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兵庫県神戸市灘区の解体費用相場



本記事では住宅の構造別に、兵庫県神戸市灘区の解体費用相場をご紹介します。
また、併せて解体工事に関する補助金制度についてもご紹介します。

なお、本記事は当協会(一般社団法人あんしん解体業者認定協会)に登録している兵庫県の解体業者42社の解体工事実績をもとに作成しました。
さらに、兵庫県の中でも灘区に絞って作成していますので灘区で解体工事をお考えの方はぜひチェックしてみてください。

兵庫県神戸市灘区の解体費用相場

兵庫県神戸市灘区で行われた解体工事の平均費用相場は、以下のとおりです。

兵庫県神戸市灘区 坪単価(実勢価格) 現場状況による費用の変動幅
木造 38,701円/坪
(11,728円/㎡)
26,484円~60,000円
(8,025円~18,182円/㎡)
鉄骨造 74,928円/坪
(24,770円/㎡)
3,886円~2,200,000円
(1,285円~727,273円/㎡)
RC造 65,888円/坪
(19,966円/㎡)
54,524円~77,252円
(16,522円~23,410円/㎡)
内装解体 151,226円/坪
(49,992円/㎡)
10,720円~1,800,000円
(3,544円~595,041円/㎡)
プレハブ解体 27,152円/坪
(8,976円/㎡)
21,469円~30,000円
(7,097円~9,917円/㎡)

解体費用の大部分は「本体工事費」「付帯工事費」で構成されています。なお、上記の表は本体工事費の坪単価ですのでご注意ください。
本体工事費とは、建物本体を取り壊すための費用で、職人さんの人件費廃材の処分費が含まれます。

また、兵庫県神戸市灘区で30坪の木造住宅を取り壊す場合、平均的な本体工事費は116万1,030円と算出できます。

解体費用の構成

坪単価=本体工事費÷坪数
解体費用総額=本体工事費+付帯工事費+α

付帯工事費」とは、建物以外の物質を取り壊す際にかかる費用を指します。具体的には「残置ゴミ」「樹木」「ブロック塀」「物置」「カーポート」などを取り壊す費用のことです。
付帯工事の費用相場は地域や現場の状況によって異なりますが、以下の全国相場を参考に概算してみてください。

養生費 883円/㎡~
井戸解体埋戻し 32,500円/式
土間コンクリート処分 2,099円/㎡~
樹木撤去処分 11,884円/㎥~
ブロック撤去処分 3,543円/㎡~
物置撤去処分 20,372円/棟~
庭石撤去 12,959円/㎥~
太陽光パネル撤去 110,520円/式~
フェンス撤去 1,008円/m~
門扉・門柱撤去 30,090円/式~
アスベスト撤去 9,188円/㎥~
浄化槽撤去 36,875円/基~
室内残置物撤去 12,634円/㎥~

また、解体工事では「追加料金」が発生するケースもあります。例えば、工事の途中で「地中障害物」が発見された場合は、撤去費用が追加されます。

地中障害物とは、建物の土台となる土地から出てくる埋設物のことです。「コンクリートガラ」「浄化槽」「岩」「ゴミ(古タイヤ、衣服、医療廃棄物)」などが掘り起こされることがあります。
追加で発生し得る費用も事前に確認しておきましょう。

コンクリートガラ 4tダンプ1台で60,000~80,000円
浄化槽(FRP(強化プラスチック)製) 30,000~70,000円
浄化槽(RC(コンクリート)製) 50,000~250,000円
岩、ゴミ、その他 大きさ、品目による

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。そのため、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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兵庫県神戸市灘区の木造解体工事の見積り例

木造住宅21坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 21坪
建物解体費用 55万6,154円
総額 140万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅21坪2階建て 21 26,484 556,154円
養生費 180 600 108,000円
室内残置物撤去 35 12,000 420,000円
諸経費 305,000円
値引き -100,286円
小計 1,288,868円
消費税 111,132円
合計金額 1,400,000円

