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大阪市北区は高層マンションの新設で人口が増加傾向にある北区ですが、老朽化した店舗や一般住宅も増えているのが現状です。古くなった建物を取り壊すとなったら解体費用がいくらくらいかかるか、気になりますよね。
本記事では解体費用について坪単価と坪単価以外の費用からできるだけ詳しくご紹介します。
解体費用は、建物本体の解体費用の本体工事費と建物以外の解体費用の付帯工事費で成ります。
計算式:坪単価×坪数=本体工事費
本体工事費は、解体する地域の坪単価で算出することが出来ます。付帯工事費は、建物の立地条件や構造など建物の条件によって金額が様々です。なので実際に業者さんに測量してもらわないと確かな金額はわかりません。つまり解体費用の総額は付帯費用によって変動します。 しかし、解体する地域の坪単価と付帯費用の項目を把握することによって総額の目処を立てることができます。
解体における坪単価は、解体する建物1坪あたりに必要な人件費と廃材の処理費です。 大阪市北区の過去の解体工事のデータから算出した坪単価が以下の通りです。
構造 | 坪単価(実勢価格) | 費用幅 |
---|---|---|
木造 | 32,146円 | 31,792円~32,500円 |
では実際に本体工事費を計算してみましょう。本体工事費は坪単価に坪数をかけると算出できます。
建物の立地条件や構造によって金額は様々ですが、必ずかかる付帯工事費用があります。
諸経費の主な項目は以下の通りです。
諸経費の内訳は業者さんによって異なりますので、見積りの際は内訳を確認するようにしましょう。
解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。
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大阪市北区で実際におこなわれた解体工事の見積り表です。付帯工事費の項目に注目してみましょう。
建物の種類/構造 | 木造倉庫1階建て |
---|---|
坪数 | 12坪 |
建物解体費用 | 39万0,000円 |
総額 | 54万0,000円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造倉庫1階建て | 12 | 坪 | 32,500 | 390,000 |
養生費 | 120 | ㎡ | 800 | 96,000 |
諸経費 | 40,000円 | |||
値引き | -26,000円 | |||
小計 | 500,000円 | |||
消費税 | 40,000円 | |||
合計金額 | 540,000円 |
建物の種類/構造 | 木造住宅2階建て |
---|---|
坪数 | 53坪 |
建物解体費用 | 168万5,000円 |
総額 | 185万0,000円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
木造住宅2階建て | 53 | 坪 | 31,792 | 1,685,000 |
養生費 | 200 | ㎡ | 600 | 120,000 |
土間コンクリート撤去 | 15 | ㎡ | 1,000 | 15,000 |
植木・植栽撤去 | 2 | 本 | 3,000 | 6,000 |
室内残置物撤去 | 3 | ? | 8,000 | 24,000 |
諸経費 | 0円 | |||
値引き | 0円 | |||
小計 | 1,850,000円 | |||
消費税 | 0円 | |||
合計金額 | 1,850,000円 |
解体費用を抑えたい方は、ご自身で解体前に片付けをすることをオススメします。業者さんに頼んで処分してもらうとかなり割高になってしまいます。解体前の準備の仕方をまとめた記事を参考にしてみましょう。
建物の種類/構造 | 内装解体店舗1階建て |
---|---|
坪数 | 28坪 |
建物解体費用 | 75万3,800円 |
総額 | 95万0,000円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
内装解体店舗1階建て | 28 | 坪 | 26,921 | 753,800 |
諸経費 | 115,000円 | |||
値引き | -20,704円 | |||
小計 | 878,096円 | |||
消費税 | 71,904円 | |||
合計金額 | 950,000円 |
建物の種類/構造 | 内装解体店舗1階建て |
---|---|
坪数 | 21坪 |
建物解体費用 | 34万7,030円 |
総額 | 37万4,760円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
内装解体店舗1階建て | 21 | 坪 | 16,525 | 347,030 |
諸経費 | 0円 | |||
値引き | -30円 | |||
小計 | 347,000円 | |||
消費税 | 27,760円 | |||
合計金額 | 374,760円 |
賃貸の場合はあらかじめ大家さんとの取り決めでどの程度、原状復帰が必要かによって金額も異なります。 また店舗としての営業内容によっても金額は異なりますので、店舗内装解体をお考えの方は以下の記事も参考にしてみてください。
建物の種類/構造 | 内装解体店舗1階建て |
---|---|
坪数 | 30坪 |
建物解体費用 | 56万7,000円 |
総額 | 70万0,000円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
内装解体店舗1階建て | 30 | 坪 | 18,900 | 567,000 |
養生費 | 1 | 式 | 30,000 | |
諸経費 | 65,000円 | |||
値引き | -14,960円 | |||
小計 | 647,040円 | |||
消費税 | 52,960円 | |||
合計金額 | 700,000円 |
建物の種類/構造 | 内装解体店舗1階建て |
---|---|
坪数 | 30坪 |
建物解体費用 | 110万5,000円 |
総額 | 135万0,000円 |
品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
---|---|---|---|---|
内装解体店舗1階建て | 30 | 坪 | 36,833 | 1,105,000 |
諸経費 | 151,000円 | |||
値引き | 0円 | |||
小計 | 1,256,000円 | |||
消費税 | 94,000円 | |||
合計金額 | 1,350,000円 |
自治体によっては解体工事の費用を補助する制度を設けています。大阪市では狭い道路に面した古い木造住宅を解体する際、解体費の一部を補助する制度があります。建物が該当するかどうか問い合わせてみましょう。
参考 狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度大阪市大阪市北区の解体費用についてご紹介しました。見積もりをとる際の目安としてご活用ください。 また見積りの際には、必ず相見積りを依頼しましょう。業者さんによって金額や対応は様々ですのでしっかり比べて納得して決定しましょう。