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金銭トラブルに発展する安価な解体業者の実態

解体工事費用の内訳を分解すると、「人件費」と「産業廃棄物処理費用」の2つの項目がその70%から80%ほどを占めています(現場状況により異なります)。解体業者はこの2大コストを抑えることができれば、比較的簡単に利益を上げることができるのです。
そのため、「悪徳」と呼ばれる業者は、この2大コストを削減するためには手段を選ばないのです。

ここでは、悪徳業者の工事内容と悪徳業者に発注した場合のリスクとどうすれば解体工事の質を落とさずに工事費用を安くできるのか?そのコツをお伝えします。

相場とかけ離れて安い解体工事の実態とトラブル

相場とかけ離れて安い金額で解体工事を行う業者には注意が必要です。“悪徳”と呼ばれる業者は工事を受注するためには、手段を選ばず安い金額を提示してきます。

具体的に、悪徳業者は下記のような手段で経費を削減しています。

産業廃棄物を不法投棄する。もしくは、不法投棄をしている産業廃棄物処理業者に、不法投棄されることを承知で処分を依頼する。

産業廃棄物の排出事業者(解体業者)は、法令を遵守して適正に処理をしている業者に依頼することが義務付けられています。その確認を怠るなどの過失があった場合、処理業者同様に解体業者は罰せられます。
また、その責任が発注者(施主様)にまで及ぶ場合もありますので注意が必要です。警察が捨てられているゴミから工事現場を割り出し、その住民や所有者にも責任がないか取り調べを行った事例もあります。

産業廃棄物を解体現場に放置、もしくは地中に埋めて隠す。


敷地内に埋められていた以前の建物の残骸

上記と同様にこれも不法投棄に該当します。処分費用どころか、運搬の手間やその費用も削減するために解体現場に埋めていく悪徳業者もいるのです。

現場管理者がいない。

不法投棄をしてまでコストを削減するような会社は、高額な職人の人件費を削減しないはずがありません。もちろん、そんな業者は工事の質など一切おかまいなしです。
人件費が比較的安くすむ外国の方を雇う事自体に問題はないのですが、教育や管理をせずに現場へ送り込むことは大きな問題です。しかし、そんな解体業者も実は存在しています。本来であれば、日本語でのコミュニケーションがとれる人材を雇い、現場監督が現場で指示をしながら進めるのが解体工事です。
悪徳業者の場合、不法滞在などで身元確認ができない外国の方を雇い、低賃金で働かせます。もし工事中に事故が起っても保険は適用されません。さらにはコミュニケーションもなかなか取れないので、現場での指示は行き届かず、事故の危険性も高くなってしまいます。

近隣の迷惑もいっさい気にしない。

多くの方にとって、解体工事は一生に何度も行うものではありません。販売業のようにお客様がリピーターになることもほとんどありません。
悪徳業者はそこにつけ込みます。1人1人のお客様を大切にしようとはみじんも思わないのです。ついては近隣への配慮など一切考えないのです。

近隣迷惑を一切気にしない業者に工事を依頼してしまうと・・・

・養生を設置せずに工事を行う(騒音、ホコリが舞うなどして近隣に迷惑をかける)
・事前の挨拶周りを行わない(苦情が起こりやすくなる一番の原因です)
・工事中に近隣からの苦情を言われても、ずさんな対応しかしない(できない)
・道路などを汚してもそのまま放置して帰る
・近隣から出たクレームを全て施主様に丸投げする

このような解体業者は近隣への配慮が欠けているので、破損事故などの起こる可能性は非常に高くなります。

近隣の迷惑を無視した
養生なしでの解体
建物からシートを垂らしているだけの
養生不足
業者が清掃しないため、
汚れたままになった道路

質の高い解体工事の内容とは

わからないことだらけの解体工事。情報収集のためにインターネット検索をしても、なぜか悪い工事例ばかりが目に付いてしまいます。不安をあおるだけのホームページがあることも問題かと思いますが、そもそも“質の高い解体工事について”の紹介が少ないことからだと思います。

以下に、“質の高い解体工事”とは、具体的にどんな工事内容なのかをご紹介します。

ご迷惑がかかるかもしれない近隣すべてに、解体工事前に挨拶を行う。

両隣の家だけでなく、工事車両の出入りにより迷惑がかかるかもしれないご近隣へも挨拶を行います。また、挨拶の際には解体工事に関しての問い合わせ先が分かる挨拶状を配ります。気配りのできる解体業者は粗品を配ることも忘れません。

