有限会社オール・アクター

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静岡県伊東市 有限会社オール・アクター
社長 飯田法弘

御社ならではの強みは何ですか？

当社では、必ずお施主さんに解体後の土地の利用方法を伺って、それにふさわしい工事内容を提案し打ち合わせをしています。解体工事は、土地の特徴や解体後の土地の利用方法によって、ふさわしい工事内容が異なります。

例えば、更地にするにしても「山崩れが起きないように山留めは残す」とか、新築を建てる場合であっても「お気に入りの樹木を残す」とか、ケースバイケースですから。借地返却の場合は、地主さんに返し終わるまでが私達の仕事だと思っているので、お立ち会いまで同行しますよ。

お施主さんの負担を減らすサービスはありますか？

解体工事を依頼される方の中には、使い道のない空き家を相続してしまいお困りである方も多いです。とくにこのあたりは別荘地なので、不動産を所有しているだけで高額な管理費が掛かります。早く空き家を手放したい方の負担を減らすためのサービスとして、当社では解体工事だけでなく不動産に関する業務も取り扱っています。

例えば、一度空き家のまま売却をしてみたり、売れなければ更地にしてから売却してみたり。遠方にお住まいの方は早く肩の荷をおろしたいでしょうから、なかなか売れなければ当社が安く買い取るケースもありますよ。

トラブル回避のために何か対策をされていますか？

お施主さんに必ず一度は現場に来て頂き、立ち会って頂くようにしています。遠方にお住まいのお施主さんの場合、現場に来ることを面倒に感じる方もいらっしゃいますが。

でも、「何を残して、何を残さないか」といったことをお互いに目視で確認しなければ、後でお施主さんと当社の間でトラブルになる可能性があります。どうしても来れない場合は写真でやりとりする場合もありますが、写真では確認しきれない部分もあるので、できれば来て頂きたいですね。

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「賢く（安く）」しかも「安心して」行うには、「いつ」「何を」「どんな事に注意して」進めることが正解なのか？解体工事でよくある失敗を防ぐことができるようになります。

• インターネットで解体業者の実態情報を収集する
• 正確な見積りをとるために「現地調査の立会」をする
• 必ず複数の解体業者で「見積もり比較」をする
• 各業者と同条件で揃えた見積内容、金額を比較する
• 地中障害物、アスベスト、追加工事のリスクについて説明のある業者を選ぶ
• 口頭約束ではなく、必ず契約書を締結する

「ちゃんと解体業者を選んだ」はずだった方が、結果的に大損してしまうケースは珍しくありません。最悪の場合、解体業者や近隣住民とのトラブルが訴訟にまで及ぶこともあり、解体後の新築や売却、土地活用等の命運を分けてしまいます。一生に一度の解体工事で大損しないために、この「解体工事で失敗しないための手順書」を是非お役立てください。

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