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東京都港区の解体費用相場



企業の本社や大規模な商業ビルが多く、経済活動の中心地となっている港区。建物を建てる際、その土地に建つ古い建物の解体しなくてはなりませんが、解体費用はいくか位かかるか、イメージしずらいかもしれません。本記事では、解体費用について坪単価と坪単価以外の費用についてご紹介します。

東京都港区の解体費用相場

解体費用は、本体工事費付帯工事費から成ります。本体工事費は建物本体の解体費用で、付帯工事費は建物以外の解体費用です。

解体費用
本体工事費(建物本体の解体費用) 付帯工事費(建物以外の解体費用)

本体工事費は坪単価から計算することができます。付帯工事費は建物の立地条件によって必要な工事が異なるため実際に業者さんに測量してもらわないと正確な金額はわかりません。つまり解体費用の総額は、付帯工事費によって変動します。しかし、解体する地域の坪単価と付帯費用の項目を把握すれば大体の予算をたてることができます。

坪単価と本体工事費

港区で実際に行われた解体工事のデータから算出した坪単価が以下の通りです。

構造 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造 47,868円 30,551円~73,855円
鉄骨造 11,729円 11,729円~11,729円
内装解体 35,945円 15,348円~60,250円

では実際に本体工事費を計算してみましょう。本体工事費は坪単価に坪数をかけることで算出できます。

本体工事費の計算例
坪単価×坪数=本体工事費 例:東京都港区で26坪の木造住宅を解体する場合 23,603円(坪単価)×26坪(坪数)=613,678円(本体工事費)

坪単価の費用幅

解体における坪単価は、解体する建物1坪あたりに必要な人件費と廃材の処理費です。 建物の構造は大きく分けて木造、鉄骨造、RC造の3つです。木造は解体しやすく少ない人数で作業ができ期間も短く終わるので坪単価が安くなる傾向にあります。いっぽう、RC造は解体に機械を使用したり廃材の処理費が高かったりするので坪単価が高くなる傾向にあります。

構造別の坪単価
(壊しやすい) (壊しにくい)
木造<鉄骨造<RC造
(値段安い) (値段高い)

同じ構造でも、必要な作業や人数は異なるので費用の差が生じます。

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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東京都港区 木造解体工事見積り例

では港区で実際に行われた木造解体工事の見積り表をご紹介します。付帯工事費用の項目に注目してみましょう。

木造住宅38坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 38坪
建物解体費用 116万0,944円
総額 483万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 38 30,551 1,160,944
養生費 265 550 145,530
母屋一部手壊し 10 35,000 350,000
ブロック塀撤去 39 5,805 226,400
残土撤去 163 ? 8,500 2,141,500
諸経費 450,000円
値引き -2,152円
小計 4,472,222円
消費税 357,778円
合計金額 4,830,000円

木造住宅38坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 38坪
建物解体費用 148万9,500円
総額 367万2,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 38 39,197 1,489,500
養生費 250 700 175,000
ブロック塀撤去 54 5,805 376,950
土間コンクリート撤去 1 50,000
植木・植栽撤去 1 40,000
庭石撤去 1 20,000
物置撤去 1 30,000
残土撤去 170 ? 6,000 1,020,000
土留め 1 50,000
諸経費 150,000円
値引き -1,450円
小計 3,400,000円
消費税 272,000円
合計金額 3,672,000円

木造小屋一式 1階建て

建物の種類/構造 木造小屋1階建て
坪数 1式
建物解体費用 30万5,000円
総額 34万5,600円
品名 数量 単位 単価 金額
木造小屋1階建て 1 305,000 305,000
諸経費 15,000円
値引き 0円
小計 320,000円
消費税 25,600円
合計金額 345,600円

木造小屋4坪 1階建て

建物の種類/構造 木造小屋1階建て
坪数 4坪
建物解体費用 29万5,420円
総額 41万6,880円
品名 数量 単位 単価 金額
木造小屋1階建て 4 73,855 295,420
人力はつり工事割増 8 4,530 36,240
諸経費 45,100円
値引き -760円
小計 386,000円
消費税 30,880円
合計金額 416,880円

