大阪府大阪市東住吉区の解体費用相場



解体工事を考え始めた際、最も気になるのが解体工事費用だと思います。
そこで、本記事では当協会（あんしん解体業者認定協会）が大阪府の優良な解体業者として認定した66社のデータをもとに、坪単価とそれ以外の費用項目から解体費用の相場をご説明します。

坪単価ごとの実際の見積り例も掲載しているので、ぜひチェックしてみてください。

大阪府大阪市東住吉区の解体費用相場

東住吉区で行われた解体工事の平均費用相場は、以下のとおりです。

大阪府大阪市東住吉区	坪単価(実勢価格)	現場状況による費用の変動幅
木造	33,232円/坪 （10,070円/㎡）	26,000円~40,000円 （7,879円~12,121円/㎡）
鉄骨造	46,099円/坪 （13,969円/㎡）	8,264円~113,719円 （2,504円~34,460円/㎡）
RC造	54,077円/坪 （16,387円/㎡）	25,035円~155,000円 （7,586円~46,970円/㎡）
内装解体	34,749円/坪 （10,530円/㎡）	8,606円~82,570円 （2,608円~25,021円/㎡）
プレハブ解体	30,735円/坪 （9,314円/㎡）	24,270円~78,333円 （7,355円~23,738円/㎡）

解体費用の大部分は「本体工事費」と「付帯工事費」で構成されています。なお、上記の表は本体工事費の坪単価ですのでご注意ください。
本体工事費とは、建物本体を取り壊すための費用で、職人さんの人件費や廃材の処分費が含まれます。

また、東住吉区で30坪の木造住宅を取り壊す場合、平均的な本体工事費は99万6,930円と算出できます。

「付帯工事費」とは、建物以外の物質を取り壊す際にかかる費用を指します。具体的には「残置ゴミ」「樹木」「ブロック塀」「物置」「カーポート」などを取り壊す費用のことです。
付帯工事の費用相場は地域や現場の状況によって異なりますが、以下の全国相場を参考に概算してみてください。

養生費	820円/㎡～
井戸解体埋戻し	44,529円/式
土間コンクリート処分	2,356円/㎡～
樹木撤去処分	9,590円/㎥～
ブロック撤去処分	3,914円/㎡～
物置撤去処分	22,794円/棟～
庭石撤去	11,383円/㎥～
太陽光パネル撤去	58,290円/式～
フェンス撤去	993円/m～
門扉・門柱撤去	38,945円/式～
アスベスト撤去	3,137円/㎥～
浄化槽撤去	48,309円/基～
室内残置物撤去	12,634円/㎥～

また、解体工事では「追加料金」が発生するケースもあります。例えば、工事の途中で「地中障害物」が発見された場合は、撤去費用が追加されます。

地中障害物とは、建物の土台となる土地から出てくる埋設物のことです。「コンクリートガラ」「浄化槽」「岩」「ゴミ（古タイヤ、衣服、医療廃棄物）」などが掘り起こされることがあります。
追加で発生し得る費用も事前に確認しておきましょう。

コンクリートガラ	4tダンプ1台で60,000～80,000円
浄化槽（FRP(強化プラスチック）製）	30,000～70,000円
浄化槽（RC(コンクリート）製）	50,000～250,000円
岩、ゴミ、その他	大きさ、品目による

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。そのため、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

私たち一般社団法人あんしん解体業者認定協会が運営する『解体無料見積ガイド』では、お施主様が最適な解体業者を選べるよう、7万5千件以上の解体実績データを元に現場所在地・立地条件・解体時期から厳選した6社を完全無料でご紹介しております。解体業界の透明化を目指し、お施主様と優良な解体業者様が適切に出会えるよう、生まれたサービスです。補助金申請等のご相談も歓迎しておりますので、どうぞお気軽にご連絡ください。

大阪府大阪市東住吉区の木造解体工事の見積り例

木造住宅25坪2階建て

建物の種類/構造	木造住宅2階建て
坪数	25坪
建物解体費用	80万円
総額	121万1,760円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅25坪2階建て	25	坪	32,000	800,000円
養生費	240	㎡	800	192,000円
ブロック塀撤去	30	㎡	3,000	90,000円
諸経費				40,000円
値引き				0円
小計				1,122,000円
消費税				89,760円
合計金額				1,211,760円

