はじめての解体工事では、解体業界のことばってむずかしくて、わかりにくいですよね。
しかし、安心してください。
本記事では、わかりにくい業界用語を、わかりやすくご説明しながら、愛知県一宮市の解体費用の相場をご紹介します。
愛知県一宮市の解体費用の相場
愛知県一宮市 |
坪単価(実勢価格) |
費用幅 |
木造 |
25,640円 |
17,834円~33,879円 |
鉄骨造 |
21,791円 |
8,000円~42,318円 |
内装解体 |
19,093円 |
19,930円~19,930円 |
解体費用の総額は、本体工事と付帯工事費という2種類の費用から決まります。
本工事費とは、解体工事にともなう建物本体ぶんの人件費と廃材の処分費のことです。
本体工事費は、建物本体ぶんの費用なので、坪単価に坪数を掛けて計算します。
本件工事費の計算方法
坪単価 × 坪数 = 本体工事費
【例:愛知県一宮市で30坪の木造住宅を解体した場合】
25,640円(坪単価)×30坪(坪数)=769,200円(本体工事費)
付帯工事費とは、本体工事費以外にかかる諸費用のすべてのことです。
付帯工事費は、建物の立地や構造によって価格差があるので、見積もりを出してもらうまではわかりにくいです。
例えば、お住まいに土間があるときは、建物本体とはべつに土間の撤去費がかかります。また、お住まいに家庭ごみや家財が残っているときは、これらの処分費がかかります。
解体費用の総額
本体工事費 + 付帯工事費 = 解体費用の総額
解体費用の総額を確認するなら
解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。
しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。
例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。
ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。
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愛知県一宮市の木造住宅の解体事例
築年数が古い建物は、ほとんどが木造住宅です。ですから、解体事例も、おのずと木造住宅が多くなっています。
木造住宅13坪 1階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅1階建て |
坪数 |
13坪 |
建物解体費用 |
36万4,000円 |
総額 |
84万8,880円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅1階建て |
13 |
坪 |
28,000 |
364,000 |
養生費 |
1 |
式 |
|
120,000 |
ブロック塀撤去 |
21 |
㎡ |
4,000 |
84,000 |
土間コンクリート撤去 |
6 |
坪 |
18,000 |
108,000 |
諸経費 |
110,000円 |
値引き |
0円 |
小計 |
786,000円 |
消費税 |
62,880円 |
合計金額 |
848,880円 |
養生費ってなに
解体の現場で、建物の周囲に施されたシートを目にしたことはありませんか。
このシートのことを、養生シートと呼びます。そして、養生シートを施すための費用を、養生費と呼びます。
養生シートは、騒音やほこりの飛散を防ぐために施します。
近隣トラブルを避けるうえで、養生シートは欠かせません。
古くても、きれいな養生シートを使っている解体業者さんは、近隣トラブルにもとても気を配っているので、安心できる解体業者さんといえるでしょう。
土間の撤去は、べつ費用になります
築年数が古い一戸建てになると、玄関や自炊場の床面に、土間コンクリートが敷かれているお住まいも少なくありません。
土間は、建物本体とはべつの物ですから、撤去費用もべつにかかります。
あとあと追加費用を請求されないためにも、解体業者さんにはしっかりと見積りを出してもらいましょう。
木造住宅14坪 1階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅1階建て |
坪数 |
14坪 |
建物解体費用 |
47万4,310円 |
総額 |
79万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅1階建て |
14 |
坪 |
33,879 |
474,310 |
養生費 |
95 |
㎡ |
800 |
76,000 |
ブロック塀撤去 |
1 |
式 |
|
20,000 |
駐車場撤去 |
1 |
式 |
|
28,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
7,000 |
諸経費 |
135,000円 |
値引き |
-8,828円 |
小計 |
731,482円 |
消費税 |
58,518円 |
合計金額 |
790,000円 |
木造住宅17坪 1階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅1階建て |
坪数 |
17坪 |
建物解体費用 |
42万9,000円 |
総額 |
86万4,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅1階建て |
17 |
坪 |
25,235 |
429,000 |
養生費 |
87 |
㎡ |
901 |
