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大阪府大阪市生野区の解体費用相場



大阪市生野区は人口密度が高く、市内では有数の過密区域となっています。下町情緒が残る町並みには老朽化した建物も多く、取り壊しを計画する方は今後増えていくでしょう。 本記事では、大阪市生野区の解体費用を坪単価と坪単価以外の費用からできるだけ詳しくご紹介します。

大阪市生野区の解体費用相場

解体費用は、本体工事費付帯工事費で成ります。本体工事費は建物本体の解体費用で、付帯工事費は建物以外の解体費用です。

解体費用
本体工事費(建物本体の解体費用) 付帯工事費(建物以外の解体費用)

本体工事費は坪単価に坪数をかけることで算出できます。付帯工事費は建物の立地条件によって必要な工事が異なるので実際に見積りをとらないとはっきりした金額はわかりません。つまり解体費用の総額は付帯工事費用によって決まります。 しかし、解体する地域の坪単価と解体工事の見積り表の付帯工事の項目を把握すれば大体の予算をたてることができます。

坪単価と本体工事費

大阪市生野区の過去の解体工事データから算出した坪単価が以下の通りです。

構造 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造 28,362円 0円~37,143円
鉄骨造 41,913円 30,000円~52,333円
RC造 13,333円 40,000円~40,000円

では大阪市生野区の坪単価を使って本体工事費を計算してみましょう。本体工事費は坪単価に坪数をかけると算出できます。

本体工事費の計算例
坪単価×坪数=本体工事費 例:生野区で33坪の木造住宅を解体する場合 28,362円(坪単価)×33坪(坪数)=935,946円(本体工事費)

坪単価の費用幅

建物の構造は大きく分けて木造、鉄骨造、RC造(鉄筋コンクリート)の3つでう。 解体における坪単価は、解体する建物1坪あたりに必要な人件費と廃材の処理費です。木造は壊しやすく廃材の処理も簡単なため坪単価が安くなる傾向にあります。またRC造(鉄筋コンクリート)は壊しにくく廃材の処理も大変なことから坪単価は高くなる傾向にあります。

構造別の坪単価
(壊しやすい) (壊しにくい)
木造<鉄骨造<RC造
(値段安い) (値段高い)

同じ構造でも建物によって必要な人件費や廃材の処理費が異なるため費用の差が生じます。

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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生野区 木造解体工事見積り例

まず生野区で行われた木造解体工事の見積り表をご紹介します。付帯工事の項目に注目しましょう。

木造住宅51坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 51坪
建物解体費用 150万5,000円
総額 222万5,880円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 51 29,510 1,505,000
養生費 180 700 126,000
補修工事 1 300,000
室内残置物撤去 2 45,000 90,000
諸経費 40,000円
値引き 0円
小計 2,061,000円
消費税 164,880円
合計金額 2,225,880円

木造店舗120坪 1階建て

建物の種類/構造 木造店舗1階建て
坪数 120坪
建物解体費用 356万0,000円
総額 529万2,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造店舗1階建て 120 29,667 3,560,000
養生費 400 800 320,000
室内残置物撤去 1 80,000
その他 18 m 50,000 900,000
諸経費 40,000円
値引き 0円
小計 4,900,000円
消費税 392,000円
合計金額 5,292,000円

木造店舗120坪 1階建て

建物の種類/構造 木造店舗1階建て
坪数 120坪
建物解体費用 394万6,900円
総額 685万8,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造店舗1階建て 120 32,891 3,946,900
養生費 600 800 480,000
その他 1 1,500,000
諸経費 430,000円
値引き -6,900円
小計 6,350,000円
消費税 508,000円
合計金額 6,858,000円

木造店舗71坪 1階建て

建物の種類/構造 木造店舗1階建て
坪数 71坪
建物解体費用 213万0,000円
総額 487万0,800円
品名 数量 単位 単価 金額
木造店舗1階建て 71 30,000 2,130,000
RC店舗1階建て 31 40,000 1,240,000
鉄骨店舗1階建て 9 30,000 270,000
養生費 300 500 150,000
その他 18 m 40,000 720,000
諸経費 0円
値引き 0円
小計 4,510,000円
消費税 360,800円
合計金額 4,870,800円

木造工場36坪 2階建て

建物の種類/構造 木造工場2階建て
坪数 36坪
建物解体費用 132万0,000円
総額 160万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造工場2階建て 36 36,667 1,320,000
養生費 216 500 108,000
室内残置物撤去 8 ? 9,000 72,000
土間コンクリート撤去 64 2,000 128,000
諸経費 40,000円
値引き -68,000円
小計 1,600,000円
消費税 0円
合計金額 1,600,000円

木造住宅36坪 2階建て

建物の種類/構造 木造工場2階建て
坪数 36坪
建物解体費用 98万5,800円
総額 133万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造工場2階建て 36 27,383 985,800
養生費 285 600 171,000
諸経費 80,000円
値引き -5,744円
小計 1,231,056円
消費税 98,944円
合計金額 1,330,000円

木造住宅46坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 46坪
建物解体費用 161万0,000円
総額 191万5,920円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 46 35,000 1,610,000
養生費 160 400 64,000
諸経費 100,000円
値引き 0円
小計 1,774,000円
消費税 141,920円
合計金額 1,915,920円

木造住宅44坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 44坪
建物解体費用 96万8,000円
総額 150万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 44 22,000 968,000
養生費 315 600 189,000
室内残置物撤去 4 52,500 210,000
諸経費 30,000円
値引き -8,760円
小計 1,388,240円
消費税 111,760円
合計金額 1,500,000円

