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大阪府堺市堺区の解体費用相場



解体工事をご検討されている方にとっては、解体費用の総費用が気になるところです。解体業者に依頼する前に、おおよその金額をつかんでおくことは施主として重要なことです。 本記事では、解体費用について坪単価とそれ以外の費用から詳しくご紹介します。

堺市堺区の解体費用相場

解体費用は、坪単価から計算できる建物本体の工事費用と、建物以外の解体費用から成ります。 建物本体の工事費を本体工事費といい、建物以外の工事費用を付帯工事費といいます。

解体費用
本体工事費(建物本体の解体費用) 付帯工事費(建物以外の解体費用)

本体工事費は、坪単価から計算して算出することができます。付帯工事費は建物の立地条件や構造によって必要な工事が異なるため、実際に業者さんに測量してもらわないとはっきりとした金額はわかりません。

つまり解体費用の総額は付帯費用の金額によって変動します。 しかし、解体する地域の坪単価と、付帯費用の項目を把握することで、大体の金額を予想することはできます。

坪単価と本体工事費

解体における坪単価は、解体する建物1坪あたりに必要な人件費と廃材の処理費です。 過去の解体工事データから算出した堺区の坪単価が以下の通りです。

構造 坪単価(実勢価格) 費用幅
木造 47,307円 0円~123,250円

では実際に本体工事費用を計算してみましょう。本体工事費は坪単価に坪数をかけると算出できます。

本体工事費用の計算例
坪単価×坪数=本体工事費 例:堺区で24坪の木造住宅を解体した場合 47,307円(坪単価)×24坪(坪数)=1,135,366円(本体工事費)

必ずかかる付帯費用

建物の立地条件によって金額は異なりますが、解体工事に必須の付帯費用があります。

  • 養生費(振動や騒音、粉じんの飛散を防ぎ、安全に工事を行うための費用)
  • 諸経費(項目にするには細かい費用)

養生費諸経費は解体工事をする場合必ずかかる費用です。しかし、金額は解体工事の作業内容によって異なるのです。

解体費用の総額を確認するなら

解体費用の総額を把握するためには、付帯工事費を明らかにする必要があります。 しかし、付帯工事費は、付帯工事内容だけではなく取り壊す建物や立地状況によって価格も変動します。 例えば、建物が密集していて重機の進入ができない場合、手壊しで解体する人件費用が見積りに加算されます。 ですから、明確な解体費用は現地を測量して算出しなければなりません。

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堺区 木造解体費用見積り例

堺市堺区の過去の解体工事の見積り表をご紹介します。付帯工事費用の項目に注目してみましょう。

木造住宅24坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 24坪
建物解体費用 64万8,000円
総額 79万4,880円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 24 27,000 648,000
養生費 140 400 56,000
井戸解体埋め戻し費用 4 ? 8,000 32,000
諸経費 0円
値引き 0円
小計 736,000円
消費税 58,880円
合計金額 794,880円

木造住宅24坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 24坪
建物解体費用 75万0,000円
総額 113万8,320円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 24 31,250 750,000
養生費 180 800 144,000
井戸解体埋め戻し費用 2 20,000 40,000
室内残置物撤去 1 80,000
諸経費 40,000円
値引き 0円
小計 1,054,000円
消費税 84,320円
合計金額 1,138,320円

木造住宅26坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 26坪
建物解体費用 88万0,000円
総額 124万2,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 26 33,846 880,000
養生費 130 600 78,000
物置撤去 1 25,000
井戸解体埋め戻し費用 1 130,000
諸経費 75,000円
値引き -38,000円
小計 1,150,000円
消費税 92,000円
合計金額 1,242,000円

井戸の埋戻し工事

解体工事は建物を解体したあとに、建物の基礎の解体を行います。基礎の解体時に土中に埋まっているものが発見される場合があります。発見されるもの一つが昔使っていた井戸があります。

井戸は神仏的な意味も持つため解体作業の他にお祓いをすることがあります。

木造住宅12坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 12坪
建物解体費用 84万0,000円
総額 155万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 12 70,000 840,000
養生費 45 1,000 45,000
ブロック積み工事 11 37,955 417,500
諸経費 140,000円
値引き -7,314円
小計 1,435,186円
消費税 114,814円
合計金額 1,550,000円

木造住宅13坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 13坪
建物解体費用 73万4,000円
総額 144万7,200円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 13 56,462 734,000
養生費 180 700 126,000
植木・植栽撤去 4 20,000 80,000
その他 120 3,000 360,000
諸経費 40,000円
値引き 0円
小計 1,340,000円
消費税 107,200円
合計金額 1,447,200円

