解体工事費用と聞くと、難しそうと思う方がいらっしゃると思います。実際に解体工事を考えたときに何もわからないままだと業者さんに見積りを依頼しても不安があると思います。
本記事では、解体費用について坪単価と坪単価以外の費用についてできるだけ詳しくご説明します。
横浜市緑区の解体費用相場
解体費用は、建物本体の解体費用と建物以外の解体費用によって成ります。建物の解体費用を本体工事費といい、建物以外の解体費用を付帯工事費用といいます。
本体工事費は、坪単価に坪数をかけることで算出できますが、付帯工事費用は建物の立地条件によって必要な工事が異なるため実際に測量しないとはっきりした金額はわかりません。つまり解体費用の総額は付帯工事費用によって決まります。
本体工事費(目安)の算出方法
計算式:坪単価×坪数=本体工事費
しかし、解体する地域の坪単価と見積り表の付帯工事の項目を把握することで解体費用の総額を予想することはできます。
坪単価と本体工事費
過去の解体工事のデータから算出した横浜市緑区の坪単価が以下の通りです。
構造 |
坪単価(実勢価格) |
費用幅 |
木造 |
35,448円 |
26,179円~45,803円 |
では坪単価を使って本体工事費を算出してみましょう。本体工事費は坪単価に坪数をかけることで算出できます。
本体工事費の計算例
坪単価×坪数=本体工事費
例:横浜市緑区で32坪の木造住宅を解体する場合
35,448円(坪単価)×32坪(坪数)=1,134,336円(本体工事費)
坪単価の費用幅
解体における坪単価は、解体する建物1坪あたりに必要な人件費と廃材の処理費です。
木造は解体しやすく短い期間で終わり廃材の処理も簡単なので、坪単価が安くなる傾向にあります。
また、RC造は壊しにくく作業に専用の機械を使用したり、廃材の処理も大変なため坪単価が高くなる傾向にあります。
構造別の坪単価
(壊しやすい) (壊しにくい)
木造<鉄骨造<RC造
(値段安い) (値段高い)
同じ構造でも建物によって必要な人件費と廃材の処理費が異なるため、費用の差が生じます。
解体費用の総額を確認するなら
解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。
しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。
例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。
ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。
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横浜市緑区 木造解体工事見積り例
では、横浜市緑区で行われた木造解体工事の見積り表をご紹介します付帯工事の項目に注目しましょう。
木造住宅32坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
32坪 |
建物解体費用 |
118万6,000円 |
総額 |
198万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
32 |
坪 |
37,063 |
1,186,000 |
養生費 |
230 |
㎡ |
800 |
184,000 |
物置撤去 |
1 |
坪 |
|
16,800 |
庭石撤去 |
1 |
式 |
|
70,000 |
土間コンクリート撤去 |
9 |
㎡ |
1,889 |
17,000 |
ブロック塀撤去 |
40 |
㎡ |
2,600 |
104,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
200,000 |
諸経費 |
55,533円 |
値引き |
0円 |
小計 |
1,833,333円 |
消費税 |
146,667円 |
合計金額 |
1,980,000円 |
木造住宅29坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
29坪 |
建物解体費用 |
93万2,000円 |
総額 |
151万2,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
29 |
坪 |
32,138 |
932,000 |
養生費 |
150 |
㎡ |
900 |
135,000 |
物置撤去 |
1 |
式 |
|
20,000 |
土間コンクリート撤去 |
1 |
式 |
|
30,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
120,000 |
庭石撤去 |
1 |
式 |
|
25,000 |
ブロック塀撤去 |
38 |
㎡ |
2,763 |
105,000 |
門扉撤去 |
3 |
㎡ |
2,900 |
8,700 |
諸経費 |
54,000円 |
値引き |
-29,700円 |
小計 |
1,400,000円 |
消費税 |
112,000円 |
合計金額 |
1,512,000円 |
木造住宅36坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
36坪 |
建物解体費用 |
130万7,544円 |
総額 |
235万4,400円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
36 |
坪 |
36,321 |
1,307,544 |
養生費 |
210 |
㎡ |
800 |
168,312 |
土間コンクリート撤去 |
109 |
㎡ |
2,625 |
287,175 |
門扉撤去 |
1 |
式 |
|
21,000 |
ブロック塀撤去 |
10 |
㎡ |
3,675 |
38,220 |
物置撤去 |
1 |
台 |
|
21,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
21,000 |
諸経費 |
320,000円 |
値引き |
-4,251円 |
小計 |
2,180,000円 |
消費税 |
174,400円 |
合計金額 |
2,354,400円 |
木造住宅35坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
35坪 |
建物解体費用 |
160万3,100円 |
総額 |
259万2,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
35 |
坪 |
45,803 |
1,603,100 |
養生費 |
193 |
㎡ |
1,000 |
