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兵庫県神戸市東灘区の解体費用相場



当記事では、兵庫県神戸市東灘区で行われた工事のデータをもとに、解体費用や坪単価の相場や、実際に工事を行った見積書を紹介します。
今回取り上げているデータは、全て当協会(一般社団法人あんしん解体業者認定協会)を利用して行われた実際の工事がもととなっています。
なお、当協会の登録を受けた全国の解体業者約1,000社のうち、兵庫県で活躍している業者は42社となります。

神戸市東灘区で解体工事を考えている方は参考にしてください。

神戸市東灘区の解体費用相場

神戸市東灘区で行われた解体工事の平均費用相場は、以下のとおりです。

兵庫県神戸市東灘区 坪単価(実勢価格) 現場状況による費用の変動幅
木造 48,311円/坪
(14,639円/㎡)
24,952円~111231円
(7,561円~33,706円/㎡)
鉄骨造 47,959円/坪
(14,533円/㎡)
35,000円~72,667円
(10,606円~22,020円/㎡)
RC造 44,174円/坪
(13,386円/㎡)
34,009円~61,508円
(10,305円~18,638円/㎡)
内装解体 51,758円/坪
(15,684円/㎡)
17,416円~86,100円
(5,277円~26,090円/㎡)
プレハブ解体 27,152円/坪
(8,976円/㎡)
21,469円~30,000円
(7,097円~9,917円/㎡)

解体費用の大部分は「本体工事費」「付帯工事費」で構成されています。なお、上記の表は本体工事費の坪単価ですのでご注意ください。
本体工事費とは、建物本体を取り壊すための費用で、職人さんの人件費廃材の処分費が含まれます。

また、神戸市東灘区で30坪の木造住宅を取り壊す場合、平均的な本体工事費は144万9,330円と算出できます。

解体費用の構成

坪単価=本体工事費÷坪数
解体費用総額=本体工事費+付帯工事費+α

付帯工事費」とは、建物以外の物質を取り壊す際にかかる費用を指します。具体的には「残置ゴミ」「樹木」「ブロック塀」「物置」「カーポート」などを取り壊す費用のことです。
付帯工事の費用相場は地域や現場の状況によって異なりますが、以下の全国相場を参考に概算してみてください。

養生費 883円/㎡~
井戸解体埋戻し 32,500円/式
土間コンクリート処分 2,099円/㎡~
樹木撤去処分 11,884円/㎥~
ブロック撤去処分 3,543円/㎡~
物置撤去処分 20,372円/棟~
庭石撤去 12,959円/㎥~
太陽光パネル撤去 110,520円/式~
フェンス撤去 1,008円/m~
門扉・門柱撤去 30,090円/式~
アスベスト撤去 9,188円/㎥~
浄化槽撤去 36,875円/基~
室内残置物撤去 12,634円/㎥~

また、解体工事では「追加料金」が発生するケースもあります。例えば、工事の途中で「地中障害物」が発見された場合は、撤去費用が追加されます。

地中障害物とは、建物の土台となる土地から出てくる埋設物のことです。「コンクリートガラ」「浄化槽」「岩」「ゴミ(古タイヤ、衣服、医療廃棄物)」などが掘り起こされることがあります。
追加で発生し得る費用も事前に確認しておきましょう。

コンクリートガラ 4tダンプ1台で60,000~80,000円
浄化槽(FRP(強化プラスチック)製) 30,000~70,000円
浄化槽(RC(コンクリート)製) 50,000~250,000円
岩、ゴミ、その他 大きさ、品目による

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。そのため、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

私たち一般社団法人あんしん解体業者認定協会が運営する『解体無料見積ガイド』では、お施主様が最適な解体業者を選べるよう、7万5千件以上の解体実績データを元に現場所在地・立地条件・解体時期から厳選した6社を完全無料でご紹介しております。解体業界の透明化を目指し、お施主様と優良な解体業者様が適切に出会えるよう、生まれたサービスです。補助金申請等のご相談も歓迎しておりますので、どうぞお気軽にご連絡ください。

