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大阪府大阪市住之江区の解体費用相場



解体工事を考えたとき、1番気になるのは解体費用ですよね。
本記事では、大阪市住之江区で解体にかかる諸費用や坪単価をご紹介します。

なお、当協会(あんしん解体業者認定協会)の基準に合格した大阪市の優良な解体業者は66社です。
坪単価ごとに、66社の解体業者で実際にかかった解体工事費用についてもご紹介しますので、ぜひ参考になさってください。

大阪府大阪市住吉区の解体費用相場

住吉区で行われた解体工事の平均費用相場は、以下のとおりです。

大阪府大阪市住吉区 坪単価(実勢価格) 現場状況による費用の変動幅
木造 34,065円/坪
(10,323円/㎡)
21,222円~60,000円
(6,431円~18,182円/㎡)
鉄骨造 46,099円/坪
(13,969円/㎡)
8,264円~113,719円
(2,504円~34,460円/㎡)
RC造 54,077円/坪
(16,387円/㎡)
25,035円~155,000円
(7,586円~46,970円/㎡)
内装解体 34,749円/坪
(10,530円/㎡)
8,606円~82,570円
(2,608円~25,021円/㎡)
プレハブ解体 30,735円/坪
(9,314円/㎡)
24,270円~78,333円
(7,355円~23,738円/㎡)

解体費用の大部分は「本体工事費」「付帯工事費」で構成されています。なお、上記の表は本体工事費の坪単価ですのでご注意ください。
本体工事費とは、建物本体を取り壊すための費用で、職人さんの人件費廃材の処分費が含まれます。

また、住吉区で30坪の木造住宅を取り壊す場合、平均的な本体工事費は99万6,930円と算出できます。

解体費用の構成

坪単価=本体工事費÷坪数
解体費用総額=本体工事費+付帯工事費+α

付帯工事費」とは、建物以外の物質を取り壊す際にかかる費用を指します。具体的には「残置ゴミ」「樹木」「ブロック塀」「物置」「カーポート」などを取り壊す費用のことです。
付帯工事の費用相場は地域や現場の状況によって異なりますが、以下の全国相場を参考に概算してみてください。

養生費 820円/㎡~
井戸解体埋戻し 44,529円/式
土間コンクリート処分 2,356円/㎡~
樹木撤去処分 9,590円/㎥~
ブロック撤去処分 3,914円/㎡~
物置撤去処分 22,794円/棟~
庭石撤去 11,383円/㎥~
太陽光パネル撤去 58,290円/式~
フェンス撤去 993円/m~
門扉・門柱撤去 38,945円/式~
アスベスト撤去 3,137円/㎥~
浄化槽撤去 48,309円/基~
室内残置物撤去 12,634円/㎥~

また、解体工事では「追加料金」が発生するケースもあります。例えば、工事の途中で「地中障害物」が発見された場合は、撤去費用が追加されます。

地中障害物とは、建物の土台となる土地から出てくる埋設物のことです。「コンクリートガラ」「浄化槽」「岩」「ゴミ(古タイヤ、衣服、医療廃棄物)」などが掘り起こされることがあります。
追加で発生し得る費用も事前に確認しておきましょう。

コンクリートガラ 4tダンプ1台で60,000~80,000円
浄化槽(FRP(強化プラスチック)製) 30,000~70,000円
浄化槽(RC(コンクリート)製) 50,000~250,000円
岩、ゴミ、その他 大きさ、品目による

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。そのため、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

私たち一般社団法人あんしん解体業者認定協会が運営する『解体無料見積ガイド』では、お施主様が最適な解体業者を選べるよう、7万5千件以上の解体実績データを元に現場所在地・立地条件・解体時期から厳選した6社を完全無料でご紹介しております。解体業界の透明化を目指し、お施主様と優良な解体業者様が適切に出会えるよう、生まれたサービスです。補助金申請等のご相談も歓迎しておりますので、どうぞお気軽にご連絡ください。

大阪府大阪市住吉区の木造解体工事の見積り例

木造住宅47坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 47坪
建物解体費用 133万3,798円
総額 220万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅47坪2階建て 47 28,379 1,333,798円
養生費 240 600 144,000円
植木・植栽撤去 12 12,000 144,000円
庭石撤去 5 12,000 60,000円
ブロック塀撤去 1 100,000円
土間コンクリート撤去 1 120,000円
フェンス撤去 1 10,000円
井戸解体埋め戻し費用 1 35,000円
諸経費 259,000円
値引き -182,262円
小計 2,023,536円
消費税 176,464円
合計金額 2,200,000円

木造住宅40坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 40坪
建物解体費用 120万円
総額 220万5,360円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅40坪2階建て 40 30,000 1,200,000円
養生費 240 600 144,000円
植木・植栽撤去 1 70,000円
井戸解体埋め戻し費用 1 82,000円
ブロック塀撤去 49 5,000 245,000円
諸経費 301,000円
値引き 0円
小計 2,042,000円
消費税 163,360円
合計金額 2,205,360円

木造住宅40坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 40坪
建物解体費用 157万円
総額 215万1,360円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅40坪2階建て 40 39,250 1,570,000円
養生費 240 800 192,000円
井戸解体埋め戻し費用 4 10,000 40,000円
植木・植栽撤去 3 50,000 150,000円
諸経費 40,000円
値引き 0円
小計 1,992,000円
消費税 159,360円
合計金額 2,151,360円