木造住宅17坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 17坪
建物解体費用 71万4,000円
総額 99万3,600円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅17坪2階建て 17 42,000 714,000円
養生費 147 800 117,600円
室内残置物撤去 1 100,000円
諸経費 40,000円
値引き -51,600円
小計 920,000円
消費税 73,600円
合計金額 993,600円

木造住宅27坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 27坪
建物解体費用 162万円
総額 210万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅27坪2階建て 27 60,000 1,620,000円
養生費 1 80,000円
駐車場撤去 1 170,000円
諸経費 74,800円
値引き -355円
小計 1,944,445円
消費税 155,555円
合計金額 2,100,000円

木造住宅24坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 24坪
建物解体費用 99万1,250円
総額 159万8,400円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅24坪2階建て 24 41,302 991,250円
養生費 201 730 146,730円
門扉・門柱撤去 1 32,000円
諸経費 316,000円
値引き -5,980円
小計 1,480,000円
消費税 118,400円
合計金額 1,598,400円

木造住宅24坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 24坪
建物解体費用 75万500円
総額 140万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅24坪2階建て 24 31,271 750,500円
養生費 188 900 169,200円
駐車場撤去 1 250,000円
ブロック塀撤去 1 30,000円
諸経費 145,000円
値引き -52,276円
小計 1,292,424円
消費税 107,576円
合計金額 1,400,000円

木造住宅37坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 37坪
建物解体費用 127万9,636円
総額 198万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅37坪2階建て 37 34,585 1,279,636円
養生費 240 800 192,000円
手壊し 15 1,633 24,500円
物置撤去 7 7,663 53,640円
植木・植栽撤去 4 12,000 48,000円
庭石撤去 1 14,000 14,000円
ブロック塀撤去 1 15,000円
土間コンクリート撤去 1 25,000円
浄化槽撤去 1 50,000円
諸経費 135,000円
値引き -40,454円
小計 1,796,322円
消費税 183,678円
合計金額 1,980,000円

木造住宅40坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 40坪
建物解体費用 145万8,600円
総額 197万7,800円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅40坪2階建て 40 36,465 1,458,600円
養生費 208 810 168,480円
ブロック塀撤去 6 3,547 21,280円
植木・植栽撤去 5 5,000 25,000円
植木・植栽撤去 3 3,500 10,500円
物置撤去 7 5,657 39,600円
諸経費 75,000円
値引き -460円
小計 1,798,000円
消費税 179,800円
合計金額 1,977,800円

木造住宅40坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 40坪
建物解体費用 150万円
総額 236万5,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅40坪2階建て 40 37,500 1,500,000円
養生費 1 150,000円
外構撤去 1 200,000円
室内残置物撤去 1 200,000円
諸経費 100,000円
値引き 0円
小計 2,150,000円
消費税 215,000円
合計金額 2,365,000円

兵庫県神戸市灘区のRC造解体工事の見積り例

RC住宅33坪2階建て

建物の種類/構造 RC住宅2階建て
坪数 33坪
建物解体費用 254万9,300円
総額 440万円
品名 数量 単位 単価 金額
RC住宅33坪2階建て 33 77,252 2,549,300円
養生費 223 1,550 345,650円
手壊し 177 4,139 732,650円
ブロック塀撤去 37 3,800 140,600円
門扉・門柱撤去 1 35,000円
フェンス撤去 1 28,000円
植木・植栽撤去 2 8,000 16,000円
諸経費 165,000円
値引き -12,200円
小計 4,000,000円
消費税 400,000円
合計金額 4,400,000円

