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愛知県名古屋市中川区の解体費用相場



名古屋市の中でも第2位の人口数を誇る名古屋市中川区。近年宅地が進む中川区で、家の建て替えや土地活用をお考えの方ならチェックしておきたいのが建物の解体費用ですね。

本記事では、解体費用を坪単価と坪単価以外の費用からご紹介します。

名古屋市中川区の解体費用相場

解体費用は、建物本体の解体費用と建物以外の解体費用から成ります。 建物本体の解体費用を本体工事費といい、建物以外の解体費用を付帯工事費といいます。

本体工事費は坪単価から計算することができます。付帯工事費は、建物の立地条件によって必要な作業が異なるため実際に業者さんに測量してもらわないと正確な金額はわかりません。つまり解体費用の総額は付帯工事費用によって決定します。 しかし、解体する地域の坪単価と、解体工事の見積り表にある付帯工事の項目を把握することで大体の総額を予想することができます。

坪単価と本体工事費

解体における坪単価は。解体する建物1坪あたりに必要な人件費と廃材の処理費です。

構造 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造 21,696円 0円~33,987円
鉄骨造 20,162円 5,673円~30,000円

では実際に本体工事費を計算してみましょう。本体工事費は、坪単価に坪数をかけることで算出できます。

本体工事費の計算例
坪単価×坪数=本体工事費 例:名古屋市中川区で15坪の木造住宅を解体する場合 21,696円(坪単価)×15坪(坪数)=325,440円(本体工事費)

必ずかかる付帯工事費

建物の立地条件や構造によって値段は異なりますが、必ずかかる付帯工事費があります。

  • 養生費(振動や騒音、粉じんの飛散を抑え安全な作業に必要な費用)
  • 諸経費(項目にするには細かい費用)

諸経費の主な項目は以下の通りです。

  • 近隣挨拶費用
  • ガードマン設置費用
  • 重機使用費用
  • 書類作成・申請費用

諸経費の内訳は業者さんによって様々ですので、見積りの際は必ず内訳を確認しましょう。

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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名古屋市中川区 木造解体工事見積り例

まず名古屋市中川区で実際に行われた木造解体工事の見積り表をご紹介します。付帯費用の項目に注目してみましょう。

木造住宅15坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 15坪
建物解体費用 50万4,000円
総額 70万5,200円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 15 33,600 504,000
養生費 60 1,200 72,000
駐車場施工(砕石敷き) 1 8,000
諸経費 69,000円
値引き -40円
小計 652,960円
消費税 52,240円
合計金額 705,200円

木造住宅15坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 15坪
建物解体費用 41万1,000円
総額 60万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 15 27,400 411,000
養生費 86 800 68,800
物置撤去 3 8,000 24,000
植木・植栽撤去 1 22,000
駐車場施工(砕石敷き) 79 ? 650 51,350
諸経費 57,715円
値引き -79,309円
小計 555,556円
消費税 44,444円
合計金額 600,000円

木造住宅20坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 20坪
建物解体費用 50万7,000円
総額 72万4,680円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 20 25,350 507,000
養生費 120 700 84,000
諸経費 80,000円
値引き 0円
小計 671,000円
消費税 53,680円
合計金額 724,680円

木造住宅15坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 15坪
建物解体費用 50万9,800円
総額 78万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 15 33,987 509,800
養生費 170 798 135,680
土間コンクリート撤去 1 35,000
諸経費 68,048円
値引き -26,306円
小計 722,222円
消費税 57,778円
合計金額 780,000円

木造事務所19坪 2階建て

建物の種類/構造 木造事務所2階建て
坪数 19坪
建物解体費用 48万4,100円
総額 324万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造事務所2階建て 19 25,479 484,100
鉄骨住宅2階建て 18 0 420,650
木造住宅1階建て 13 0 314,800
木造事務所2階建て 53 0 1,300,000
養生費 367 798 293,440
ブロック塀撤去 1 86,000
土間コンクリート撤去 1 17,000
諸経費 194,399円
値引き -110,389円
小計 3,000,000円
消費税 240,000円
合計金額 3,240,000円

木造事務所15坪 2階建て

建物の種類/構造 木造事務所2階建て
坪数 15坪
建物解体費用 30万8,000円
総額 340万2,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造事務所2階建て 15 20,533 308,000
木造住宅1階建て 13 19,385 252,000
木造倉庫2階建て 61 0 1,778,400
鉄骨倉庫1階建て 12 24,667 296,000
養生費 350 800 280,000
ブロック塀撤去 29 2,979 86,400
諸経費 150,000円
値引き -800円
小計 3,150,000円
消費税 252,000円
合計金額 3,402,000円