東京都港区 鉄骨造解体工事見積り例

次に鉄骨造の解体工事の見積り表です。本体工事費に注目してみましょう。

鉄骨駐車場70坪 3階建て

建物の種類/構造 鉄骨駐車場3階建て
坪数 70坪
建物解体費用 82万1,000円
総額 78万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨駐車場3階建て 70 11,729 821,000
養生費 288 600 172,800
鉄骨相殺 1式 -400,000
諸経費 145,000円
値引き -16,578円
小計 722,222円
消費税 57,778円
合計金額 780,000円

鉄骨駐車場1式 3階建て

建物の種類/構造 鉄骨駐車場3階建て
坪数 1式
建物解体費用 140万0,000円
総額 180万7,056円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨駐車場3階建て 1 1,400,000 1,400,000
養生費 304 800 243,200
鉄くず相殺 1式 -250,000
レッカー 2 90,000 180,000
諸経費 100,000円
値引き 0円
小計 1,673,200円
消費税 133,856円
合計金額 1,807,056円

鉄骨駐車場1式 3階建て

建物の種類/構造 鉄骨駐車場3階建て
坪数 1式
建物解体費用 103万1,000円
総額 155万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨駐車場3階建て 1 1,031,000 1,031,000
養生費 420 800 336,000
諸経費 140,000円
値引き -71,815円
小計 1,435,185円
消費税 114,815円
合計金額 1,550,000円

鉄骨駐車場1式 3階建て

建物の種類/構造 鉄骨駐車場3階建て
坪数 1式
建物解体費用 150万5,250円
総額 206万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨駐車場3階建て 1 1,505,250 1,505,250
養生費 420 800 336,000
諸経費 140,000円
値引き -73,843円
小計 1,907,407円
消費税 152,593円
合計金額 2,060,000円

必ずかかる付帯工事費用

建物の立地条件や構造によって値段は異なりますが、必ずかかる付帯工事費があります。

  • 養生費(振動や騒音、粉じんの飛散を抑え安全な作業に必要な費用)
  • 諸経費(項目にするには細かい費用)

諸経費の主な項目は以下の通りです。

  • 近隣挨拶費用
  • ガードマン設置費用
  • 重機使用費用
  • 書類作成・申請費用

諸経費の内訳は業者さんによって様々ですので、見積りの際は必ず内訳を確認しましょう。

東京都港区 内装解体工事見積り例

最後に内装工事の見積り表です。

内装解体店舗10坪 1階建て

建物の種類/構造 内装解体店舗1階建て
坪数 10坪
建物解体費用 31万0,000円
総額 39万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
内装解体店舗1階建て 10 31,000 310,000
養生費 1 25,000
諸経費 30,000円
値引き -3,889円
小計 361,111円
消費税 28,889円
合計金額 390,000円

内装解体店舗10坪 1階建て

建物の種類/構造 内装解体店舗1階建て
坪数 10坪
建物解体費用 33万1,420円
総額 38万8,800円
品名 数量 単位 単価 金額
内装解体店舗1階建て 10 33,142 331,420
養生費 1 20,000
諸経費 15,000円
値引き -6,420円
小計 360,000円
消費税 28,800円
合計金額 388,800円

内装解体店舗9坪 1階建て

建物の種類/構造 内装解体店舗1階建て
坪数 9坪
建物解体費用 48万2,950円
総額 64万8,000円
品名 数量 単位 単価 金額
内装解体店舗1階建て 9 53,661 482,950
看板撤去 1 60,000
諸経費 60,000円
値引き -2,950円
小計 600,000円
消費税 48,000円
合計金額 648,000円

鉄骨内装21坪 1階建て

建物の種類/構造 鉄骨内装1階建て
坪数 21坪
建物解体費用 32万2,300円
総額 38万8,800円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨内装1階建て 21 15,348 322,300
養生費 0 0
諸経費 44,000円
値引き -6,300円
小計 360,000円
消費税 28,800円
合計金額 388,800円

鉄骨内装1式 2階建て

建物の種類/構造 鉄骨内装2階建て
坪数 1式
建物解体費用 46万0,000円
総額 80万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨内装2階建て 1 460,000 460,000
養生費 0 0
諸経費 370,000円
値引き -89,259円
小計 740,741円
消費税 59,259円
合計金額 800,000円