78,390 |
ブロック塀撤去 |
38 |
㎡ |
1,637 |
62,205 |
土間コンクリート撤去 |
24 |
㎡ |
1,438 |
34,510 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
8,000 |
駐車場撤去 |
18 |
㎡ |
1,069 |
19,250 |
浄化槽撤去 |
1 |
基 |
|
28,000 |
諸経費 |
162,000円 |
値引き |
-21,355円 |
小計 |
800,000円 |
消費税 |
64,000円 |
合計金額 |
864,000円 |
木造住宅17坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
17坪 |
建物解体費用 |
33万6,000円 |
総額 |
96万1,200円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
17 |
坪 |
19,765 |
336,000 |
養生費 |
100 |
㎡ |
700 |
70,000 |
土間コンクリート撤去 |
10 |
㎡ |
2,000 |
20,000 |
室内残置物撤去 |
28 |
? |
10,000 |
280,000 |
諸経費 |
190,000円 |
値引き |
-6,000円 |
小計 |
890,000円 |
消費税 |
71,200円 |
合計金額 |
961,200円 |
解体時の節約術 不用品はあらかじめ処分しよう
家庭ごみや家電製品の処分を解体業者さんに依頼すると、費用が大幅に高くなります。
その理由は、これらの不用品が、産業廃棄物として処分されるためです。
ですから、お住まいには、できるだけ不用品を残さないようにしましょう。
家庭ごみは、ゴミの日にかならず処分しておいてください。
家電製品も、知り合いに受け取ってもらったり、リサイクルショップで買い取ってもらうようにしてください。
木造住宅21坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
21坪 |
建物解体費用 |
64万6,100円 |
総額 |
107万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
21 |
坪 |
30,767 |
646,100 |
養生費 |
107 |
㎡ |
799 |
85,440 |
室内残置物撤去 |
12 |
? |
13,500 |
162,000 |
諸経費 |
98,075円 |
値引き |
-875円 |
小計 |
990,740円 |
消費税 |
79,260円 |
合計金額 |
1,070,000円 |
木造工場324坪 1階建て
建物の種類/構造 |
木造工場1階建て |
坪数 |
324坪 |
建物解体費用 |
577万8,280円 |
総額 |
745万2,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造工場1階建て |
324 |
坪 |
17,834 |
5,778,280 |
養生費 |
562 |
㎡ |
880 |
494,560 |
浄化槽撤去 |
1 |
式 |
|
50,000 |
植木・植栽撤去 |
24 |
? |
9,000 |
216,000 |
諸経費 |
386,000円 |
値引き |
-24,840円 |
小計 |
6,900,000円 |
消費税 |
552,000円 |
合計金額 |
7,452,000円 |
木造工場299坪 1階建て
建物の種類/構造 |
木造工場1階建て |
坪数 |
299坪 |
建物解体費用 |
621万9,800円 |
総額 |
864万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造工場1階建て |
299 |
坪 |
20,802 |
6,219,800 |
鉄骨工場1階建て |
18 |
坪 |
28,000 |
504,000 |
養生費 |
420 |
㎡ |
771 |
324,000 |
駐車場撤去 |
8 |
坪 |
9,750 |
78,000 |
室外設備機器撤去 |
1 |
式 |
|
50,000 |
室内残置物撤去 |
30 |
? |
8,000 |
240,000 |
植木・植栽撤去 |
6 |
? |
9,000 |
54,000 |
植木・植栽撤去 |
48 |
? |
7,000 |
336,000 |
庭石撤去 |
5 |
? |
9,000 |
45,000 |
駐車場撤去 |
1 |
式 |
|
50,000 |
フェンス撤去 |
9 |
㎡ |
3,000 |
27,000 |
ブロック塀撤去 |
6 |
㎡ |
8,000 |
48,000 |
諸経費 |
130,000円 |
値引き |
-105,800円 |
小計 |
8,000,000円 |
消費税 |
640,000円 |
合計金額 |
8,640,000円 |
木造工場296坪 1階建て
建物の種類/構造 |
木造工場1階建て |
坪数 |
296坪 |
建物解体費用 |
853万5,075円 |
総額 |
1,080万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造工場1階建て |
296 |
坪 |
28,835 |
8,535,075 |
養生費 |
635 |
㎡ |
800 |
508,000 |
駐車場撤去 |
19 |
㎡ |
3,888 |
