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大阪府大阪市西成区の解体費用相場



大阪府大阪市西成区で解体工事をしたいけど、「費用はいくら必要なの?」とお考えの方は多いのではないでしょうか。

一般的な解体費用の求め方として、「坪単価×坪数(延床面積)」という方法があります。しかし実際の見積りでは、植木やブロック塀の撤去や廃棄物の処理など、様々な費用がかかってしまいます。ですので、しっかりとした費用を求めるには、建物状況が非常に重要になってきます。

この記事では、大阪市西成区における解体工事の坪単価相場と、解体工事の見積りデータをもとに、解体工事にかかる諸費用についてご紹介します。

大阪府大阪市西成区の解体費用相場

まず、大阪市西成区で実際に行われた解体事例から、構造別の平均坪単価をご紹介します。 坪単価とは、建物本体を取り壊す際にかかる「人件費」とがれきなどの「処分費」を合わせた、「一坪あたりの単価」です。

種類 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造住宅 36,131円/坪 27,200円〜52,125円
鉄骨造 60,094円/坪 44,519円〜86,087円
内装解体 16,367円/坪 16,367円〜16,367円

坪単価に建物の坪数を掛けることで、建物本体を取り壊す費用が算出できます。 本記事では、建物本体を取り壊す費用のことを本体工事費とよんでいます。

ただし、解体工事の見積りの記入方法にルールはないので業者さんによって呼び方は様々です。見積りに「本体工事費」がないという場合は違う名称で記載されていることがあるので注意しましょう。

坪単価を使用した本体工事費の計算方法
坪単価」×「建物の坪数」=「本体工事費」 【計算例:大阪市西成区で30坪の木造住宅を取り壊した場合】 36,131円(坪単価) × 30坪(坪数) = 1,083,930円(本体工事費)

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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大阪府大阪市西成区 木造解体工事の見積り例

大阪市西成区で実際に行われた解体事例を、坪数別にご紹介します。 解体工事では、本体工事費以外にも様々な費用項目があります。 こちらのデータは、実際にお見積りを取る際の参考にして下さい。

木造住宅5坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 5坪
建物解体費用 13万6,000円
総額 90万7,200円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 5 27,200 136,000
養生費 50 750 37,500
手壊し 5 47,600 238,000
両側壁サイディング 48 7,000 336,000
室内残置物撤去 4 25,000 100,000
諸経費 0円
値引き -7,500円
小計 840,000円
消費税 67,200円
合計金額 907,200円

木造住宅8坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 8坪
建物解体費用 41万7,000円
総額 77万7,600円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 8 52,125 417,000
養生費 25 600 15,000
室内残置物撤去 18 ? 11,000 198,000
ブロック塀撤去 1 40,000
諸経費 55,000円
値引き -5,000円
小計 720,000円
消費税 57,600円
合計金額 777,600円

木造工場83坪 2階建て

建物の種類/構造 木造工場2階建て
坪数 83坪
建物解体費用 254万5,000円
総額 340万9,560円
品名 数量 単位 単価 金額
木造工場2階建て 83 30,663 2,545,000
養生費 240 800 192,000
トタン補修工事 1 380,000
諸経費 40,000円
値引き 0円
小計 3,157,000円
消費税 252,560円
合計金額 3,409,560円

木造住宅43坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 43坪
建物解体費用 148万5,000円
総額 180万2,520円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 43 34,535 1,485,000
養生費 180 800 144,000
諸経費 40,000円
値引き 0円
小計 1,669,000円
消費税 133,520円
合計金額 1,802,520円

手壊しとは?

手壊しとは、その名の通り重機などを使わず人力で行う工事をいいます。手壊し解体が行われる主な例に、建物までの道が狭い建物が高い場所にあり、道が階段にあり道が階段になっているなどがあります。

また、手壊し解体は重機を使った解体に比べ、約2~3倍の費用がかかり、時間も約2倍ほどかかります。解体工事をする際はその点も注意しておきましょう。

参考 手壊し(てこわし)解体ってなに?解体工事の無料一括見積なら最安値「解体無料見積ガイド」へ

大阪府大阪市西成区 鉄骨造解体工事の見積り例

大阪市西成区における鉄骨造解体工事の見積り例をご紹介いたします。 木造との違いなどに注意しながら、見ていきましょう。

鉄骨事務所271坪 4階建て

建物の種類/構造 鉄骨事務所4階建て
坪数 271坪
建物解体費用 2339万3,580円
総額 3240万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨事務所4階建て 271 86,323 23,393,580
養生費 1284 1,532 1,967,700
ブロック塀撤去 27 m 2,750 74,250
門扉撤去 2 35,000 70,000
室外設備機器撤去 1 50,000
植木・植栽撤去 1 120,000
土間コンクリート撤去 100 2,400 240,000
室内残置物撤去 32 ? 12,500 400,000
諸経費 5,032,700円
値引き -1,360,088円
小計 29,988,142円
消費税 2,411,858円
合計金額 32,400,000円

