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愛知県名古屋市守山区の解体費用相場



緑豊かな自然に加え、交通機関も充実した住環境で、多くの住民が暮らす名古屋市守山区。そんな守山区で新築や建て替えをお考えの際、まずは解体費用の相場は気になるところ。

解体費用は、 建物自体の解体費とそれ以外の費用 から成ります。 本記事では、解体費用を坪単価から計算できる費用とそれ以外の費用を過去の名古屋市守山区の解体工事データ項目からご紹介します。

名古屋市守山区の解体費用相場

解体費用は、坪単価から計算する建物本体の解体費用と、それ以外にかかる費用から成ります。建物本体の解体費用を本体工事費といい、それ以外の費用を付帯工事費用といいます。

付帯工事費用は、建物の立地条件や構造によって異なるため、実際に見積りをとってみないとわかりません。つまり、解体工事の費用総額も付帯工事にかかる費用によって変動するのです。しかし、守山区の坪単価の詳細と付帯工事費用の項目を把握することで、大体の解体工事費用総額を予想することができるのです。

坪単価と解体費用

では、名古屋市守山区の過去の解体工事のデータをもとに坪単を算出したものが以下の通りです。

構造 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造 20,846円 16,842円~26,226円
鉄骨造 28,379円 27,410円~29,874円

では上記の坪単価を使用して本体工事費を計算してみましょう。本体工事費は坪単価に坪数をかけると算出できます。

本体工事費の計算例
坪単価×坪数=本体工事費 例:名古屋市守山区で27坪の木造住宅を解体する場合 20,846円(坪単価)×27坪(坪数)=562,842円(本体工事費)

坪単価の費用幅

解体における坪単価は、解体する建物1坪あたりにかかる人件費と廃材の処理から成ります。

解体する建物が壊し安い構造だと、作業工程も簡単で、作業員の人数も少なくなります。つまり坪単価が安くなります。また、壊しにくく、作業工程も複雑になれば作業員の人数も増え、坪単価が高くなる傾向にあるのです。

構造別の坪単価
(壊しやすい) (壊しにくい)
木造<鉄骨造<RC造
(値段安い) (値段高い)

構造が同じでも建物によって廃材の処理や人件費が異なることから、費用幅が発生するのです。

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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名古屋市守山区 木造解体工事の見積り例

名古屋市守山区で実際に行われた解体工事の構造別見積りデータをご紹介します。本体工事費以外(付帯工事費)にどのような費用項目があるのかご自身の建物と照らし合わせながら見てみてください。

木造住宅19坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 19坪
建物解体費用 32万0,000円
総額 57万2,400円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 19 16,842 320,000
養生費 41 700 28,700
切離し手壊し 1 80,000
室内残置物撤去 3 ? 10,000 30,000
諸経費 80,000円
値引き -8,700円
小計 530,000円
消費税 42,400円
合計金額 572,400円

木造住宅15坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 15坪
建物解体費用 29万2,050円
総額 99万3,600円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 15 19,470 292,050
養生費 1 30,000
建物縁切り工 1 60,000
縁切り後補修工 1 300,000
浄化槽撤去 1 30,000
室内残置物撤去 1 15,000
諸経費 192,950円
値引き 0円
小計 920,000円
消費税 73,600円
合計金額 993,600円

木造住宅21坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 21坪
建物解体費用 55万0,750円
総額 80万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 21 26,226 550,750
養生費 60 800 48,000
切取り工事手間費 1 22,000
室内残置物撤去 6 ? 12,000 72,000
諸経費 76,012円
値引き -28,021円
小計 740,741円
消費税 59,259円
合計金額 800,000円

付帯工事費用の違い

本体工事費は坪単価が基準となって費用が算出されます。しかし付帯工事費用は基準が業者さんによって異なるのです。 見積りの単価が業者によって違う上に、利益のとり方も違うので、見積り項目に差が生じます。安いから得が全てではないのが解体工事です。なので、依頼する業者さんを決定する際は、複数の業者さんに見積り依頼をし、見積り表を比較してから決定しましょう。

名古屋市守山区 鉄骨造の見積り例

次は鉄骨造の解体工事見積りデータです。本体工事費以外の費用項目と合わせて、本体工事費の金額にも注目してみてください。木造と鉄骨造の坪単価の違いが本体工事費にあらわれています。

軽量鉄骨住宅27坪 2階建て

建物の種類/構造 軽量鉄骨住宅2階建て
坪数 27坪
建物解体費用 80万6,600円
総額 129万6,000円
品名 数量 単位 単価 金額
軽量鉄骨住宅2階建て 27 29,874 806,600
養生費 160 1,000 160,000
物置撤去 2 6,000 12,000
植木・植栽撤去 1 ? 4,000
ブロック塀撤去 26 m 1,373 35,690
諸経費 190,000円
値引き -8,290円
小計 1,200,000円
消費税 96,000円
合計金額 1,296,000円

軽量鉄骨造26坪 2階建て

建物の種類/構造 軽量鉄骨住宅2階建て
坪数 26坪
建物解体費用 71万2,655円
総額 100万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
軽量鉄骨住宅2階建て 26 27,410 712,655
養生費 124 598 74,100
物置撤去 1 27,500
土間コンクリート撤去 9 7,662 68,960
諸経費 62,704円
値引き -19,993円
小計 925,926円
消費税 74,074円
合計金額 1,000,000円

軽量鉄骨27坪 2階建て

建物の種類/構造 軽量鉄骨住宅2階建て
坪数 27坪
建物解体費用 75万2,000円
総額 108万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
軽量鉄骨住宅2階建て 27 27,852 752,000
養生費 120 700 84,000
物置撤去 1 60,000
植木・植栽撤去 2 ? 6,000 12,000
庭石撤去 3 ? 9,000 27,000
ブロック塀撤去 20 3,045 60,900
諸経費 90,000円
値引き -85,900円
小計 1,000,000円
消費税 80,000円
合計金額 1,080,000円

ブロック塀除去

ブロック塀も建物本体と変わらないと考えがちですが、建物の解体費とは別に費用(付帯工事費用)がかかります。

付帯工事費用として扱われる理由は、廃材の処分単価が値上がりを続けているからです。解体業者が廃材の処理費を負担しますが、安易な見積りで後にお客さんに金銭的負担を掛けないよう、本体工事費以外の項目として見積りをだします。

名古屋市の補助金制度

自治体によっては、解体工事費用を補助する制度を設けています。名古屋市では、木造住宅耐震改修助成制度があります。木造住宅の耐震改修を行う場合、耐震改修工事費の一部を助成するものです。この他にも細かな条件があるので、該当する方は窓口に問い合わせてみましょう。

参考 名古屋市:木造住宅耐震改修助成(暮らしの情報)名古屋市:木造住宅耐震改修助成(暮らしの情報)

まとめ

解体工事費用は、建物の立地条件や構造によって異なることがわかりました。また、業者さんによっても異なる費用項目についてもご紹介しました。

様々な点で費用が異なるのが解体工事です。見積りを業者さんにとってもらう際は必ず相見積もりをお願いしましょう。

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