大阪府大阪市北区の解体費用相場



大阪市北区は高層マンションの新設で人口が増加傾向にある北区ですが、老朽化した店舗や一般住宅も増えているのが現状です。古くなった建物を取り壊すとなったら解体費用がいくらくらいかかるか、気になりますよね。

本記事では解体費用について坪単価と坪単価以外の費用からできるだけ詳しくご紹介します。

大阪市北区の解体費用相場

解体費用は、建物本体の解体費用の本体工事費と建物以外の解体費用の付帯工事費で成ります。

本体工事費は、解体する地域の坪単価で算出することが出来ます。付帯工事費は、建物の立地条件や構造など建物の条件によって金額が様々です。なので実際に業者さんに測量してもらわないと確かな金額はわかりません。つまり解体費用の総額は付帯費用によって変動します。 しかし、解体する地域の坪単価と付帯費用の項目を把握することによって総額の目処を立てることができます。

坪単価と本体工事費用

解体における坪単価は、解体する建物1坪あたりに必要な人件費と廃材の処理費です。 大阪市北区の過去の解体工事のデータから算出した坪単価が以下の通りです。

構造	坪単価（実勢価格）	費用幅
木造	32,146円	31,792円～32,500円

では実際に本体工事費を計算してみましょう。本体工事費は坪単価に坪数をかけると算出できます。

必ずかかる付帯工事費用

建物の立地条件や構造によって金額は様々ですが、必ずかかる付帯工事費用があります。

諸経費の主な項目は以下の通りです。

諸経費の内訳は業者さんによって異なりますので、見積りの際は内訳を確認するようにしましょう。

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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大阪市北区　木造解体見積り例

大阪市北区で実際におこなわれた解体工事の見積り表です。付帯工事費の項目に注目してみましょう。

木造倉庫12坪　1階建て

建物の種類/構造	木造倉庫1階建て
坪数	12坪
建物解体費用	39万0,000円
総額	54万0,000円

品名	数量	単位	単価	金額
木造倉庫1階建て	12	坪	32,500	390,000
養生費	120	㎡	800	96,000
諸経費				40,000円
値引き				-26,000円
小計				500,000円
消費税				40,000円
合計金額				540,000円

木造住宅53坪　2階建て

建物の種類/構造	木造住宅2階建て
坪数	53坪
建物解体費用	168万5,000円
総額	185万0,000円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅2階建て	53	坪	31,792	1,685,000
養生費	200	㎡	600	120,000
土間コンクリート撤去	15	㎡	1,000	15,000
植木・植栽撤去	2	本	3,000	6,000
室内残置物撤去	3	?	8,000	24,000
諸経費				0円
値引き				0円
小計				1,850,000円
消費税				0円
合計金額				1,850,000円

室内残置物

解体費用を抑えたい方は、ご自身で解体前に片付けをすることをオススメします。業者さんに頼んで処分してもらうとかなり割高になってしまいます。解体前の準備の仕方をまとめた記事を参考にしてみましょう。

内装解体

賃貸の場合はあらかじめ大家さんとの取り決めでどの程度、原状復帰が必要かによって金額も異なります。 また店舗としての営業内容によっても金額は異なりますので、店舗内装解体をお考えの方は以下の記事も参考にしてみてください。

内装解体30坪　1階建て

建物の種類/構造	内装解体店舗1階建て
坪数	30坪
建物解体費用	56万7,000円
総額	70万0,000円

品名	数量	単位	単価	金額
内装解体店舗1階建て	30	坪	18,900	567,000
養生費	1	式		30,000
諸経費				65,000円
値引き				-14,960円
小計				647,040円
消費税				52,960円
合計金額				700,000円

大阪市北区の補助金制度

自治体によっては解体工事の費用を補助する制度を設けています。大阪市では狭い道路に面した古い木造住宅を解体する際、解体費の一部を補助する制度があります。建物が該当するかどうか問い合わせてみましょう。

参考 狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度大阪市

まとめ

大阪市北区の解体費用についてご紹介しました。見積もりをとる際の目安としてご活用ください。 また見積りの際には、必ず相見積りを依頼しましょう。業者さんによって金額や対応は様々ですのでしっかり比べて納得して決定しましょう。