スレートの解体費用 アスベストを含むスレート屋根の処分費を解説

スレートが使用されている建物は、解体や建て替えの際に問題になる場合があります。2006年以前の建造物にはスレートに法規制されているアスベストが使われている可能性があるためです。

アスベストを含有するスレートが建物に存在すると、スレートの処分費用が高くなり、解体費用が割高になります。アスベストの基礎知識や解体費用・手順・資格などの詳細については、アスベストが含まれる建物の解体費用 事前調査・手順・資格を解説で詳しく解説しています。今回はスレートの種類や、危険なスレートが建材として使用されている建物の解体費用について解説します。

アスベストを含むスレートの危険性とは

スレート（粘板岩）は、主に屋根や外壁に使われる建材で、素材によって種類が異なります。アスベストを含む場合は、解体時の取り扱いに注意が必要です。

まずはスレート自体について正しく理解していきましょう。

すべてのスレートに問題があるわけではない

スレートは大きく、天然スレートと化粧スレートに区別され、化粧スレートは人工スレートとも呼ばれます。

さらに、化粧スレートはアスベストが含まれるものとそうでないもので大きく分類することができます。

参考 【建築用語】屋根材・スレートとは？基礎知識とメリット・テ゛メリット外壁・屋根塗装についてのお役立ち情報

天然スレートとは、泥からできた頁岩(けつがん)や泥岩が圧縮されてできたものを指します。 ただし、重量が重くて価格が高く、主に高級素材として利用されます。

ですから、一般的にはセメントに繊維素材を混ぜて人工的に作られた化粧スレートが流通しています。 化粧スレートは、以下のような特長を持っています。

化粧スレートにも、耐久性や防水性が低いといったデメリットはあります。しかし、デメリットを補って余りあるメリットから、今なお普及し続けています。スレートそのものは、現在でも建築素材として多くの建物に使用されているのです。

化粧スレートに潜むアスベスト

化粧スレートはセメントに繊維素材を混ぜて作られます。そして、繊維素材としては長年アスベストが使用されてきました。

日本では、1975年から段階的にアスベスト含有製品の使用が禁止され、2006年には全面的に使用が禁止されています。そのため、2006年9月1日以前に着工された建物には、アスベストを含んだ建材が使われている可能性があります。

アスベストはそこにあること自体が被害につながるのではなく、飛び散ることや吸い込むことが問題となります。そのため、解体工事の際は、法規制に従って特殊な方法でアスベストを除去しなければなりません。

アスベスト含有スレートのレベル

アスベストは発じん性（飛散のしやすさ）に応じて、作業レベル1〜3に分類されています。レベルによって除去作業の内容・必要な対策・費用・工期が大きく変わります。

スレート屋根はレベル3に相当します。セメントで固められているため通常時は飛散しにくい一方、解体時にスレートが割れるとアスベストが飛散するため、適切な飛散防止対策が必要です。

アスベスト含有スレートの事前調査

解体・改修工事を行う際は、建築時期・規模・用途に関わらず、法令に基づくアスベスト（石綿）の事前調査が義務づけられています。

2023年10月1日からは、アスベスト事前調査を行う者の資格要件が定められました。現在は有資格者（建築物石綿含有建材調査者等）のみが調査を実施できます。
調査の詳しい手順については、冒頭で紹介した記事をご覧ください。

アスベスト含有スレートの使用箇所

アスベスト入りのスレートが使用されている建材を一部紹介します。屋根だけではなく、内壁・外壁や天井など至るところに危険なスレートが使用されているのが確認できます。

スレートの解体費用実例

アスベスト含有スレートが建物に存在する場合は、作業費に加えて、ゴミの処分費用もかさみます。解体費用については、アスベストが無い建物に比べると高額です。

では、実際にあった事例を用いて、アスベスト含有スレートの解体費用を見ていきましょう。ご紹介する見積書は、当協会（一般社団法人あんしん解体業者認定協会）を通じて実際に行われた工事に基づいています。

