川崎市麻生区は、多摩区から区分して誕生した区で、住宅土地利用の割合が高い地域です。新築、建て替え、その他土地利用をする際は、解体工事も合わせて計画する必要がありますね。解体工事計画を進める上で、一番気になるのはやはり解体費用についてではないでしょうか本記事では解体費用について、坪単価と坪単価以外の費用についてご紹介します。
川崎市麻生区の解体費用相場
解体費用は、建物自体の解体費用と建物以外の解体費用から成ります。建物自体の解体費用を本体工事費といい、建物以外の解体費用を付帯工事費といいます。
本体工事費(目安)の算出方法
計算式:坪単価×坪数=本体工事費
本体工事費は解体する地域の坪単価から計算することができます。付帯工事費は建物の立地条件によって必要な工事が異なるため実際に測量しないと正確な金額はわかりません。つまり解体費用の総額は付帯工事費用によって決まります。しかし、解体する地域の坪単価と過去の解体工事の見積り表の付帯工事の項目を把握すれば予算の目処をたてる事ができます。
坪単価と本体工事費
解体における坪単価は、解体する建物の1坪あたりに必要な人件費と廃材の処理費です。川崎市麻生区で実際に行われた解体工事のデータから算出した坪単価が以下の通りです。
構造 |
坪単価(実勢価格) |
費用幅 |
木造 |
37,616円 |
25,859円~57,396円 |
鉄骨造 |
30,406円 |
24,617円~36,667円 |
では坪単価を使って本体工事費を計算してみましょう。本体工事費は坪単価に坪数をかけることで計算できます。
本体工事費の計算例
坪単価×坪数=本体工事費
例:川崎市麻生区で43坪の木造住宅を解体する場合
37,616円(坪単価)×43坪(坪数)=1,617,488円(本体工事費)
必ずかかる付帯工事費用
建物の立地条件や構造によって値段は異なりますが、必ずかかる付帯工事費があります。
- 養生費(振動や騒音、粉じんの飛散を抑え安全な作業に必要な費用)
- 諸経費(項目にするには細かい費用)
諸経費の主な項目は以下の通りです。
- 近隣挨拶費用
- ガードマン設置費用
- 重機使用費用
- 書類作成・申請費用
諸経費の内訳は業者さんによって様々ですので、見積りの際は必ず内訳を確認しましょう。
解体費用の総額を確認するなら
解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。
しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。
例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。
ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。
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川崎市麻生区 木造解体工事見積り例
まず木造解体工事の見積り表をご紹介します。付帯工事費の項目に注目しましょう。
木造住宅37坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
37坪 |
建物解体費用 |
118万4,000円 |
総額 |
165万3,026円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
37 |
坪 |
32,000 |
1,184,000 |
養生費 |
239 |
㎡ |
701 |
167,580 |
ブロック塀撤去 |
4 |
? |
14,000 |
56,000 |
土間コンクリート撤去 |
4 |
? |
15,000 |
60,000 |
植木・植栽撤去 |
9 |
? |
7,000 |
63,000 |
諸経費 |
0円 |
値引き |
0円 |
小計 |
1,530,580円 |
消費税 |
122,446円 |
合計金額 |
1,653,026円 |
木造住宅37坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
37坪 |
建物解体費用 |
95万6,800円 |
総額 |
175万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
37 |
坪 |
25,859 |
956,800 |
養生費 |
252 |
㎡ |
800 |
201,600 |
土間コンクリート撤去 |
24 |
? |
2,453 |
58,875 |
ブロック塀撤去 |
1 |
式 |
|
47,700 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
100,000 |
駐車場撤去 |
13 |
? |
2,492 |
32,400 |
庭石撤去 |
1 |
式 |
|
40,000 |
門扉撤去 |
1 |
式 |
|
15,000 |
アスベスト撤去 |
1 |
式 |
|
100,000 |
諸経費 |
80,000円 |
値引き |
-12,005円 |
小計 |
1,620,370円 |
消費税 |
129,630円 |
合計金額 |
1,750,000円 |
追加費用のかかるアスベスト除去
アスベストは、耐久性や防音性の高い物質で、以前は多くの建設現場で使用されてきた資材です。
しかし、健康への悪影響から、平成18年に使用が全面的に禁止されました。
そのため、使用されている物件を解体する場合には、撤去が必要になり、撤去には追加費用がかかります。
アスベストの撤去は、特殊な方法で行うため、費用が高額です。見積りを出した際に驚くことが無いよう、予め知っておきましょう。
木造住宅38坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
38坪 |
建物解体費用 |
131万2,500円 |
総額 |
194万4,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
38 |
坪 |
34,539 |
1,312,500 |
養生費 |
270 |
㎡ |
800 |
216,000 |
植木・植栽撤去 |
3 |
? |
12,000 |
36,000 |
土間コンクリート撤去 |
1 |
式 |
|
30,000 |