木造住宅50坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 50坪
建物解体費用 140万円
総額 165万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅50坪2階建て 50 28,000 1,400,000円
養生費 288 1,200 345,600円
室内残置物撤去 15 10,000 150,000円
諸経費 0円
値引き -397,248円
小計 1,498,352円
消費税 151,648円
合計金額 1,650,000円

木造住宅36坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 36坪
建物解体費用 76万4,000円
総額 132万7,536円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅36坪2階建て 36 21,222 764,000円
養生費 119 800 95,200円
室内残置物撤去 1 350,000円
諸経費 20,000円
値引き 0円
小計 1,229,200円
消費税 98,336円
合計金額 1,327,536円

木造アパート37坪2階建て

建物の種類/構造 木造アパート2階建て
坪数 37坪
建物解体費用 99万9,000円
総額 138万9,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造アパート37坪2階建て 37 27,000 999,000円
養生費 290 500 145,000円
駐車場撤去 4 40,000 160,000円
物置撤去 1 5,000 5,000円
諸経費 80,000円
値引き 0円
小計 1,389,000円
消費税 0円
合計金額 1,389,000円

木造アパート37坪2階建て

建物の種類/構造 木造アパート2階建て
坪数 37坪
建物解体費用 111万円
総額 138万円
品名 数量 単位 単価 金額
木造アパート37坪2階建て 37 30,000 1,110,000円
養生費 146 1,000 146,000円
駐車場撤去 1 120,000円
物置撤去 1 35,000円
諸経費 138,000円
値引き -292,920円
小計 1,256,080円
消費税 123,920円
合計金額 1,380,000円

木造アパート37坪2階建て

建物の種類/構造 木造アパート2階建て
坪数 37坪
建物解体費用 117万5,000円
総額 159万7,320円
品名 数量 単位 単価 金額
木造アパート37坪2階建て 37 31,757 1,175,000円
養生費 180 800 144,000円
物置撤去 2 60,000 120,000円
諸経費 40,000円
値引き 0円
小計 1,479,000円
消費税 118,320円
合計金額 1,597,320円

木造アパート37坪2階建て

建物の種類/構造 木造アパート2階建て
坪数 37坪
建物解体費用 112万3,000円
総額 147万7,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造アパート37坪2階建て 37 30,351 1,123,000円
養生費 270 500 135,000円
駐車場撤去 1 50,000円
諸経費 60,000円
値引き -440円
小計 1,367,560円
消費税 109,440円
合計金額 1,477,000円

木造アパート37坪2階建て

建物の種類/構造 木造アパート2階建て
坪数 37坪
建物解体費用 97万5,000円
総額 138万1,320円
品名 数量 単位 単価 金額
木造アパート37坪2階建て 37 26,351 975,000円
養生費 180 800 144,000円
物置撤去 2 60,000 120,000円
諸経費 40,000円
値引き 0円
小計 1,279,000円
消費税 102,320円
合計金額 1,381,320円

大阪府大阪市住吉区の解体工事に関する補助金制度

住吉区を含む大阪市には、解体工事に関する補助金制度があります。
解体工事の費用を抑えたい方は、ぜひ補助金制度も利用してみてください。
以下、制度内容について簡単にご紹介いたします。

狭い道路に面した古い木造住宅の解体に関する補助金制度

住吉区の一部地域では、幅員4m未満の狭い道路に面した建築年次が昭和25年以前の木造住宅を解体する場合に補助金を支給しています。

なお、補助金の上限は住宅が戸建住宅なら75万円、集合住宅なら150万です。それぞれ、解体費用の1/2以内の額が支給されます。

詳しくは、大阪市のホームページ「密集住宅市街地の整備と補助金制度について」でご確認ください。

参考 密集住宅市街地の整備と補助金制度について大阪市

隣接する土地を売買で取得した戸建住宅への建替えに関する補助金制度

住吉区の一部地域では、未接道物件などで現在の建築基準法の基準に満たない戸建住宅を建替える際にかかる費用に対し、1/2以内の額を支給しています。

詳細は大阪市のホームページ「建替建設費補助制度(戸建住宅への建替え)」でご確認ください。

参考 建替建設費補助制度(戸建住宅への建替え)大阪市

ブロック塀等の撤去・新設に関する補助金制度

大阪市全域では、大阪市が定める「ブロック塀の安全確認項目」で安全性が確認できなかった高さ80㎝以上の道路に面しているブロック塀等を対象に、撤去費用と撤去後の軽量フェンス等の新設工事費用を支給しています。
補助金額は工事費用の1/2以内の額で、上限は撤去費用が15万円、撤去後の新設工事費用が25万円です。

詳細は大阪市のホームページ「ブロック塀等の撤去を促進する補助制度について」でご確認ください。

参考 ブロック塀等の撤去を促進する補助制度について大阪市

まとめ

解体工事費用の目安を確認できたら、最低2社以上の解体業者から見積りを取りましょう。
なぜなら、解体業者によって見積り金額が異なるためです。

なお、当協会が運営する『解体無料見積ガイド』では、お客様の立地条件などを考慮のうえ、最適な解体業者を最大6社無料でご紹介しています。
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