神奈川県横浜市緑区の解体費用相場



解体工事費用と聞くと、難しそうと思う方がいらっしゃると思います。実際に解体工事を考えたときに何もわからないままだと業者さんに見積りを依頼しても不安があると思います。 本記事では、解体費用について坪単価と坪単価以外の費用についてできるだけ詳しくご説明します。

横浜市緑区の解体費用相場

解体費用は、建物本体の解体費用と建物以外の解体費用によって成ります。建物の解体費用を本体工事費といい、建物以外の解体費用を付帯工事費用といいます。

本体工事費は、坪単価に坪数をかけることで算出できますが、付帯工事費用は建物の立地条件によって必要な工事が異なるため実際に測量しないとはっきりした金額はわかりません。つまり解体費用の総額は付帯工事費用によって決まります。

しかし、解体する地域の坪単価と見積り表の付帯工事の項目を把握することで解体費用の総額を予想することはできます。

坪単価と本体工事費

過去の解体工事のデータから算出した横浜市緑区の坪単価が以下の通りです。

構造	坪単価（実勢価格）	費用幅
木造	35,448円	26,179円～45,803円

では坪単価を使って本体工事費を算出してみましょう。本体工事費は坪単価に坪数をかけることで算出できます。

坪単価の費用幅

解体における坪単価は、解体する建物1坪あたりに必要な人件費と廃材の処理費です。 木造は解体しやすく短い期間で終わり廃材の処理も簡単なので、坪単価が安くなる傾向にあります。 また、RC造は壊しにくく作業に専用の機械を使用したり、廃材の処理も大変なため坪単価が高くなる傾向にあります。

同じ構造でも建物によって必要な人件費と廃材の処理費が異なるため、費用の差が生じます。

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

私たち一般社団法人あんしん解体業者認定協会が運営する「解体無料見積ガイド」では、お施主様が最適な解体業者を選べるよう、7万5千件以上の解体実績データを元に現場所在地・立地条件・解体時期から厳選した6社を完全無料でご紹介しております。 解体業界の透明化を目指し、お施主様と優良な解体業者様が適切に出会えるよう、生まれたサービスです。 補助金申請等のご相談も歓迎しておりますので、どうぞお気軽にご連絡ください。

横浜市緑区　木造解体工事見積り例

では、横浜市緑区で行われた木造解体工事の見積り表をご紹介します付帯工事の項目に注目しましょう。

木造住宅32坪　2階建て

建物の種類/構造	木造住宅2階建て
坪数	32坪
建物解体費用	118万6,000円
総額	198万0,000円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅2階建て	32	坪	37,063	1,186,000
養生費	230	㎡	800	184,000
物置撤去	1	坪		16,800
庭石撤去	1	式		70,000
土間コンクリート撤去	9	㎡	1,889	17,000
ブロック塀撤去	40	㎡	2,600	104,000
植木・植栽撤去	1	式		200,000
諸経費				55,533円
値引き				0円
小計				1,833,333円
消費税				146,667円
合計金額				1,980,000円

木造住宅29坪　2階建て

建物の種類/構造	木造住宅2階建て
坪数	29坪
建物解体費用	93万2,000円
総額	151万2,000円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅2階建て	29	坪	32,138	932,000
養生費	150	㎡	900	135,000
物置撤去	1	式		20,000
土間コンクリート撤去	1	式		30,000
植木・植栽撤去	1	式		120,000
庭石撤去	1	式		25,000
ブロック塀撤去	38	㎡	2,763	105,000
門扉撤去	3	㎡	2,900	8,700
諸経費				54,000円
値引き				-29,700円
小計				1,400,000円
消費税				112,000円
合計金額				1,512,000円

諸経費の項目

諸経費の主な項目は以下の通りです。

諸経費の内訳は業者さんによって様々ですので、見積りの際は必ず内訳を確認しましょう。

横浜市の補助金制度

自治体によっては、解体費用を補助する制度を設けています。横浜市では耐震性が不足する木造住宅等の除却工事費用を補助する制度があります。木造住宅の解体をお考えの方は該当するかどうか確認してみましょう。

参考 横浜市住宅除却補助制度

まとめ

解体工事には意外にもまとまった費用がかかります。決して安いものではないので安心して解体工事に進みたいですね。 業者さんでも金額全く異なることがあるので、見積り依頼の際は必ず複数の業者さんに依頼してしっかり確認してから決定しましょう。