神戸市東灘区の木造解体工事の見積り例

木造住宅63坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 63坪
建物解体費用 198万5,500円
総額 307万5,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅63坪2階建て 63 31,516 1,985,500円
養生費 388 780 302,640円
特殊車両 2 65,000 130,000円
諸経費 430,000円
値引き -991円
小計 2,847,149円
消費税 227,851円
合計金額 3,075,000円

木造住宅61坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 61坪
建物解体費用 207万4,000円
総額 257万400円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅61坪2階建て 61 34,000 2,074,000円
特殊車両 4 60,000 240,000円
諸経費 68,000円
値引き -2,000円
小計 2,380,000円
消費税 190,400円
合計金額 2,570,400円

木造住宅47坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 47坪
建物解体費用 134万328円
総額 195万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅47坪2階建て 47 28,518 1,340,328円
養生費 180 600 108,000円
植木・植栽撤去 8 12,000 96,000円
庭石撤去 4 12,000 48,000円
犬走り撤去 1 60,000円
土間コンクリート撤去 1 50,000円
室内残置物撤去 2 12,000 24,000
フェンス撤去 1 30,000
ブロック塀撤去 1 60,000円
諸経費 135,000円
値引き -157,434円
小計 1,793,894円
消費税 156,106円
合計金額 1,950,000円

木造住宅52坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 52坪
建物解体費用 129万7,500円
総額 205万2,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅52坪2階建て 52 24,952 1,297,500円
養生費 388 680 263,840円
犬走り撤去 11 3,891 42,800円
ブロック塀撤去 1 63,000円
植木・植栽撤去 1 175,000円
諸経費 63,000円
値引き -5,140円
小計 1,900,000円
消費税 152,000円
合計金額 2,052,000円

木造住宅48坪3階建て

建物の種類/構造 木造住宅3階建て
坪数 48坪
建物解体費用 286万3,200円
総額 1084万4,790円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅48坪3階建て 48 59,650 2,863,200円
木造住宅42坪3階建て 42 111,231 4,671,700円
養生費 1 750,000円
ブロック塀撤去 23 m 10,000 230,000
植木・植栽撤去 1 200,000円
諸経費 1,144,000円
値引き 0円
小計 9,858,900円
消費税 985,890円
合計金額 10,844,790円

神戸市東灘区の鉄骨造解体工事の見積り例

軽量鉄骨住宅48坪2階建て

建物の種類/構造 軽量鉄骨住宅2階建て
坪数 48坪
建物解体費用 188万8,830円
総額 255万円
品名 数量 単位 単価 金額
軽量鉄骨住宅48坪2階建て 48 39,351 1,888,830円
養生費 200 800 160,000円
植木・植栽撤去 4 12,000 48,000円
外構撤去 1 40,000円
フェンス撤去 1 20,000円
土間コンクリート撤去 1 60,000円
駐車場撤去 1 15,000円
諸経費 135,000円
値引き -53,513円
小計 2,313,317円
消費税 236,683円
合計金額 2,550,000円

軽量鉄骨住宅48坪2階建て

建物の種類/構造 軽量鉄骨住宅2階建て
坪数 48坪
建物解体費用 168万円
総額 286万円
品名 数量 単位 単価 金額
軽量鉄骨住宅48坪2階建て 48 35,000 1,680,000円
養生費 175 1,400 245,000円
植木・植栽撤去 6 15,000 90,000円
太陽光パネル撤去 30 1,200 36,000円
ブロック塀撤去 12 t 20,000 240,000円
外階段撤去 2 t 25,000 50,000円
駐車場撤去 1 50,000円
家具・家電撤去 7 10,000 70,000円
諸経費 200,000円
値引き -61,000円
小計 2,600,000円
消費税 260,000円
合計金額 2,860,000円