木造住宅18坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 18坪
建物解体費用 150万3,853円
総額 213万8,400円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 18 83,547 1,503,853
養生費 72 1,100 79,200
室内残置物撤去 4 ? 6,000 24,000
ブロック基礎新設 15 m 7,200 108,000
ブロック積工 24 9,400 225,600
諸経費 40,000円
値引き -653円
小計 1,980,000円
消費税 158,400円
合計金額 2,138,400円

木造住宅6坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 6坪
建物解体費用 42万7,850円
総額 55万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 6 71,308 427,850
養生費 1 50,000
諸経費 35,000円
値引き -3,878円
小計 508,972円
消費税 41,028円
合計金額 550,000円

木造住宅5坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 5坪
建物解体費用 47万0,000円
総額 99万5,760円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 5 94,000 470,000
養生費 40 800 32,000
トタン補修工事 1 300,000
室内残置物撤去 2 40,000 80,000
諸経費 40,000円
値引き 0円
小計 922,000円
消費税 73,760円
合計金額 995,760円

木造住宅6坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 6坪
建物解体費用 73万9,500円
総額 124万2,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 6 123,250 739,500
養生費 1 80,000
隣家壁工事 1 263,600
室内残置物撤去 2 ? 18,750 37,500
諸経費 98,000円
値引き -68,600円
小計 1,150,000円
消費税 92,000円
合計金額 1,242,000円

木造住宅26坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅2階建て
坪数 26坪
建物解体費用 76万8,760円
総額 108万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅2階建て 26 29,568 768,760
養生費 180 600 108,000
土間コンクリート撤去 1 12,000
諸経費 125,000円
値引き -14,861円
小計 998,899円
消費税 81,101円
合計金額 1,080,000円

木造住宅19坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 19坪
建物解体費用 90万0,000円
総額 110万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 19 47,368 900,000
養生費 1 100,000
諸経費 100,000円
値引き 0円
小計 1,100,000円
消費税 0円
合計金額 1,100,000円

木造住宅18坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 18坪
建物解体費用 68万0,000円
総額 92万2,320円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 18 37,778 680,000
養生費 120 700 84,000
植木・植栽撤去 1 50,000
諸経費 40,000円
値引き 0円
小計 854,000円
消費税 68,320円
合計金額 922,320円

木造住宅19坪 1階建て

建物の種類/構造 木造住宅1階建て
坪数 19坪
建物解体費用 66万5,000円
総額 90万5,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅1階建て 19 35,000 665,000
養生費 130 1,000 130,000
室内残置物撤去 6 ? 10,000 60,000
諸経費 50,000円
値引き 0円
小計 905,000円
消費税 0円
合計金額 905,000円

木造住宅84坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅(火災) 2階建て
坪数 84坪
建物解体費用 336万0,000円
総額 385万3,440円

不要な家具家電の処理

解体工事の前にできる限り捨てられるものはご自身で処分しましょう。なぜなら、解体業者に頼むことも出来ますが、ゴミの処理廃棄方法が異なるため、かなり割高になってしまうからです。節約をお考えの方はごみ処理はご自身ですることをおすすめです。

品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅(火災) 2階建て 84 40,000 3,360,000
養生費 240 700 168,000
諸経費 40,000円
値引き 0円
小計 3,568,000円
消費税 285,440円
合計金額 3,853,440円

木造住宅84坪 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅(火災) 2階建て
坪数 84坪
建物解体費用 864万3,600円
総額 976万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅(火災) 2階建て 84 102,900 8,643,600
養生費 568 500 284,000
諸経費 110,000円
値引き -608円
小計 9,036,992円
消費税 723,008円
合計金額 9,760,000円

木造住宅 2階建て

建物の種類/構造 木造住宅(火災) 2階建て
坪数 1式
建物解体費用 530万0,000円
総額 570万0,000円
品名 数量 単位 単価 金額
木造住宅(火災) 2階建て 1 5,300,000 5,300,000
養生費 1 200,000
諸経費 200,000円
値引き 0円
小計 5,700,000円
消費税 0円
合計金額 5,700,000円

堺区の補助金

自治体によっては解体工事の費用を補助する制度を設けています。堺市は、昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅を解体する場合に補助する制度があります。他にも細かい条件がありますので、窓口に問い合わせてみましょう。

参考 堺市補助金のあらまし

まとめ

解体業者の中には、ずさんな見積りで不当な金額を請求する業者もいます。なので、見積りの際は必ず相見積りを取るようにしましょう。しっかり見比べてから決定すれば安心して解体工事に進めます。

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