地中杭の撤去費用は高額？杭抜き工事の必要性とは

解体工事を実際に行って初めて知る方も多い「杭抜き工事」。杭は、建物の強度を高めるために建物と地盤をつなぐ役割をしています。

解体工事が終わって土地を更地にする際には杭を全て撤去するのが普通ですが、杭抜き工事は高額なので、工事はせずそのままにする方も一定数います。

では、杭抜き工事は実際にどのくらいの費用がかかるのか。また、地中杭は残しておいても大丈夫なのか、一緒に見ていきましょう。

杭抜き工事とは何なのか？施主が判断すべき事はなに？

杭抜き工事とは基礎工事の一つで、軟弱な地盤が建物を支持できるように打ち込んだ杭を引き抜く工事のことです。

なお、杭には摩擦杭と支持杭の2種類があり、それぞれ長さや形状が異なります。

摩擦杭は、周辺の地盤と杭の摩擦によって基礎を支える構造で、支持杭はより硬い支持層の地盤まで杭を伸ばして支える構造です。

また、杭によっては劣化が激しく、工事の途中で杭が中折れや破損を起こしてしまう恐れがあるので、杭の状態やその後のスケジュールにあわせて適切な工法で撤去しなければなりません。

例えば、解体後に土地を更地に戻して転売する場合には、基礎杭をはじめとした旧杭はすべて引き抜くことになります。一方で、新たな建物をその土地に建てることが既に決まっている場合、基本的に新たな建物の基礎杭の部分に相当する旧杭は引きますが、その他の杭は引き抜かずに残しておくのが一般的です。

また、杭を引き抜いた際にできる穴を埋めるかどうかも重要です。穴をそのまま再利用することができるのであれば、これを埋めるだけの時間と手間と費用を節約することができます。

このように、解体後の土地の利用方法に応じて「杭抜き工事を行なうかどうか」「杭抜き後の土地の状態をどうするか」といった点を施主は判断する必要があります。

輪投げ工法とチャッキング工法

地中の杭を引き抜くには、まず杭にケーシングを被せて杭の周りを削孔します。その後、地面と縁切りをして杭を引き抜き、充填剤を入れて埋戻しを行うのが一般的です。

なお、杭の引き抜き工事には代表的な2つの工法があります。

輪投げ工法

ケーシングをクレーンで引き上げ、杭にワイヤーをかけて引き抜く方法です。ただし、杭が途中で中折れしたり破損したりするリスクがあります。

大口径杭や重量杭にも対応できるのが特徴です。

チャッキング工法

ケーシングを杭の最深部まで差し込み、先端部分の爪で杭を抱え込むようにして引き抜く方法です。引き上げられる杭の形状や重量に制限がありますが、中折れや破損をしている杭も撤去できるのが特徴です。

杭抜き工事にかかる実際の費用を見てみよう！

さっそく、実際の杭抜き工事にかかった費用を見ていきましょう。下記の表は、東京都練馬区で25本の地中杭を抜き取った事例の見積書です。

東京都練馬区で行った杭抜き工事事例の詳細はこちらから

杭抜き工事に掛かる費用

杭抜工事費は、地中杭を抜くための作業にかかる費用です。特殊な重機を使った作業が必要なため、100万円を超える場合もあります。

上記の見積書では1本35,000円で抜ける杭を25本抜いているので、総額は875,000円です。

地中杭の単価は杭の種類や解体業者さんによって異なり、場合によっては1本5万円を超える場合もあるので、事前に見積書で単価をしっかりと見比べましょう。

杭抜き工事1本あたりの平均費用

当協会で行った全国24件の杭抜き工事の平均金額（鉄筋コンクリート造・鉄骨造・木造）を出すと、杭抜き1本あたり157,880円となりました。木造住宅に限ってみれば、1本あたりの平均金額は29,100円でした。

地中杭を処分する費用

地中杭処分費は、抜いた地中杭の処分費用を指します。上記の見積書の場合、1本の処分費が3,000円の杭を25本処分しているので、75,000円です。

処分費も、解体業者さんや杭の種類によって単価が異なります。見積り時に確認しておきましょう。

抜いた杭を重機で運ぶ費用

杭抜き工事の際は重機を使用しますが、重機は公道を走れないため、重機回送費が発生する場合があります。

見積書の「重機回送費」とは、解体工事で使用する重機を、解体業者の重機置き場などから解体現場に運搬する往復の費用です。

重機を現場周辺に駐車できず工事期間中に何往復もする場合は、重機回送費が高額になる場合があります。

上記の見積書では、1回20,000円の回送を2回行っているので40,000円の費用が発生しています。

重機回送費は解体業者間での金額差が少なく、1回20,000～25,000円が相場です。

ちなみに、見積書の記載方法は解体業者さんによって違います。例えば、上記の見積書では「杭抜工事費」と書かれていても、他の業者さんの見積書では「杭抜き工事」、「鉄管杭抜き工事費」など違う名称で記載されている場合が多いです。

