東京都葛飾区の解体費用相場

本記事では、東京都葛飾区の解体費用相場について、実際の見積りデータを元に、解説していきます。

解体費用相場は、ご自身で調べようと思っても、サイトによって記載されている金額が異なるため、相場感覚が掴みづらいのが現状です。その原因は、解体費用が様々な費用項目から成り立っていることと、物件によって必要な付帯工事が異なるためです。

実際の解体工事の見積りデータをご覧頂くことで、解体費用相場についてイメージが湧きやすくなるかと思います。ご自身の物件と照らし合わせて、ご参考になさってください。

東京都葛飾区の解体費費用相場

解体費用は、物件の坪単価と延床面積を掛けて算出します。 上記で算出される金額は、建物そのものを解体するのに必要な金額で、本体工事費とも呼ばれます。 坪単価には、そのために必要な人件費や処分費が含まれています。

また、解体費用の総額は、本体工事費のみではありません。この他、駐車場の撤去などの付帯工事の費用が全て合計された金額が、解体費用の総額です。どのような付帯工事が必要かは、物件によって異なります。見積り実例をご覧いただき、参考になさってください。

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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東京都葛飾区　木造解体見積りデータ

解体工事にかかる工期は、物件の構造によっても左右します。一般的な一軒家は、木造で30坪ほどですが、その場合の工期は1週間です。

ただし、解体工事の最中に、当初の予定に含まれていなかった追加工事が新たに発生した場合など、不測の事態によって工期が延びることも珍しくはありません。

解体工事の後に、更地の売却や新築をお考えの方は、余裕をもってスケジューリングすることをオススメします。

東京都葛飾区　木造住宅2階建て　15坪

東京都葛飾区　木造住宅2階建て　15坪

植木・植栽撤去費用は節約できるかもしれない

解体費用を少しでも安くするためには、付帯工事にかかる追加費用を抑える必要があります。

付帯工事は、解体業者にしか出来ないものだと思われがちですが、中にはご自身でも撤去可能なものもあります。

その一つが、植木・植栽撤去費用です。これは、庭などの植木を解体業者が撤去した際にかかる費用で、ご自身で撤去してしまえば費用項目には挙がりません。

費用の付け方は解体業者によって様々ですが、撤去する植木の個数や面積によって金額が増えるケースが多いです。 ご自身で撤去可能なサイズの植木だけでも、解体工事が始まる前に処分してしまうことをオススメします。

撤去に危険が伴う大きな木などは、無理せずに解体業者に依頼しましょう。

東京都葛飾区　鉄骨造解体見積りデータ

工場やアパートの多くは、鉄骨造です。鉄骨造は、木造と比較して頑丈な構造なので、解体にかかる人件費や処分費は高額になります。

しかし、細かい鉄骨を大量に使用する鉄骨造ならではの、お得な制度もあります。解体後に出た大量の鉄材を、有価物として買い取ってもらえることがあります。

有価物償却費として、解体費用の総額から差し引いてもらえます。有価物償却を行っているかどうかは、鉄骨造を解体する際の業者選びの一つのポイントになります。

東京都葛飾区　鉄骨工場2階建て　88坪

東京都葛飾区　内装解体見積りデータ

解体工事には、建物を丸ごと解体するだけではなく、内装のみを解体するケースもあります。内装解体は、店舗の撤退の際、テナント物件を建物オーナーに返却する場合などに行われます。

建物を丸ごと解体する場合に比べて費用は安いですが、ある程度まとまった金額がかかりますので、見積り事例をご参考になさってください。

東京都葛飾区　SRC内装1階建て　15坪

東京都葛飾区　地中埋設物の撤去のみの見積りデータ

解体工事の中には、建物そのものの解体がなく、付帯工事の項目のみのケースもあります。例えば、地中埋設物の撤去のみの場合などです。地中埋設物とは、地中の中に埋まっている過去の建設資材やゴミ、井戸などのことです。

東京都葛飾区　地中埋設物の撤去のみの見積りデータ

葛飾区内で利用できる助成金制度

葛飾区では、耐震性の低い建物の解体工事に対して、助成金を支給しています。助成金を受け取るためには、建物を取り壊す前に申請をする必要がありますので、お早めの手続きをオススメします。

まとめ

東京都葛飾区の解体費用相場について、実際の見積り事例をご覧頂き、大まかなイメージが湧きやすくなったかと思います。

次は、ご自身の物件の見積りを実際に出して見ましょう。見積りは、復数の業者から出して比較することをオススメします。1社からの見積りの場合、必要な付帯工事が、うっかり見積り項目から漏れている場合があります。 見積り項目が漏れていることにはご自身もなかなか気づかないと思うので、後から追加費用が発生してトラブルとなることもあります。

必要な付帯工事の項目についてご自身がしっかりと把握するためにも、復数の解体業者からの見積りを比較しましょう。

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• 必ず複数の解体業者で「見積もり比較」をする
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• 地中障害物、アスベスト、追加工事のリスクについて説明のある業者を選ぶ
• 口頭約束ではなく、必ず契約書を締結する

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