家の撤去工事の追加費用では定番?!アスベスト除去費用で最低限知っておくべきこと

家の撤去工事では建物の壁や屋根にアスベストが含まれていると追加費用がかかると言われますがそもそもアスベストとは一体どんなものなのでしょうか。また、除去費用はどれくらいかかるのでしょうか。

適当に撤去業者を選んでしまうと思わぬ事故を引き起こしてしまうかもしれません。

アスベストって何?

マスク

アスベストは石綿(いしわた)とも言われ保温性や断熱性、吸音性に優れた繊維状の物質で、ひとつひとつの繊維はとても小さく軽いため建物の様々な場所で使用されていました。

しかし、アスベストは長期間にわたって吸い込むと肺癌などの病気を引き起こす危険があるので昭和50年から徐々に使用が禁止されていき、平成18年に全面禁止になりました。アスベストは壁面内に使われているだけなら被害はありませんが、家の撤去工事の時にどうしても飛散してしまうのでアスベストは特殊な方法で除去しなければなりません。

人体にとって有害

アスベストは肉眼では確認出来ないほど極めて細い繊維からなっています。そのため、飛び散ると空気中に浮遊するので、人間の呼吸によって肺に吸い込まれやすい特徴があります。

アスベスト繊維は丈夫で変化しにくい性質なので、吸い込まれたアスベスト繊維は肺の中に長く留まります。軽くて丈夫という建築素材にとっての長所が、体内に入った途端に裏目に出てしまうのです。その結果、肺の繊維化が進み肺がんや悪性腫瘍の発生などの病気を引き起こす事に繋がります。

アスベストを吸い込んだ影響で実際に発症するおそれのある病気は、以下の通りです。

  • 中皮腫:胸膜や腹膜、心膜などに出来る悪性の腫瘍。他の悪性腫瘍に比べても、人体への影響は深刻。
  • 肺がん:肺に出来る悪性の腫瘍(がん)。特に喫煙との相乗効果で発症率は極めて高くなる。
  • 石綿肺:肺が線維化してしまう病気。工事現場の作業員などが、アスベストを大量に吸い込んだ時に発症する。
  • びまん性胸膜肥厚:肺を覆う膜が炎症を起こす病気。びまん性胸膜肥厚が発症する多くの場合は、肺だけではなく肺壁も炎症を起こしている。

実際に起きたアスベスト飛散事故

アスベスト飛散事故

アスベストの除去方法を間違うとアスベストは周辺に飛散してしまいます、飛散してしまったアスベストは髪の毛よりも細かいので肉眼では確認できず完璧には回収できません。

しかし、過去にはアスベストが飛散してしまう事故が起こっています。 例えば、石巻市では2012年に商店街の元店舗で行われた解体工事で多くのアスベストが飛散してしまうという事故が起きてしまいました。

周辺ではアスベストが塊で発見されるなどアスベスト飛散事故の中でもかなり深刻なものでした。

また、2016年4月に起きた熊本地震では地震の影響で損壊した17棟の建物からアスベストがむき出しになるという被害が発生し環境省がアスベストの吸引を防止するため2万4000枚の防じんマスクを配布しました。

アスベストが及ぼす健康被害は国からもしっかり認識されており、アスベストの飛散に対して敏感になっています。

アスベストの事前調査は義務付けられている

アスベスト義務

撤去する建物がある場合は家の撤去工事の前にアスベストが使われているか事前に調査する義務があり、実際に法律でも定められています。

労働者のアスベストばく露防止の観点から、労働安全衛生法、石綿障害予防規則が適用され、周辺環境へのアスベスト粉じん飛散防止の観点から、大気汚染防止法が適用されます。これらの法令により、アスベストの使用の有無の事前調査、作業の届出等が義務づけられています。

また、家の撤去工事により生じる廃棄物は、建設リサイクル法、廃棄物処理法に従い、適切に処理する必要があります。

引用:国土交通省

建物にアスベストが含まれているかどうかは素人では絶対に判断できない上、健康被害を及ぼす危険性があるので専門の業者に依頼する他ありません。

アスベストの規制にまつわる法制度の移り変わり

実際に病気を引き起こした事例でも取り上げましたが、昔はアスベストの危険性に対する理解は乏しいものでした。現在はアスベスト製品の製造、使用は禁全に停止していますが、実は最近まで建材として使用されていたのです。

