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金銭トラブルに発展する安価な解体業者の実態

解体工事費用の内訳を分解すると、「人件費」「産業廃棄物処理費用」で7~80%ほどものコストが発生していることが分かります(現場状況により異なります)。解体業者はこの2大コストを抑えることができれば、比較的容易に利益をあげることができるのです。 そのため悪徳と呼ばれる業者は、この2大コストを削減するために手段を選びません。

ここでは、悪徳業者が行う工事内容と発注してしまった場合のリスク、解体工事の質を落とさずに工事費用を安く抑えるコツをお話しいたします。

▼相場とかけ離れて安い解体工事の実態とトラブル

▼質の高い解体工事とは

▼適正価格とは何なのか?


相場とかけ離れて安い解体工事の実態とトラブル

例えば、「その金額では到底工事をやりきれないよ」というような“相場とはかけ離れた金額”で工事を行う業者には注意が必要です。悪徳と呼ばれる業者は工事を受注するためには、手段を選ばずコストを削減して工事金額を下げてきます。

具体的に、悪徳業者は下記のような手段を用いて工事金額を下げてきます。

産業廃棄物を不法投棄する。もしくは、不法投棄をしている産業廃棄物処理業者に、不法投棄されることを承知で処分を依頼する。

産業廃棄物の排出事業者(解体業者)は、法律遵守・適正処理をしている処理業者に処理を依頼することが義務付けられています。確認を怠るなどの過失があれば処理業者同様に罰せられます。 また、その責任は発注者(施主様)にまで及ぶ場合もありますので注意が必要です。警察が捨てられているゴミから工事現場を割り出し、その住民や所有者にも責任がないか取り調べを行った事例もあります。

産業廃棄物を解体現場に放置、もしくは地中に埋めて隠す。

敷地内に埋められていた以前の建物の残骸

上記と同様にこれも不法投棄にあたります。処分費用どころか、運搬の手間や費用すらも削減するために現場に埋めていく悪徳業者も存在します。

現場管理者がいない。

不法投棄をしてまでコストを削減するような会社が、高額である職人の人件費を削減しないわけもありません。もちろん、そんな会社からすれば工事の質など一切おかまいなしですから、これ以上できないというぐらい人件費を削減します。 人件費が比較的安く済む外国の方を雇う事に問題はないと思いますが、教育や管理をせずに現場へ送り込むことは大きな問題です。しかし、そんな解体業者も事実存在しています。本来であれば、日本語でのコミュニケーションがとれる人材を雇い、現場監督が現場で指示を下して工事を進めていきます。

悪徳業者となると、不法滞在で身元確認もできない外国の方を雇い低賃金で働かせます。もし、工事中に事故が起これば保険も適用されません。もちろんコミュニケーションもとれなければ、教育もされてないとなると事故の危険性が高いことは容易に想像できます。

近隣迷惑もいっさい気にしない。

多くの方にとって、解体工事は一生に何度も行うものではありません。販売業のようにお客様がリピーターになることも多くありません。 ですから、悪徳業者は1人1人のお客様を大切にしようとなど、みじんも思わないのです。

近隣迷惑を一切気にしない業者に工事を依頼した場合

  • 養生を設置せずに工事を行う(騒音、ホコリが舞うなどして近隣に迷惑をかける)
  • 事前の挨拶周りを行わない(苦情が起こりやすくなる一番の原因です)
  • 工事中に近隣からの苦情を言われても、ずさんな対応しかしない(できない)
  • 道路などを汚してもそのまま放置して帰る
  • ご近隣から出たクレームを全て施主様に丸投げする

このような解体業者は工事の質や危険への配慮が欠けているので、破損事故などの起こる可能性は真面目な解体業者さんに比べて高くなります。


近隣の迷惑を無視した養生なしでの解体

建物からシートを垂らしているだけの養生不足

業者が清掃しないため、汚れたままになった道路

質の高い工事内容とは

わからないことだらけの解体工事、情報収集のためにウェブ検索をしても、なぜか悪い工事例ばかりが目に付いてしまい不安になります。不安をあおるだけのホームページがあることも問題かと思いますが、そもそも“質の高い解体工事について”の紹介が少ないからだと思います。

以下に、“質の高い解体工事”とは、具体的にどんな工事内容なのかをご紹介します。

ご迷惑がかかるかもしれないご近隣全てに、解体工事前に挨拶を行う。

両隣のお家だけでなく、工事車両の出入りにより迷惑がかかるかもしれないご近隣へも挨拶を行います。また、挨拶の際には解体工事に関しての問い合わせ先が分かる挨拶状を配ります。気配りのできる解体業者は粗品を配ることも忘れません。

効率の良い工程で作業を進める

経験豊富で技術の高い解体業者は、人件費用を削減するために効率の良い仕事を心がけます。作業の手順や計画が明確で、施主様に明確な工程の説明や工程表の提供ができます。

抜けや無駄のない工事内容で、総合的に安くできる工事を行う。

解体工事は、解体後の予定により工事範囲を決める必要があります。ただ闇雲に建物や外構を壊せばいいというものではありません。質の高い工事を行う解体業者は、解体後の予定を考慮して、自社がどこまで作業をして次の業者(建築業者など)はどこから着手すれば総合的に安く済むかを考えたうえで提案してくれます。