効率良い工程で作業を進める

経験豊富で技術も高い解体業者は効率の良い仕事を心がけます。作業の手順や計画が明確で、施主様にわかりやすい工程の説明や工程表の提示ができます。

抜けや無駄のない工事内容で、総合的に安くできる工事を行う。

解体工事は、解体後の予定により工事範囲を決める必要があります。ただ闇雲に建物や外構を壊せばいいというものではありません。質の高い工事を行う解体業者は、解体後の予定を考慮して、自社がどこまで作業をして次の業者(建築業者など)はどこから着手すれば総合的に安く済むかを考えた上で工事内容を提案してくれます。

工事中にご近隣への配慮を怠らない。

重機を使用する解体工事では騒音やホコリの飛散に注意が必要です。建築物の破片が飛散して、人や自動車などを傷つけてしまう可能性もあります。また、ホコリが舞うことで近隣の方々は洗濯物を干せなくなるなど、思わぬところでも迷惑をかけてしまいます。
まずは工事内容に適した養生を設置すること、また、建物を取り壊す際には水撒きを怠らないことは解体工事において大変重要なことです。経験豊富な解体業者は、近隣の方の車両に被せる防塵(ぼうじん)シートを配布したりもします。

養生シートの例
建物や近隣状況によりパネルを使用

また、解体工事には騒音がつきものですが、質の高い工事を行う解体業者には必ず腕の良いオペレーター(重機を操作する作業員)がいるため、安全で騒音を抑えた作業で建物を解体します。

工事終了後も迷惑をかけない。

解体した建物周辺には、どうしても建物に使用していた様々な建材がちらばってしまいます。特に工事車両の出入り口では、木屑や土、石、ときには釘など危険なものが落ちている場合もあります。これらを掃除せずにそのままの状態で引き上げてしまうと、そこを通行した人が怪我をする、自転車やバイクが転倒する、車が汚れる、車両のタイヤがパンクするなど事故になってしまいます。
様々な危険を予測して、1日の工事終了後には綺麗に掃除をするのが質の高い解体工事と言えます。

整地まで手を抜かず、綺麗に仕上げる。

解体後にどれだけ綺麗に整地されているかは、その土地の評価額に影響します。
売却する土地であればそれ自体が商品ですので、美しいほうが買い手も見つかりやすく「荒れた土地だから購入後に手間と費用がかかる」などと言われて値引きされる事もなくなります。

●解体業者の選び方次第で更地の仕上がりが大きく違ってきます

>更地の仕上がりと地価についてはこちら

必要な工事の進捗状況を施主様に報告する。

解体工事では、予期せぬ追加工事が発生してしまうことが稀にあります。その際に施主様への報告を怠らないことは非常に重要です。
もし、施主様への報告なしに追加作業を行ってしまうと、追加費用に関してのトラブルに必ず発展してしまうのです。

>追加費用のトラブル対策についてはこちら

適正価格とは何なのか?

解体工事は質を落とさず、できるだけ安く行ないたいものです。
解体工事でいう“適正な工事”とは、工事中はもちろん、解体工事終了後にも追加請求を含むトラブルが起きない工事の事を指します。そして、“適正な価格”とは、その適正な工事を行える金額の幅を指します。

解体工事を依頼する前に相見積もりをとることも大切ですが、相見積もりする業者すべてを統一した内容に揃えることが非常に大切です。

下記に業者ごとに金額差の出やすい項目を挙げました。見積りを取る際に、各業者がどのように見積りをしているかと、業者すべてに工事条件を揃えたい場合にお役立てください。

・仮設養生は設置されるか?
・工事施工範囲はしっかりと伝わっているのか?
・解体工事によって出た産廃物は適正処理されるのか?(マニュフェスとの発行が可能か?)
・近隣への挨拶をしてくれるのか?
・通勤時間や帰宅時間も工事を行うのか?

・苦情の対応(連絡先の表示など)は解体業者が行うのか?
・敷地の外を利用して工事をする場合など、道路の使用許可を取ってもらえるのか?
・交通誘導員は配置するのか?(道路使用許可などをとった場合には必要となります)
・毎日の工事終了後には掃除を行うのか?
・建物取り壊し後の整地作業は、ゴミ拾いまで行うのか?

必ず、安い解体工事には安いなりの理由があります。

「安い見積もりが出てきてよかった」と安易に喜ぶのではなく、安い見積もりをしてくれた解体業者には、その安い理由を必ず確認しましょう。
もしかしたら、お客様が望んでいる解体工事の質に及ばないものかもしれません。工事が始まってから追加で注文をすれば、その費用をさらに請求されてしまいます。
安いと思っていた買い物が、後々になって高い買い物になってしまったという、“安物買いの銭失い”にならいように注意しましょう。

もし、お手元にある見積書に不安なところがございましたら、解体無料見積ガイドにご相談ください。お客様の取得したお見積書の査定を致します。

解体無料見積ガイドには、適正価格の範囲内で“質の高い解体工事”を行える全国各地の解体業者が登録しています。

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