当記事では、兵庫県神戸市東灘区で行われた工事のデータをもとに、解体費用や坪単価の相場や、実際に工事を行った見積書を紹介します。
今回取り上げているデータは、全て当協会(一般社団法人あんしん解体業者認定協会)を利用して行われた実際の工事がもととなっています。
なお、当協会の登録を受けた全国の解体業者約1,000社のうち、兵庫県で活躍している業者は42社となります。
神戸市東灘区で解体工事を考えている方は参考にしてください。
神戸市東灘区の解体費用相場
神戸市東灘区で行われた解体工事の平均費用相場は、以下のとおりです。
兵庫県神戸市東灘区 |
坪単価(実勢価格) |
現場状況による費用の変動幅 |
木造 |
48,311円/坪 (14,639円/㎡) |
24,952円~111231円 (7,561円~33,706円/㎡) |
鉄骨造 |
47,959円/坪 (14,533円/㎡) |
35,000円~72,667円 (10,606円~22,020円/㎡) |
RC造 |
44,174円/坪 (13,386円/㎡) |
34,009円~61,508円 (10,305円~18,638円/㎡) |
内装解体 |
51,758円/坪 (15,684円/㎡) |
17,416円~86,100円 (5,277円~26,090円/㎡) |
プレハブ解体 |
27,152円/坪 (8,976円/㎡) |
21,469円~30,000円 (7,097円~9,917円/㎡) |
解体費用の大部分は「本体工事費」と「付帯工事費」で構成されています。なお、上記の表は本体工事費の坪単価ですのでご注意ください。
本体工事費とは、建物本体を取り壊すための費用で、職人さんの人件費や廃材の処分費が含まれます。
また、神戸市東灘区で30坪の木造住宅を取り壊す場合、平均的な本体工事費は144万9,330円と算出できます。
解体費用の構成
坪単価=本体工事費÷坪数
解体費用総額=本体工事費+付帯工事費+α
「付帯工事費」とは、建物以外の物質を取り壊す際にかかる費用を指します。具体的には「残置ゴミ」「樹木」「ブロック塀」「物置」「カーポート」などを取り壊す費用のことです。
付帯工事の費用相場は地域や現場の状況によって異なりますが、以下の全国相場を参考に概算してみてください。
養生費 |
883円/㎡~ |
井戸解体埋戻し |
32,500円/式 |
土間コンクリート処分 |
2,099円/㎡~ |
樹木撤去処分 |
11,884円/㎥~ |
ブロック撤去処分 |
3,543円/㎡~ |
物置撤去処分 |
20,372円/棟~ |
庭石撤去 |
12,959円/㎥~ |
太陽光パネル撤去 |
110,520円/式~ |
フェンス撤去 |
1,008円/m~ |
門扉・門柱撤去 |
30,090円/式~ |
アスベスト撤去 |
9,188円/㎥~ |
浄化槽撤去 |
36,875円/基~ |
室内残置物撤去 |
12,634円/㎥~ |
また、解体工事では「追加料金」が発生するケースもあります。例えば、工事の途中で「地中障害物」が発見された場合は、撤去費用が追加されます。
地中障害物とは、建物の土台となる土地から出てくる埋設物のことです。「コンクリートガラ」「浄化槽」「岩」「ゴミ(古タイヤ、衣服、医療廃棄物)」などが掘り起こされることがあります。
追加で発生し得る費用も事前に確認しておきましょう。
コンクリートガラ |
4tダンプ1台で60,000~80,000円 |
浄化槽(FRP(強化プラスチック)製) |
30,000~70,000円 |
浄化槽(RC(コンクリート)製) |
50,000~250,000円 |
岩、ゴミ、その他 |
大きさ、品目による |
解体費用の総額を確認するなら
解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。そのため、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。
私たち一般社団法人あんしん解体業者認定協会が運営する『解体無料見積ガイド』では、お施主様が最適な解体業者を選べるよう、7万5千件以上の解体実績データを元に現場所在地・立地条件・解体時期から厳選した6社を完全無料でご紹介しております。解体業界の透明化を目指し、お施主様と優良な解体業者様が適切に出会えるよう、生まれたサービスです。補助金申請等のご相談も歓迎しておりますので、どうぞお気軽にご連絡ください。
神戸市東灘区の木造解体工事の見積り例
木造住宅63坪2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
63坪 |
建物解体費用 |
198万5,500円 |
総額 |