工事中にご近隣への配慮を怠らない。

重機を使用する解体工事では騒音やホコリの飛散に注意が必要です。建築物の破片が飛散して、人や自動車などを傷つけてしまう可能性もあります。また、ホコリが舞うことでご近隣の方々は洗濯物を干せなくなるなど、気づかないところでも迷惑をかけてしまいます。 ですから、まずは工事内容に適した養生を設置すること、また、建物を取り壊す際には水撒きを怠らないことが大変重要です。経験豊富な解体業者は、ご近隣の方へ車両に被せる防塵(ぼうじん)シートを配布します。


養生シートの例

建物や近隣状況によりパネルを使用

また、解体工事には騒音がつきものですが、質の高い工事を行う解体業者には必ず腕の良いオペレーター(重機を操作する作業員)がいるため、安全で騒音を抑える作業で建物を解体します。

自分たちで業者選びをしていたら、もっと手間とお金がかかっていたに違いありません。
工事終了後も迷惑をかけない。

解体している建物周辺には、どうしても建物に使用していた様々な建材が落ちてしまいます。特に工事車両の出入り口では、木屑や土、石など、時には釘などが落ちている場合もあります。これらを掃除せずにそのままの状態で引き上げてしまうと、そこを通行した人が怪我をしたり、自転車やバイク、自動車が汚れたり、通行車両のタイヤがパンクするなどの危険もあります。
様々な危険を予測して、1日の工事終了後には綺麗に掃除をしてから帰社するのも質の高い解体工事と言えます。

整地まで手を抜かず、綺麗に仕上げる。

解体後にどれだけ綺麗に整地されているかは、その土地の価値に影響します。売却する土地であれば商品ですから美しい方が買い手も見つかりやすいですし、「荒れた土地だから購入後に手間と費用がかかる」と、値下げ交渉をされる事もなくなります。


解体業者の質で更地の仕上がりは大きく異なります

必要な工事の進捗状況を施主様に報告する。

解体工事では、予期せぬ追加工事が発生してしまうことがまれにあります。その際に施主様への報告を怠らないことは非常に重要です。
もし、施主様への報告なしに追加作業を行ってしまうと、追加費用に関して必ずと言っていいほどトラブルに発展してしまうからです。

適正価格とは何なのか?

上記では、安すぎる工事の実態と、質の高い工事についてご説明させて頂きましたが、できることであれば、質を落とさずに安く解体工事を行ないたいものです。まず、解体工事でいう“適正工事”とは、工事中はもちろん、解体工事終了後にも追加請求を含むトラブルが起きない工事の事をさします。そして、“適正な価格”とは、その適正工事を行える解体業者間の金額の幅をさします。

解体工事をご計画の際は相見積もりをとることも大切ですが、相見積もりする業者間で解体工事の条件を揃えることが非常に大切です。

下記に業者間で差がでやすい項目を並べました。お見積りを取られる際には、各業者がどのように見積もりをしているのかの確認と、業者間の工事条件を揃えたい場合にお役立てください。

  • 仮設養生の設置されるか?
  • 工事施工範囲はしっかりと伝わっているのか?
  • 解体工事によって出た産廃が適正処理されるのか?(マニュフェスとの発行が可能か?)
  • 業者による近隣挨拶がされるのか?
  • 通勤時間や帰宅時間も工事を行いうのか?
  • 苦情の対応(連絡先)は解体業者が行うのか?
  • 敷地の外を利用して工事をする場合など、道路の使用許可を取るのか?
  • 交通誘導員は配置するのか?(道路使用許可などをとった場合には必要となります)
  • 毎日の工事終了後には掃除を行うのか?
  • 建物取り壊し後の整地作業は、ゴミ拾いまで行うのか?

必ず、安い解体工事には安いなりの理由があります。

「安い見積もりが出てきてよかった」と手放しで喜ぶのではなく、安い見積もりをしてくれた解体業者には、その安い理由を必ず確認しましょう。 もしかしたら、あなた様が望んでいる工事に比べたら質が劣るのかもしれません。工事が開始してから追加で注文をすれば、追加の費用を請求されてしまいます。 結果、安いと思っていた買い物が、後々になって高い買い物になってしまったと、“安物買いの銭失い”にならいように注意しましょう。

もし、お手元にある見積書に不安がありましたら、解体無料見積ガイドにご相談ください。あなたの取得したお見積書の査定を致します。

解体無料見積ガイドには、適正価格の中で“質の高い解体工事”ができる全国各地の解体業者が登録しています。

また、当サイトが全国展開して登録業者の集客支援をしていることにより、登録業者は解体工事費用を安く抑えることができます。

それは、広告費用などの営業経費を業者個々で負担するのではなく、全国の登録業者でひとまとめに圧縮された経費を分割して負担するためです。

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