木造住宅18坪2階建て

建物の種類/構造	木造住宅2階建て
坪数	18坪
建物解体費用	46万8,000円
総額	86万円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅18坪2階建て	18	坪	26,000	468,000円
養生費	195	㎡	800	156,000円
植木・植栽撤去	2	t	10,000	20,000円
庭石撤去	1	台	25,000	25,000円
ブロック塀撤去	34	㎡	1,300	44,200円
諸経費				85,000円
値引き				-2,056円
小計				796,144円
消費税				63,856円
合計金額				860,000円

木造住宅20坪2階建て

建物の種類/構造	木造住宅2階建て
坪数	20坪
建物解体費用	52万7,500円
総額	88万5,600円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅20坪2階建て	20	坪	26,375	527,500円
養生費	210	㎡	600	126,000円
植木・植栽撤去	1	式		10,000円
庭石撤去	1	式		10,000円
ブロック塀撤去	1	式		70,000円
物置撤去	1	式		20,000円
諸経費				75,000円
値引き				-18,500円
小計				820,000円
消費税				65,600円
合計金額				885,600円

木造住宅25坪2階建て

建物の種類/構造	木造住宅2階建て
坪数	25坪
建物解体費用	100万円
総額	136万9,656円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅25坪2階建て	25	坪	40,000	1,000,000円
養生費	242	㎡	600	145,200円
ブロック塀撤去	3	㎡	5,000	15,000円
室内残置物撤去	4	㎥	9,000	36,000円
諸経費				72,000円
値引き				0円
小計				1,268,200円
消費税				101,456円
合計金額				1,369,656円

木造住宅24坪2階建て

建物の種類/構造	木造住宅2階建て
坪数	24坪
建物解体費用	73万5500円
総額	114万円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅24坪2階建て	24	坪	30,646	735,500円
養生費	235	㎡	600	141,000円
庭石撤去	1	台	25,000	25,000円
植木・植栽撤去	1	台	30,000	30,000円
ブロック塀撤去	3	台	22,000	66,000円
諸経費				60,000円
値引き				-2,100円
小計				1,055,400円
消費税				84,600円
合計金額				1,140,000円

大阪府大阪市東住吉区の解体工事に関する補助金制度

東住吉区を含む大阪市では、解体工事に関する補助金制度を複数設けています。
解体工事の費用を抑えたい方は、ぜひ補助金制度も利用してみてください。
以下、制度内容について簡単にご紹介いたします。

狭い道路に面した古い木造住宅の解体に関する補助金制度

東住吉区を含む「対策地区」では、幅員4ｍ未満の道路等に面した昭和25年以前に建てられた木造住宅に対し、解体工事費用を一部支給しています。
支給金額は解体費用の1/2以内の額で戸建住宅の場合は最大75万円、集合住宅の場合は最大150万円です。

詳しくは、大阪市のホームページ「密集住宅市街地の整備と補助金制度について」よりご確認ください。

参考 密集住宅市街地の整備と補助金制度について大阪市

隣接する土地を売買で取得した戸建住宅への建替えに関する補助金制度

東住吉区を含む「対策地区」では、未接道敷地や狭小敷地を解消するために隣接する土地を売買で取得し戸建住宅に建替える場合に補助金を支給しています。
補助金額は設計費用、解体費用等の1/2以内の額です。

なお、補助条件などは大阪市のホームページ「建替建設費補助制度（戸建住宅への建替え）」よりご確認ください。

参考 建替建設費補助制度（戸建住宅への建替え）大阪市

ブロック塀等の撤去・新設に関する補助金制度

大阪市全域では、安全性が確認できない道路等に面している高さ80㎝以上のブロック塀等に対し、撤去費用および撤去後の軽量フェンス等の新設工事費用を支給しています。
補助金額は工事費用の1/2以内の額で、撤去費用が最大15万円、撤去後の新設工事費用が最大25万円です。

その他、補助条件などは大阪市のホームページ「ブロック塀等の撤去を促進する補助制度について」よりご確認ください。

参考 ブロック塀等の撤去を促進する補助制度について大阪市

まとめ

解体工事費用を把握して、いざ見積りを業者さんに依頼する時に注意してほしいことがあります。お家によって費用が様々なように、業者さんによっても見積り費用は様々です。 必ず相見積りを取り、依頼する業者さんを決定しましょう。

なお、解体業者から相見積りを取る際は『解体無料見積ガイド』へご相談ください。
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