神奈川県川崎市麻生区の解体費用相場



川崎市麻生区は、多摩区から区分して誕生した区で、住宅土地利用の割合が高い地域です。新築、建て替え、その他土地利用をする際は、解体工事も合わせて計画する必要がありますね。解体工事計画を進める上で、一番気になるのはやはり解体費用についてではないでしょうか本記事では解体費用について、坪単価と坪単価以外の費用についてご紹介します。

川崎市麻生区の解体費用相場

解体費用は、建物自体の解体費用と建物以外の解体費用から成ります。建物自体の解体費用を本体工事費といい、建物以外の解体費用を付帯工事費といいます。

本体工事費は解体する地域の坪単価から計算することができます。付帯工事費は建物の立地条件によって必要な工事が異なるため実際に測量しないと正確な金額はわかりません。つまり解体費用の総額は付帯工事費用によって決まります。しかし、解体する地域の坪単価と過去の解体工事の見積り表の付帯工事の項目を把握すれば予算の目処をたてる事ができます。

坪単価と本体工事費

解体における坪単価は、解体する建物の1坪あたりに必要な人件費と廃材の処理費です。川崎市麻生区で実際に行われた解体工事のデータから算出した坪単価が以下の通りです。

構造	坪単価（実勢価格）	費用幅
木造	37,616円	25,859円～57,396円
鉄骨造	30,406円	24,617円～36,667円

では坪単価を使って本体工事費を計算してみましょう。本体工事費は坪単価に坪数をかけることで計算できます。

必ずかかる付帯工事費用

建物の立地条件や構造によって値段は異なりますが、必ずかかる付帯工事費があります。

諸経費の主な項目は以下の通りです。

諸経費の内訳は業者さんによって様々ですので、見積りの際は必ず内訳を確認しましょう。

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

私たち一般社団法人あんしん解体業者認定協会が運営する「解体無料見積ガイド」では、お施主様が最適な解体業者を選べるよう、7万5千件以上の解体実績データを元に現場所在地・立地条件・解体時期から厳選した6社を完全無料でご紹介しております。 解体業界の透明化を目指し、お施主様と優良な解体業者様が適切に出会えるよう、生まれたサービスです。 補助金申請等のご相談も歓迎しておりますので、どうぞお気軽にご連絡ください。

川崎市麻生区　木造解体工事見積り例

まず木造解体工事の見積り表をご紹介します。付帯工事費の項目に注目しましょう。

木造住宅37坪　2階建て

建物の種類/構造	木造住宅2階建て
坪数	37坪
建物解体費用	118万4,000円
総額	165万3,026円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅2階建て	37	坪	32,000	1,184,000
養生費	239	㎡	701	167,580
ブロック塀撤去	4	?	14,000	56,000
土間コンクリート撤去	4	?	15,000	60,000
植木・植栽撤去	9	?	7,000	63,000
諸経費				0円
値引き				0円
小計				1,530,580円
消費税				122,446円
合計金額				1,653,026円

木造住宅37坪　2階建て

建物の種類/構造	木造住宅2階建て
坪数	37坪
建物解体費用	95万6,800円
総額	175万0,000円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅2階建て	37	坪	25,859	956,800
養生費	252	㎡	800	201,600
土間コンクリート撤去	24	?	2,453	58,875
ブロック塀撤去	1	式		47,700
植木・植栽撤去	1	式		100,000
駐車場撤去	13	?	2,492	32,400
庭石撤去	1	式		40,000
門扉撤去	1	式		15,000
アスベスト撤去	1	式		100,000
諸経費				80,000円
値引き				-12,005円
小計				1,620,370円
消費税				129,630円
合計金額				1,750,000円

追加費用のかかるアスベスト除去

アスベストは、耐久性や防音性の高い物質で、以前は多くの建設現場で使用されてきた資材です。 しかし、健康への悪影響から、平成18年に使用が全面的に禁止されました。

そのため、使用されている物件を解体する場合には、撤去が必要になり、撤去には追加費用がかかります。

アスベストの撤去は、特殊な方法で行うため、費用が高額です。見積りを出した際に驚くことが無いよう、予め知っておきましょう。

川崎市麻生区　鉄骨解体工事見積り例

次に鉄骨造の解体工事の見積り表です。

鉄骨店舗30坪　2階建て

建物の種類/構造	鉄骨店舗(内装)2階建て
坪数	30坪
建物解体費用	89万8,000円
総額	100万0,000円

品名	数量	単位	単価	金額
鉄骨店舗(内装)2階建て	30	坪	29,933	898,000
養生費	0	㎡		0
室内残置物撤去	1	台		70,000
諸経費				0円
値引き				-45,440円
小計				922,560円
消費税				77,440円
合計金額				1,000,000円

川崎市の補助金制度

自治体によっては解体費用を補助する制度があります。川崎市では老朽建築物の解体工事、建築物の耐火性能強化工事に対する費用の一部を補助する制度があります。他にも条件があるので確認してみましょう。

参考 川崎市住宅等不燃化推進事業（老朽建築物除却工事 又は 耐火性能強化工事）

まとめ

大体の解体費用をご自身で把握しておくことで、解体業者に見積もりをとってもらった際の比較材料になります。見積り依頼の際は必ず相見積りを依頼してしっかり見比べてから決定しましょう。