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神奈川県横浜市中区の解体費用相場



お家の解体をお考えでしたら、一番に気になるのが解体費用についてではないでしょうか?解体工事は、多くの方にとって馴染みのない分野だと思います。馴染みがないと、どこで費用を確認、比較したら良いのかイメージしにくいですよね。 本記事では、過去の解体工事データをもとに坪単価とそれ以外の費用から解体費用についてご紹介します。

横浜市中区の解体費用相場

解体費用は、坪単価から計算できる建物本体の費用坪単価から計算できない費用から成ります。

  • 坪単価から計算できる費用⇒本体工事費用
  • 坪単価から計算できない費用⇒付帯工事費用

本体工事費は、坪単価に坪数をかける事よって算出できます。 付帯工事費は、解体する建物の構造や立地状況によって値段が異なりますので、業者さんに測量してもらわないと具体的な金額はわからないのです。つまり解体費用の総額は、付帯費用によって変動します。

しかし、坪単価から本体工事費を計算し、過去の解体工事の見積り表の付帯費用の項目を把握することで、大体の予算をたてることが出来ます。

解体工事と坪単価

解体における坪単価は、解体する建物1坪あたりに必要な人件費と廃材の処理費です。 横浜市中区で実際に行われた解体工事のデータから算出した坪単価が以下の通りです。

構造 実勢価格 費用幅
木造 57,425円 19,865円~232,870円
鉄骨 18,982円 37,964円~37,964円

では実際に本体工事費を計算してみましょう。

本体工事費の計算例
坪単価×坪数=本体工事費 例:横浜市中区で30坪の木造住宅を解体する場合 57,425円(坪単価)×30坪(坪数)=1,722,750円(本体工事費)

付帯工事費用

建物の立地条件によって費用は異なりますが、必ずかかる付帯工事費用が以下の通りです。

  • 養生費(騒音や振動、粉じんの飛散をふせぎ安全に工事を進めるための費用)
  • 諸経費(項目にできない細かな費用)
諸経費の内訳は業者さんによって異なりますが、大まかな諸経費の項目は以下の通りです。
  • 近隣への挨拶まわり費用
  • ガードマンの設置費用
  • 重機使用費用
  • 書類申請・作成費用

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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横浜市中区 木造解体費用見積り例

実際に横浜市中区で行われた解体工事の見積り表です。付帯工事費用の項目に注目してみましょう。

木造店舗143坪 2階建て

建物の種類/構造 木造店舗2階建て
坪数 143坪
建物解体費用 459万2,000円
総額 714万9,600円
品名 数量 単位 単価 金額
木造店舗2階建て 143 32,112 4,592,000
養生費 240 700 168,000
手壊し 1 35,000
手運び 1 480,000
室内残置物撤去 1 490,000
土間コンクリート撤去 1 650,000
その他 1 20,000
アスベスト撤去 1 85,000
諸経費 100,000円
値引き 0円
小計 6,620,000円
消費税 529,600円
合計金額 7,149,600円

木造店舗51坪 2階建て

建物の種類/構造 木造店舗2階建て
坪数 51坪
建物解体費用 221万7,577円
総額 650万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造店舗2階建て 51 43,482 2,217,577
木造店舗2階建て 40 36,173 1,446,931
木造店舗1階建て 5 30,673 153,366
養生費 435 1,200 522,000
土間コンクリート撤去 193 3,001 579,150
室内残置物撤去 14 68,000 952,000
諸経費 390,000円
値引き -261,906円
小計 5,999,118円
消費税 500,882円
合計金額 6,500,000円

木造店舗40坪 2階建て

建物の種類/構造 木造店舗2階建て
坪数 40坪
建物解体費用 2,69万3,350円
総額 1,130万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造店舗2階建て 40 67,334 2,693,350
鉄骨店舗2階建て 93 37,964 3,530,678
養生費 524 799 418,867
先行手壊し 22 13,524 297,521
物置撤去 20 8,500 170,000
土間コンクリート撤去 114 4,167 475,000
室内残置物撤去 60 16,800 1,008,000
室外残置物撤去 50 16,800 840,000
諸経費 1,110,000円
値引き -80,453円
小計 10,462,963円
消費税 837,037円
合計金額 11,300,000円