木造駐車場 1階建て

建物の種類/構造 木造駐車場1階建て
坪数 7坪
建物解体費用 14万9,080円
総額 17万2,800円
品名 数量 単位 単価 金額
木造駐車場1階建て 7 21,297 149,080
諸経費 15,000円
値引き -4,080円
小計 160,000円
消費税 12,800円
合計金額 172,800円

木造駐車場7坪 1階建て

建物の種類/構造 木造駐車場1階建て
坪数 7坪
建物解体費用 20万6,100円
総額 26万8,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造駐車場1階建て 7 29,443 206,100
養生費 20 804 16,080
室内残置物撤去 1 ? 13,500
諸経費 13,712円
値引き -1,244円
小計 248,148円
消費税 19,852円
合計金額 268,000円

室内残置物

解体工事の際に不要になった家具や家電の処理はご自身で行った方が節約になります。業者さんに頼むこともできますがゴミの処理の仕方が違うためかなり割高になってしまいます。

木造住宅52坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 52坪
建物解体費用 119万6,000円
総額 151万2,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 52 23,000 1,196,000
養生費 180 700 126,000
土間コンクリート撤去 4 3,800 15,200
ブロック塀撤去 6 4,750 28,500
諸経費 90,000円
値引き -55,700円
小計 1,400,000円
消費税 112,000円
合計金額 1,512,000円

木造住宅64坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 64坪
建物解体費用 173万0,920円
総額 213万8,400円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 64 27,046 1,730,920
養生費 200 900 180,000
ブロック塀撤去 1 3,000
フェンス撤去 1 5,000
土間コンクリート撤去 1 5,000
諸経費 70,000円
値引き -13,920円
小計 1,980,000円
消費税 158,400円
合計金額 2,138,400円

木造住宅19坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 19坪
建物解体費用 47万5,000円
総額 99万9,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 19 25,000 475,000
木造住宅1階建て 9 25,000 225,000
養生費 150 700 105,000
植木・植栽撤去 5 ? 6,000 30,000
庭石撤去 3 ? 5,000 15,000
土間コンクリート撤去 10 1,500 15,000
諸経費 60,000円
値引き 0円
小計 925,000円
消費税 74,000円
合計金額 999,000円

木造住宅29坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 29坪
建物解体費用 69万6,000円
総額 120万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 29 24,000 696,000
養生費 180 750 135,000
物置撤去 1 120,000
土間コンクリート撤去 1 20,000
植木・植栽撤去 1 50,000
諸経費 178,000円
値引き -87,889円
小計 1,111,111円
消費税 88,889円
合計金額 1,200,000円

木造住宅30坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 30坪
建物解体費用 81万5,000円
総額 237万6,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 30 27,167 815,000
木造駐車場1階建て 21 20,000 420,000
木造住宅1階建て 8 26,250 210,000
養生費 190 700 133,000
切離し後補修工事 1 280,000
植木・植栽撤去 5 6,000 30,000
庭石撤去 3 10,000 30,000
土間コンクリート撤去 8 3,000 24,000
ブロック塀撤去 32 4,000 128,000
駐車場撤去 1 25,000
諸経費 127,000円
値引き -22,000円
小計 2,200,000円
消費税 176,000円
合計金額 2,376,000円

木造工場157坪 2階建て

建物の種類/構造 木造工場2階建て
坪数 157坪
建物解体費用 313万6,000円
総額 352万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造工場2階建て 157 19,975 3,136,000
養生費 360 1,000 360,000
ブロック塀撤去 1 150,000
植木・植栽撤去 2 立米 9,000 18,000
庭石撤去 1 立米 9,000
諸経費 130,000円
値引き -543,741円
小計 3,259,259円
消費税 260,741円
合計金額 3,520,000円

木造住宅133坪 2階建て

建物の種類/構造 木造工場2階建て
坪数 133坪
建物解体費用 286万0,330円
総額 323万2,727円
品名 数量 単位 単価 金額
木造工場2階建て 133 21,506 2,860,330
養生費 532 800 425,376
土間コンクリート撤去 44 2,013 88,560
植木・植栽撤去 2 立米 6,000 12,000
諸経費 205,000円
値引き -598,000円
小計 2,993,266円
消費税 239,461円
合計金額 3,232,727円

木造住宅121坪 2階建て

建物の種類/構造 木造工場2階建て
坪数 121坪
建物解体費用 205万5,300円
総額 249万4,541円
品名 数量 単位 単価 金額
木造工場2階建て 121 16,986 2,055,300
養生費 520 750 390,000
土間コンクリート撤去 37 1,500 55,500
諸経費 265,080円
値引き -465,880円
小計 2,300,000円
消費税 194,541円
合計金額 2,494,541円