73,872 |
植木・植栽撤去 |
588 |
㎡ |
1,000 |
587,960 |
庭石撤去 |
2 |
車 |
58,000 |
116,000 |
ブロック塀撤去 |
4 |
m |
2,700 |
10,800 |
フェンス撤去 |
1 |
式 |
|
28,000 |
土間コンクリート撤去 |
1 |
式 |
|
100,000 |
諸経費 |
663,980円 |
値引き |
-623,687円 |
小計 |
10,000,000円 |
消費税 |
800,000円 |
合計金額 |
10,800,000円 |
愛知県一宮市の鉄骨店舗の解体事例
解体費用は、人件費と処分費がどのくらいかかるのかによって価格差がでます。
鉄骨造は、木造に比べて、壊しにくく、そのぶんこれらの費用がかかりますので、高額になる傾向にあります。
鉄骨店舗45坪 2階建て
建物の種類/構造 |
鉄骨店舗2階建て |
坪数 |
45坪 |
建物解体費用 |
190万4,320円 |
総額 |
227万8,800円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
鉄骨店舗2階建て |
45 |
坪 |
42,318 |
1,904,320 |
養生費 |
150 |
㎡ |
800 |
120,000 |
諸経費 |
88,500円 |
値引き |
-2,820円 |
小計 |
2,110,000円 |
消費税 |
168,800円 |
合計金額 |
2,278,800円 |
鉄骨店舗44坪 2階建て
建物の種類/構造 |
鉄骨店舗2階建て |
坪数 |
44坪 |
建物解体費用 |
87万2,000円 |
総額 |
127万3,428円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
鉄骨店舗2階建て |
44 |
坪 |
19,818 |
872,000 |
養生費 |
268 |
㎡ |
735 |
197,000 |
土間コンクリート撤去 |
13 |
㎡ |
1,500 |
20,100 |
諸経費 |
90,000円 |
値引き |
0円 |
小計 |
1,179,100円 |
消費税 |
94,328円 |
合計金額 |
1,273,428円 |
鉄骨店舗44坪 2階建て
建物の種類/構造 |
鉄骨店舗2階建て |
坪数 |
44坪 |
建物解体費用 |
93万2,000円 |
総額 |
115万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
鉄骨店舗2階建て |
44 |
坪 |
21,182 |
932,000 |
養生費 |
114 |
㎡ |
800 |
91,200 |
物置撤去 |
7 |
㎡ |
2,636 |
18,450 |
土間コンクリート撤去 |
18 |
㎡ |
1,800 |
32,904 |
諸経費 |
71,636円 |
値引き |
-81,375円 |
小計 |
1,064,815円 |
消費税 |
85,185円 |
合計金額 |
1,150,000円 |
鉄骨倉庫86坪 1階建て
建物の種類/構造 |
鉄骨倉庫1階建て |
坪数 |
86坪 |
建物解体費用 |
222万9,000円 |
総額 |
385万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
鉄骨倉庫1階建て |
86 |
坪 |
25,919 |
2,229,000 |
鉄骨事務所1階建て |
24 |
坪 |
21,129 |
507,100 |
養生費 |
680 |
㎡ |
600 |
408,000 |
ブロック塀撤去 |
1 |
式 |
|
50,000 |
その他 |
1 |
式 |
|
100,000 |
植木・植栽撤去 |
10 |
㎡ |
9,000 |
90,000 |
室内残置物撤去 |
4 |
車 |
100,000 |
400,000 |
有価物引取 |
17 |
t |
|
-221,000 |
諸経費 |
130,000円 |
値引き |
-128,285円 |
小計 |
3,564,815円 |
消費税 |
285,185円 |
合計金額 |
3,850,000円 |
鉄骨倉庫40坪 1階建て
建物の種類/構造 |
鉄骨倉庫1階建て |
坪数 |
40坪 |
建物解体費用 |
88万1,112円 |
総額 |
356万4,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
鉄骨倉庫1階建て |
40 |
坪 |
22,028 |
881,112 |
鉄骨店舗1階建て |
39 |
坪 |
24,612 |
959,869 |
鉄骨倉庫2階建て |
21 |
坪 |
26,647 |
559,596 |
養生費 |
477 |
㎡ |
881 |
420,112 |
室内残置物撤去 |
16 |
? |
880 |
237,600 |
その他 |
102 |
㎡ |
1,650 |
168,300 |
ブロック塀撤去 |
1 |
式 |
|
51,700 |
土間コンクリート撤去 |
33 |
㎡ |
3,135 |
103,455 |
植木・植栽撤去 |
2 |
車 |
52,800 |
105,600 |
諸経費 |
297,572円 |
値引き |
-484,916円 |
小計 |
3,300,000円 |
消費税 |
264,000円 |
合計金額 |
3,564,000円 |
鉄骨倉庫86坪 1階建て
鉄骨は、買い取ってもらえる!?
