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福岡県朝倉郡の解体費用相場



朝倉郡で家の建て替えや土地活用をお考えの方なら、解体費用がいくらくらい必要か知っておきたいですよね。解体する地域の費用相場がわかればこれから見積もりをとった際、金額が高いか安いか目安になります。本記事は、解体費用について坪単価と坪単価以外の費用からご紹介します。

朝倉郡筑前町の解体費用相場

解体費用は、本体工事費付帯工事費から成ります。 本体工事費は建物本体の解体費用をいい、付帯工事費は建物以外の解体費用をいいます。本体工事費は、坪単価に坪数をかけることで算出できます。

付帯工事費は建物の立地条件によって必要な工事が異なるため、実際に測量してもらわないとはっきりした金額はわかりません。 しかし、解体する地域の坪単価と見積り表の付帯工事費の項目を把握することで解体費用の総額を予想することができます。

坪単価と本体工事費

解体における坪単価は、解体する建物1坪あたりに必要な人件費と廃材の処理費です。 朝倉郡筑前町で行われた解体工事のデータから算出した坪単価が以下の通りです。

構造 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造 22,525円 19,000円~25,496円

では坪単価を使って本体工事費を計算してみましょう。本体工事費は坪単価に坪数をかけることで算出できます。

本体工事費の計算例
坪単価×坪数=本体工事費 例:朝倉郡筑前町50坪の木造住宅を解体した場合 22,525円(坪単価)×50坪(坪数)=1,126,250円(本体工事費)

必ずかかる付帯工事費

建物の立地条件や構造によって値段は異なりますが、必ずかかる付帯工事費があります。

  • 養生費(振動や騒音、粉じんの飛散を抑え安全な作業に必要な費用)
  • 諸経費(項目にするには細かい費用)

諸経費の主な項目は以下の通りです。

  • 近隣挨拶費用
  • ガードマン設置費用
  • 重機使用費用
  • 書類作成・申請費用

諸経費の内訳は業者さんによって様々ですので、見積りの際は必ず内訳を確認しましょう。

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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朝倉郡筑前町 木造解体工事見積り例

朝倉郡筑前町で実際に行われた木造解体工事の見積り表をご紹介します。

木造住宅51坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 51坪
建物解体費用 117万7,000円
総額 151万2,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 51 23,078 1,177,000
養生費 80 700 56,000
物置撤去 2 2,000 4,000
植木・植栽撤去 1 70,000
庭石撤去 1 40,000
諸経費 170,000円
値引き -117,000円
小計 1,400,000円
消費税 112,000円
合計金額 1,512,000円

木造住宅51坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 51坪
建物解体費用 96万9,000円
総額 193万3,200円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 51 19,000 969,000
養生費 324 1,001 324,200
物置撤去 2 8,000 16,000
アスベスト撤去 1 280,000
諸経費 208,000円
値引き -7,200円
小計 1,790,000円
消費税 143,200円
合計金額 1,933,200円

アスベスト除去

2006年に使用が全面禁止になったアスベストはかつて木造住宅などの断熱材として使われていました。除去の際は近隣への飛散を防ぐために慎重な作業が必要になるため、時間と人件費がかかってしまいます。

木造住宅51坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 51坪
建物解体費用 130万0,280円
総額 204万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 51 25,496 1,300,280
養生費 260 300 78,000
土間コンクリート撤去 12 694 8,330
浄化槽撤去 1 70,000
物置撤去 2 3,000 6,000
植木・植栽撤去 1 48,000
井戸解体埋め戻し費用 1 20,000
諸経費 360,320円
値引き -2,204円
小計 1,888,726円
消費税 151,274円
合計金額 2,040,000円

地中埋設物

建物の解体の後に、基礎の解体工事を行います。基礎の解体工事の際に土中からゴミや瓦、昔使っていた井戸や浄化槽が発見されることがあります。土中から発見された物を地中埋設物といいます。

まとめ

解体費用は現場の立地や建物状況によって金額が変動します。また業者さんによっても見積り金額が異なるので、必ず相見積りを依頼してしっかり見比べてから決定しましょう。

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