307万5,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅63坪2階建て |
63 |
坪 |
31,516 |
1,985,500円 |
養生費 |
388 |
㎡ |
780 |
302,640円 |
特殊車両 |
2 |
回 |
65,000 |
130,000円 |
諸経費 |
430,000円 |
値引き |
-991円 |
小計 |
2,847,149円 |
消費税 |
227,851円 |
合計金額 |
3,075,000円 |
木造住宅61坪2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
61坪 |
建物解体費用 |
207万4,000円 |
総額 |
257万400円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅61坪2階建て |
61 |
坪 |
34,000 |
2,074,000円 |
特殊車両 |
4 |
回 |
60,000 |
240,000円 |
諸経費 |
68,000円 |
値引き |
-2,000円 |
小計 |
2,380,000円 |
消費税 |
190,400円 |
合計金額 |
2,570,400円 |
木造住宅47坪2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
47坪 |
建物解体費用 |
134万328円 |
総額 |
195万円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅47坪2階建て |
47 |
坪 |
28,518 |
1,340,328円 |
養生費 |
180 |
㎡ |
600 |
108,000円 |
植木・植栽撤去 |
8 |
㎥ |
12,000 |
96,000円 |
庭石撤去 |
4 |
㎥ |
12,000 |
48,000円 |
犬走り撤去 |
1 |
式 |
|
60,000円 |
土間コンクリート撤去 |
1 |
式 |
|
50,000円 |
室内残置物撤去 |
2 |
㎥ |
12,000 |
24,000 |
フェンス撤去 |
1 |
式 |
|
30,000 |
ブロック塀撤去 |
1 |
式 |
|
60,000円 |
諸経費 |
135,000円 |
値引き |
-157,434円 |
小計 |
1,793,894円 |
消費税 |
156,106円 |
合計金額 |
1,950,000円 |
木造住宅52坪2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
52坪 |
建物解体費用 |
129万7,500円 |
総額 |
205万2,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅52坪2階建て |
52 |
坪 |
24,952 |
1,297,500円 |
養生費 |
388 |
㎡ |
680 |
263,840円 |
犬走り撤去 |
11 |
㎡ |
3,891 |
42,800円 |
ブロック塀撤去 |
1 |
式 |
|
63,000円 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
175,000円 |
諸経費 |
63,000円 |
値引き |
-5,140円 |
小計 |
1,900,000円 |
消費税 |
152,000円 |
合計金額 |
2,052,000円 |
木造住宅48坪3階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅3階建て |
坪数 |
48坪 |
建物解体費用 |
286万3,200円 |
総額 |
1084万4,790円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅48坪3階建て |
48 |
坪 |
59,650 |
2,863,200円 |
木造住宅42坪3階建て |
42 |
坪 |
111,231 |
4,671,700円 |
養生費 |
1 |
式 |
|
750,000円 |
ブロック塀撤去 |
23 |
m |
10,000 |
230,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
200,000円 |
諸経費 |
1,144,000円 |
値引き |
0円 |
小計 |
9,858,900円 |
消費税 |
985,890円 |
合計金額 |
10,844,790円 |
神戸市東灘区の鉄骨造解体工事の見積り例