鉄骨造の解体工事では、リサイクルができる素材であれば、解体業者さんが鉄骨を買い取ってくれるケースがあります。
ただし、鉄骨に、不純物が含まれているときは、買い取ってもらえません。
復数の解体業者さんからの見積りを比べるときは、有価物取引といった項目があるのかも確かめましょう。
建物の種類/構造 |
鉄骨倉庫1階建て |
坪数 |
86坪 |
建物解体費用 |
111万8,000円 |
総額 |
334万7,374円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
鉄骨倉庫1階建て |
86 |
坪 |
13,000 |
1,118,000 |
鉄骨倉庫2階建て |
39 |
坪 |
8,000 |
312,000 |
養生費 |
700 |
㎡ |
1,500 |
1,050,000 |
その他 |
86 |
㎡ |
2,497 |
214,700 |
ブロック塀撤去 |
18 |
㎡ |
3,040 |
54,720 |
植木・植栽撤去 |
16 |
? |
8,000 |
128,000 |
室内残置物撤去 |
8 |
? |
9,000 |
72,000 |
諸経費 |
150,000円 |
値引き |
0円 |
小計 |
3,099,420円 |
消費税 |
247,954円 |
合計金額 |
3,347,374円 |
鉄骨工場267坪 2階建て
建物の種類/構造 |
鉄骨工場2階建て |
坪数 |
267坪 |
建物解体費用 |
646万0,670円 |
総額 |
756万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
鉄骨工場2階建て |
267 |
坪 |
24,197 |
6,460,670 |
養生費 |
673 |
㎡ |
1,350 |
908,550 |
ブロック塀撤去 |
1 |
式 |
|
60,000 |
諸経費 |
598,680円 |
値引き |
-1,027,900円 |
小計 |
7,000,000円 |
消費税 |
560,000円 |
合計金額 |
7,560,000円 |
鉄骨工場267坪 2階建て
建物の種類/構造 |
鉄骨工場2階建て |
坪数 |
267坪 |
建物解体費用 |
660万1,265円 |
総額 |
670万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
鉄骨工場2階建て |
267 |
坪 |
24,724 |
6,601,265 |
養生費 |
600 |
㎡ |
1,000 |
600,000 |
室外設備機器撤去 |
4 |
ヶ所 |
105,000 |
420,000 |
植木・植栽撤去 |
2 |
? |
12,000 |
24,000 |
諸経費 |
360,000円 |
値引き |
-1,801,561円 |
小計 |
6,203,704円 |
消費税 |
496,296円 |
合計金額 |
6,700,000円 |
鉄骨工場267坪 2階建て
建物の種類/構造 |
鉄骨工場2階建て |
坪数 |
267坪 |
建物解体費用 |
897万2,340円 |
総額 |
1,188万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
鉄骨工場2階建て |
267 |
坪 |
33,604 |
8,972,340 |
養生費 |
1072 |
㎡ |
1,200 |
1,286,400 |
室外設備機器撤去 |
1 |
基 |
|
90,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
90,000 |
諸経費 |
1,087,424円 |
値引き |
-526,164円 |
小計 |
11,000,000円 |
消費税 |
880,000円 |
合計金額 |
11,880,000円 |
愛知県一宮市の内装の解体事例
建物の内装部分のみを解体することを、スケルトン解体工事と呼びます。
スケルトン解体工事では、建物全体を解体するわけではありません。
そのため、どこまで解体するのかを、あらかじめ解体業者さんとしっかりと打ち合わせを行うことが欠かせません。
マンションやテナントであれば、ご自身と解体業者さんだけではなく、オーナーさんも交えて打ち合わせを行うようにしましょう。
鉄骨内装18坪 1階建て
建物の種類/構造 |
鉄骨内装1階建て |
坪数 |
18坪 |
建物解体費用 |
34万3,680円 |
総額 |
