兵庫県神戸市灘区の解体費用相場



本記事では住宅の構造別に、兵庫県神戸市灘区の解体費用相場をご紹介します。
また、併せて解体工事に関する補助金制度についてもご紹介します。

なお、本記事は当協会（一般社団法人あんしん解体業者認定協会）に登録している兵庫県の解体業者42社の解体工事実績をもとに作成しました。
さらに、兵庫県の中でも灘区に絞って作成していますので灘区で解体工事をお考えの方はぜひチェックしてみてください。

兵庫県神戸市灘区の解体費用相場

兵庫県神戸市灘区で行われた解体工事の平均費用相場は、以下のとおりです。

兵庫県神戸市灘区	坪単価(実勢価格)	現場状況による費用の変動幅
木造	38,701円/坪 （11,728円/㎡）	26,484円~60,000円 （8,025円~18,182円/㎡）
鉄骨造	74,928円/坪 （24,770円/㎡）	3,886円~2,200,000円 （1,285円~727,273円/㎡）
RC造	65,888円/坪 （19,966円/㎡）	54,524円~77,252円 （16,522円~23,410円/㎡）
内装解体	151,226円/坪 （49,992円/㎡）	10,720円~1,800,000円 （3,544円~595,041円/㎡）
プレハブ解体	27,152円/坪 （8,976円/㎡）	21,469円~30,000円 （7,097円~9,917円/㎡）

解体費用の大部分は「本体工事費」と「付帯工事費」で構成されています。なお、上記の表は本体工事費の坪単価ですのでご注意ください。
本体工事費とは、建物本体を取り壊すための費用で、職人さんの人件費や廃材の処分費が含まれます。

また、兵庫県神戸市灘区で30坪の木造住宅を取り壊す場合、平均的な本体工事費は116万1,030円と算出できます。

「付帯工事費」とは、建物以外の物質を取り壊す際にかかる費用を指します。具体的には「残置ゴミ」「樹木」「ブロック塀」「物置」「カーポート」などを取り壊す費用のことです。
付帯工事の費用相場は地域や現場の状況によって異なりますが、以下の全国相場を参考に概算してみてください。

養生費	883円/㎡～
井戸解体埋戻し	32,500円/式
土間コンクリート処分	2,099円/㎡～
樹木撤去処分	11,884円/㎥～
ブロック撤去処分	3,543円/㎡～
物置撤去処分	20,372円/棟～
庭石撤去	12,959円/㎥～
太陽光パネル撤去	110,520円/式～
フェンス撤去	1,008円/m～
門扉・門柱撤去	30,090円/式～
アスベスト撤去	9,188円/㎥～
浄化槽撤去	36,875円/基～
室内残置物撤去	12,634円/㎥～

また、解体工事では「追加料金」が発生するケースもあります。例えば、工事の途中で「地中障害物」が発見された場合は、撤去費用が追加されます。

地中障害物とは、建物の土台となる土地から出てくる埋設物のことです。「コンクリートガラ」「浄化槽」「岩」「ゴミ（古タイヤ、衣服、医療廃棄物）」などが掘り起こされることがあります。
追加で発生し得る費用も事前に確認しておきましょう。

コンクリートガラ	4tダンプ1台で60,000～80,000円
浄化槽（FRP(強化プラスチック）製）	30,000～70,000円
浄化槽（RC(コンクリート）製）	50,000～250,000円
岩、ゴミ、その他	大きさ、品目による

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。そのため、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

私たち一般社団法人あんしん解体業者認定協会が運営する『解体無料見積ガイド』では、お施主様が最適な解体業者を選べるよう、7万5千件以上の解体実績データを元に現場所在地・立地条件・解体時期から厳選した6社を完全無料でご紹介しております。解体業界の透明化を目指し、お施主様と優良な解体業者様が適切に出会えるよう、生まれたサービスです。補助金申請等のご相談も歓迎しておりますので、どうぞお気軽にご連絡ください。

兵庫県神戸市灘区の木造解体工事の見積り例

木造住宅21坪2階建て

建物の種類/構造	木造住宅2階建て
坪数	21坪
建物解体費用	55万6,154円
総額	140万円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅21坪2階建て	21	坪	26,484	556,154円
養生費	180	㎡	600	108,000円
室内残置物撤去	35	㎥	12,000	420,000円
諸経費				305,000円
値引き				-100,286円
小計				1,288,868円
消費税				111,132円
合計金額				1,400,000円

木造住宅17坪2階建て

建物の種類/構造	木造住宅2階建て
坪数	17坪
建物解体費用	71万4,000円
総額	99万3,600円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅17坪2階建て	17	坪	42,000	714,000円
養生費	147	㎡	800	117,600円
室内残置物撤去	1	式		100,000円
諸経費				40,000円
値引き				-51,600円
小計				920,000円
消費税				73,600円
合計金額				993,600円