軽量鉄骨住宅48坪2階建て
建物の種類/構造 |
軽量鉄骨住宅2階建て |
坪数 |
48坪 |
建物解体費用 |
188万8,830円 |
総額 |
255万円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
軽量鉄骨住宅48坪2階建て |
48 |
坪 |
39,351 |
1,888,830円 |
養生費 |
200 |
㎡ |
800 |
160,000円 |
植木・植栽撤去 |
4 |
㎥ |
12,000 |
48,000円 |
外構撤去 |
1 |
式 |
|
40,000円 |
フェンス撤去 |
1 |
式 |
|
20,000円 |
土間コンクリート撤去 |
1 |
式 |
|
60,000円 |
駐車場撤去 |
1 |
式 |
|
15,000円 |
諸経費 |
135,000円 |
値引き |
-53,513円 |
小計 |
2,313,317円 |
消費税 |
236,683円 |
合計金額 |
2,550,000円 |
軽量鉄骨住宅48坪2階建て
建物の種類/構造 |
軽量鉄骨住宅2階建て |
坪数 |
48坪 |
建物解体費用 |
168万円 |
総額 |
286万円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
軽量鉄骨住宅48坪2階建て |
48 |
坪 |
35,000 |
1,680,000円 |
養生費 |
175 |
㎡ |
1,400 |
245,000円 |
植木・植栽撤去 |
6 |
㎥ |
15,000 |
90,000円 |
太陽光パネル撤去 |
30 |
枚 |
1,200 |
36,000円 |
ブロック塀撤去 |
12 |
t |
20,000 |
240,000円 |
外階段撤去 |
2 |
t |
25,000 |
50,000円 |
駐車場撤去 |
1 |
式 |
|
50,000円 |
家具・家電撤去 |
7 |
台 |
10,000 |
70,000円 |
諸経費 |
200,000円 |
値引き |
-61,000円 |
小計 |
2,600,000円 |
消費税 |
260,000円 |
合計金額 |
2,860,000円 |
軽量鉄骨住宅1式2階建て
建物の種類/構造 |
軽量鉄骨住宅2階建て |
坪数 |
1式 |
建物解体費用 |
220万円 |
総額 |
297万円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
軽量鉄骨住宅1式2階建て |
1 |
式 |
2,200,000 |
2,200,000円 |
養生費 |
1 |
式 |
|
200,000円 |
外構撤去 |
1 |
式 |
|
200,000円 |
諸経費 |
100,000円 |
値引き |
0円 |
小計 |
2,700,000円 |
消費税 |
270,000円 |
合計金額 |
2,970,000円 |
鉄骨店舗兼住宅(手壊し)43坪3階建て
建物の種類/構造 |
鉄骨店舗兼住宅(手壊し)3階建て |
坪数 |
43坪 |
建物解体費用 |
192万7,216円 |
総額 |
300万円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
鉄骨店舗兼住宅(手壊し)43坪3階建て |
43 |
坪 |
44,819 |
1,927,216円 |
養生費 |
400 |
㎡ |
800 |
320,000円 |
手壊し |
10 |
坪 |
19,872 |
198,720円 |
手壊し |
17 |
坪 |
8,037 |
136,625円 |
土間コンクリート撤去 |
1 |
式 |
|
15,000円 |
諸経費 |
135,000円 |
値引き |
-5,817円 |
小計 |
2,726,744円 |
消費税 |
273,256円 |
合計金額 |
3,000,000円 |
鉄骨店舗兼住宅(手壊し)45坪3階建て
建物の種類/構造 |
鉄骨店舗兼住宅(手壊し)3階建て |
坪数 |
45坪 |
建物解体費用 |
327万円 |
総額 |
462万円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
鉄骨店舗兼住宅(手壊し)45坪3階建て |
45 |
坪 |
72,667 |
3,270,000円 |
養生費 |
196 |
㎡ |
1,400 |
274,400円 |
室外設備・機器撤去 |
1 |
式 |
|
30,000円 |
諸経費 |
700,000円 |
値引き |
-74,400円 |
小計 |
4,200,000円 |
消費税 |
420,000円 |
合計金額 |
