造 木造その他1階建て
坪数 2坪
建物解体費用 7万0,000円
総額 19万4,400円
品名 数量 単位 単価 金額
木造その他1階建て 2 35,000 70,000
室内残置物撤去 1 30,000
植木・植栽撤去 1 30,000
土間コンクリート撤去 7 3,250 22,750
諸経費 30,000円
値引き -2,750円
小計 180,000円
消費税 14,400円
合計金額 194,400円

木造住宅38坪 1階建て

建物の種類/構造 木造店舗兼住宅1階建て
坪数 38坪
建物解体費用 133万0,000円
総額 205万2,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造店舗兼住宅1階建て 38 35,000 1,330,000
養生費 192 800 153,600
室内残置物撤去 38 4,500 171,000
ブロック塀撤去 1 90,900
植木・植栽撤去 1 50,000
諸経費 130,000円
値引き -25,500円
小計 1,900,000円
消費税 152,000円
合計金額 2,052,000円

木造住宅33坪 1階建て

建物の種類/構造 木造店舗兼住宅1階建て
坪数 33坪
建物解体費用 95万7,173円
総額 185万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造店舗兼住宅1階建て 33 29,005 957,173
養生費 181 802 145,152
室内残置物撤去 4 60,000 240,000
植木・植栽撤去 1 52,000
庭石撤去 1 45,000
物置撤去 1 25,000
土間コンクリート撤去 15 2,433 36,500
ブロック塀撤去 1 43,040
門扉撤去 1 15,000
井戸解体埋め戻し費用 1 14,750
諸経費 144,080円
値引き -4,732円
小計 1,712,963円
消費税 137,037円
合計金額 1,850,000円

木造住宅40坪 1階建て

建物の種類/構造 木造店舗兼住宅1階建て
坪数 40坪
建物解体費用 152万0,000円
総額 210万3,840円
品名 数量 単位 単価 金額
木造店舗兼住宅1階建て 40 38,000 1,520,000
ブロック塀撤去 1 48,000
室内残置物撤去 1 380,000
諸経費 0円
値引き 0円
小計 1,948,000円
消費税 155,840円
合計金額 2,103,840円

木造住宅32坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 32坪
建物解体費用 77万8,000円
総額 163万8,252円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 32 24,313 778,000
養生費 260 700 182,000
土間コンクリート撤去 34 1,935 65,800
植木・植栽撤去 3 60,000 180,000
庭石撤去 1 50,000
駐車場撤去 13 1,200 15,600
ブロック塀撤去 18 3,000 54,000
庭石撤去 1 40,500
門扉撤去 1 15,000
諸経費 136,000円
値引き 0円
小計 1,516,900円
消費税 121,352円
合計金額 1,638,252円

木造住宅33坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 33坪
建物解体費用 72万7,602円
総額 230万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 33 22,049 727,602
養生費 196 801 156,960
基礎解体 22 13,000 286,000
植木・植栽撤去 5 70,200 351,000
庭石撤去 1 90,000
土間コンクリート撤去 1 68,075
室外設備機器撤去 1 30,000
アスベスト撤去 158 500 78,950
ブロック塀撤去 1 201,328
諸経費 152,397円
値引き -12,683円
小計 2,129,629円
消費税 170,371円
合計金額 2,300,000円

アスベスト除去

2006年に使用が全面に禁止されたアスベストは木造住宅などで断熱材として使われていました。除去作業は、周りへの飛散を防ぐために慎重な作業が必要になります。そのため時間と人件費がかかります。

木造住宅32坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 32坪
建物解体費用 89万6,000円
総額 156万6,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 32 28,000 896,000
養生費 180 800 144,000
植木・植栽撤去 2 50,000 100,000
庭石撤去 1 55,000
土間コンクリート撤去 20 3,500 70,000
ブロック塀撤去 22 m 5,500 121,000
諸経費 85,000円
値引き -21,000円
小計 1,450,000円
消費税 116,000円
合計金額 1,566,000円

木造住宅32坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 32坪
建物解体費用 89万6,000円
総額 143万6,400円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 32 28,000 896,000
養生費 180 800 144,000
植木・植栽撤去 2 50,000 100,000
庭石撤去 1 55,000
土間コンクリート撤去 5 3,500 17,500
フェンス撤去 22 m 3,000 66,000
諸経費 85,000円
値引き -33,500円
小計 1,330,000円
消費税 106,400円
合計金額 1,436,400円

土間コンクリート

砂利や石の上に直接コンクリートを流し入れて打ち固めたものを家屋では土間などに使用していることがあります。土間コンクリートの解体は厚さによっても金額は変動します。また解体の際には重機での作業になるので騒音対策が必要です。

木更津市 内装解体工事見積り表

次に内装解体工事の見積り表をご紹介します。

内装解体15坪 1階建て

建物の種類/構造 内装解体店舗1階建て
坪数 15坪
建物解体費用 54万2,000円
総額 62万6,400円
品名 数量 単位 単価 金額
内装解体店舗1階建て 15 36,133 542,000
諸経費 55,000円
値引き -17,000円
小計 580,000円
消費税 46,400円
合計金額 626,400円

内装解体15坪 1階建て

建物の種類/構造 内装解体店舗1階建て
坪数 15坪
建物解体費用 55万0,000円
総額 75万6,000円
品名 数量 単位 単価 金額
内装解体店舗1階建て 15 36,667 550,000
室内残置物撤去 1 80,000
諸経費 70,000円
値引き 0円
小計 700,000円
消費税 56,000円
合計金額 756,000円

まとめ

解体費用は建物によっても様々です。さらに業者さんによっても見積り金額は様々ですので必ず複数の業者さんに見積り依頼をして金額や対応を比べて納得してから決定しましょう。

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