業者によって杭抜きの工事内容が異なる理由

解体業者によって、各施工箇所の安全基準、近隣住民へ配慮、リスク回避の徹底、施工技術、重機保有の有無、過去の工事実績・経験等が変わります。これらの品質の差が積み重なり、結果的に費用や工期に差が生まれます。

また、質の高い工事を行なう業者であっても、現場によって工期が長くなることや短くなることがあります。それは、工事範囲や施工内容が現場の状況に応じて変わるためです。地中に埋まっている杭の撤去だけでなく、ガス管や水道管の撤去など、項目が多岐にわたる場合があります。

杭抜き工事以外の施工範囲を、純粋な杭抜き工事費用に含めるかどうかは業者の判断によります。そのため、業者ごとに費用の差が生じることになるのです。

杭抜き工事を依頼する時は『相見積り』を

杭の種類には松杭、コンクリート杭、銅製杭、場所打ち杭などがあり、素材や形状が異なります。どの工法を採用するか判断をする際は、敷地の条件や杭の種類、状態などを十分に考慮して決める必要があります。

加えて、杭を引き抜く単価や処分費などは、杭の種類や解体業者さんによって変わります。

少しでも杭抜き工事費用を抑えるためには、復数の解体業者さんから見積りを出してもらう「相見積り」を欠かさずに行い、費用総額をしっかり比較しましょう。

とはいえ、自身で解体業者さんをいくつも探すのは面倒、難しいと考える方も多いと思います。そこで、当協会が運営する「解体無料見積ガイド」では、無料で6社の解体業者さんから同時見積りが取れるサービスを展開しています。

当協会がご紹介する解体業者さんは、全て厳しい審査を通過した優良業者さんで、解体工事が初めての方でも安心して依頼が出来ます。お見積り後のキャンセル連絡も代行しておりますので、まずはお気軽にご連絡ください。

地中杭は残す？残さない？

埋まっている杭の種類や本数にもよりますが、杭抜き工事の多くは100万円以上の費用がかかってしまいます。解体工事後に高額費用の発生は避けたいところですが、むやみに地中杭を放置してはいけません。

杭が残ったままだと一体何がいけないのか、しっかり把握した上で残すか残さないかの決断を下しましょう。

行政に確認が取れれば抜かなくてもOK

地中杭は、建物を支えている間は建物の一部として存在していますが、建物が無くなった瞬間、残された杭は「産業廃棄物」として扱われます。

つまり、杭を抜かずにそのままにしておくと不法投棄が成立するので、処罰の対象になってしまいます。

ちなみに、第十六条には「何人も、みだりに廃棄物を捨ててはならない」と記されています。つまり、みだりに（理由もなく）捨てなければ、許される例もあるという訳です。

行政に杭抜き工事をしなくても良いかを相談し、地盤の関係などから許可が降りた場合は、杭抜き工事をしなくても不法投棄とはみなされません。

参考 建設工事等から生ずる廃棄物の適正処理について｜法令・告示・通達環境省

杭が残っていても土地の売却は可能

更地に杭が残っていても、土地の売却自体は可能です。しかし、売却時には必ず購入希望者に杭が残っている事を伝えなければなりません。

更地に杭が残っている場合、購入希望者が現れるのは極めて稀で、現れたとしても土地の売却額は低くなってしまいます。

買い手も付きにくく売却額も低いため、不動産屋さんは基本的に「杭抜き工事は必ず行ってください」と忠告し、杭の残っている土地は取り扱ってくれない場合もあります。

そのため、土地を売却する場合は事実上杭抜き工事が必須なのです。

解体費用を負担してでも…土地売却における更地渡しのメリットとは

杭を残しておいても大丈夫な活用法

しかし、運用方法によっては、杭を残せる場合があります。代表的なのは「駐車場の造成」です。土地の上からコンクリートを固めるため、地中に杭が残っていても大丈夫なのです。

解体工事後の土地有効活用として、駐車場の経営を考えてみる

また、解体後の土地で新築を建てる場合、建設業者さんに相談する事で一部の杭を残しておくことも出来ます。全ての杭を抜かなければ杭抜き工事費用のコスト削減になるので、工事前に建設業者さんに相談してみましょう。

地中杭の撤去費用についてのまとめ

杭抜き工事は高額なため、工事の必要性に疑問を抱く方も多くいます。しかし、解体工事後の土地活用によっては必須な過程であり、杭抜き工事を行わない事で後々損をしてしまう場合もあります。

土地の活用法を考えて、杭抜き工事が必要と判断されたら、ぜび「解体無料見積ガイド」にご連絡ください。ご連絡頂いたお客様にとって少しでもベストな条件で契約できるように、尽力させて頂きます。