4,620,000円 |
神戸市東灘区のRC造解体工事の見積り例
RCマンション81坪4階建て
建物の種類/構造 |
RCマンション4階建て |
坪数 |
81坪 |
建物解体費用 |
308万4,850円 |
総額 |
912万6,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
RCマンション81坪4階建て |
81 |
坪 |
38,085 |
3,084,850円 |
養生費 |
448 |
㎡ |
1,380 |
618,240円 |
地中梁 |
72 |
㎡ |
16,044 |
1,155,200円 |
アスベスト撤去 |
69 |
㎡ |
31,363 |
2,164,050円 |
室外設備機器撤去 |
4 |
箇所 |
18,000 |
72,000円 |
門扉・門柱撤去 |
1 |
式 |
|
45,000円 |
土間コンクリート撤去 |
20 |
㎡ |
3,030 |
60,600円 |
諸経費 |
1,256,000円 |
値引き |
-5,940円 |
小計 |
8,450,000円 |
消費税 |
676,000円 |
合計金額 |
9,126,000円 |
RC住宅77坪4階建て
建物の種類/構造 |
RC住宅4階建て |
坪数 |
77坪 |
建物解体費用 |
261万8,671円 |
総額 |
500万円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
RC住宅77坪4階建て |
77 |
坪 |
34,009 |
2,618,671円 |
養生費 |
560 |
㎥ |
850 |
476,000円 |
手壊し |
119 |
㎡ |
8,517 |
1,013,540円 |
アスベスト撤去 |
1 |
式 |
|
73,280円 |
植木・植栽撤去 |
1 |
㎥ |
12,000 |
12,000円 |
門扉・門柱撤去 |
1 |
式 |
|
10,000円 |
土間コンクリート撤去 |
1 |
式 |
|
50,000円 |
室外設備機器撤去 |
1 |
式 |
|
200,000円 |
諸経費 |
255,000円 |
値引き |
-85,170円 |
小計 |
4,623,321円 |
消費税 |
376,679円 |
合計金額 |
5,000,000円 |
RCアパート76坪4階建て
建物の種類/構造 |
RCアパート4階建て |
坪数 |
76坪 |
建物解体費用 |
467万4,580円 |
総額 |
676万円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
RCアパート76坪4階建て |
76 |
坪 |
61,508 |
4,674,580円 |
養生費 |
500 |
㎡ |
1,100 |
550,000円 |
アスベスト撤去 |
71 |
台 |
7,950 |
564,480円 |
ブロック塀撤去 |
4 |
台 |
30,000 |
120,000円 |
土間コンクリート撤去 |
1 |
台 |
30,000 |
30,000円 |
庭石撤去 |
1 |
台 |
30,000 |
30,000円 |
室内残置物撤去 |
1 |
㎡ |
60,000 |
60,000円 |
諸経費 |
120,000円 |
値引き |
-3,966円 |
小計 |
6,145,094円 |
消費税 |
614,906円 |
合計金額 |
6,760,000円 |
RC住宅55坪2階建て
建物の種類/構造 |
RC住宅2階建て |
坪数 |
55坪 |
建物解体費用 |
231万円 |
総額 |
332万2,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
RC住宅55坪2階建て |
55 |
坪 |
42,000 |
2,310,000円 |
養生費 |
1 |
式 |
|
228,000円 |
太陽光パネル撤去 |
1 |
式 |
|
180,000円 |
外構撤去 |
1 |
式 |
|
80,000円 |
駐車場撤去 |
1 |
式 |
|
80,000円 |
諸経費 |
150,000円 |
値引き |
-8,000円 |
小計 |
3,020,000円 |
消費税 |
302,000円 |
合計金額 |
3,322,000円 |
RC住宅46坪2階建て
建物の種類/構造 |
RC住宅2階建て |
坪数 |
46坪 |
建物解体費用 |
208万2,340円 |
総額 |
277万7,500円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
RC住宅46坪2階建て |
