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大阪府大阪市大正区の解体費用相場



大阪市内の中では人口が少ない大阪市大正区ですが、埋立地の開発が進み住宅街には建物が密集する地域も多くあります。そんな大阪市大正区で建物を解体するとなったら、費用の相場を事前に知っておきたいですよね。 本記事では、解体費用について坪単価と坪単価以外の費用からできるだけ詳しくご紹介します。

大阪市大正区の解体費用相場

解体費用は本体工事費付帯工事費から成ります。本体工事費は建物本体の解体費用で、付帯工事費は建物以外の工事費のことをいいます。

解体費用
本体工事費(建物本体の解体費用) 付帯工事費(建物以外の解体費用)

本体工事費は解体する地域の坪単価から計算することができます。 付帯工事費は建物の立地条件や構造によって必要な工事が異なるため、実際に業者さんに測量してもらわないと正確な金額はわかりません。

つまり解体費用の総額は付帯工事費用によって変動します。 しかし、解体する地域の坪単価と、解体工事の付帯工事の項目を把握することで予算の目処を立てることができます。

坪単価と本体工事費

過去に大阪市大正区で行われた解体工事のデータをもとに算出した坪単価が以下の通りです。

構造 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造 61,971円 18,000円~130,000円

では坪単価を使って実際に本体工事費を計算してみましょう。本体工事費は坪単価に坪数をかけることで算出されます。

本体工事費の計算例
坪単価×坪数=本体工事費 例:大正区で25坪の木造住宅を解体する場合 61,971円(坪単価)×25坪(坪数)=1,549,275円(本体工事費)

坪単価の費用幅

建物の構造は大きく分けて木造、鉄骨造、RC造(鉄筋コンクリート)の3つです。 解体における坪単価は、解体する建物1坪あたりに必要な人件費と廃材の処理費です。

木造は解体しやすくゴミの処理も簡単なので坪単価が安くなる傾向にあります。またRC造は解体に専用の重機を使用したりゴミの処理も大変なため坪単価が高くなる傾向にあります。

構造別の坪単価
(壊しやすい) (壊しにくい)
木造<鉄骨造<RC造
(値段安い) (値段高い)

建物によって必要な作業や人数が異なるため同じ構造でも金額の差が生じます。

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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大正区 木造解体工事見積り例

大正区で過去に行われた解体工事の見積り表です。付帯工事費に注目してみましょう。

木造住宅46坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 46坪
建物解体費用 161万0,000円
総額 191万5,920円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 46 35,000 1,610,000
養生費 160 400 64,000
諸経費 100,000円
値引き 0円
小計 1,774,000円
消費税 141,920円
合計金額 1,915,920円

木造住宅44坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 44坪
建物解体費用 96万8,000円
総額 150万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 44 22,000 968,000
養生費 315 600 189,000
室内残置物撤去 4 52,500 210,000
諸経費 30,000円
値引き -8,760円
小計 1,388,240円
消費税 111,760円
合計金額 1,500,000円

木造住宅50坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 50坪
建物解体費用 159万0,000円
総額 195万0,480円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 50 31,800 1,590,000
養生費 170 800 136,000
諸経費 80,000円
値引き 0円
小計 1,806,000円
消費税 144,480円
合計金額 1,950,480円

必ずかかる付帯工事費

建物の立地条件や構造によって値段は異なりますが、必ずかかる付帯工事費があります。

  • 養生費(振動や騒音、粉じんの飛散を抑え安全な作業に必要な費用)
  • 諸経費(項目にするには細かい費用)

木造住宅5坪 1階建て

建物の種類/構造 木造その他1階建て
坪数 5坪
建物解体費用 55万9,000円
総額 132万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造その他1階建て 5 111,800 559,000
養生費 1 137,600
小運搬 1 500,000
諸経費 30,000円
値引き -4,728円
小計 1,221,872円
消費税 98,128円
合計金額 1,320,000円

木造住宅6坪 1階建て

建物の種類/構造 木造その他1階建て
坪数 6坪
建物解体費用 78万0,000円
総額 95万9,040円
品名 数量 単位 単価 金額
木造その他1階建て 6 130,000 780,000
養生費 8 1,000 8,000
アスベスト撤去 1 100,000
諸経費 0円
値引き 0円
小計 888,000円
消費税 71,040円
合計金額 959,040円

諸経費の項目

諸経費の主な項目は以下の通りです。

  • 近隣挨拶費用
  • ガードマン設置費用
  • 重機使用費用
  • 書類作成・申請費用

諸経費の内訳は業者さんによって様々ですので、見積りの際は必ず内訳を確認しましょう。

木造住宅20坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 20坪
建物解体費用 104万0,000円
総額 121万1,760円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 20 52,000 1,040,000
養生費 60 700 42,000
諸経費 40,000円
値引き 0円
小計 1,122,000円
消費税 89,760円
合計金額 1,211,760円

木造住宅27坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 27坪
建物解体費用 81万0,000円
総額 99万1,440円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 27 30,000 810,000
養生費 90 1,200 108,000
諸経費 0円
値引き 0円
小計 918,000円
消費税 73,440円
合計金額 991,440円

大正区の補助金制度

自治体によっては解体工事の費用を補助する制度を設けています。 大阪市では狭い道路に面した古い木造住宅を解体する際、解体費の一部を補助する制度があります。

参考 狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度大阪市

まとめ

大阪府大阪市大正区の解体費用相場をご紹介いたしました。より詳細な費用をもとに着実に計画を進めたい方は、実際に解体業者に現場を確認してもらい見積り金額を出してもらいましょう。 見積り依頼の際は必ず相見積りを依頼しましょう。業者さんによって金額が異なるのでしっかり見比べて納得してから決定しましょう。

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