木造住宅27坪2階建て

建物の種類/構造	木造住宅2階建て
坪数	27坪
建物解体費用	162万円
総額	210万円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅27坪2階建て	27	坪	60,000	1,620,000円
養生費	1	式		80,000円
駐車場撤去	1	式		170,000円
諸経費				74,800円
値引き				-355円
小計				1,944,445円
消費税				155,555円
合計金額				2,100,000円

兵庫県神戸市灘区のRC造解体工事の見積り例

RC住宅33坪2階建て

建物の種類/構造	RC住宅2階建て
坪数	33坪
建物解体費用	254万9,300円
総額	440万円

品名	数量	単位	単価	金額
RC住宅33坪2階建て	33	坪	77,252	2,549,300円
養生費	223	㎡	1,550	345,650円
手壊し	177	㎡	4,139	732,650円
ブロック塀撤去	37	㎡	3,800	140,600円
門扉・門柱撤去	1	式		35,000円
フェンス撤去	1	式		28,000円
植木・植栽撤去	2	本	8,000	16,000円
諸経費				165,000円
値引き				-12,200円
小計				4,000,000円
消費税				400,000円
合計金額				4,400,000円

RC住宅34坪1階建て

建物の種類/構造	RC住宅1階建て
坪数	34坪
建物解体費用	185万3,820円
総額	275万円

品名	数量	単位	単価	金額
RC住宅34坪1階建て	34	坪	54,524	1,853,820円
養生費	180	㎡	800	144,000円
植木・植栽撤去	3	㎥	12,000	36,000円
庭石撤去	2	㎥	10,500	21,000円
外構撤去	1	式		50,000円
カッター工事	2	箇所	40,000	80,000円
土間コンクリート撤去	1	式		50,000円
ブロック塀撤去	1	式		30,000円
諸経費				270,000円
値引き				-38,302円
小計				2,496,518円
消費税				253,482円
合計金額				2,750,000円

兵庫県神戸市灘区の解体工事に関する補助金制度

灘区を含む神戸市では、解体工事に関する補助金制度が多数あります。
補助金制度を利用することで費用を抑えることができますので、ぜひ制度内容をチェックしてみてください。

老朽化した家屋の解体に関する補助金

神戸市では、昭和56年5月以前に建てられた家屋の解体費用を補助しています。
補助金額は1件あたり解体工事に要した費用の1/3以内かつ60万円以内です。
また、解体する家屋が一部腐朽・破損のある空き家で「道路幅員4m未満の道路または通路のみに面する場合」または「延床面積100平方メートル以上で3戸以上の共同住宅の場合」は上限100万円となります。

申請には条件がありますので詳しくは、下記「神戸市のホームページ」よりご確認ください。

参考 老朽空家等解体補助制度の申請受付神戸市

密集市街地にある老朽化した戸建て、集合住宅の解体に関する補助金

神戸市では、密集市街地（灘北西部、兵庫北部、長田南部、東垂水）にある老朽化した建物の解体費用を補助しています。
補助金額は解体費用の2/3で建物が戸建ての場合は上限128万円、集合住宅の場合は上限256万円です。

申請条件等の詳細は、下記「神戸市のホームページ」よりご確認ください。

参考 密集市街地建物除却事業神戸市

ブロック塀の解体に関する補助金

神戸市では、市のホームページにある「安全性のチェックリスト」に1つ以上不適合があった危険なブロック塀を解体する場合に補助金を支給しています。
支給金額は「長さ1mあたり1万円（上限30万円）」または「撤去にかかる費用×2/3」のいずれか低い額です。

申請には条件がありますので、詳しくは下記「神戸市のホームページ」よりご確認ください。

参考 神戸市危険ブロック塀等撤去助成事業神戸市

土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）内にある住宅の移転または改修に関する補助金

神戸市では、土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）内にあり、かつ区域に指定されている以前からある住宅の移転または改修を行う場合に補助金を支給しています。
なお、住宅が土砂災害特別警戒区域内にあるかは「市役所」や「兵庫県のCGハザードマップ」で確認できます。

補助金額は住宅の移転の場合で除却等費が最大133万円、建物助成費が最大731万8，000円、建設購入等費が最大30万円です。
対して、住宅の改修を行う場合は最大150万円です。

詳しい内容は、下記「神戸市のホームページ」をご覧ください。

参考 移転・改修支援神戸市

戸建て住宅等の耐震化に関する補助金

神戸市では、昭和56年5月31日以前に建設された戸建て住宅等の耐震化にかかる費用を支給しています。耐震化にかかる費用とは「耐震診断、耐震改修計画の策定、耐震改修工事にかかる費用の合計額」のことです。
耐震診断、耐震改修計画の策定の補助金額は最大27万円、耐震改修工事にかかる費用は最大100万円です。

費用内訳等の詳細は、下記「神戸市のホームページ」よりご確認ください。

参考 戸建て住宅等の耐震改修計画策定・工事の補助神戸市

まとめ

本記事では、兵庫県神戸市灘区の解体費用相場や実際の見積り例、補助金制度について解説しました。
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