それでは一体いつから中止となったのか、年表を見てみましょう。

1975年(昭和50年) アスベスト含有率が5%を超える吹付け作業の原則禁止。[特定化学物質等障害予防規則]
1995年(平成7年) クロシドライト(青石綿)とアモサイト(茶石綿)の製造、輸入、使用などを禁止。(特に毒性が強いため)[労働安全衛生法施行令] アスベスト含有率が1%を超える吹付け作業の原則禁止。[特定化学物質等障害予防規則]
2004年(平成16年) アスベスト含有率が1%を超える建材、摩擦材、接着剤等10品目の製造、輸入、使用などを禁止。[労働安全衛生法施行令]
2006年(平成18年) アスベスト含有率が0.1%を超える製品の製造、輸入、使用などを禁止。建築物の解体・改修作業時の規制を強化。[労働安全衛生法施行令]
2012年(平成24年) 石綿及び石綿を含む製品の製造等が全面的に禁止。[労働安全衛生法施行令]

「業者任せ」では済まされない!施主の責任と義務

工事の際に調査やアスベストへの適切な対応を行えば、その分費用と工期がかかります。

法改正では、そのような場合に費用負担を行う施主が工事の状況を理解し、工期や工事費において施工業者へ協力することが求められています。 つまり、「早い」「安い」だけの業者ではなく、アスベストへの適切な対応が可能な施工業者を選定する責任をお施主様に求める内容と言えるのです。

実際に何を調査する?

アスベスト何を調査する?

引用元: 国土交通省 | 建築物のアスベスト対策

1吹付けアスベスト等の発見 露出して施工されている吹付けアスベスト(吹付けアスベストはアスベストのレベルとはで解説)の有無について建物を建設した業者への問い合わせや資料確認、目視による調査を行う。 2サンプリング 実際の現物を持ち帰り、分析機関にてアスベストの含有率などの調査を依頼。 3成分分析 分析機関にてサンプリングした試料の分析を行う

アスベストを含む建物の特徴

アスベストを含む建物の特徴

アスベストが含まれている建物の共通点は平成18年以前に建てられているということです。平成18年以前に建てられたものに関しては鉄骨や木造を問わず、少なからずアスベストが使用されている可能性があります。

建設時期があいまいであればアスベストの使用有無を専門の業者に調査してもらいましょう。アスベストの調査だけであればおおよそ3万円前後から調べてもらうことができます。

ちなみに設計図書などからアスベストの使用有無を確認することもできますが、建てられた後に改修などでアスベストが使われていた場合、設計図書だけでは判断できなくなっています。必ず専門の業者にみてもらうことをおすすめします。

アスベストを含む家の撤去工事の相場

アスベスト除去工事の相場

アスベストの除去費用はアスベストが含まれる部分の処理面積によって決まります。

例えばアスベストが使われているのが屋根の一部分であればその総面積になりますし、一部の壁面のみであればアスベストが使用されている壁面部分の総面積になります。

ちなみに国土交通省の調査(平成19年1月から12月までの1年間の施工実績195件を社団法人建築業協会が集計分析した調査結果)では処理費用の目安を以下のように公表しています。

アスベスト処理面積:単価
300㎡以下 : 2万円/㎡ ~ 8.5万円/㎡
300㎡~1,000㎡ : 1.5万円/㎡ ~ 4.5万円/㎡
1,000㎡以上 : 1万円/㎡ ~ 3万円/㎡

例えばアスベストが含まれている部分が30㎡で1㎡あたりの処分費用が2万円だったとすると、家の撤去工事の費用とは別に60万円がかかるということになります。

作業員は特殊な防じんマスクと防護服を着用のして作業をしますし、アスベストを含んだ廃材も安全に配慮して処分しなければならないことを考えると少々高額になることもしかたありません。

実際にかかる費用は目安どおりにはいかない

アスベスト想定外の費用

アスベストを含む家の撤去工事では同じ面積を工事しても建物によって費用が大きく異なる場合があります。費用が大きく異なる原因はどの業者を選ぶかという以前に、アスベストの飛散性によって変わります。

