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大阪府大阪市天王寺区の解体費用相場



大阪市の中心に位置し、大型商業施設や飲食店が密集する大阪市天王寺区。一方で、古くから閑静な住宅地が多い地域でもあります。そんな大阪市天王寺区で、解体工事を検討している方も多いのではないでしょうか?

この記事では、大阪市天王寺区で建物を解体する際の目安となる、解体費用の相場諸費用についてご紹介しています。 解体工事を検討している方はぜひ参考にしてみてください。

大阪府大阪市天王寺区の解体費用相場

まずは、過去に天王寺区で行われた解体事例を参考に、平均坪単価をご紹介します。 解体工事における坪単価とは、建物本体を取り壊す際にかかる「人件費」や「廃材の処分費」を合わせた、一坪あたりの単価です。

種類 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造住宅 33,465円/坪 28,548円~45,725円
鉄骨造住宅 28,352円/坪 15,000円~55,000円

この「坪単価」に「坪数」を掛けると「建物本体の解体費用」が求められます。

建物本体の解体費用の計算方法
大阪府大阪市天王寺区で30坪の木造住宅を解体した場合・・・ 33,465円(坪単価) × 30坪(坪数) = 1,003,950円(建物本体の解体費)
ココに注意!
坪単価を使って求められるのは、あくまで建物本体の解体費用のみです。 下記のように、別途発生する費用があるため注意が必要です。
  • 解体する建物内に残っている不用品の処分費(室内残置物撤去費)
  • ブロック塀や花壇、庭石など、建物以外の設備を解体・撤去する費用

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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大阪府大阪市天王寺区の木造解体工事の見積り例

大阪市天王寺区で過去に行われた解体工事の見積書をご紹介します。 解体工事を検討している方は、参考にしてみてください。

木造住宅29坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 29坪
建物解体費用 82万7,900円
総額 109万0,800円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 29 28,548 827,900
養生費 173 780 134,940
諸経費 48,000円
値引き -840円
小計 1,010,000円
消費税 80,800円
合計金額 1,090,800円

木造住宅29坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 29坪
建物解体費用 85万8,000円
総額 111万3,480円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 29 29,586 858,000
養生費 205 600 123,000
諸経費 50,000円
値引き 0円
小計 1,031,000円
消費税 82,480円
合計金額 1,113,480円

木造住宅38坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 38坪
建物解体費用 114万円
総額 152万6,040円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 38 30,000 1,140,000
養生費 205 600 123,000
諸経費 150,000円
値引き 0円
小計 1,413,000円
消費税 113,040円
合計金額 1,526,040円

木造住宅29坪2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 29坪
建物解体費用 132万6,030円
総額 178万2,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 29 45,725 1,326,030
養生費 260 600 156,000
諸経費 200,000円
値引き -32,030円
小計 1,650,000円
消費税 132,000円
合計金額 1,782,000円

大阪府大阪市天王寺区の鉄骨住宅の解体工事の見積り例

続いて、鉄骨住宅の解体事例をご紹介します。

鉄骨住宅28坪2階建て

建物の種類/構造 鉄骨住宅2階建て
坪数 28坪
建物解体費用 80万円
総額 99万5,760円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨住宅2階建て 28 28,571 800,000
養生費 1 82,000
諸経費 40,000円
値引き 0円
小計 922,000円
消費税 73,760円
合計金額 995,760円

鉄骨住宅14坪2階建て

建物の種類/構造 鉄骨住宅2階建て
坪数 14坪
建物解体費用 63万円
総額 97万6,320円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨住宅2階建て 14 45,000 630,000
養生費 1 84,000
アスファルト撤去 5 30,000 150,000
諸経費 40,000円
値引き 0円
小計 904,000円
消費税 72,320円
合計金額 976,320円

鉄骨住宅27坪2階建て

建物の種類/構造 鉄骨住宅2階建て
坪数 27坪
建物解体費用 148万5,000円
総額 235万7,600円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨住宅2階建て 27 55,000 1,485,000
養生費 178 1,200 213,600
基礎撤去 43 13,000 559,000
諸経費 100,000円
値引き 0円
小計 2,357,600円
消費税 0円
合計金額 2,357,600円

鉄骨住宅18坪2階建て

建物の種類/構造 鉄骨住宅2階建て
坪数 18坪
建物解体費用 63万円
総額 78万5,200円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨住宅2階建て 18 35,000 630,000
養生費 112 600 67,200
植木・植栽撤去 2 4,000 8,000
室外設備機器撤去 2 5,000 10,000
諸経費 70,000円
値引き 0円
小計 785,200円
消費税 0円
合計金額 785,200円

鉄骨住宅17坪2階建て

建物の種類/構造 鉄骨住宅2階建て
坪数 17坪
建物解体費用 42万2,900円
総額 183万2,123円
品名 数量 単位 単価 金額
鉄骨住宅2階建て 17 24,876 422,900
鉄骨住宅2階建て 27 25,235 681,350
養生費 416 600 249,600
基礎撤去 26 1,300 33,930
AS撤去 40 2,000 80,000
土間コンクリート撤去 45 1,300 58,630
テント撤去 1 50,000
諸経費 120,000円
値引き 0円
小計 1,696,410円
消費税 135,713円
合計金額 1,832,123円

坪単価は地域や時期によって変わる

坪単価の相場は、地域時期によって異なります。 一般的に、都市部のほうが人件費が高いため、坪単価が高めになることが多いです。また、解体業界は12月から年度末の3月までが繁忙期のため、坪単価が値上がりしやすいです。

大阪府大阪市天王寺区で利用できる補助金制度

大阪市では、狭い道路に面した古い木造住宅を解体する際、解体費用の一部を補助する「狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度」を設けており、天王寺区も優先地区の対象です。

補助対象になると、戸建ては75万円、集合住宅は150万円を上限に、解体費用の半額が交付されます。 手厚い補償のため、大阪市で解体工事を検討している方は確認してみてください。

参考 狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度

まとめ

大阪府大阪市天王寺区の解体費用についてご紹介しました。

解体工事を少しでも抑えるためには、補助金制度を利用することに加え、複数の解体業者から相見積もりを取ることが重要です。 同じ建物でも、解体業者によって見積り金額が全く異なる場合があります。

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