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大阪府大阪市阿倍野区の解体費用相場



本記事では、大阪府大阪市阿倍野区の解体費用相場について、実際に行われた解体工事の見積り事例をご紹介していきます。 解体費用は、サイトによって記載されている金額が異なるため、相場感覚を掴むのが難しいのが現状です。

その原因は、解体工事は物件ごとに内容が異なることと、様々な費用項目から成り立っているためです。 見積りの事例をご覧頂くことで、どの程度の費用がかかるのかお分かり頂けるかと思います。 ご自身の物件と照らし合わせてご覧ください。

大阪府大阪市阿倍野区の解体費用相場

解体費用は、物件の坪単価延床面積を掛けて算出します。 この金額は、建物そのものを解体するのに必要な金額で、本体工事費と言います。 坪単価には、その際に必要な人件費や処分費が含まれています。

解体費用
坪単価 × 延床面積
種類 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造住宅 35,195円/坪 25,547円~50,000円

また、解体費用は、本体工事費のみではありません。 駐車場の撤去など、物件ごとに内容の異なる付帯工事追加費用が加算されて総額が決定します。 どのような費用がかかるのか見積り事例を見ていきましょう。

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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大阪府大阪市阿倍野区 木造解体見積りデータ

解体費用は、物件の構造によっても左右します。 物件の構造は、3つに大別され、木造、鉄骨造、RC造の順で頑丈な作りになっています。 建物の強度が高まるにつれて、解体にかかる人件費や処分費も高額になっていきます。

木造は、本体工事費が最も安い構造ではあります。 しかし、平均的な30坪ほどの物件でも解体費用は120万円程度かかると言われており、決して安い金額ではありません。 付帯工事の追加費用によって、総額が高くなっていきますので、どのような費用項目があるのか事例を見ていきましょう。

大阪府大阪市阿倍野区 木造住宅2階建て 54坪

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 54坪
建物解体費用 154万4,860円
総額 204万1,200円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 54 28,609 1,544,860
養生費 340 600 204,000
ブロック塀撤去 1 150,000
諸経費 0円
値引き -8,860円
小計 1,890,000円
消費税 151,200円
合計金額 2,041,200円

大阪府大阪市阿倍野区 木造住宅2階建て 29坪

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 29坪
建物解体費用 76万2,500円
総額 113万4,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 29 26,293 762,500
養生費 180 600 108,000
ブロック塀撤去 1 50,000
庭石撤去 1 15,000
その他 1 35,000
諸経費 95,000円
値引き -15,500円
小計 1,050,000円
消費税 84,000円
合計金額 1,134,000円

大阪府大阪市阿倍野区 木造住宅2階建て 32坪

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 32坪
建物解体費用 81万7,500円
総額 118万2,600円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 32 25,547 817,500
養生費 180 600 108,000
駐車場撤去 1 20,000
庭石撤去 1 35,000
その他 1 35,000
諸経費 95,000円
値引き -15,500円
小計 1,095,000円
消費税 87,600円
合計金額 1,182,600円

大阪府大阪市阿倍野区 木造住宅2階建て 31坪

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 31坪
建物解体費用 108万5,000円
総額 162万2,700円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 31 35,000 1,085,000
養生費 145 500 72,500
手壊し加算 15 人工 13,000 195,000
諸経費 150,000円
値引き 0円
小計 1,502,500円
消費税 120,200円
合計金額 1,622,700円

大阪府大阪市阿倍野区 木造住宅2階建て 15坪

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 15坪
建物解体費用 65万0,000円
総額 125万8,530円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 15 43,333 650,000
養生費 156 600 93,600
補修工事 70 ? 6,500 455,000
諸経費 0円
値引き 0円
小計 1,198,600円
消費税 59,930円
合計金額 1,258,530円

大阪府大阪市阿倍野区 木造住宅2階建て 54坪

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 54坪
建物解体費用 251万2,400円
総額 298万9,872円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 54 46,526 2,512,400
養生費 240 900 216,000
諸経費 40,000円
値引き 0円
小計 2,768,400円
消費税 221,472円
合計金額 2,989,872円