木造住宅50坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 50坪
建物解体費用 159万0,000円
総額 195万0,480円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 50 31,800 1,590,000
養生費 170 800 136,000
諸経費 80,000円
値引き 0円
小計 1,806,000円
消費税 144,480円
合計金額 1,950,480円

木造その他5坪 1階建て

建物の種類/構造 木造その他1階建て
坪数 5坪
建物解体費用 55万9,000円
総額 132万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造その他1階建て 5 111,800 559,000
養生費 1 137,600
小運搬 1 500,000
諸経費 30,000円
値引き -4,728円
小計 1,221,872円
消費税 98,128円
合計金額 1,320,000円

木造その他6坪 1階建て

建物の種類/構造 木造その他1階建て
坪数 6坪
建物解体費用 78万0,000円
総額 95万9,040円
品名 数量 単位 単価 金額
木造その他1階建て 6 130,000 780,000
養生費 8 1,000 8,000
アスベスト撤去 1 100,000
諸経費 0円
値引き 0円
小計 888,000円
消費税 71,040円
合計金額 959,040円

木造住宅20坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 20坪
建物解体費用 104万0,000円
総額 121万1,760円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 20 52,000 1,040,000
養生費 60 700 42,000
諸経費 40,000円
値引き 0円
小計 1,122,000円
消費税 89,760円
合計金額 1,211,760円

木造住宅27坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 27坪
建物解体費用 81万0,000円
総額 99万1,440円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 27 30,000 810,000
養生費 90 1,200 108,000
諸経費 0円
値引き 0円
小計 918,000円
消費税 73,440円
合計金額 991,440円

必ずかかる付帯費用

建物の立地条件や構造によって値段は異なりますが、必ずかかる付帯工事費があります。

  • 養生費(振動や騒音、粉じんの飛散を抑え安全な作業に必要な費用)
  • 諸経費(項目にするには細かい費用)

諸経費の主な項目は以下の通りです。

  • 近隣挨拶費用
  • ガードマン設置費用
  • 重機使用費用
  • 書類作成・申請費用

諸経費の内訳は業者さんによって様々ですので、見積りの際は必ず内訳を確認しましょう。

生野区 鉄骨造解体工事見積り表

次に鉄骨造の解体工事の見積り表です。

軽量鉄骨アパート60坪 3階建て

建物の種類/構造 軽量鉄骨アパート3階建て
坪数 60坪
建物解体費用 314万0,000円
総額 390万9,600円
品名 数量 単位 単価 金額
軽量鉄骨アパート3階建て 60 52,333 3,140,000
養生費 400 1,200 480,000
諸経費 0円
値引き 0円
小計 3,620,000円
消費税 289,600円
合計金額 3,909,600円

軽量鉄骨アパート50坪 3階建て

建物の種類/構造 軽量鉄骨アパート3階建て
坪数 50坪
建物解体費用 184万9,060円
総額 226万9,000円
品名 数量 単位 単価 金額
軽量鉄骨アパート3階建て 50 36,981 1,849,060
養生費 321 600 192,600
諸経費 60,000円
値引き -793円
小計 2,100,867円
消費税 168,133円
合計金額 2,269,000円

軽量鉄骨45坪 3階建て

建物の種類/構造 軽量鉄骨アパート3階建て
坪数 45坪
建物解体費用 217万5,128円
総額 310万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
軽量鉄骨アパート3階建て 45 48,336 2,175,128
養生費 420 800 336,000
植木・植栽撤去 3 ? 12,000 36,000
土間コンクリート撤去 1 30,000
高架水槽撤去 1 65,000
室内残置物撤去 8 ? 12,000 96,000
諸経費 335,000円
値引き -202,978円
小計 2,870,150円
消費税 229,850円
合計金額 3,100,000円

室内残置物

解体工事の際に不要になった家具や家電などの処理は業者さんに頼むこともできますがご自身での処理をおすすめします。業者さんはゴミの処理方法が一般とは異なるためかなり割高になってしまいます。

生野区 RC造解体工事見積り表

最後はRC造の解体工事の見積り表です。本体工事費に注目してみましょう。

RC造工場兼住宅 3階建て

建物の種類/構造 RC工場兼住宅(煙突)3階建て
坪数 1式
建物解体費用 196万3,000円
総額 249万8,000円
品名 数量 単位 単価 金額
RC工場兼住宅(煙突)3階建て 1 1,963,000 1,963,000
養生費 20 m 20,000 400,000
ブロック塀撤去 13 5,000 65,000
諸経費 70,000円
値引き 0円
小計 2,498,000円
消費税 0円
合計金額 2,498,000円

RC工場兼住宅 3階建て

建物の種類/構造 RC工場兼住宅(煙突)3階建て
坪数 1式
建物解体費用 62万4,200円
総額 77万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
RC工場兼住宅(煙突)3階建て 1 624,200 624,200
諸経費 90,000円
値引き -1,336円
小計 712,864円
消費税 57,136円
合計金額 770,000円

大阪市の補助金制度

自治体によって解体工事の費用を補助する制度うを設けています。大阪市では 狭い道路に面した古い木造住宅を解体する際、解体費の一部を補助する制度があります。該当地区かどうか確認してみましょう。

参考 狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度 大阪市

まとめ

解体工事は騒音などから近隣住民とトラブルになることも少なくありません。トラブルを防ぐためにも業者さんの対応が大事になります。見積りの際は必ず複数の業者さんい依頼して金額だけじゃなく対応なども見比べてから決定しましょう。

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