193,000 |
物置撤去 |
1 |
ヶ所 |
|
5,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
100,000 |
土間コンクリート撤去 |
73 |
㎡ |
3,000 |
219,000 |
ブロック塀撤去 |
14 |
㎡ |
3,857 |
54,000 |
門扉撤去 |
2 |
ヶ所 |
8,000 |
16,000 |
諸経費 |
220,000円 |
値引き |
-10,100円 |
小計 |
2,400,000円 |
消費税 |
192,000円 |
合計金額 |
2,592,000円 |
木造住宅45坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
45坪 |
建物解体費用 |
186万4,000円 |
総額 |
238万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
45 |
坪 |
41,422 |
1,864,000 |
養生費 |
224 |
㎡ |
400 |
89,600 |
盛土費用 |
90 |
㎡ |
400 |
36,000 |
土間コンクリート撤去 |
40 |
㎡ |
1,200 |
48,000 |
植木・植栽撤去 |
2 |
? |
10,000 |
20,000 |
物置撤去 |
1 |
式 |
|
50,000 |
諸経費 |
100,000円 |
値引き |
-4,208円 |
小計 |
2,203,392円 |
消費税 |
176,608円 |
合計金額 |
2,380,000円 |
木造住宅43坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
43坪 |
建物解体費用 |
136万8,000円 |
総額 |
195万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
43 |
坪 |
31,814 |
1,368,000 |
養生費 |
240 |
㎡ |
800 |
192,000 |
物置撤去 |
1 |
個 |
|
10,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
30,000 |
土間コンクリート撤去 |
70 |
㎡ |
2,500 |
175,000 |
諸経費 |
50,000円 |
値引き |
-19,444円 |
小計 |
1,805,556円 |
消費税 |
144,444円 |
合計金額 |
1,950,000円 |
木造小屋10坪 1階建て
建物の種類/構造 |
木造小屋1階建て |
坪数 |
10坪 |
建物解体費用 |
35万0,000円 |
総額 |
73万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造小屋1階建て |
10 |
坪 |
35,000 |
350,000 |
養生費 |
100 |
㎡ |
800 |
80,000 |
室内残置物撤去 |
1 |
式 |
|
200,000 |
諸経費 |
50,000円 |
値引き |
-4,074円 |
小計 |
675,926円 |
消費税 |
54,074円 |
合計金額 |
730,000円 |
木造住宅18坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
18坪 |
建物解体費用 |
56万0,000円 |
総額 |
80万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
18 |
坪 |
31,111 |
560,000 |
養生費 |
125 |
㎡ |
800 |
100,000 |
土間コンクリート撤去 |
4 |
? |
2,500 |
10,000 |
浄化槽撤去 |
1 |
式 |
|
30,000 |
諸経費 |
50,000円 |
値引き |
-9,259円 |
小計 |
740,741円 |
消費税 |
59,259円 |
合計金額 |
800,000円 |
必ずかかる付帯工事費用
建物の立地条件や構造によって値段は異なりますが、必ずかかる付帯工事費があります。
- 養生費(振動や騒音、粉じんの飛散を抑え安全な作業に必要な費用)
- 諸経費(項目にするには細かい費用)
木造住宅18坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
18坪 |
建物解体費用 |
71万2,300円 |
総額 |
103万0,125円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
18 |
坪 |
39,572 |
712,300 |
養生費 |
107 |
㎡ |
1,201 |
128,520 |
浄化槽撤去 |
1 |
式 |
|
20,000 |
諸経費 |
93,000円 |
値引き |
0円 |
小計 |
953,820円 |
消費税 |
76,305円 |
合計金額 |
1,030,125円 |
木造住宅30坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
30坪 |
建物解体費用 |
104万1,665円 |
総額 |
163万0,843円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
30 |
坪 |
34,722 |
1,041,665 |
養生費 |
199 |
㎡ |
|
159,464 |
植木・植栽撤去 |
10 |
? |
13,500 |
135,000 |
土間コンクリート撤去 |
10 |
㎡ |
2,695 |
26,950 |
ブロック塀撤去 |
19 |
㎡ |
3,911 |
74,305 |
物置撤去 |
1 |
式 |
|
38,500 |
諸経費 |
40,000円 |
値引き |
-5,844円 |
小計 |
1,510,040円 |
消費税 |
120,803円 |
合計金額 |
1,630,843円 |
木造住宅30坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
30坪 |
建物解体費用 |
129万0,000円 |
総額 |
165万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
30 |
坪 |
43,000 |
1,290,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
50,000 |
ブロック塀撤去 |
1 |
式 |