大阪府大阪市阿倍野区 木造住宅2階建て 94坪

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 94坪
建物解体費用 282万0,000円
総額 335万0,808円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 94 30,000 2,820,000
養生費 318 700 222,600
諸経費 60,000円
値引き 0円
小計 3,102,600円
消費税 248,208円
合計金額 3,350,808円

大阪府大阪市阿倍野区 木造住宅2階建て 64坪

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 64坪
建物解体費用 256万0,000円
総額 351万7,560円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 64 40,000 2,560,000
養生費 250 700 175,000
切取り面補修工事 66 7,000 462,000
諸経費 60,000円
値引き 0円
小計 3,257,000円
消費税 260,560円
合計金額 3,517,560円

大阪府大阪市阿倍野区 木造住宅2階建て 30坪

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 30坪
建物解体費用 120万0,000円
総額 152万5,608円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 30 40,000 1,200,000
養生費 218 700 152,600
諸経費 60,000円
値引き 0円
小計 1,412,600円
消費税 113,008円
合計金額 1,525,608円

大阪府大阪市阿倍野区 木造住宅2階建て 80坪

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 80坪
建物解体費用 246万9,500円
総額 300万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 80 30,869 2,469,500
養生費 367 700 256,900
諸経費 60,000円
値引き -9,312円
小計 2,777,088円
消費税 222,912円
合計金額 3,000,000円

大阪府大阪市阿倍野区 木造住宅2階建て 52坪

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 52坪
建物解体費用 164万7,100円
総額 286万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 52 31,675 1,647,100
養生費 232 700 162,400
補修工事 1 681,120
切離し手間 1 100,000
諸経費 60,000円
値引き -2,670円
小計 2,647,950円
消費税 212,050円
合計金額 2,860,000円

大阪府大阪市阿倍野区 木造住宅2階建て 31坪

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 31坪
建物解体費用 92万0,200円
総額 118万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 31 29,684 920,200
養生費 172 700 120,400
諸経費 60,000円
値引き -8,648円
小計 1,091,952円
消費税 88,048円
合計金額 1,180,000円

大阪府大阪市阿倍野区 木造住宅2階建て 25坪

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 25坪
建物解体費用 125万0,000円
総額 164万4,200円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 25 50,000 1,250,000
養生費 188 900 169,200
手運び解体 15 人工 13,000 195,000
諸経費 30,000円
値引き 0円
小計 1,644,200円
消費税 0円
合計金額 1,644,200円

住宅密集地では手壊し解体費が発生する

解体工事は、基本的には重機を使用して行います。しかし、物件周辺の道幅が狭く重機が侵入できない場合や、隣家との距離が近く重機の使用により隣家に危害が及ぶ可能性がある場合などは、手壊しでの解体が必要になります。

手壊しの解体は、重機での解体に比べて手間がかかります。 そのため、手壊し解体費として追加費用が発生しますので、予め知っておきましょう。

大阪府大阪市阿倍野区の補助金制度

老朽化した建物は、倒壊や火災などの恐れがあり、撤去を促すため各自治体が補助金制度を用意しているケースが多いです。 条件や金額は各自治体によって異なります。

大阪府大阪市でも補助金制度はありますので、ご自身の物件が当てはまるかチェックしてみることをオススメします。 詳しくは大阪府大阪市のホームページをご確認ください。

まとめ

大阪府大阪市阿倍野区の解体費用相場について、見積りの事例をご覧頂き、大まかな内容をお分かり頂けたかと思います。

次は、さっそくご自身の物件の見積りを出してみましょう。 見積りは、複数の業者から出すことをオススメします。 付帯工事にかかる追加費用は、業者ごとに値段の付け方が異なります。 同じ工事内容でも、総額が大きく変わることは珍しくありません。 高額な費用のかかる解体工事で損をしないためにも、複数の業者から見積りを出して比較しましょう。

また、ご自身で複数の業者から見積りを出すのが面倒な方は、当協会が運営する解体無料見積ガイドをご利用ください。

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