RC住宅34坪1階建て

建物の種類/構造 RC住宅1階建て
坪数 34坪
建物解体費用 185万3,820円
総額 275万円
品名 数量 単位 単価 金額
RC住宅34坪1階建て 34 54,524 1,853,820円
養生費 180 800 144,000円
植木・植栽撤去 3 12,000 36,000円
庭石撤去 2 10,500 21,000円
外構撤去 1 50,000円
カッター工事 2 箇所 40,000 80,000円
土間コンクリート撤去 1 50,000円
ブロック塀撤去 1 30,000円
諸経費 270,000円
値引き -38,302円
小計 2,496,518円
消費税 253,482円
合計金額 2,750,000円

兵庫県神戸市灘区の解体工事に関する補助金制度

灘区を含む神戸市では、解体工事に関する補助金制度が多数あります。
補助金制度を利用することで費用を抑えることができますので、ぜひ制度内容をチェックしてみてください。

老朽化した家屋の解体に関する補助金

神戸市では、昭和56年5月以前に建てられた家屋の解体費用を補助しています。
補助金額は1件あたり解体工事に要した費用の1/3以内かつ60万円以内です。
また、解体する家屋が一部腐朽・破損のある空き家で「道路幅員4m未満の道路または通路のみに面する場合」または「延床面積100平方メートル以上で3戸以上の共同住宅の場合」は上限100万円となります。

申請には条件がありますので詳しくは、下記「神戸市のホームページ」よりご確認ください。

参考 老朽空家等解体補助制度の申請受付神戸市

密集市街地にある老朽化した戸建て、集合住宅の解体に関する補助金

神戸市では、密集市街地(灘北西部、兵庫北部、長田南部、東垂水)にある老朽化した建物の解体費用を補助しています。
補助金額は解体費用の2/3で建物が戸建ての場合は上限128万円、集合住宅の場合は上限256万円です。

申請条件等の詳細は、下記「神戸市のホームページ」よりご確認ください。

参考 密集市街地建物除却事業神戸市

ブロック塀の解体に関する補助金

神戸市では、市のホームページにある「安全性のチェックリスト」に1つ以上不適合があった危険なブロック塀を解体する場合に補助金を支給しています。
支給金額は「長さ1mあたり1万円(上限30万円)」または「撤去にかかる費用×2/3」のいずれか低い額です。

申請には条件がありますので、詳しくは下記「神戸市のホームページ」よりご確認ください。

参考 神戸市危険ブロック塀等撤去助成事業神戸市

土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)内にある住宅の移転または改修に関する補助金

神戸市では、土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)内にあり、かつ区域に指定されている以前からある住宅の移転または改修を行う場合に補助金を支給しています。
なお、住宅が土砂災害特別警戒区域内にあるかは「市役所」や「兵庫県のCGハザードマップ」で確認できます。

補助金額は住宅の移転の場合で除却等費が最大133万円、建物助成費が最大731万8,000円、建設購入等費が最大30万円です。
対して、住宅の改修を行う場合は最大150万円です。

詳しい内容は、下記「神戸市のホームページ」をご覧ください。

参考 移転・改修支援神戸市

戸建て住宅等の耐震化に関する補助金

神戸市では、昭和56年5月31日以前に建設された戸建て住宅等の耐震化にかかる費用を支給しています。耐震化にかかる費用とは「耐震診断、耐震改修計画の策定、耐震改修工事にかかる費用の合計額」のことです。
耐震診断、耐震改修計画の策定の補助金額は最大27万円、耐震改修工事にかかる費用は最大100万円です。

費用内訳等の詳細は、下記「神戸市のホームページ」よりご確認ください。

参考 戸建て住宅等の耐震改修計画策定・工事の補助神戸市

まとめ

本記事では、兵庫県神戸市灘区の解体費用相場実際の見積り例補助金制度について解説しました。
解体工事の情報を集めた結果、工事を行う決心がついた方は当協会が運営する「解体無料見積ガイド」へご相談ください。
ご相談いただいた方には立地条件等をヒアリングしたうえで、兵庫県神戸市灘区の優良な解体業者を2社~6社「完全無料」でご紹介します。

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