|
60,000 |
駐車場撤去 |
1 |
式 |
|
40,000 |
物置撤去 |
1 |
式 |
|
30,000 |
諸経費 |
180,000円 |
値引き |
0円 |
小計 |
1,650,000円 |
消費税 |
0円 |
合計金額 |
1,650,000円 |
木造住宅31坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
31坪 |
建物解体費用 |
82万6,000円 |
総額 |
172万8,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
31 |
坪 |
26,645 |
826,000 |
養生費 |
230 |
㎡ |
800 |
184,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
50,000 |
土間コンクリート撤去 |
36 |
㎡ |
2,500 |
90,000 |
アスベスト撤去 |
120 |
㎡ |
1,500 |
180,000 |
物置撤去 |
1 |
式 |
|
15,000 |
室外設備機器撤去 |
1 |
式 |
|
10,000 |
室内残置物撤去 |
1 |
式 |
|
15,000 |
ブロック塀撤去 |
1 |
式 |
|
180,000 |
諸経費 |
50,000円 |
値引き |
0円 |
小計 |
1,600,000円 |
消費税 |
128,000円 |
合計金額 |
1,728,000円 |
木造住宅30坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
30坪 |
建物解体費用 |
79万0,000円 |
総額 |
150万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
30 |
坪 |
26,333 |
790,000 |
養生費 |
200 |
㎡ |
800 |
160,000 |
アスベスト撤去 |
100 |
㎡ |
1,500 |
150,000 |
物置撤去 |
1 |
式 |
|
10,000 |
土間コンクリート撤去 |
35 |
㎡ |
2,000 |
70,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
30,000 |
ブロック塀撤去 |
52 |
㎡ |
3,000 |
156,000 |
諸経費 |
40,000円 |
値引き |
-17,111円 |
小計 |
1,388,889円 |
消費税 |
111,111円 |
合計金額 |
1,500,000円 |
木造住宅31坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
31坪 |
建物解体費用 |
135万3,210円 |
総額 |
178万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
31 |
坪 |
43,652 |
1,353,210 |
養生費 |
0 |
㎡ |
|
0 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
100,000 |
ブロック塀撤去 |
1 |
式 |
|
60,000 |
物置撤去 |
1 |
式 |
|
30,000 |
駐車場撤去 |
1 |
式 |
|
30,000 |
諸経費 |
30,000円 |
値引き |
-3,210円 |
小計 |
1,600,000円 |
消費税 |
180,000円 |
合計金額 |
1,780,000円 |
木造住宅39坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
39坪 |
建物解体費用 |
102万1,000円 |
総額 |
180万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
39 |
坪 |
26,179 |
1,021,000 |
養生費 |
220 |
㎡ |
800 |
176,000 |
アスベスト撤去 |
85 |
㎡ |
2,000 |
170,000 |
駐車場撤去 |
1 |
式 |
|
10,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
100,000 |
土間コンクリート撤去 |
8 |
㎡ |
2,500 |
20,000 |
ブロック塀撤去 |
1 |
式 |
|
50,000 |
残土撤去 |
10 |
? |
8,000 |
80,000 |
諸経費 |
50,000円 |
値引き |
-10,333円 |
小計 |
1,666,667円 |
消費税 |
133,333円 |
合計金額 |
1,800,000円 |
木造住宅32坪 2階建て
建物の種類/構造 |
木造住宅2階建て |
坪数 |
32坪 |
建物解体費用 |
116万4,390円 |
総額 |
183万0,000円 |
品名 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額 |
木造住宅2階建て |
32 |
坪 |
36,387 |
1,164,390 |
養生費 |
230 |
㎡ |
600 |
138,000 |
植木・植栽撤去 |
1 |
式 |
|
75,000 |
ブロック塀撤去 |
1 |
式 |
|
50,000 |
駐車場撤去 |
1 |
式 |
|
35,000 |
物置撤去 |
1 |
式 |
|
20,000 |
残土撤去 |
12 |
台 |
12,000 |
144,000 |
諸経費 |
96,000円 |
値引き |
-30,181円 |
小計 |
1,692,209円 |
消費税 |
137,791円 |
合計金額 |
1,830,000円 |
諸経費の項目
諸経費の主な項目は以下の通りです。
- 近隣挨拶費用
- ガードマン設置費用
- 重機使用費用
- 書類作成・申請費用
諸経費の内訳は業者さんによって様々ですので、見積りの際は必ず内訳を確認しましょう。
横浜市の補助金制度
自治体によっては、解体費用を補助する制度を設けています。横浜市では耐震性が不足する木造住宅等の除却工事費用を補助する制度があります。木造住宅の解体をお考えの方は該当するかどうか確認してみましょう。
参考
横浜市住宅除却補助制度
まとめ
解体工事には意外にもまとまった費用がかかります。決して安いものではないので安心して解体工事に進みたいですね。
業者さんでも金額全く異なることがあるので、見積り依頼の際は必ず複数の業者さんに依頼してしっかり確認してから決定しましょう。