【事例1】スレート以外の名前で見積書に載っているケース-埼玉県さいたま市-

上記の見積書にある、屋根材コロニアル撤去処分に着目してください。

コロニアルとは、カラーベストとも呼ばれる、化粧スレートの一種です。

仕様にアスベストレベル3と記載されているため、上記の屋根材コロニアルはアスベスト含有スレートだと分かります。

解体・処分費用はm³あたり35,000円で、計1.5m³で52,500円です。解体費用総額が1,342,593円なので、屋根材コロニアル撤去処分は全体の約3.9％に当たります。

ただし、上記の見積書にはアスベストの事前調査費が含まれていません。
解体前に事前調査は必須なため、この額面が解体費用の総額ではないことに注意しましょう。

【事例2】アスベスト入りスレートが大量に存在したケース-千葉県千葉市-

【事例1】では、スレート瓦運搬処理費がアスベストを含むものとして別項目になっています。上記のように、アスベストを含んでいる前提でスレートと表記されている場合があります。

なお、スレートの処分費用はm³あたり30,000円、計4m³で120,000円です。2棟を同時に解体するため、全体では計8m³で240,000円にのぼります。

解体費用の総額は税別で1,646,900円なので、スレート瓦運搬処理費は処理総額の約14.6％を占めています。

したがって、2棟合計である30坪超の建物で、スレート処分に200,000円以上かかる場合があるとわかります。なお、【事例2】もアスベストの事前調査費は見積金額に含まれていません。

【事例3】アスベスト調査費が見積書に含まれているケース-東京都国分寺市-

【事例3】は、建物全体の坪面積が50坪なので、【事例1】（2棟合計32.5坪）、【事例2】（26坪）と比べると広めの家屋です。しかし、スレートの処分量は【事例2】と大差ありません。

具体的には、屋根材スレート（アスベスト）処分費がm³あたり45,000円、計4m³で180,000円です。解体費用の総額が税別で2,212,963円なので、スレートの処分費は全体の約8.1％を占めています。

ただし、【事例3】ではアスベストの事前調査費が明記されています。

アスベスト調査費は45,000円で、アスベスト関連費用は計225,000円です。以上から、アスベスト関連費用は全体の約10.2％であるとわかります。

3つの事例からアスベスト関連費用を考察しよう

【事例1】～【事例3】によると、スレートの処分費用がm³あたり30,000～45,000円、アスベストの事前調査費は45,000円かかっています。これらから、3m³のスレートが存在すると仮定すると、アスベスト関連費用はおおむね150,000～160,000円ほどになると考えられます。

アスベスト含有スレートの解体費用が高くなる理由

なぜアスベスト含有スレートの解体費用は高額になるのでしょうか。結論から述べますと、通常の屋根の解体と比べると、特殊な装備や準備が必要となるからです。

スレート屋根解体時の飛散防止と処分

アスベスト含有建材を湿らせて飛散を抑えながら、手作業で除去します。除去したアスベスト（廃棄物）は二重に梱包するか固形化し、密封します。専門の最終処分場へ搬出し、マニフェストで適切に処理されたことを確認します。使用工具等に付着したアスベストも十分に清掃し、アスベストが飛散していないことを確認します。

このため通常の屋根解体よりも作業量が増え、費用が高くなる傾向があります。

アスベスト含有スレートに対応している解体業者へ依頼しよう

アスベスト含有スレートは、適切な手順に沿って解体や処分を行うことが求められます。そのため、解体業者はアスベストを処理できる資格を有するところへ依頼しなければなりません。しかし、自ら条件を満たす解体業者を見つけることは簡単ではありません。

解体無料見積ガイドでは、アスベスト（石綿）の事前調査から除去工事まで、法令に基づいた適切な対応が可能な解体業者をご紹介しています。

アスベストの基礎知識や解体費用・手順・資格などの詳細については、アスベストが含まれる建物の解体費用 事前調査・手順・資格を解説で詳しく解説しています。