木造店舗兼住宅50坪 2階建て

建物の種類/構造 木造店舗兼住宅2階建て
坪数 50坪
建物解体費用 160万0,000円
総額 210万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造店舗兼住宅2階建て 50 32,000 1,600,000
養生費 230 700 161,000
駐車場撤去 36 2,300 82,800
ブロック塀撤去 40 500 20,000
フェンス撤去 1 10,000
諸経費 70,644円
値引き 0円
小計 1,944,444円
消費税 155,556円
合計金額 2,100,000円

追加費用のかかるアスベスト除去

アスベストは、耐久性や防音性の高い物質で、以前は多くの建設現場で使用されてきた資材です。 しかし、健康への悪影響から、平成18年に使用が全面的に禁止されました

そのため、使用されている物件を解体する場合には、撤去が必要になり、撤去には追加費用がかかります

アスベストの撤去は、特殊な方法で行うため、費用が高額です。見積りを出した際に驚くことが無いよう、予め知っておきましょう。

木造住宅28坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 28坪
建物解体費用 263万4,500円
総額 337万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 28 94,089 2,634,500
養生費 140 900 126,000
門扉撤去 1 8,500
庭石撤去 1 35,000
植木・植栽撤去 1 45,000
ブロック塀撤去 1 50,000
浄化槽・便槽撤去 1 70,000
物置撤去 1 25,000
室内残置物撤去 1 35,000
室外設備機器撤去 1 30,000
諸経費 95,000円
値引き -33,629円
小計 3,120,371円
消費税 249,629円
合計金額 3,370,000円

木造住宅28坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 28坪
建物解体費用 305万5,241円
総額 300万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 28 109,116 3,055,241
養生費 236 700 164,929
ブロック塀撤去 8 3,500 26,600
物置撤去 2 12,400 24,800
土間コンクリート撤去 28 4,000 112,000
門扉撤去 1 40,000
浄化槽・便槽撤去 1 50,000
植木・植栽撤去 6 18,000 108,000
室内残置物撤去 8 ? 16,800 134,400
室外設備機器撤去 2 ? 16,800 25,200
諸経費 410,000円
値引き -1,373,392円
小計 2,777,778円
消費税 222,222円
合計金額 3,000,000円

木造住宅33坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 33坪
建物解体費用 768万4,675円
総額 872万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 33 232,869 7,684,675
養生費 213 1,600 340,800
門扉撤去 2 20,000 40,000
諸経費 55,000円
値引き -50,113円
小計 8,070,362円
消費税 649,638円
合計金額 8,720,000円

木造住宅29坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 29坪
建物解体費用 87万0,000円
総額 125万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 29 30,000 870,000
養生費 200 900 180,000
CB土留め撤去処分 14 3,000 42,000
フェンス 16 m 800 12,800
諸経費 52,607円
値引き 0円
小計 1,157,407円
消費税 92,593円
合計金額 1,250,000円

木造住宅29坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 29坪
建物解体費用 87万0,500円
総額 132万0,001円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 29 30,017 870,500
養生費 195 880 171,600
土間 5 2,444 12,220
樹木 1式 80,000
庭石 1式 25,000
物置 1式 8,000
ブロック塀 2 6,000
諸経費 65,000円
値引き -16,097円
小計 1,222,223円
消費税 97,778円
合計金額 1,320,001円

木造住宅29坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 29坪
建物解体費用 81万5,000円
総額 123万9,840円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 29 28,103 815,000
養生費 190 700 133,000
瓦手降ろし 1式 30,000
土間 1式 50,000
樹木 1式 20,000
諸経費 100,000円
値引き 0円
小計 1,148,000円
消費税 91,840円
合計金額 1,239,840円

木造住宅28坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 28坪
建物解体費用 140万3,810円
総額 189万5,519円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 28 50,136 1,403,810
養生費 217 928 201,300
諸経費 150,000円
値引き 0円
小計 1,755,110円
消費税 140,409円
合計金額 1,895,519円