軽量鉄骨住宅1式2階建て

建物の種類/構造 軽量鉄骨住宅2階建て
坪数 1式
建物解体費用 220万円
総額 297万円
品名 数量 単位 単価 金額
軽量鉄骨住宅1式2階建て 1 2,200,000 2,200,000円
養生費 1 200,000円
外構撤去 1 200,000円
諸経費 100,000円
値引き 0円
小計 2,700,000円
消費税 270,000円
合計金額 2,970,000円

鉄骨店舗兼住宅(手壊し)43坪3階建て

建物の種類/構造 鉄骨店舗兼住宅(手壊し)3階建て
坪数 43坪
建物解体費用 192万7,216円
総額 300万円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨店舗兼住宅(手壊し)43坪3階建て 43 44,819 1,927,216円
養生費 400 800 320,000円
手壊し 10 19,872 198,720円
手壊し 17 8,037 136,625円
土間コンクリート撤去 1 15,000円
諸経費 135,000円
値引き -5,817円
小計 2,726,744円
消費税 273,256円
合計金額 3,000,000円

鉄骨店舗兼住宅(手壊し)45坪3階建て

建物の種類/構造 鉄骨店舗兼住宅(手壊し)3階建て
坪数 45坪
建物解体費用 327万円
総額 462万円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨店舗兼住宅(手壊し)45坪3階建て 45 72,667 3,270,000円
養生費 196 1,400 274,400円
室外設備・機器撤去 1 30,000円
諸経費 700,000円
値引き -74,400円
小計 4,200,000円
消費税 420,000円
合計金額 4,620,000円

神戸市東灘区のRC造解体工事の見積り例

RCマンション81坪4階建て

建物の種類/構造 RCマンション4階建て
坪数 81坪
建物解体費用 308万4,850円
総額 912万6,000円
品名 数量 単位 単価 金額
RCマンション81坪4階建て 81 38,085 3,084,850円
養生費 448 1,380 618,240円
地中梁 72 16,044 1,155,200円
アスベスト撤去 69 31,363 2,164,050円
室外設備機器撤去 4 箇所 18,000 72,000円
門扉・門柱撤去 1 45,000円
土間コンクリート撤去 20 3,030 60,600円
諸経費 1,256,000円
値引き -5,940円
小計 8,450,000円
消費税 676,000円
合計金額 9,126,000円

RC住宅77坪4階建て

建物の種類/構造 RC住宅4階建て
坪数 77坪
建物解体費用 261万8,671円
総額 500万円
品名 数量 単位 単価 金額
RC住宅77坪4階建て 77 34,009 2,618,671円
養生費 560 850 476,000円
手壊し 119 8,517 1,013,540円
アスベスト撤去 1 73,280円
植木・植栽撤去 1 12,000 12,000円
門扉・門柱撤去 1 10,000円
土間コンクリート撤去 1 50,000円
室外設備機器撤去 1 200,000円
諸経費 255,000円
値引き -85,170円
小計 4,623,321円
消費税 376,679円
合計金額 5,000,000円

RCアパート76坪4階建て

建物の種類/構造 RCアパート4階建て
坪数 76坪
建物解体費用 467万4,580円
総額 676万円
品名 数量 単位 単価 金額
RCアパート76坪4階建て 76 61,508 4,674,580円
養生費 500 1,100 550,000円
アスベスト撤去 71 7,950 564,480円
ブロック塀撤去 4 30,000 120,000円
土間コンクリート撤去 1 30,000 30,000円
庭石撤去 1 30,000 30,000円
室内残置物撤去 1 60,000 60,000円
諸経費 120,000円
値引き -3,966円
小計 6,145,094円
消費税 614,906円
合計金額 6,760,000円

RC住宅55坪2階建て

建物の種類/構造 RC住宅2階建て
坪数 55坪
建物解体費用 231万円
総額 332万2,000円
品名 数量 単位 単価 金額
RC住宅55坪2階建て 55 42,000 2,310,000円
養生費 1 228,000円
太陽光パネル撤去 1 180,000円
外構撤去 1 80,000円
駐車場撤去 1 80,000円
諸経費 150,000円
値引き -8,000円
小計 3,020,000円
消費税 302,000円
合計金額 3,322,000円