46 |
坪 |
45,268 |
2,082,340円 |
養生費 |
181 |
㎡ |
880 |
159,192円 |
太陽光パネル撤去 |
96 |
㎡ |
1,204 |
115,560円 |
門扉・門柱撤去 |
1 |
式 |
|
18,000円 |
植木・植栽撤去 |
1 |
本 |
5,000 |
5,000円 |
フェンス撤去 |
1 |
式 |
|
15,000円 |
駐車場撤去 |
1 |
式 |
|
15,000円 |
室外設備・機器撤去 |
1 |
式 |
|
25,000円 |
諸経費 |
90,000円 |
値引き |
-92円 |
小計 |
2,525,000円 |
消費税 |
252,500円 |
合計金額 |
2,777,500円 |
神戸市東灘区の内装解体工事の見積り例
内装解体店舗25坪1階建て
建物の種類/構造 |
内装解体店舗1階建て |
坪数 |
25坪 |
建物解体費用 |
43万5,400円 |
総額 |
50万円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
内装解体店舗25坪1階建て |
25 |
坪 |
17,416 |
435,400円 |
養生費 |
1 |
式 |
|
35,000円 |
諸経費 |
100,000円 |
値引き |
-116,032円 |
小計 |
454,368円 |
消費税 |
45,632円 |
合計金額 |
500,000円 |
内装解体店舗48坪1階建て
建物の種類/構造 |
内装解体店舗1階建て |
坪数 |
48坪 |
建物解体費用 |
413万2,800円 |
総額 |
476万8,280円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
内装解体店舗48坪1階建て |
48 |
坪 |
86,100 |
4,132,800円 |
養生費 |
1 |
式 |
|
32,000円 |
看板撤去 |
1 |
式 |
|
120,000円 |
諸経費 |
50,000円 |
値引き |
0円 |
小計 |
4,334,800円 |
消費税 |
433,480円 |
合計金額 |
4,768,280円 |
内装解体店舗1式1階建て
建物の種類/構造 |
内装解体店舗1階建て |
坪数 |
1式 |
建物解体費用 |
156万3,000円 |
総額 |
230万円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
内装解体店舗1式1階建て |
1 |
式 |
1,563,000 |
1,563,000円 |
養生費 |
1 |
式 |
|
270,000円 |
小運搬 |
1 |
式 |
|
220,000円 |
諸経費 |
80,000円 |
値引き |
-46,300円 |
小計 |
2,086,700円 |
消費税 |
213,300円 |
合計金額 |
2,300,000円 |
神戸市東灘区の解体工事に関する補助金制度
神戸市東灘区では、神戸市で設けられた解体工事に関する補助金制度を利用することができます。
解体工事を行う時に利用できる補助金も多数あるため、こちらもあわせてご覧ください。
神戸市の空き家解体に関する補助金
神戸市では、倒壊のおそれがあったり公衆衛生へ悪影響をもたらすことがあったりする老朽空き家の解体工事に対し、補助金を交付しています。
補助金額は最大60万円です。詳しくは神戸市のホームページ「老朽空家等解体補助制度の申請受付」をご確認ください。
参考
神戸市:老朽空家等解体補助制度の申請受付神戸市:老朽空家等解体補助制度の申請受付
神戸市のブロック塀撤去に関する補助金
神戸市では、地震により倒壊する可能性がある危険なブロック塀の撤去工事に対し、補助金を交付しています。
補助金額は最大30万円です。詳しくは神戸市のホームページ「神戸市危険ブロック塀等撤去助成事業」をご確認ください。
参考
神戸市:神戸市危険ブロック塀等撤去助成事業神戸市:神戸市危険ブロック塀等撤去助成事業
神戸市の耐震改修に関する補助金
神戸市では、耐震性能が低くなった住宅の改修工事を行う際に、補助金を交付しています。
補助金額は最大100万円です。詳しくは神戸市のホームページ「戸建て住宅等の耐震改修計画策定・工事の補助」をご確認ください。
まとめ
兵庫県神戸市東灘区の解体工事に関する情報をご紹介しました。
相場や実際の見積書から解体工事の費用を想定することは大事ですが、正確な費用を算出するためにはやはり現地調査により見積書を出してもらう必要があります。
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