プレハブ内装6坪 1階建て

建物の種類/構造 プレハブ内装1階建て
坪数 6坪
建物解体費用 22万7,000円
総額 30万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
プレハブ内装1階建て 6 37,833 227,000
養生費 0 0
諸経費 60,000円
値引き -9,222円
小計 277,778円
消費税 22,222円
合計金額 300,000円

軽量鉄骨内装20坪 1階建て

建物の種類/構造 軽量鉄骨内装1階建て
坪数 20坪
建物解体費用 100万3,230円
総額 124万2,000円
品名 数量 単位 単価 金額
軽量鉄骨内装1階建て 20 50,162 1,003,230
養生費 1 55,000
諸経費 100,000円
値引き -8,230円
小計 1,150,000円
消費税 92,000円
合計金額 1,242,000円

軽量鉄骨内装20坪 1階建て

建物の種類/構造 軽量鉄骨内装1階建て
坪数 20坪
建物解体費用 120万5,000円
総額 130万1,400円
品名 数量 単位 単価 金額
軽量鉄骨内装1階建て 20 60,250 1,205,000
養生費 0 0
諸経費 0円
値引き 0円
小計 1,205,000円
消費税 96,400円
合計金額 1,301,400円

木造店舗内装解体1式 1階建て

建物の種類/構造 木造店舗(スケルトン)1階建て
坪数 1式
建物解体費用 19万4,336円
総額 28万5,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造店舗(スケルトン)1階建て 1 194,336 194,336
諸経費 75,000円
値引き -5,447円
小計 263,889円
消費税 21,111円
合計金額 285,000円

木造店舗14坪 1階建て

建物の種類/構造 木造店舗(スケルトン)1階建て
坪数 14坪
建物解体費用 24万5,650円
総額 29万1,600円
品名 数量 単位 単価 金額
木造店舗(スケルトン)1階建て 14 17,546 245,650
養生費 1 10,000
諸経費 15,000円
値引き -650円
小計 270,000円
消費税 21,600円
合計金額 291,600円

木造店舗16坪 1階建て

建物の種類/構造 木造店舗(スケルトン)1階建て
坪数 16坪
建物解体費用 39万3,060円
総額 46万4,400円
品名 数量 単位 単価 金額
木造店舗(スケルトン)1階建て 16 24,566 393,060
諸経費 39,306円
値引き -2,366円
小計 430,000円
消費税 34,400円
合計金額 464,400円

鉄骨内装1式 1階建て

建物の種類/構造 鉄骨内装1階建て
坪数 1式
建物解体費用 157万4,720円
総額 183万6,000円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨内装1階建て 1 1,574,720 1,574,720
諸経費 150,000円
値引き -24,720円
小計 1,700,000円
消費税 136,000円
合計金額 1,836,000円

鉄骨内装1式 1階建て

建物の種類/構造 鉄骨内装1階建て
坪数 1式
建物解体費用 144万2,720円
総額 160万9,200円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨内装1階建て 1 1,442,720 1,442,720
養生費 0 0
諸経費 100,000円
値引き -52,720円
小計 1,490,000円
消費税 119,200円
合計金額 1,609,200円

RC造店舗内装解体1式 1階建て

建物の種類/構造 RC店舗(内装)1階建て
坪数 1式
建物解体費用 95万0,000円
総額 90万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
RC店舗(内装)1階建て 1 950,000 950,000
養生費 0 0
諸経費 30,000円
値引き -146,667円
小計 833,333円
消費税 66,667円
合計金額 900,000円

港区の補助金制度

自治体によっては、解体工事の費用を補助する制度を設けています。港区では木造又は非木造建築物の建替えに要する費用の一部を補助する制度があります。該当する方は、窓口に問い合わせてみましょう。

参考 港区公式ホームページ/民間建築物耐震化促進事業(建替え・除却助成)港区

まとめ

同じ大きさの建物でも、建物の構造や立地条件で解体費用は大幅に変わります。解体費用を大幅に見誤って失敗しないためにも、変動するポイントをしっかり把握することが大切です。

いざ業者さんに見積りを依頼する際は必ず複数の業者さんに依頼して金額や対応を見比べてから決定しましょう。業者さんによって金額や対応は様々です。安心して依頼できる業者さんを見つけましょう。

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