坪単価の費用幅

解体における坪単価は、解体する建物1坪あたりに必要な人件費と廃材の処理費です。建物の構造は大きく分けて木造、鉄骨造、RC造の3つです。木造は解体しやすく少ない人数で作業ができ期間も短く終わるので坪単価が安くなる傾向にあります。いっぽう、RC造は解体に機械を使用したり廃材の処理費が高かったりするので坪単価が高くなる傾向にあります。

構造別の坪単価
(壊しやすい) (壊しにくい)
木造<鉄骨造<RC造
(値段安い) (値段高い)

同じ構造でも、必要な作業や人数は異なるので費用の差が生じます。

名古屋市中川区 鉄骨造解体工事見積り例

次に鉄骨造の解体工事の見積り表です。本体工事費に注目してみましょう。

鉄骨造アパート74坪 2階建て

建物の種類/構造 鉄骨アパート2階建て
坪数 74坪
建物解体費用 163万1,856円
総額 210万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨アパート2階建て 74 22,052 1,631,856
養生費 311 800 248,800
駐車場撤去 1 35,000
諸経費 195,000円
値引き -166,211円
小計 1,944,445円
消費税 155,555円
合計金額 2,100,000円

鉄骨造アパート74坪 2階建て

建物の種類/構造 鉄骨アパート2階建て
坪数 74坪
建物解体費用 185万3,290円
総額 253万8,000円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨アパート2階建て 74 25,044 1,853,290
養生費 381 1,500 572,400
土間コンクリート撤去 65 1,200 78,000
ブロック塀撤去 23 1,000 23,400
諸経費 242,910円
値引き -420,000円
小計 2,350,000円
消費税 188,000円
合計金額 2,538,000円

鉄骨アパート83坪 2階建て

建物の種類/構造 鉄骨アパート2階建て
坪数 83坪
建物解体費用 181万6,400円
総額 204万8,112円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨アパート2階建て 83 21,884 1,816,400
養生費 300 600 180,000
諸経費 150,000円
値引き -250,000円
小計 1,896,400円
消費税 151,712円
合計金額 2,048,112円

鉄骨造店舗29坪 1階建て

建物の種類/構造 鉄骨店舗1階建て
坪数 29坪
建物解体費用 87万0,000円
総額 388万8,000円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨店舗1階建て 29 30,000 870,000
木造店舗1階建て 16 25,000 400,000
木造店舗兼住宅2階建て 45 25,000 1,125,000
鉄骨店舗1階建て 34 26,000 884,000
養生費 320 700 224,000
土間コンクリート撤去 48 2,000 96,000
室内残置物撤去 1 256,000
諸経費 92,500円
値引き -347,500円
小計 3,600,000円
消費税 288,000円
合計金額 3,888,000円

鉄骨店舗186坪 2階建て

建物の種類/構造 鉄骨店舗2階建て
坪数 186坪
建物解体費用 328万8,600円
総額 429万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨店舗2階建て 186 17,681 3,288,600
養生費 568 1,000 568,000
植木・植栽撤去 8 9,000 72,000
土間コンクリート撤去 1 100,000
室内残置物撤去 1 300,000
諸経費 130,000円
値引き -486,378円
小計 3,972,222円
消費税 317,778円
合計金額 4,290,000円

鉄骨店舗36坪 2階建て

建物の種類/構造 鉄骨店舗2階建て
坪数 36坪
建物解体費用 71万0,688円
総額 475万2,000円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨店舗2階建て 36 19,741 710,688
軽量鉄骨店舗1階建て 30 23,832 714,968
軽量鉄骨店舗兼住宅2階建て 76 25,367 1,927,926
軽量鉄骨店舗1階建て 38 5,673 215,558
養生費 369 879 324,368
駐車場撤去 43 4,203 180,743
室内残置物撤去 16 立米 14,850 237,600
土間コンクリート撤去 1 88,000
諸経費 293,323円
値引き -293,174円
小計 4,400,000円
消費税 352,000円
合計金額 4,752,000円

名古屋市中川区の補助金

自治体によっては解体工事の費用を補助する制度を設けています。名古屋市では延焼の危険性が特に高い地区において老朽木造住宅を除却する場合、その費用の一部を補助する制度があります。中川区では下之一色町が対象となりますので、当てはまる方は問い合わせてみましょう。

参考 名古屋市:老朽木造住宅除却助成(市政情報)名古屋市:老朽木造住宅除却助成(市政情報)

まとめ

もっと具体的な解体費用を知りたいという方は、解体業者に実際の物件を確認してもらったうえで見積りを出してもらいましょう。建物の状況、立地を踏まえて見積もってもらうと、正確な金額がわかります。しかし業者さんの中には不当な金額を請求したり、工事中の態度が悪く近隣から苦情がくるなど悪徳業者も存在しますので、必ず相見積りを依頼してしっかり納得してから決定しましょう。

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