木造住宅30坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 30坪
建物解体費用 106万0,000円
総額 135万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 30 35,333 1,060,000
養生費 175 800 140,000
諸経費 50,000円
値引き 0円
小計 1,250,000円
消費税 100,000円
合計金額 1,350,000円

木造住宅35坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 35坪
建物解体費用 145万4,445円
総額 220万3,200円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 35 41,556 1,454,445
養生費 227 999 226,800
土間コンクリート撤去 35 3,500 122,500
諸経費 245,000円
値引き -8,745円
小計 2,040,000円
消費税 163,200円
合計金額 2,203,200円

木造住宅30坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 30坪
建物解体費用 105万8,960円
総額 140万4,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 30 35,299 1,058,960
養生費 101 800 80,640
物置撤去 1 2,000
土間コンクリート撤去 16 2,800 44,800
ブロック塀撤去 1 15,000
室内残置物撤去 1 40,000
諸経費 195,000円
値引き -136,400円
小計 1,300,000円
消費税 104,000円
合計金額 1,404,000円

木造住宅25坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 25坪
建物解体費用 155万4,660円
総額 261万8,492円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 25 62,186 1,554,660
養生費 182 1,352 246,140
物置撤去 57 2,299 131,047
ブロック塀撤去 236 1,361 321,257
室外設備機器撤去 1 31,426
諸経費 140,000円
値引き 0円
小計 2,424,530円
消費税 193,962円
合計金額 2,618,492円

木造住宅26坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 26坪
建物解体費用 78万5,000円
総額 130万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 26 30,192 785,000
養生費 160 800 128,000
手壊し割増 1 200,000
土間コンクリート撤去 12 2,500 30,000
ブロック塀撤去 1 15,000
室内残置物撤去 1 20,000
諸経費 40,000円
値引き -14,296円
小計 1,203,704円
消費税 96,296円
合計金額 1,300,000円

手壊し解体

解体工事では重機などの機械を使っての作業イメージすると思います。しかし、建物によっては重機の進入が難しい狭い道沿いに立地していたりします。その場合、解体作業は手作業で行われます。騒音や振動が御さえられますが、時間がかかってしまうので費用が高くなってしまうのです。

横浜市中区 鉄骨造解体見積り例

次は鉄骨造の解体工事の見積り表をご紹介します。本体工事費に注目してみてください。

鉄骨住宅1式 3階建て

建物の種類/構造 鉄骨住宅3階建て
坪数 1式
建物解体費用 95万0,000円
総額 167万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨住宅3階建て 1 950,000 950,000
養生費 400 立米 1,250 500,000
冷蔵庫解体 1 75,000
諸経費 25,000円
値引き -3,703円
小計 1,546,297円
消費税 123,703円
合計金額 1,670,000円

構造と坪単価

木造住宅の本体工事費と鉄骨造の本体工事費の金額の差が気になったポイントだと思います。建物の構造によって坪単価の値段は異なるのです。

木造は、解体しやすく廃材の処理も簡単なため、少ない人数で作業ができるため安い傾向にあります。鉄骨造は鉄骨の切断など作業が複雑で、廃材の処理にもお金がかかりますので高い傾向にあります。

構造別の坪単価
(壊しやすい) (壊しにくい)
木造<鉄骨造<RC造
(値段安い) (値段高い)

横浜市の補助金制度

自治体によっては解体工事を補助する制度を設けています。横浜市では、火災による被害が特に大きいと想定される地域等において、古い建築物を除却する場合や、燃えにくい建築物を建てる際に、除却工事費や新築に係る工事費の一部を補助する制度があります。該当する地域の方は問い合わせてみましょう。

参考 横浜市建築物不燃化推進事業補助

まとめ

スムーズな解体工事のためには、解体業者さん選びが大事です。様々なお家があるのと同様に、業者さんも様々です。業者さんによって見積り金額も異なるので必ず相見積りをしましょう。近隣へのあいさつ回りを丁寧にやる業者さんなら、なお安心できます。

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