大阪府大阪市西成区の解体費用相場



大阪府大阪市西成区で解体工事をしたいけど、「費用はいくら必要なの？」とお考えの方は多いのではないでしょうか。

一般的な解体費用の求め方として、「坪単価×坪数(延床面積)」という方法があります。しかし実際の見積りでは、植木やブロック塀の撤去や廃棄物の処理など、様々な費用がかかってしまいます。ですので、しっかりとした費用を求めるには、建物状況が非常に重要になってきます。

この記事では、大阪市西成区における解体工事の坪単価相場と、解体工事の見積りデータをもとに、解体工事にかかる諸費用についてご紹介します。

大阪府大阪市西成区の解体費用相場

まず、大阪市西成区で実際に行われた解体事例から、構造別の平均坪単価をご紹介します。 坪単価とは、建物本体を取り壊す際にかかる「人件費」とがれきなどの「処分費」を合わせた、「一坪あたりの単価」です。

種類	坪単価(実勢価格)	費用幅
木造住宅	36,131円/坪	27,200円〜52,125円
鉄骨造	60,094円/坪	44,519円〜86,087円
内装解体	16,367円/坪	16,367円〜16,367円

坪単価に建物の坪数を掛けることで、建物本体を取り壊す費用が算出できます。 本記事では、建物本体を取り壊す費用のことを本体工事費とよんでいます。

ただし、解体工事の見積りの記入方法にルールはないので業者さんによって呼び方は様々です。見積りに「本体工事費」がないという場合は違う名称で記載されていることがあるので注意しましょう。

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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大阪府大阪市西成区 木造解体工事の見積り例

大阪市西成区で実際に行われた解体事例を、坪数別にご紹介します。 解体工事では、本体工事費以外にも様々な費用項目があります。 こちらのデータは、実際にお見積りを取る際の参考にして下さい。

木造住宅5坪　1階建て

建物の種類/構造	木造住宅1階建て
坪数	5坪
建物解体費用	13万6,000円
総額	90万7,200円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅1階建て	5	坪	27,200	136,000
養生費	50	㎡	750	37,500
手壊し	5	坪	47,600	238,000
両側壁サイディング	48	坪	7,000	336,000
室内残置物撤去	4	台	25,000	100,000
諸経費				0円
値引き				-7,500円
小計				840,000円
消費税				67,200円
合計金額				907,200円

木造住宅8坪　1階建て

建物の種類/構造	木造住宅1階建て
坪数	8坪
建物解体費用	41万7,000円
総額	77万7,600円

品名	数量	単位	単価	金額
木造住宅1階建て	8	坪	52,125	417,000
養生費	25	㎡	600	15,000
室内残置物撤去	18	?	11,000	198,000
ブロック塀撤去	1	式		40,000
諸経費				55,000円
値引き				-5,000円
小計				720,000円
消費税				57,600円
合計金額				777,600円

手壊しとは？

手壊しとは、その名の通り重機などを使わず人力で行う工事をいいます。手壊し解体が行われる主な例に、建物までの道が狭い、建物が高い場所にあり、道が階段にあり道が階段になっているなどがあります。

また、手壊し解体は重機を使った解体に比べ、約2～3倍の費用がかかり、時間も約2倍ほどかかります。解体工事をする際はその点も注意しておきましょう。

参考 手壊し（てこわし）解体ってなに？解体工事の無料一括見積なら最安値「解体無料見積ガイド」へ

大阪府大阪市西成区 鉄骨造解体工事の見積り例

大阪市西成区における鉄骨造解体工事の見積り例をご紹介いたします。 木造との違いなどに注意しながら、見ていきましょう。

鉄骨事務所271坪　4階建て

建物の種類/構造	鉄骨事務所4階建て
坪数	271坪
建物解体費用	2339万3,580円
総額	3240万0,000円

品名	数量	単位	単価	金額
鉄骨事務所4階建て	271	坪	86,323	23,393,580
養生費	1284	㎡	1,532	1,967,700
ブロック塀撤去	27	m	2,750	74,250
門扉撤去	2	基	35,000	70,000
室外設備機器撤去	1	式		50,000
植木・植栽撤去	1	式		120,000
土間コンクリート撤去	100	㎡	2,400	240,000
室内残置物撤去	32	?	12,500	400,000
諸経費				5,032,700円
値引き				-1,360,088円
小計				29,988,142円
消費税				2,411,858円
合計金額				32,400,000円

大阪府大阪市西成区 内装解体工事の見積り例

大阪市西成区における内装解体工事の見積り例についてご紹介いたします。

内装解体店舗30坪　1階建て

建物の種類/構造	内装解体店舗1階建て
坪数	30坪
建物解体費用	49万1,000円
総額	60万0,000円

品名	数量	単位	単価	金額
内装解体店舗1階建て	30	坪	16,367	491,000
養生費	1	式		30,000
諸経費				60,000円
値引き				-27,480円
小計				553,520円
消費税				46,480円
合計金額				600,000円

大阪府大阪市西成気区で利用できる補助金制度

大阪市では、狭い道路に面した古い木造住宅を解体する際、解体にかかる費用を一部補助する「狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度」という制度を実施しています。

幅員が4m未満の道路に面する敷地や、昭和25年以前に建てられた木造住宅であることなど、補助金を受け取るには様々な条件を満たす必要があります。また、補助金の限度額は戸建住宅の場合75万円、集合住宅の場合は150万円となっています。

非常に手厚い補助金制度ですので、少しでも費用を浮かしたいとお考えの方は市の窓口まで相談してみましょう。

参考 大阪市：7．狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度 大阪市

まとめ

解体工事にかかる費用は、お家それぞれの条件によってまったく異なります。坪単価で建物本体の解体費用が予想できたら、思い切って解体業者さんに見積りを依頼してみましょう。

また、お見積りを取る際は必ず相見積りを取りましょう。同じ建物でも、解体業者さんによって工事内容や金額が変わってきますので、見積りはしっかり比較検討し、自分にあった業者さんに依頼しましょう。

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