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住宅を解体するときに、どのくらい費用がかかるかを知っていますか。住宅の解体は、一生のうちになんども経験するものではありません。
実は、解体費用は、建物本体の解体費用の他にも、多くの費用がかかります。本記事では、実際に行われた解体事例をもとに、愛知県刈谷市の解体費用の相場や内訳をご紹介します。
建物構造 | 坪単価(実勢価格) | 費用幅 |
---|---|---|
木造 | 25,037円 | 22,389~27,300円 |
解体費用と聞くと、建物本体の解体費用のみをイメージしがちです。この費用のことを、本体工事費と呼びます。本体工事費は、坪単価に坪数を掛けて決まります。
しかし、本体工事費には、建物本体の解体工事にかかる人件費と廃材の処理費しか含まれていません。粉じん飛散や騒音を防ぐために養生シートをかぶせるときは、養生費がかかります。また、庭に植木があるときは、植木の処理費がかかります。このような本体工事費とは別の費用の総称を、付帯工事費と呼びます。
解体費用の総額がわかりにくいのは、この付帯工事費の内訳が多岐にわたるからです。ですから、解体費用の総額を調べるときは、付帯工事費の内訳にも注目しましょう。
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解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。しかし、付帯工事費は、工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格が変動します。例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合は、手壊しで解体する人件費が見積りに加算されます。そのため、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。
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それでは、日本でもっとも多く建てられている木造住宅のケースを見てみましょう。
木造住宅11坪1階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅1階建て |
---|---|
坪数 | 11坪 |
建物解体費用 | 28万5,000円 |
総額 | 48万6,000円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅1階建て | 11 | 坪 | 25,909 | 285,000 |
養生費 | 90 | m² | 750 | 67,500 |
植木・植栽撤去 | 1 | 式 | 30,000 | |
井戸解体埋め戻し費用 | 1 | 式 | 35,000 | |
諸経費 | 91,250円 | |||
値引き | -58,750円 | |||
小計 | 450,000円 | |||
消費税 | 36,000円 | |||
合計金額 | 486,000円 |
木造住宅20坪1階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅1階建て |
---|---|
坪数 | 20坪 |
建物解体費用 | 46万円 |
総額 | 72万3,600円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅1階建て | 20 | 坪 | 23,000 | 460,000 |
養生費 | 80 | m² | 700 | 56,000 |
土間コンクリート撤去 | 11 | m² | 3,000 | 33,000 |
植木・植栽撤去 | 1 | 式 | 30,000 | |
諸経費 | 100,000円 | |||
値引き | -9,000円 | |||
小計 | 670,000円 | |||
消費税 | 53,600円 | |||
合計金額 | 723,600円 |
木造住宅20坪1階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅1階建て |
---|---|
坪数 | 20坪 |
建物解体費用 | 54万6,000円 |
総額 | 76万円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅1階建て | 20 | 坪 | 27,300 | 546,000 |
養生費 | 82 | m² | 804 | 65,920 |
植木・植栽撤去 | 1 | 式 | 12,000 | |
井戸解体埋め戻し費用 | 1 | ヶ所 | 24,000 | |
諸経費 | 64,792円 | |||
値引き | -9,008円 | |||
小計 | 703,704円 | |||
消費税 | 56,296円 | |||
合計金額 | 760,000円 |
木造住宅35坪2階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
---|---|
坪数 | 35坪 |
建物解体費用 | 78万3,600円 |
総額 | 135万円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅2階建て | 35 | 坪 | 22,389 | 783,600 |
養生費 | 104 | m² | 796 | 82,800 |
植木・植栽撤去 | 2 | 車 | 45,000 | 90,000 |
庭石撤去 | 2 | 車 | 55,000 | 110,000 |
ブロック塀撤去 | 20 | m | 4,500 | 90,000 |
室内残置物撤去 | 5 | ? | 12,000 | 60,000 |
諸経費 | 81,093円 | |||
値引き | -47,493円 | |||
小計 | 1,250,000円 | |||
消費税 | 100,000円 | |||
合計金額 | 1,350,000円 |
木造住宅35坪2階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
---|---|
坪数 | 35坪 |
建物解体費用 | 87万5,000円 |