RC住宅46坪2階建て

建物の種類/構造 RC住宅2階建て
坪数 46坪
建物解体費用 208万2,340円
総額 277万7,500円
品名 数量 単位 単価 金額
RC住宅46坪2階建て 46 45,268 2,082,340円
養生費 181 880 159,192円
太陽光パネル撤去 96 1,204 115,560円
門扉・門柱撤去 1 18,000円
植木・植栽撤去 1 5,000 5,000円
フェンス撤去 1 15,000円
駐車場撤去 1 15,000円
室外設備・機器撤去 1 25,000円
諸経費 90,000円
値引き -92円
小計 2,525,000円
消費税 252,500円
合計金額 2,777,500円

神戸市東灘区の内装解体工事の見積り例

内装解体店舗25坪1階建て

建物の種類/構造 内装解体店舗1階建て
坪数 25坪
建物解体費用 43万5,400円
総額 50万円
品名 数量 単位 単価 金額
内装解体店舗25坪1階建て 25 17,416 435,400円
養生費 1 35,000円
諸経費 100,000円
値引き -116,032円
小計 454,368円
消費税 45,632円
合計金額 500,000円

内装解体店舗48坪1階建て

建物の種類/構造 内装解体店舗1階建て
坪数 48坪
建物解体費用 413万2,800円
総額 476万8,280円
品名 数量 単位 単価 金額
内装解体店舗48坪1階建て 48 86,100 4,132,800円
養生費 1 32,000円
看板撤去 1 120,000円
諸経費 50,000円
値引き 0円
小計 4,334,800円
消費税 433,480円
合計金額 4,768,280円

内装解体店舗1式1階建て

建物の種類/構造 内装解体店舗1階建て
坪数 1式
建物解体費用 156万3,000円
総額 230万円
品名 数量 単位 単価 金額
内装解体店舗1式1階建て 1 1,563,000 1,563,000円
養生費 1 270,000円
小運搬 1 220,000円
諸経費 80,000円
値引き -46,300円
小計 2,086,700円
消費税 213,300円
合計金額 2,300,000円

神戸市東灘区の解体工事に関する補助金制度

神戸市東灘区では、神戸市で設けられた解体工事に関する補助金制度を利用することができます。
解体工事を行う時に利用できる補助金も多数あるため、こちらもあわせてご覧ください。

神戸市の空き家解体に関する補助金

神戸市では、倒壊のおそれがあったり公衆衛生へ悪影響をもたらすことがあったりする老朽空き家の解体工事に対し、補助金を交付しています。
補助金額は最大60万円です。詳しくは神戸市のホームページ「老朽空家等解体補助制度の申請受付」をご確認ください。

参考 神戸市:老朽空家等解体補助制度の申請受付神戸市:老朽空家等解体補助制度の申請受付

神戸市のブロック塀撤去に関する補助金

神戸市では、地震により倒壊する可能性がある危険なブロック塀の撤去工事に対し、補助金を交付しています。
補助金額は最大30万円です。詳しくは神戸市のホームページ「神戸市危険ブロック塀等撤去助成事業」をご確認ください。

参考 神戸市:神戸市危険ブロック塀等撤去助成事業神戸市:神戸市危険ブロック塀等撤去助成事業

神戸市の耐震改修に関する補助金

神戸市では、耐震性能が低くなった住宅の改修工事を行う際に、補助金を交付しています。
補助金額は最大100万円です。詳しくは神戸市のホームページ「戸建て住宅等の耐震改修計画策定・工事の補助」をご確認ください。

まとめ

兵庫県神戸市東灘区の解体工事に関する情報をご紹介しました。
相場や実際の見積書から解体工事の費用を想定することは大事ですが、正確な費用を算出するためにはやはり現地調査により見積書を出してもらう必要があります。

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