56万1,600円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
鉄骨内装1階建て |
18 |
坪 |
19,093 |
343,680 |
養生費 |
0 |
㎡ |
0 |
0 |
室内残置物撤去 |
14 |
? |
12,929 |
181,000 |
諸経費 |
0円 |
値引き |
-4,680円 |
小計 |
520,000円 |
消費税 |
41,600円 |
合計金額 |
561,600円 |
鉄骨内装19坪 1階建て
建物の種類/構造 |
鉄骨内装1階建て |
坪数 |
19坪 |
建物解体費用 |
21万6,140円 |
総額 |
28万8,360円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
鉄骨内装1階建て |
19 |
坪 |
11,376 |
216,140 |
養生費 |
0 |
㎡ |
0 |
0 |
室内残置物撤去 |
1 |
式 |
|
46,000 |
諸経費 |
15,000円 |
値引き |
-10,140円 |
小計 |
267,000円 |
消費税 |
21,360円 |
合計金額 |
288,360円 |
鉄骨内装19坪 1階建て
建物の種類/構造 |
鉄骨内装1階建て |
坪数 |
19坪 |
建物解体費用 |
25万6,240円 |
総額 |
32万4,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
鉄骨内装1階建て |
19 |
坪 |
13,486 |
256,240 |
養生費 |
0 |
㎡ |
0 |
0 |
室内残置物撤去 |
1 |
式 |
|
46,000 |
諸経費 |
15,000円 |
値引き |
-18,619円 |
小計 |
298,621円 |
消費税 |
25,379円 |
合計金額 |
324,000円 |
鉄骨内装19坪 1階建て
建物の種類/構造 |
鉄骨内装1階建て |
坪数 |
19坪 |
建物解体費用 |
24万9,140円 |
総額 |
33万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
鉄骨内装1階建て |
19 |
坪 |
13,113 |
249,140 |
養生費 |
0 |
㎡ |
0 |
0 |
室内残置物撤去 |
1 |
式 |
|
46,000 |
諸経費 |
15,000円 |
値引き |
-4,951円 |
小計 |
305,189円 |
消費税 |
24,811円 |
合計金額 |
330,000円 |
番外編 小屋の解体事例
プレハブとは、あらかじめ工場で部品を作り、建設現場で組み立てる建築工法のことです。プレハブは、作業がかんたんで、工期も短いといった特徴があります。そのため、プレハブ小屋は、小規模な造りが多いです。とはいっても、基礎の解体や廃材の処分を自分で行うのは難しいので、解体業者さんに依頼しましょう。
プレハブ小屋1式 1階建て
建物の種類/構造 |
プレハブ小屋1階建て |
坪数 |
1式 |
建物解体費用 |
14万8,149円 |
総額 |
16万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
プレハブ小屋1階建て |
1 |
式 |
148,149 |
148,149 |
諸経費 |
0円 |
値引き |
0円 |
小計 |
148,149円 |
消費税 |
11,851円 |
合計金額 |
160,000円 |
愛知県一宮市の補助金
一宮市では、解体工事をする際に、2種類の補助金があります。
木造住宅解体工事費補助金
対象物件は、一宮市が無償で行っている耐震診断を受けて、一定の耐震性を満たさないと判断された木造住宅になります。
最大で20万円の補助金を受け取ることができます。
参考
木造住宅解体工事費補助事業のご案内|一宮市一宮市
老朽空き家解体工事費補助金
対象物件は、現在、使用していない空き家になります。
最大で20万円の補助金を受け取ることができます。
参考
一宮市老朽空き家解体工事費補助金|一宮市一宮市
まとめ
解体工事にあたって、どのような費用がかかるのかはわかりましたでしょうか。まずは、解体業者さんにお住まいの見積りを取ってもらいましょう。
なお、私たちあんしん解体業者認定協会は、全国の優良解体業者さんとのネットワークを活かし、お客様のご要望にぴったりの業者さんをご紹介するサービス、解体無料見積ガイドを運営しております。