ブロック塀撤去 |
1 |
式 |
|
70,000 |
その他 |
1 |
式 |
|
30,000 |
諸経費 |
120,000円 |
値引き |
-14,500円 |
小計 |
1,800,000円 |
消費税 |
144,000円 |
合計金額 |
1,944,000円 |
木造住宅43坪 1階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅1階建て |
坪数 |
43坪 |
建物解体費用 |
124万8,720円 |
総額 |
282万9,600円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅1階建て |
43 |
坪 |
29,040 |
1,248,720 |
養生費 |
157 |
㎡ |
701 |
110,131 |
室外設備機器撤去 |
1 |
式 |
|
35,000 |
物置撤去 |
1 |
式 |
|
150,000 |
庭石撤去 |
1 |
式 |
|
220,000 |
門扉撤去 |
1 |
式 |
|
25,000 |
ブロック塀撤去 |
1 |
式 |
|
172,000 |
植木・植栽撤去 |
34 |
? |
8,000 |
272,000 |
犬走り撤去 |
1 |
式 |
|
73,000 |
土間コンクリート撤去 |
1 |
式 |
|
60,000 |
諸経費 |
260,000円 |
値引き |
-5,851円 |
小計 |
2,620,000円 |
消費税 |
209,600円 |
合計金額 |
2,829,600円 |
木造住宅41坪 1階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅1階建て |
坪数 |
41坪 |
建物解体費用 |
123万0,000円 |
総額 |
323万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅1階建て |
41 |
坪 |
30,000 |
1,230,000 |
養生費 |
145 |
㎡ |
850 |
123,250 |
物置撤去 |
1 |
式 |
|
180,000 |
土間コンクリート撤去 |
10 |
㎡ |
2,550 |
25,500 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
750,000 |
ブロック塀撤去 |
1 |
式 |
|
341,130 |
庭石撤去 |
1 |
式 |
|
264,740 |
門扉撤去 |
1 |
式 |
|
6,500 |
諸経費 |
100,000円 |
値引き |
-30,379円 |
小計 |
2,990,741円 |
消費税 |
239,259円 |
合計金額 |
3,230,000円 |
木造住宅42坪 1階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅1階建て |
坪数 |
42坪 |
建物解体費用 |
145万6,000円 |
総額 |
250万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅1階建て |
42 |
坪 |
34,667 |
1,456,000 |
養生費 |
137 |
㎡ |
549 |
75,240 |
物置撤去 |
6 |
坪 |
31,333 |
188,000 |
庭石撤去 |
1 |
式 |
|
58,100 |
植木・植栽撤去 |
29 |
? |
9,338 |
270,800 |
ブロック塀撤去 |
78 |
㎡ |
2,062 |
160,850 |
諸経費 |
110,000円 |
値引き |
-4,175円 |
小計 |
2,314,815円 |
消費税 |
185,185円 |
合計金額 |
2,500,000円 |
室内残置物
解体工事で不要になった家具や家電などをお家に残したままにすると割高になってしまいます。業者さんに処理を任せる事もできますが、ゴミの出し方が一般とは異なるため割高になってしまいます。
木造店舗10坪 1階建て
建物の種類/構造 |
木造店舗(スケルトン)1階建て |
坪数 |
10坪 |
建物解体費用 |
43万0,000円 |
総額 |
66万4,200円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造店舗(スケルトン)1階建て |
10 |
坪 |
43,000 |
430,000 |
養生費 |
0 |
㎡ |
|
0 |
室外設備機器撤去 |
1 |
式 |
|
45,000 |
諸経費 |
140,000円 |
値引き |
0円 |
小計 |
615,000円 |
消費税 |
49,200円 |
合計金額 |
664,200円 |
木造店舗10坪 1階建て
建物の種類/構造 |
木造店舗(スケルトン)1階建て |
坪数 |
10坪 |
建物解体費用 |
57万3,960円 |
総額 |
64万8,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造店舗(スケルトン)1階建て |
10 |
坪 |
57,396 |
573,960 |
養生費 |
0 |
㎡ |
|
0 |
諸経費 |
56,248円 |
値引き |
-30,208円 |
小計 |
600,000円 |
消費税 |
48,000円 |
合計金額 |
648,000円 |
木造住宅27坪 3階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅3階建て |
坪数 |
27坪 |
建物解体費用 |
145万4,750円 |
総額 |
216万5,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅3階建て |
27 |
坪 |
53,880 |
1,454,750 |
養生費 |
270 |
㎡ |
800 |
216,000 |
ブロック塀撤去 |
1 |
式 |
|
26,400 |
土間コンクリート撤去 |
8 |
㎡ |
3,594 |
28,750 |
植木・植栽撤去 |
2 |
? |
6,000 |
12,000 |
諸経費 |
270,000円 |
値引き |
-3,270円 |