総額 | 177万2,280円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅2階建て | 35 | 坪 | 25,000 | 875,000 |
養生費 | 1 | 式 | 80,000 | |
切り離し工事 | 1 | 式 | 50,000 | |
植木・植栽撤去 | 30 | ? | 7,000 | 210,000 |
庭石撤去 | 1 | 式 | 226,000 | |
ブロック塀撤去 | 20 | m | 3,000 | 60,000 |
フェンス撤去 | 1 | 式 | 30,000 | |
諸経費 | 110,000円 | |||
値引き | 0円 | |||
小計 | 1,641,000円 | |||
消費税 | 131,280円 | |||
合計金額 | 1,772,280円 |
木造住宅35坪2階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
---|---|
坪数 | 35坪 |
建物解体費用 | 91万8,660円 |
総額 | 162万円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅2階建て | 35 | 坪 | 26,247 | 918,660 |
養生費 | 149 | m² | 780 | 116,220 |
切り離し工事 | 1 | 式 | 40,000 | |
ブロック塀撤去 | 20 | m | 4,500 | 90,000 |
植木・植栽撤去 | 12 | ? | 8,800 | 105,600 |
庭石撤去 | 10 | ? | 8,700 | 87,000 |
諸経費 | 155,000円 | |||
値引き | -12,480円 | |||
小計 | 1,500,000円 | |||
消費税 | 120,000円 | |||
合計金額 | 1,620,000円 |
木造住宅50坪2階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
---|---|
坪数 | 50坪 |
建物解体費用 | 125万3,650円 |
総額 | 210万円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅2階建て | 50 | 坪 | 25,073 | 1,253,650 |
養生費 | 190 | m² | 800 | 152,040 |
物置撤去 | 11 | m² | 1,731 | 21,548 |
ブロック塀撤去 | 31 | ? | 3,837 | 125,420 |
植木・植栽撤去 | 1 | 車 | 45,000 | |
庭石撤去 | 2 | 車 | 55,000 | 110,000 |
駐車場撤去 | 41 | m² | 87,048 | |
土間コンクリート撤去 | 8 | 坪 | 6,224 | 49,790 |
諸経費 | 122,966円 | |||
値引き | -23,018円 | |||
小計 | 1,944,444円 | |||
消費税 | 155,556円 | |||
合計金額 | 2,100,000円 |
木造住宅54坪2階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
---|---|
坪数 | 54坪 |
建物解体費用 | 135万円 |
総額 | 183万6,000円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅2階建て | 54 | 坪 | 25,000 | 1,350,000 |
養生費 | 240 | m² | 750 | 180,000 |
駐車場撤去 | 2 | ヶ所 | 10,000 | 20,000 |
ブロック塀撤去 | 43 | ? | 3,028 | 130,200 |
諸経費 | 217,520円 | |||
値引き | -197,720円 | |||
小計 | 1,700,000円 | |||
消費税 | 136,000円 | |||
合計金額 | 1,836,000円 |
木造住宅55坪2階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
---|---|
坪数 | 55坪 |
建物解体費用 | 137万2,478円 |
総額 | 210万6,000円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅2階建て | 55 | 坪 | 24,954 | 1,372,478 |
養生費 | 185 | m² | 800 | 147,744 |
ブロック塀撤去 | 1 | 式 | 180,000 | |
植木・植栽撤去 | 1 | 式 | 20,000 | |
諸経費 | 229,778円 | |||
値引き | 0円 | |||
小計 | 1,950,000円 | |||
消費税 | 156,000円 | |||
合計金額 | 2,106,000円 |
木造小屋10坪1階建ての見積り
建物の種類/構造 | 木造小屋1階建て |
---|---|
坪数 | 10坪 |
建物解体費用 | 25万5,000円 |
総額 | 32万4,000円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造小屋1階建て | 10 | 坪 | 25,500 | 255,000 |
養生費 | 48 | m² | 800 | 38,400 |
室内残置物撤去 | 6 | ? | 12,000 | 72,000 |
諸経費 | 24,360円 | |||
値引き | -89,760円 | |||
小計 | 300,000円 | |||
消費税 | 24,000円 | |||
合計金額 | 324,000円 |
付帯工事費は住宅の立地や条件によって大幅に変わるので、解体業者さんには現地で見積りをしてもらいましょう。そして、見積りでわかりにくいところがあるときは、のちのち追加費用がかからないように、遠慮なく質問するようにしてください。
また、見積りの総額は解体業者さんによって違いますので、複数の解体業者さんから見積りをしてもらうことも大切になります。
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