古家の解体費用はどれくらい?相場と実際の費用を見てみよう

古家の写真

土地に付属している古い住宅のことを、広く一般的に「古家(ふるや)」と呼びます。

古家の多くは一定以上の築年数が経過しているため、新築や土地売却に伴い古家の解体をお考えの方も多いかと思います。

そこで本記事では、古家の解体費用の特徴や事例について解説していきます。

「古家の解体費用のことを詳しく知りたい!」という方は、ぜひ本記事を参考になさってください。

「古家」の定義

「古家」は、不動産売買などにおいて「古家付き土地」「土地(古家あり)」といった使われ方をする不動産用語の一つです。

この「古家」と呼ばれる建物に厳密な定義はありませんが、一般的には「法定耐用年数を過ぎ、資産価値がほぼ無くなった状態の家」のことを指します。

そこで本記事においても、法定耐用年数を超えた建物のことを「古家」と定義し、解説を進めていきます。

なお、法定耐用年数は建物の用途や構造ごとに異なり、一般的な住宅に用いられる構造の法定耐用年数は以下のように定められています。

構造 法定耐用年数
木造 22年
鉄骨造(厚さ3mm以下) 19年
鉄骨造(厚さ3~4mm) 27年
鉄骨造(厚さ4mm以上) 34年
RC造 47年

参考 主な減価償却資産の耐用年数表国税庁

古家の解体費用に関わる特徴

古家と一般的な住宅とで、解体費用の算出方法に大きな違いはありません。

ただし、いくつかの費用項目においては、古家ならではの事情によって解体費用が上下することがあります。

古家の解体費用にはどんな特徴があるのか、さっそく確認していきましょう。

築年数と解体費用に相関性は低い

古家は法定耐用年数を超えた建物を指すことから、少なくとも築20年以上が経過している建物が多くを占めます。

そのため「築年数が古いから、解体費用が安い(あるいは高い)」と想像される方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、築年数が解体費用に及ぼす影響はほとんどありません。

古家も一般的な住宅と同じく、その建物ごとの状況・立地・環境などの複合的な要因によって解体費用が変わります。

解体現場家の解体費用の相場を解説

築年数30年以上の古家にはアスベストが使われている可能性が高い

アスベストを含有する吹付け材が製造中止された1989年以前に建てられた古家には、アスベストが使用されている可能性が高いです。

そのため、築30年を超える古家であれば、解体費用に「アスベスト撤去費用」が加算される可能性も高まります。

古家付きの土地を購入した場合、残置物が無い場合がある

売りに出ている土地に付属している古家は、残置物がすでに撤去済みの場合があります。

残置物が撤去してあれば、そのぶん解体時の「残置物撤去費用」が安く済む傾向にあります。

古家の解体費用実例

続いて、古家の解体工事の見積りデータをご紹介します。

ご紹介するのは、当協会(一般社団法人あんしん解体業者認定協会)を介して実際に行われた古家の解体工事です。

2つの実例をご紹介しますが、いずれも坪数・構造・築年数に大きな差はありません。

建物のある場所や詳細な条件による解体費用の違いに注目しながらご覧ください。

築56年神奈川県川崎市44坪木造住宅

まずは、神奈川県川崎市にある44坪の木造住宅の見積りデータをご紹介します。

この物件は、築56年が経過した古家です。

総額は200万円を超えており、木造住宅の中では比較的高いほうだと言えます。

付帯工事費は少ないですが、建物本体の解体費用が高額であることが特徴的です。

階数 2階
坪数 44坪
建物解体費用 214万1,680円
総額 230万円
品名 数量 単価 金額
足場及シート養生 255m² 850円 216,750円
建物上物解体工事 146.08m² 8,500円 1,241,680円
基礎解体工事 91.54m² 3,800円 347,852円
重機回送代 一式 70,000円 70,000円
道路側擁壁撤去工事 一式 60,000円 60,000円
道路側CB撤去工事 一式 35,000円 35,000円
車庫土間撤去工事 一式 40,000円 40,000円
敷地内土間撤去工事 一式 20,000円 20,000円
大谷石門柱撤去工事 一式 20,000円 20,000円
アルミベランダ撤去工事 一式 20,000円 20,000円
伐根工事(水道廻り) 一式 20,000円 20,000円
スチール車庫撤去処分 一式 5,000円 5,000円
アスベスト調査費 一式 50,000円 50,000円
諸経費 30,000円
小計 2,176,282円
消費税 217,628円
値引き -93,910円
合計金額 2,300,000円

築60年北海道函館市44坪木造住宅

続いて、北海道函館市にある44坪の木造住宅の見積りデータをご紹介します。

この物件は、築60年が経過した古家です。

こちらの物件は、建物本体の解体費用に対し、付帯工事費が高額であることが特徴です。

見積り項目からは、一般ごみ・家電・その他の残置物の撤去費用が発生していることが分かります。

階数 2階
坪数 44坪
建物解体費用 105万6,000円
総額 178万2,000円
品名 数量 単価 金額
家屋解体 44坪 24,000円 1,056,000円
車庫解体 6坪 18,000円 108,000円
物置解体 1坪 10,000円 10,000円
都市ガス設備撤去料 一式 37,000円 37,000円
仮設水道設備・撤去料 一式 19,000円 19,000円
立木撤去・建物周囲残物処分 一式 45,000円 45,000円
解体後の敷き均し材・整地工事 一式 35,000円 35,000円
アスファルト撤去処分 20m² 1,800円 36,000円
重機回送料 2回 13,000円 26,000円
アスベスト事前調査費 一式 90,000円 90,000円
一般ごみ分別処分「家電込み」 一式 110,000円 110,000円
値引き -8,000円
小計 1,620,000円
消費税 162,000円
合計金額 1,782,000円

古家の解体費用についてのまとめ

「古家あり」の土地は、古家の解体工事にかかる手間や費用などの分を見越して、更地の状態よりも割安で売られているのですね。しかし、理想の土地に、割安で新築できるなら、苦労も良い思い出になるかもしれません。

相場を見て、だいたいの解体費用の目安がつかめたら、さっそく見積りをとって、実際にかかる費用を教えてもらいましょう。

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