福岡県福岡市早良区の解体費用相場



福岡市内の中でもっとも面積が広い早良区。ますます発展を続ける福岡市早良区で、土地活用や建て替えなど建物を解体する際、解体費用はいくら位かかるか把握しておきたいですよね。本記事では、解体費用について坪単価と坪単価以外の費用からご紹介します。

福岡市早良区の建物構造別解体費用相場

解体費用は、本体工事費と付帯工事費から成ります。本体工事費は建物本体の解体費用をいい、付帯工事費は建物以外の解体費用をいいます。本体工事費は坪単価に坪数をかけることで算出できます。

付帯工事費は、建物の立地条件によって必要な工事が異なるため実際に測量してもらわないとはっきりした金額がわかりません。つまり、解体費用の総額は付帯工事費用によって決定します。

しかし、解体する地域の坪単価と見積り表にある付帯工事費の項目を把握することで、解体費用の総額を予想することができます。

坪単価と本体工事費

解体における坪単価は、解体する建物1坪あたりに必要な人件費と廃材の処理費です。福岡県早良区の過去の解体工事のデータから算出した坪単価が以下の通りです。

構造	坪単価（実勢価格）	費用幅
木造	17,704円	5,794～21,523円
内装解体	42,995円	34,063～51,926円

では坪単価を使って本体工事費を計算してみましょう。本体工事費は坪単価に坪数をかけることで算出できます。

必ずかかる付帯工事費用

建物の立地条件や構造によって値段は異なりますが、必ずかかる付帯工事費があります。

諸経費の主な項目は以下の通りです。

諸経費の内訳は業者さんによって様々ですので、見積りの際は必ず内訳を確認しましょう。

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。そのため、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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早良区　木造解体工事見積り例

まず、福岡市早良区で行われた木造解体の見積り表をご紹介します。

木造住宅15坪　1階建て

建物の種類/構造	木造住宅1階建て
坪数	15坪
建物解体費用	28万5,000円
総額	151万2,000円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅1階建て	15	坪	19,000	285,000
木造住宅1階建て	14	坪	19,000	266,000
木造住宅1階建て	14	坪	19,000	266,000
養生費	265	m²	800	212,000
駐車場撤去	1	式		50,000
ブロック塀撤去	68	m²	2,785	197,840
土間コンクリート撤去	1	式		32,000
植木・植栽撤去	1	式		25,000
諸経費				110,000円
値引き				-43,840円
小計				1,400,000円
消費税				112,000円
合計金額				1,512,000円

木造住宅65坪　2階建て

建物の種類/構造	木造住宅2階建て
坪数	65坪
建物解体費用	139万9,000円
総額	405万0,000円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅2階建て	65	坪	21,523	1,399,000
木造住宅2階建て	65	坪	21,523	1,399,000
養生費	504	m²	800	403,200
ブロック塀撤去	78	m²	4,069	317,400
物置撤去	1	式		35,000
植木・植栽撤去	1	式		45,000
土間コンクリート撤去	1	式		35,000
諸経費				160,000円
値引き				-43,600円
小計				3,750,000円
消費税				300,000円
合計金額				4,050,000円

ブロック塀除去

ブロック塀は老朽化によって倒壊の恐れがあるため自治体によってはブロック塀の解体費用を補助する制度を設けている場合があります。

早良区　内装解体工事見積り例

次に内装解体の見積り表をご紹介します。

内装解体店舗27坪　1階建て

建物の種類/構造	内装解体店舗1階建て
坪数	27坪
建物解体費用	91万9,700円
総額	108万0,000円

品名	数量	単位	単価	金額
内装解体店舗1階建て	27	坪	34,063	919,700
諸経費				91,970円
値引き				-11,670円
小計				1,000,000円
消費税				80,000円
合計金額				1,080,000円

福岡市早良区の補助制度

自治体によっては、解体工事の費用を補助する制度を設けています。福岡市早良区ではブロック塀の解体の費用を一部補助する制度があります。また細かな条件がありますのでブロック塀解体をお考えの方は問い合わせてみましょう。

参考 ブロック塀等除却費補助事業福岡市

まとめ

同じ建物でも解体業者ごと見積り方法が違うので各社で金額差が出ます。最初から一社に限定しないで複数社から見積りとって比べると解体費用の大幅に節約につながります。