鉄骨事務所256坪 4階建て

建物の種類/構造 鉄骨事務所4階建て
坪数 256坪
建物解体費用 1417万6,000円
総額 1673万0,172円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨事務所4階建て 256 55,375 14,176,000
養生費 751 900 675,900
ブロック塀撤去 28 3,000 84,000
植木・植栽撤去 1 5,000
ネットフェンス解体 28 4,000 112,000
浄化槽・便槽撤去 1 150,000
土間コンクリート撤去 46 3,000 138,000
諸経費 150,000円
値引き 0円
小計 15,490,900円
消費税 1,239,272円
合計金額 16,730,172円

鉄骨事務所256坪 4階建て

建物の種類/構造 鉄骨事務所4階建て
坪数 256坪
建物解体費用 1664万0,000円
総額 3882万7,296円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨事務所4階建て 256 65,000 16,640,000
養生費 751 1,200 901,200
ブロック塀撤去 28 3,000 84,000
PC杭撤去処分 578 m 30,000 17,340,000
ネットフェンス解体 28 4,000 112,000
浄化槽・便槽撤去 1 150,000
土間コンクリート撤去 46 4,000 184,000
諸経費 540,000円
値引き 0円
小計 35,951,200円
消費税 2,876,096円
合計金額 38,827,296円

鉄骨事務所271坪 4階建て

建物の種類/構造 鉄骨事務所4階建て
坪数 271坪
建物解体費用 1341万1,600円
総額 3170万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨事務所4階建て 271 49,489 13,411,600
養生費 1280 1,428 1,828,000
ブロック塀撤去 27 m 2,500 67,500
門扉撤去 2 25,000 50,000
室外設備機器撤去 1 35,000
植木・植栽撤去 1 100,000
土間コンクリート撤去 100 2,000 200,000
室内残置物撤去 32 ? 12,000 384,000
PC杭撤去処分 512 m 18,141 9,288,300
諸経費 5,013,750円
値引き -1,028,402円
小計 29,349,748円
消費税 2,350,252円
合計金額 31,700,000円

鉄骨事務所264坪 4階建て

建物の種類/構造 鉄骨事務所4階建て
坪数 264坪
建物解体費用 1175万3,000円
総額 1495万8,000円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨事務所4階建て 264 44,519 11,753,000
養生費 1040 1,500 1,560,000
諸経費 1,585,000円
値引き -1,048,000円
小計 13,850,000円
消費税 1,108,000円
合計金額 14,958,000円

大阪府大阪市西成区 内装解体工事の見積り例

大阪市西成区における内装解体工事の見積り例についてご紹介いたします。

内装解体とは?
柱や基礎では無く、建物の内部を解体する工事のこと。 店舗やテナントなどをオーナーに返す際などによく行われます。

内装解体店舗30坪 1階建て

建物の種類/構造 内装解体店舗1階建て
坪数 30坪
建物解体費用 49万1,000円
総額 60万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
内装解体店舗1階建て 30 16,367 491,000
養生費 1 30,000
諸経費 60,000円
値引き -27,480円
小計 553,520円
消費税 46,480円
合計金額 600,000円

大阪府大阪市西成気区で利用できる補助金制度

大阪市では、狭い道路に面した古い木造住宅を解体する際、解体にかかる費用を一部補助する「狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度」という制度を実施しています。

幅員が4m未満の道路に面する敷地や、昭和25年以前に建てられた木造住宅であることなど、補助金を受け取るには様々な条件を満たす必要があります。また、補助金の限度額は戸建住宅の場合75万円、集合住宅の場合は150万円となっています。

非常に手厚い補助金制度ですので、少しでも費用を浮かしたいとお考えの方は市の窓口まで相談してみましょう。

参考 大阪市:7.狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度 大阪市

まとめ

解体工事にかかる費用は、お家それぞれの条件によってまったく異なります。坪単価で建物本体の解体費用が予想できたら、思い切って解体業者さんに見積りを依頼してみましょう。

また、お見積りを取る際は必ず相見積りを取りましょう。同じ建物でも、解体業者さんによって工事内容や金額が変わってきますので、見積りはしっかり比較検討し、自分にあった業者さんに依頼しましょう。

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