アスベストの飛散のしやすさによって3段階の作業レベルに分けられそれぞれのレベルに合った作業が必要だからです。

アスベスト作業レベル

例えば、使用されているアスベストが最も飛散しやすいレベル1だった場合、作業の2週間前に所定機関へ作業の届け出が必要になりますし、作業中も周囲に養生をして飛散防止に最大限配慮しながら作業を行わなければなりません。

しかし、飛散の可能性が最も低いレベル3だった場合には周囲の養生も不要ですし、所定の管理機関へ作業の届け出も必要ありません。

そのためレベル1とレベル3では処分費用に大きな開きが出てしまう場合があります。また、アスベストが使用されている場所によっても除去方法が変わったり、作業時間や難易度によって除去費用が変わってしまう事もあります。

レベル3のアスベスト除去費用の実例

実際に使用された見積書をみながらアスベスト除去かかる具体的な費用と金額をみてみましょう。今回紹介するのは36坪の木造住宅で屋根部分にアスベストが使われていた場合の実例です。こちらが実際に使われた見積書です。

https://www.kaitai-guide.net/wp-content/uploads/2017/03/mitumorisyo.pdf

まず注意して見て頂きたいのは一枚目の真ん中あたりに記載されているこちらの項目です。

見積もり書

小さくて見えないので、書き起こします。

屋根材加算
(スレート葺加算)
65.0 1,000 65,000 石綿含有建材

右の備考欄に「石綿含有建材」と書かれていますね。アスベストは石綿ともいわれる為、こうした記載をされる場合があります。 したがってこの部分がアスベストを含んだ作業項目だと判断できます。

ちなみにアスベストの除去作業にかかった費用は1㎡あたり1,000円で作業面積が65㎡だったので65,000円でした。

アスベスト含有部分の除去費用
㎡あたりの除去費用 1,000円 × 作業面積 65㎡ = 65,000円

しかし、かかる費用は除去作業だけではありません。

アスベストが含まれる廃材は通常の廃材とは異なる処分が必要なため、処分費用が別途にかかります。そこで次に見て頂きたいのが2枚目の真ん中付近に記載されているこちらの項目です。

アスベスト

こちらも書き起こします。

アスベスト
含有建材(L3)
3,5 m3 35,000 122,500 都度見積

2枚目の見積書は上半分が主に処分費用について書かれていますがその最後の項目にアスベスト含有建材(L3)という記載があります。

この項目がアスベストの処分にかかった費用です。かっこの中にL3と書かれているのは廃材に含まれるアスベストの作業レベルがレベル3だったという事が書かれています。

処分費用は1㎥あたり35,000円で3,5㎥の体積があったので処分にかかった費用は122,500円でした。

アスベストを含む廃材の処分費用
1㎥あたりの処分費用 35,000円 × アスベストを含む廃材の体積 3,5㎥ = 122,500円

除去作業にかかった費用が65,000円、処分にかかった費用が122,500円なので通常の解体工事の費用とは別にアスベストの除去にかかった費用総額は187,500円でした。

アスベスト除去にかかった費用総額
除去作業にかかった費用 65,000円 + 廃材の処分にかかった費用 122,500円 = 187,500円

今回取り上げた実例で除去されたアスベストは一番飛散しにくい作業レベル3のアスベストでしたが、それでも18万円以上の費用が通常の撤去工事の費用とは別にかかってしまいました。

まとめ

アスベストが飛散してしまうリスクを考えると、家の撤去工事前のアスベスト調査は必然です。自身や近隣に被害を与えない為にも、アスベスト調査は必ず行いましょう。 手続き等が不安という方は業者選びにこだわれば、調査と工事をスムーズに進める事に繋がります。

撤去工事を予定している建物にアスベストが含まれているのかどうかで工事の費用は大きく変わります。アスベストが含まれているかどうかの厳密な判断は専門の業者でなければ分かりません、建設時期だけでもおおよそ判断する事ができます。

あなたが家の撤去工事を予定している建物は平成18年よりも前に建てられたものではないですか?まずは建設時期を確認してみた方がいいですね。

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