小計 |
2,004,630円 |
消費税 |
160,370円 |
合計金額 |
2,165,000円 |
木造住宅10坪 1階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅1階建て |
坪数 |
10坪 |
建物解体費用 |
49万0,000円 |
総額 |
55万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅1階建て |
10 |
坪 |
49,000 |
490,000 |
養生費 |
30 |
㎡ |
800 |
24,000 |
諸経費 |
0円 |
値引き |
-4,740円 |
小計 |
509,260円 |
消費税 |
40,740円 |
合計金額 |
550,000円 |
木造住宅42坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
42坪 |
建物解体費用 |
126万0,000円 |
総額 |
174万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
42 |
坪 |
30,000 |
1,260,000 |
養生費 |
250 |
㎡ |
700 |
175,000 |
土間コンクリート撤去 |
1 |
式 |
|
100,000 |
浄化槽撤去 |
1 |
式 |
|
80,000 |
諸経費 |
0円 |
値引き |
-4,200円 |
小計 |
1,610,800円 |
消費税 |
129,200円 |
合計金額 |
1,740,000円 |
木造住宅43坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
43坪 |
建物解体費用 |
161万8,500円 |
総額 |
225万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
43 |
坪 |
37,640 |
1,618,500 |
養生費 |
252 |
㎡ |
500 |
126,000 |
室外設備機器撤去 |
1 |
式 |
|
10,000 |
植木・植栽撤去 |
4 |
? |
10,000 |
40,000 |
土間コンクリート撤去 |
45 |
㎡ |
2,000 |
90,000 |
駐車場撤去 |
1 |
式 |
|
20,000 |
浄化槽撤去 |
1 |
式 |
|
40,000 |
室内残置物撤去 |
4 |
? |
15,000 |
60,000 |
諸経費 |
80,000円 |
値引き |
-1,260円 |
小計 |
2,083,240円 |
消費税 |
166,760円 |
合計金額 |
2,250,000円 |
木造住宅43坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
43坪 |
建物解体費用 |
137万5,680円 |
総額 |
210万6,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
43 |
坪 |
31,993 |
1,375,680 |
養生費 |
320 |
㎡ |
900 |
288,000 |
室内残置物撤去 |
4 |
? |
15,000 |
60,000 |
その他 |
1 |
式 |
|
120,000 |
諸経費 |
135,000円 |
値引き |
-28,680円 |
小計 |
1,950,000円 |
消費税 |
156,000円 |
合計金額 |
2,106,000円 |
川崎市麻生区 鉄骨解体工事見積り例
次に鉄骨造の解体工事の見積り表です。
鉄骨店舗30坪 2階建て
建物の種類/構造 |
鉄骨店舗(内装)2階建て |
坪数 |
30坪 |
建物解体費用 |
89万8,000円 |
総額 |
100万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
鉄骨店舗(内装)2階建て |
30 |
坪 |
29,933 |
898,000 |
養生費 |
0 |
㎡ |
|
0 |
室内残置物撤去 |
1 |
台 |
|
70,000 |
諸経費 |
0円 |
値引き |
-45,440円 |
小計 |
922,560円 |
消費税 |
77,440円 |
合計金額 |
1,000,000円 |
鉄骨店舗26坪 2階建て
建物の種類/構造 |
鉄骨店舗(内装)2階建て |
坪数 |
26坪 |
建物解体費用 |
64万0,050円 |
総額 |
69万1,200円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
鉄骨店舗(内装)2階建て |
26 |
坪 |
24,617 |
640,050 |
養生費 |
0 |
㎡ |
|
0 |
諸経費 |
0円 |
値引き |
-50円 |
小計 |
640,000円 |
消費税 |
51,200円 |
合計金額 |
691,200円 |
鉄骨店舗30坪 2階建て
建物の種類/構造 |
鉄骨店舗(内装)2階建て |
坪数 |
30坪 |
建物解体費用 |
110万0,000円 |
総額 |
142万5,600円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
鉄骨店舗(内装)2階建て |
30 |
坪 |
36,667 |
1,100,000 |
養生費 |
0 |
㎡ |
|
0 |
室内残置物撤去 |
4 |
? |
25,000 |
100,000 |
諸経費 |
120,000円 |
値引き |
0円 |
小計 |
1,320,000円 |
消費税 |
105,600円 |
合計金額 |
1,425,600円 |
川崎市の補助金制度
自治体によっては解体費用を補助する制度があります。川崎市では老朽建築物の解体工事、建築物の耐火性能強化工事に対する費用の一部を補助する制度があります。他にも条件があるので確認してみましょう。
参考
川崎市住宅等不燃化推進事業(老朽建築物除却工事 又は 耐火性能強化工事)
まとめ
大体の解体費用をご自身で把握しておくことで、解体業者に見積もりをとってもらった際の比較材料になります。見積り依頼の際は必ず相見積りを依頼してしっかり見比べてから決定しましょう。