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愛知県東海市の解体費用相場



これから解体工事をするとなったら誰もが気になる解体費用。初めての経験で、解体費用はいくらだと高いのか、安いのかがわかならい…と思っている方も多いのではないでしょうか。 本記事では、解体費用について建物の解体費用と建物以外の解体費用からご紹介します。

愛知県東海市の解体費用相場

解体費用は、建物の解体費用と建物以外の解体費用から成ります。

建物の解体費用⇒本体工事費 建物以外の解体費用⇒付帯工事費

本体工事費は解体する地域の坪単価から計算することができます。付帯工事費は建物の立地条件によって必要な工事が異なるため実際に業者さんに測量してもらわないとはっきりした金額はわかりません。 つまり解体工事費用の総額は、付帯費用によって決まるのです。 しかし、坪単価と付帯工事費の項目を把握することで予算の目処をたてることはできます。

坪単価と本体工事費

解体における坪単価は、解体する建物1坪あたりに必要な人件費と廃材の処理費です。 愛知県東海市で行われた解体工事のデータから算出した坪単価は以下の通りです。

構造 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造 24,190円 19,784円~31,571円

では実際に本体工事費を計算してみましょう。 本体工事費は、坪単価に坪数をかけることで算出できます。

本体工事費の計算例
坪単価×坪数=本体工事費 例:愛知県東海市で36坪の木造住宅を解体した場合 24,190円(坪単価)×36坪(坪数)=870,840円(本体工事費)

必ずかかる付帯費用

建物の立地条件や構造によって値段は異なりますが、必ずかかる付帯工事費があります。

  • 養生費(振動や騒音、粉じんの飛散を抑え安全な作業に必要な費用)
  • 諸経費(項目にするには細かい費用)

諸経費の主な項目は以下の通りです。

  • 近隣挨拶費用
  • ガードマン設置費用
  • 重機使用費用
  • 書類作成・申請費用

諸経費の内訳は業者さんによって様々ですので、見積りの際は必ず内訳を確認しましょう。

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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東海市 木造解体費用見積り例

では東海市の解体工事の見積り表をご紹介します。付帯費用の項目に注目してみましょう。

木造住宅41坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 41坪
建物解体費用 98万3,850円
総額 275万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 41 23,996 983,850
木造住宅1階建て 11 24,600 270,598
木造倉庫2階建て 37 19,982 739,320
養生費 315 800 252,000
土間コンクリート撤去 28 1,800 50,400
ブロック塀撤去 18 3,500 63,000
庭石撤去 1 ? 11,000
植木・植栽撤去 3 ? 11,000 33,000
諸経費 160,211円
値引き -17,082円
小計 2,546,297円
消費税 203,703円
合計金額 2,750,000円

木造住宅41坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 41坪
建物解体費用 100万5,000円
総額 250万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 41 24,512 1,005,000
木造住宅1階建て 11 20,727 228,000
木造倉庫2階建て 37 19,784 732,000
養生費 315 750 236,250
土間コンクリート撤去 28 1,200 33,600
ブロック塀撤去 18 3,000 54,000
庭石撤去 1 ? 10,000
植木・植栽撤去 3 ? 8,000 24,000
諸経費 232,285円
値引き -240,320円
小計 2,314,815円
消費税 185,185円
合計金額 2,500,000円

木造住宅31坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 31坪
建物解体費用 97万8,690円
総額 187万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 31 31,571 978,690
養生費 182 800 145,920
物置撤去 17 4,976 84,600
ブロック塀撤去 9 m 6,000 53,400
植木・植栽撤去 1 30,000
室内残置物撤去 19 ? 13,000 247,000
浄化槽・便槽撤去 1 ヵ所 38,000
諸経費 201,174円
値引き -47,302円
小計 1,731,482円
消費税 138,518円
合計金額 1,870,000円

木造住宅22坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 22坪
建物解体費用 57万5,000円
総額 108万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 22 26,136 575,000
養生費 100 700 70,000
植木・植栽撤去 1 ? 6,000
井戸解体埋め戻し費用 1 25,000
室内残置物撤去 1 227,000
室外設備機器撤去 2 7,000 14,000
諸経費 90,000円
値引き -7,000円
小計 1,000,000円
消費税 80,000円
合計金額 1,080,000円

地中埋設物

解体工事は、まず建物の解体をしてから基礎の部分の解体工事を行います。基礎の工事中に土中からゴミや瓦、昔使っていた井戸や浄化槽が発見されることがあります。見積りの段階での発見は難しいためどうしても追加費用がかかってしまうのが、地中埋設物除去です。

木造住宅20坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 20坪
建物解体費用 48万9,800円
総額 170万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 20 24,490 489,800
養生費 160 750 120,000
植木・植栽撤去 1 20,000
物置撤去 4 4,725 18,900
浄化槽・便槽撤去 1 10,000
井戸解体埋め戻し費用 1 50,000
室内残置物撤去 20 12,500 250,000
土間コンクリート撤去 97 4,990 484,000
諸経費 232,270円
値引き -100,896円
小計 1,574,074円
消費税 125,926円
合計金額 1,700,000円

手壊し解体

解体工事は機械を使っての作業をイメージする方がほとんどだと思います。しかし、機械の進入が難しいところにある建物も存在します。機械が使えないと、手での作業が行われます。丁寧かつ騒音を避けられる反面、時間がかかって人件費がかさむのです。

木造住宅21坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 21坪
建物解体費用 54万8,064円
総額 130万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 21 26,098 548,064
養生費 124 880 109,120
切り取り手解体 15 6,653 99,792
室内残置物撤去 24 ? 14,850 356,400
物置撤去 10 3,989 39,886
諸経費 115,326円
値引き -64,884円
小計 1,203,704円
消費税 96,296円
合計金額 1,300,000円

東海市の補助金制度

自治体によっては、解体費用を補助する制度を設けています。東海市では、昭和56年5月31日以前の旧耐震基準で建てられた木造軸組住宅の建て替え解体の場合補助が出ます。申し込み期限が令和3年(2021年)1月15日ですので、お考えの方はお早めに問い合わせてみましょう。

参考 東海市令和2年度東海市木造住宅除却工事費補助制度のご案内/東海市

まとめ

建物によって解体費用が異なるように業者さんによっても金額は様々です。中には不当な追加費用を請求する業者さんもいますので、見積り依頼の際は必ず相見積りを依頼してしっかり見極めてから決定しましょう。

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